2022年08月12日

30平米越えの広さ感を知る(RC基準だと少し違ってきますが)葛西

東京の中央線関係東側的存在の東西線(朝の通勤ラッシュが大変と知られていますので今回はお勤めでもリモートワークやフレックス通勤できる方向けとなります《勿論通勤が千葉方面であれば便利なぐらい》)、葛西・西葛西と言えば言わずと知れた賃貸住宅の相場が安い地域です。
この辺は底地路線価が影響しているかもですね、
ディズニーランド好きな方にも好適でしょう、
街としては庶民の街ですが、個人的には中野ダウンタウンに似てると思います。
(そこはやはり西側始発が、三鷹というより中野ですから)

某区と同じイメージの方いるかもですが、そこは違います。
近隣の主要都市である門前仲町まで葛西から乗車時間は13分、
住み慣れてくれくると、休日に門仲から更に都心寄りの街まで出ることはまず無いと思います。
(個人的には銀座線の浅草方面より便利じゃないかしらと思ってみたり)
勿論、中央線の三鷹などで探せば今回同タイプだろ2〜3万高いのじゃないかな。
「別に休日新宿とか銀座行くワケ無いし」と、お考えの方には実用的な庶民の街です。

■今回は古築木造アパート2DKです

nanaakoarune01.jpg

仮に同じ間取りがRC造なら(RC造の床面積は壁芯計測なので)35平米超えると思います。
スペックは、木造実測値で33.12平米、
資料的には、4帖6帖DK6、洗濯機置場が玄関な分少し広くなってます。
古築木造ですし、物件概要にルームシェアや外国籍の方記載ありますので、「隣室の音神経質な方には不向きです」(個人的には静かな方の部屋をメインにすればいいのではなんて思いますが)
ざっくばらんで開放的な方にお勧め、
二人入居可のコンパクト2DKですが「広い部屋志向の方、シングル向けかな」
何故なら賃貸条件がダントツのコストパフォーマンスだからです。


【物件概要】
JR東西線葛西13分、江戸川区中葛西8、築1980年、木造2階建ての2階、33.12u2DK、
ほぼリノベ―ション(洋室化、浴槽・トイレ交換)、エアコン、B・T別、ガスコンロ、室外洗濯機置場(玄関)、駐輪場、二人入居可、外国籍相談、ルームシェア相談、角部屋、
鍵交換代:16,500円
6カ月以内解約時:短期解約違約金あり
保証会社契約要(賃料合計50%、年更新1万タイプ)
賃料6万1千円(管理3000)、礼敷0/1

話を表題の30平米超える広さ感となりますと、
すんごくアバウトに言えば「6帖=10平米前後かな」
このブログで時々推奨している、「いつかは30平米越え9万台」などのキャッチコピー使っておりますが、都内の同タイプは高級系の1DKか1Kとなっており、高級系がどれほど水回りで床面積取っているのかがよくわかると思います。
事務所タイプでたまーに30平米1R3点ユニットという尖った設計の部屋もありますが、それはそれは広いものです。今回の間取りでわかるように、コンパクトにまとめれば二部屋取れるぐらいですから。

ドーンと広い1Rストゥディオなどお探しの時には、無利して40平米超えるもので無くても(水回り広い高級系を避ければ)30平米台でも結構広いもので、
逆に設計上手だと高級系20平米後半のものでも十分体感上広い場合もあります(窓の高さなどがポイントになる)、この辺は事前に「〇〇平米だからこれぐらいの広さだろう」感覚持っている方が有利です。40平米超えるドーンと広いのも豪快ですが光熱費も豪快になります。

※ちなみに通常の2DK標準は40平米〜なので、30平米台の2DKは探しても母数がありません。今回レポートのお部屋は珍しいタイプなんです。



posted by iwahara at 12:49 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする



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