2023年06月09日

西荻窪からリノベーションアパート8帖超え

募集図面では1Rとなってますが、1Kですね。
築年数2001年ですが、そうなんですね確かにフルリフォームがあってもおかしくない年月経っているんですね(時間の流れがもうあっというまで、うっかりまだ新しいのに思ってしまいましたw)、
さて、立地は西荻の駅北西に延びる商店街(神明通り)の北側(住宅街側)少し入ったところという、たぶん西荻で最もいいとこです。周囲にも民家隣接するようなcafeがあったり、そのまま商店街に出るのもアリですし、駅には西友がくっついている。
電車2分で吉祥寺ですから、吉祥寺徒歩15分より”吉祥寺が近い”と思います。

間取り的には昔の無駄に広い1DKB・T別タイプと同格の”約25平米”という大きさで、
これを現代的に1Kストゥディオ風の効率のいい設計にしたものです。
(今回リノベで、著作権の関係で紹介できませんが洗面トイレはデザイナーズクラスの内容なってます)

lalanmauadaxtutye.jpg

ぱっと見、この部屋が合わない人はいないだろうというユニバーサルな設計、
木造ならではの床下配管自由度もあり、綺麗にバス・トイレ別になっております。
IHクッキングヒーターは1口ですが、不足な人は電子レンジを併用しましょうね。
資料では居室8帖を超えます。
1階なので防犯性気になる方は、ダブルロックは下手なオートロックより防犯性能ありますから。
(ロケーション的にひょっとすると大家さん敷地タイプかも知れません《外観も高級感あります》)


【物件概要】
JR中央線西荻窪5分、杉並区北3、築2001年、木造2階建ての1階(総戸数3戸)、24.58u1R(実質は1Kかな)、室内リノベーション
ダブルロック、シャッター雨戸、エアコン(残置物の可能性あり)、フリーリング、B・T別、IHコンロ、独立洗面、室内洗濯機置場、温水洗浄便座、
鍵交換代:16,500円
短期解約違約金(6ヶ月以内解約時)
保証会社利用可(賃料総額30%〜、更新1万タイプ他)
賃料8万2千円(管理3000)、礼敷0/1

スッキリ効率のいい間取り設計且つ、今回一部デザイナーズリノベーションでこのお値段と、
(もしRC造なら30平米に迫る広さ感かと思います)

西荻も用途指定が低層指定住宅地域が主なので、マンションの母数は多くありません。
探すなら最初から木造アパートも選択肢とすべきエリアになります(類似は東横線の祐天寺なんかもそうかな)。木造アパートも候補に加えることでしっかり内容のいい資料出てくると思います。
募集資料の設備欄にエアコン記載が無いので(うっかり忘れたのではないかとも思うんですが《室内画像にはエアコンが映っている》)、いちおう現存するエアコンが残地なのか設備なのかの確認は必要かなと思います。
勿論、(西荻の部屋ですから)吉祥寺好きな方にお勧めです。



posted by iwahara at 23:11 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする



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