2022年11月11日

新御徒町のロフト付き(新御徒町)30平米超え

ロフトが公称4.5帖もあるんですが、高さがわからないので、どこまで有効利用できるのか内見してみないと何ともです。但しロフト付きのこの辺のタイプは居室の天高などの開放感が目的だったりしますから、ロフトの使い方は計算しなくても評価可能だと思います。
立地は新御徒町の駅近です。
日本最古という説もある佐竹商店街のちょい裏という好立地、
この辺からだとJR御徒町も10分ぐらいです。
まあ不自由することはありません(大型スーパーもほぼすぐそこ2分ぐらいか)。

さてポイントは間取りですが、特別解釈難しいところはありません
資料に「反転タイプ」と記載ありましたので、
平面図画像は反転してあります

iindenahakatimqi00.jpg

解釈とすれば、若干広すぎる水回りですが(仮に3点を入れればワイドな2口ガスコンロも可能だったという計算になります)、そこは独立洗面含めてのトレードオフですね。
広い浴室が好きな方にはむしろ好適でしょう。
上記のとおりで、キッチンはIH一発になります。
(キッチンの真横にバストイレの入り口となっているため、広いですがシングル向きかなと思いますね。《二人入居に関す記載は是非含めてありません、要確認です》)

ザックリとした計算になりますが、居室は9帖ぐらいでしょうか。
ロフトが居住空間に使えなくても巨大な収納と考えれば居室をそれだけ有効利用できます。


【物件概要】
大江戸線新御徒町3分、台東区三筋2、築H18年、RC造4階建ての4階、33.40u1K、
オーロトック、エアコン、(画像から床はフローリングだと思います)、B・T別、独立洗面、室内洗濯機置場、IHクッキングヒーター1口、
鍵交換代:22,000円
保証会社契約要(基本賃料総額1ヵ月、年更新1万タイプ)
賃料8万7千円(共益3000)、礼敷0/1

はい、30平米越えでジャスト9万ハイCP文句無し、
IH一発など細かいところで注文ある人もいるかもしれませんが(そこは電子レンジなど活用してください、トイレのドアの関係でワゴンでIHを追加で並べる的な方法はちょっと使えません)、環境と賃貸条件含めてちょっと無い候補です、低層RCという高級建築もポイントのひとつ。
また戸数の少ないオートロックなので一定の防犯性能も発揮する筈です(個人的見解ですが、オートロックの性能の基本はプライバシー管理で防犯能力は心理的な部分までと考えてます《この点小規模住宅のオートロックは一定の範囲で防犯性能を保有する》)。

画像資料が少ないのでわからない部分もあるのですが、
ひょっとするとナチュボーンデザイナーズ的キャラかもしれませんね。



posted by iwahara at 16:17 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする



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