高級ランクには間違い無し。
南阿佐ヶ谷で「2階建低層RC造」という異例なコンセプトの住居です。
南阿佐ヶ谷＝商店街の出口ですから（物件周辺はともあれ）買い物に困ることは無し。
なんといっても今回の目玉は、前述の異例な構造と間取りです。
■そんな１Rストゥデイオ+DEN実質１L級間取りがこちら
こ、これは、、廊下で、、（それ以上はコメントやめておこ）
えー資料上のスペックは居室8帖、DEN4.5帖です、
あまり難しいこと言わない業者なら堂々と１LDKと記載していると思います。
画像情報によれば、テラスもあり物干しも可能だろうと推察します。
DENにエアコンがあるのか、それはわかりませんが、普通に「書斎+１Rストゥディオ」でいけますね。
これは違いの分かる男性向きかしら、
38平米ちょいですが、動線が長いですから体感は40平米ランクを超えると思います。
【物件概要】
丸の内線南阿佐ヶ谷8分、杉並区成田東5、築2004年、RC造2階建の1階部分、38.33㎡１R（正確には１Rストゥデイオ+DENです実質１L級）、
※資料記載が簡素であるため、設備か残地か不明な部分も（管理会社画像資料を基に）列挙します
分譲タイプ、エアコン、フローリング、B・T別、独立洗面、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、ガス二口グリル付き、
保証会社契約要（賃料総額50％、月額1.5％タイプ）
入居サポート会費770円
賃料12万円（管理5000）、礼敷1/1
分譲賃貸として考えた場合「ひょっとして利回り4％以下でしょうか、、」
「買うより借りろ」の典型です
（資産運用としてアリ、同時にそれは一般素人の住宅ローン金利にほぼ近い線＝賃貸料が通常の金利負担相当＝損失０）
間取りがユニークですから（DENをどう使うのかアイデア含め）ユニバーサルタイプではないかもしれませんが、とにかく「2階建極低層RC造」というのは最強に贅沢な高級建築様式でもあり、
違いのわかるアダルト男性が暮らせば（選んだ理由の合理性含め）さぞカッコいいお部屋だと思います。
