2022年09月30日

郊外で廉価なものを求める場合の好例1K(東小金井)

探し方として基本条件があります、
底地の安い郊外で廉価な賃貸住宅を探す場合は「木造1択」です。
(RC造の力作は底地が安いと建築そのものが難しいだけでなく、仮に力作の場合それだけで《上物建築コスト的に》23区内の中堅RCとそれほど賃料が変わりません。)
狙いがしっかりしていれば、今回紹介のような力作もありますので、重要なのは狙い方ですね。
そこはそれ、利便性とトレードオフになりますから都心への通勤マストで乗車時間を短く廉価にって場合は「例えば丸の内方南支線」であるとか、方法はあります。
中央線の場合なら、”三鷹以西”です。
過去にも紹介しましたが、国立のような吉祥寺より上かって街もあり(立川など第二新宿みたいなところですし)、リモートワーク機会の多い勤務先であるとか、フレックスタイムが選択できる場合には積極的にオレンジの中央線エリアから選択するのが吉、
「武蔵境、東小金井はかなり有力です(再開発の進む武蔵小金井は駅近底地の相場は安くありません)」、個人的には武蔵境推しですが、静かな環境重視なら東小金井でしょう。

今回も駅近の東西に延びる(商店街という表現は違うかもしれませんが)地蔵通り沿いの立地かつ駅徒歩8なので好立地です(食料品スーパー弱いところありますが、大手スーパーが並ぶ武蔵小金井が徒歩13ですから大きな買い物は週末武蔵小金井で)。

著作権の関係で画像は紹介できませんが、
近年大規模外装改修したようで、カッチリした建築であることがわかります。
間取りはオーソドックスな1K

nnakjaakno01.jpg

洗濯機置場は玄関横でしょうね。
テラスの表記がありませんが、ウッドパネル的な囲いがあるので”有り”だと思います。
(この点から1階ですが、防犯性も心配ありません《郊外は元々犯罪遭遇率が低いです》)
1Rの標準値が17平米ですから、20平米超えて洗濯機置場が玄関横ということは、1DKかなってぐらいの広さがあることがわかります。


【物件概要】
中央線東小金井8分、小金井市緑町5、築1985年、木造2階建の1階、20.28u1K、
エアコン、洋間床はCFと思われます、B・T別、ガス二口設置可、、追い焚き、室外洗濯機置場、自転車置場、外国籍相談可、単身限定、
短期解約違約金(1年未満解約時、賃料1ヶ月)
鍵交換代:19,800円
保証会社利用可(賃料総額50%、月額1%タイプ)
保険料(月額700円)、管理サービス(月額1,650円)
賃料4万5千円(共益2000)、礼敷0/0

はい、文句なしのハイCP
入居者タイプを選ばないユニバーサルな優良木造APかなと思いますね。
(短期解約違約金が理解できない方はHPのコンテンツなど読んで欲しいんですが、退去時の原状回復で揉めるのは”常に短期解約時”です。「短期=大規模リフォーム時から期間が短い=既存造作設備の減価償却も僅かで回復すべき資産価値が高い」←これが理由です《更新して6年以上暮らした場合は室内造作の資産価値はほぼ償却しますから退去時の原状回復で揉めることは少なくなります:請求額も少なくなるため》)

●「廉価な賃貸を狙う」となりますと、今回とは全く逆のパターンで山手線内側都心で風呂無しRC造で廉価な住居を探すなんて作戦もありますが、(銭湯の減少している現代は)若干玄人向けになります(笑←そんなものがあるの?と思う方いるかもですが、現在は事実上事務所利用の多いビル系であるとかですね(都心部の場合古築RCも増えてくるため《今度は中古価格と連動しますから》廉価なRC造マンションは相場なりにですが”都心のが多い”とも言えるのです)。



posted by iwahara at 06:05 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする



この記事へのトラックバック



LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)
RDF Site Summary
RSS 2.0