管理会社資料の居室の広さが5.6帖となっており、（平米数的には6帖超えている計算になるためあり得ない）確認要な部分があるにはあるのですが（平面図が入手できなかった時など分譲賃貸特有の傾向でもあります）、それでも尚ハイCPであると言えようかと思います。
※他セントラル給湯の費用請求がどうなっているのか資料に記載が無いのでそちらも確認必要
立地は曙橋（徒歩距離も再計測すると徒4分でした）駅近なので、＝四谷三丁目も徒歩圏になります（曙橋駅から四谷三丁目まで10分かからないですから）。買い物環境も曙橋最寄りにあり、小さいながらも休日は曙橋商店街使えますし、友人と会食の予定があれば四谷三丁目界隈の新宿でも有数の飲み屋料亭街が10分以内だという、まあド・新宿な立地で、
新宿御苑前も徒歩12となっております。
ということは？富久町の高層タワー再開発エリアまで10分以内ってことです。
新宿区における住宅街と言えば主力は四谷までの界隈になりますので、ちょうどド真ん中ぐらいかもしれないですね。立ち回り先が新宿系な方には相当便利な立地になるでしょう。
さて、冒頭の確認要ではあるという１R間取りがこちら
当該物件中古販売の他室には14㎡前後の狭い部屋も多く（しかし過去資料見ると17平米の部屋は存在している）、資料で居室5.6帖とあるのは他室のものではないかなと、、
（計算上17平米超える１Rで6帖以下はあり得ない）
冒頭説明のとおりで、分譲賃貸特有の現象かなと思います（管理会社も大家さんが購入時に手に入った資料以外詳しいDATAを持っていないなど《契約時には登記簿見てはいると思うんですが》）。
ということで「ある意味内見で確認しないとわからないことがありますよ」と、
同時にそれは管理会社さんの瑕疵ではなくて、”分譲賃貸あるある”なのです。
【物件概要】
都営新宿線曙橋6分（正確には4分）、丸の内線四谷三丁目8分、新宿区富久町、築昭和58年、SRC造、12階建の5階、17.65㎡１R
エアコン、（床はCFか）、IHクッキングヒーター、インターネット対応、セントラル給湯（費用要確認）、（物件的には宅配BOXもあるようです、要確認）
24時間管理：15,000円
保証会社契約要
賃料5万4千円（管理10,000）、礼敷1/1
などなど間取り説明にあるように、確認要なポイント残しつつですが、
その確認結果がいかように転んでも「まだハイCPである」と言えます。
（流石に広さに勘違いがあると、家財多い方はNGになるかもですが《ちなみに私事で恐縮ですが、私が事務所兼で契約している古築アパートは資料上の広さと実際が全然違っていましたｗｗ》）
投資向け中古マンション分譲賃貸として流通している物件のようですから、
ある程度定期的に（ということで複数社から）募集があるようです。
新宿系の方は覚えておいて損は無いかも。
興味ある方は（メンテナンス1ヶ月の間はサイドバーでも公開してますから）資料ダウンロードしておく手もあるでしょう。
※ちなみに9月中旬まで変則のretour夏季休暇となってます、（1ヶ月はサイドバーの公開資料から図面資料ダウンロードできます）売買の情報公開じゃないですけど、気になる方は取引相手の不動産屋さんに相談してください。こちらは確実にREINSで検索出ます。
