個人的には新江古田と言えば、（商店街で東京でも有名な）江古田が近いのに大江戸線が使える便利で閑静な街として（総じてイメージは中野のいいところ沼袋や野方のまた郊外みたいな）、郊外のジャンルになると思いますが山手線からの距離は中野とそう違わず（意外と近い）、勿論この辺じゃ大都市である練馬も近く、通勤利便性でどうしてもってことでなければ「荻窪との対比からCPで勝てる」みたいなイメージです。かなりいい街に属すると思います。
今回はそんな新江古田立地としては理想的な江古田駅と新江古田駅の中間点から少し住宅街へ東という立地になっております（確か駅出口横にスーパーもあった筈《えーと地図で確認するとありますね、マルエツ》）。
実質２L内容の１SDKですが、デザイナーズなので二人入居までかなと思います。
（ファミリーの場合の入居基準は特に記載がありませんので要確認です）
イメージ的にもシングルならアダルトまで、二人入居なら若い方向きかなと思います。
間取りはこちら
地下・１F・２Fによる3階構造のメゾネットなんだと思いますが（間違えていたらゴメンなさい）、
建物が3階建なのでほぼテラスの理解でいいと思います。
間取り設計で惜しむらくは（欧米式設計なら地下の洗面室か浴室内のいずれかにも必ずトイレがあっただろうと）水回りの配置にもうひと工夫欲しいかなと思うぐらいで、それ以外は解放感高くデザイナーズにしては生活利便性も高そうな設計。
階層が分かれているので（床面積は50平米越え）、完全振り分け以上に各室の使用目的を分けられます。
どうでしょう（間取り図右端が地下でいいのかしら）右端の部屋が（設計意匠的には寝室なんだと思いますが）「シングルなら書斎的な」位置づけでしょうか。広さが必要無い方なら１Fと地下だけの部屋は無いのか？尋ねられそうですがｗ
小規模建築なのでオートロックには防犯性能も期待できます
【物件概要】
大江戸線新江古田5分、西武池袋線江古田6分、東京都練馬区旭丘1、築2009年、RC造3階地下1階建のメゾネット地下1～2階、51.80㎡１SDK（実質２L的内容）、デザイナーズマンション、
オートロック、TVモニター付きインターフォン、エアコン3基、フローリング、B・T別、独立洗面、追い焚き機能、 浴室乾燥機、コンロ（画像から二口だと思います、HIかガスか未記載）、（地下室の記載は物置などの意かなと思います）
敷地内ゴミ置場、24時間管理、インターネット･BS･CS無料、
鍵交換代11,000円
付帯サービス
（家財、24時間管理、Sプラン月額1,210円、Fプラン月額1,430円）
保証会社契約要（保証料不要、口座振替月額550円必須《資料では微妙に内容わからないところありますから確認要とします》）
賃料13万4千円（共益4000）、礼敷7万/7万
フルスペックの分譲キラー系としてハイCP（冒頭の話になりますが仮に荻窪なら15万超える）、
周辺含めて街もお薦めですから、最初からスッキリしてカッコいい部屋探している方に好適でしょう。
過去デザイナーズの内見も多数ありますが、設計も個別に独特ですから広さ感や解放感などは内見しないとわかんないんですよね、正直（あまり間取り図やスペックを入念に検討してもわからないと思います）。趣味が合う人にはダントツのハイCPになるでしょう。
