2022年10月28日

エグゼクティブなシングル向け、分譲1R+寝室(西荻窪です)

今回も賃貸より分譲でいいのがあったので、retourでは現在売買の取り扱いありませんが、売買レポートです。「いや、これはいいですよ」間取りが珍しいので、ひょっとすると図面見たこと無い人もいるかもしれない、だとしたら実に勿体ない優れものの間取りです(外国人向けの間取りに近い)。
管理会社見ればわかるとおりで(ライオンズだなと)、ガッチリしてますから管理費修繕積立もそれなりの額になっているので購入して暮らす分には安心感はありますが、投資向けだと実質利回り的に厳しいでしょう(そこは低層RCという高級建築な面があるのかも)。購入する場合は「是非自ら暮らすべし」なマンションです。

立地がまたこれ、西荻窪の駅前通りのアーケード商店街終わりの交差点から南西へ伸びる小規模商店街の先で(神明通り沿い)、閑静な住宅街なのに高い利便性(西荻はcafeなども多い吉祥寺系の街ですから)いいですね、非常にいい立地です。
ユニークな間取りはこちら

bunwanrr01.jpg

広告資料だと【1R】表示なんですよ、
この記事では1R+寝室と説明しているんですが、意味わかりますよね?
(広告資料ではキッチンの採光が記載されてないので修正してます)
また、寝室と居室の間仕切りには腰高で窓帖の仕切りとなっているので、資料では北向きと記載なってますが(キッチンの採光は東)東と北西みたいな形で、朝日も入って明るいと思います。
欧米的には(欧米では紫外線を嫌うため必ずしも南向きがよいということはない《本来日本でも戸建てでは無いので庭側の方位を気にすることはありません》←実は真南は南中時に太陽が真上なので日照角的に室内に直射日光を入れたいのではありません)バッチリの方位。

なんといっても面白いのは表記2帖の寝室です(居室は資料では13.5とありますがストゥディオなので有効床面積はザックリ12帖ぐらいかなと思います)
オリジナルの間取りからそうなのかわからないのですが、広い部屋希望のシングル向け的には使い勝手も最強じゃないですか?


【物件概要】
JR中央線西荻窪7分、杉並区西荻南1(神明通り沿)、築1982年(旧耐震)、RC造5階建の3階、37.46u1R+寝室、
所有権、施工砂原組、管理大京(全部委託)、総戸数18
フルリノベーション(かなり高級な設備入ってます)、オートロック、エレベーター
管理費17,980円、修繕積立21,430円
価格2,580万

えーとですね業界的には、高所得シングル向けの1LDKというジャンルがありまして、
だいたいコンパクトな40平米ジャストぐらいの部屋をスケルトンで1980万で仕入れ(指値が1680からってとこでしょうか)、リノベに数百万(700以上)かけて2980万から売り出すみたいなイメージがあります。
約37平米ということもあり、1Lにはなりませんが、普通の1Lより使い勝手のいい1Rストゥデイオみたいな1Lって感じで、2,580万はかなりリーズナブルだと思いますね(昔だったら余裕で賃料15万、今でも高級分譲仕様のリノベなので12万以上いくでしょう)。リスク回避で15年ローンぐらいで完済可能な所得の方が購入すれば損する要素は皆無です。
(サイドバーから売買メンテ期間の約3か月資料がダウンロード可能です)



posted by iwahara at 02:44 | TrackBack(0) | 売買や賃貸の話 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする



この記事へのトラックバック



LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)
RDF Site Summary
RSS 2.0