2022年12月02日

吉祥寺から十分築浅な木造1LDK

RC造MSと違い、木造APに関しては築年数浅い方が高性能であるところあります(耐震性・断熱性・遮音性)。今回は築2014年ですから、その心配は全く無く『分譲キラー』級では無いと思うんですが、快感含めて十分に高級系に属すると思います。
管理会社が2×4専業系大手なのでその性能も期待でる内容です。
立地は、吉祥寺駅南東の末広商店街まっすぐいって終わり頃に小学校の方に少し上がるって感じです。ま〜吉祥寺最寄り住宅街としては二番目ぐらいにいいところです(一番は駅10分以内の三鷹台寄り井の頭街道の南側だと思います)。人気は東急裏のが高いと思いますが、繁華街への近さという点で、低層住宅街指定区画の前述のが上だと思います。
駅出たとこがスーパーですし、駅ビルもあれば通勤ルートは商店街なので利便性は折り紙付き。

■平米数は38.7ですが木造の床面積計測はほぼ実測なので、マンションの40平米と同じです

mmkakjjajajj.jpg

アイランドキッチンになっている点と独説洗面としているところから、有効床面積的なLDKの広さは8帖前後かなと思いますが、シングルや二人入居ならそのままキッチンのカウンター近くや、高さ揃えたテーブルなど配置すれば効率的に使えると思います。
若干脱衣洗面室が無駄に広い感もありますが、浴室換装機能があるので「ランドリールーム的にも使える意図があるのかもしれません」。
玄関ホール付き、横幅ワイドのストゥディオと捉えることもできますから、
理想的レイアウトに近い1LDKだと思います。


【物件概要】
JR中央線・井の頭線吉祥寺10分、武蔵野市吉祥寺南町4、築2014年、木造2階建ての2階、38.71u1LDK
エアコン、(画像的にはフローリングだと思います)、B・T別、IHクッキングヒーター二口、浴室乾燥機能、独立洗面、室内洗濯機置場、二人入居可、角部屋二面採光、
スマートロック設定費用:14,300円
火災保険付帯費用:月額700円
24時間管理系サービス(月額1,650円)
保証会社要契約(賃料総額50%、月額1%タイプ)
解約違約金制度あり(一年未満解約時賃料1ヶ月分)
賃料13万円(共益2000)、礼敷1/1

三鷹台広めの高級系1Lが12万超える中、吉祥寺徒歩10でこの条件はかなりリーズナブルだと思います。実際の断熱性能はなんともわかりませんが、構造的に言えば高性能木造2×4はRC造MSより2割3割光熱費が安いという宣伝文句もありますので、相場が高い吉祥寺でマンションを探すより(そもそも吉祥寺は商業圏が広いので徒歩10分圏内の住居向け非木造建築母数が少ないというか”無いに等しい”)断然こちらでしょう。
吉祥寺系の方へ「長期契約向け高級アパート」だと思いますね。


<年末恒例の簡単な告知です>
12月に入りましたので(業界の慣習「夜逃げ忌避」と、そもそも大家さんも年末年始となるため12月は不動産が動かない月なのです)、新規問い合わせの受付は年明けまでサスペンドとなります。
年明けも冬期休暇が変則となり、例年より受付開始が遅れる可能性ありますが、
●相場調査の問い合わせ等は引き続き可能となりますので、よろしくどうぞです。
ブログやHP公開資料のメンテナンスは国交省のREINS止まる間、1、2週ストップするかもです。


posted by iwahara at 14:18 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする



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