ええ、これといった賃貸情報が無く(別にゴリゴリ探しているのではありませんから)
売買で面白いものが連発していたので、retourでは売買取り扱いありませんが参考記事として紹介します。
ついこないだ書いた旧法地上権(旧法借地権:事実上の強制更新権がある)売買です。
住宅ローンを利用した購入が難しいものである件は前回説明のとおり、
そのため、割り安なのがその特徴となります。
今回は代々木から(30平米は超えてませんが)高級シングル向け1Rストゥディオです
■間取りはこちら
往年の力作系と思われで、バルコニーと窓の構造から(画像情報が無いのでわからないのですが)「腰高窓と開閉ドアかな?」←であれば、現代的にはナチュボーンデザイナーズ的内容を感じさせますね。ウォークインクローゼット含めて、高級シングル向け1Rストゥディオそのもののであり、リノベーションが行われてます。
売買ということで一番のメインはこちら
【物件概要】
JR山手線代々木9分、渋谷区代々木2、築昭和55年、RC造11階建の5階、27.79u1Rストゥディオ
施行:熊谷組、管理:東急コミュニティー
R02大規模修繕工事(H30年共用排水管修繕工事)
旧法地上権(持ち分2,468/595,868)
地代:月額7,950円(地上権残存期間:2039年7月)
<新規リノベーション内容>
システムキッチン、浄水器、温水便座付きトイレ、洗濯防水パン、給湯機、ユニットバス(浴室乾燥暖房機能)、エアコン、下駄箱、他建具新規(フローリング・クロス)など
価格2千380万、管理費5,800円、修繕積立6,950円
代々木界隈には25〜30平米前後の高級シングル向けMSは少なくありませんから、
仮に(12年暮らして自分は引っ越しとなってもルーチンの改装修繕後に)将来賃貸で運用する場合も十分ニーズはあると思います。
(想定は賃料12万前後となるでしょう)
なんせ立地が、代々木西側の飲食商店街沿いブロックの少し入ったところですから
スペック的には徒歩9となってますが、どうでしょう地元的には「かなり駅近のイメージ」です。
(踏み切りあるとこの新宿南口再開発エリア向かうエスカレーターまで数分じゃないかしら:どうでしょ公取基準で新宿南口15、実徒歩でも20以内じゃないかと推定)
●これまた「資産に余裕のある方にお勧め」になってしまいますが、
逆説的に(確実にそこを反映しているものでは無いのですが)”上物部分だけの価値”を考える参考資料にもなるのでは無いかと思います(資料は右サイドバーからメンテナンス期間である3か月程度ダウンロード可能となってます)。
2022年09月15日
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