（特定の角部屋だけ今回の間取りのようです）
よく知る管理会社さんなので、うっかりってことは無いと思うのですが図面資料の物件概要がスカスカで確認要だらけになっておりますが、思うに八王子の遠方で管理会社さんもよくわかっていなかったのかなとか思っちゃいました。
よって物件概要説明の一部はREINSの詳細欄から引っ張ってます。
地元系の方を例外に、東京の部屋探しでなかなか八王子って出てくる人もいないと思うんですが、テレワークなどで「通勤日数限られている」などとう方などには面白い選択だと思います（SOHOも相談可）。
一見遠方にいけば内容上位の部屋が安いのかって、一概には言えません。
理由は簡単で、本来銀行の融資は底地を担保に行われますから郊外の開発地域には高級な上物を建築することができません（なので地方のマンションには想像以上に賃料が高いなど論議が出てくるんです）。投資向けのコンパクトな１Rならともかく、母数が無いのですからオーソドックスに探すなら木造APのがベターですし、ファミリーのマイホームなども地方にいくほど”注文戸建て”の方が割に合うことになります。
今回の選択は、「郊外で好条件且つ広めの１Rストゥディオ希望」というほぼ存在しない筈の事例が”ありました”というのが特徴になります（私も流石に八王子の調査事例がほぼほぼ過去にないので相場感的にどうなのか正直説明難しいです、環境面や街の説明も”できません”ゴメンなさい。REINSの詳細によると最寄りのスーパーは3分以内です）。
「ざっくり言えば珍しいってことだな」とご理解いただければよろしいかとｗｗ
特徴の間取りがこちら
玄関横のバルコニーは何なのか？であるとか、以下物件概要に不明点が多いなどわからないこともあるんですが、まあ珍しい間取りで「画像資料的にほぼデザイナーズ級」の理解で間違いありません。
ちなみに資料の間取りは縮尺がアレなところあるので、ここ修正してます。
ドーンと広いタイプと言っても個人で50㎡超えるとなると光熱費が大変なことになったりますので、約35㎡はちょうどいい広さに思います。←コストパフォーマンス的にも
家財のレイアウトで玄関ホールっぽくもっていくのも容易に思いますから、ドーンとがらっぱちに暮らしたい方にピッタリ（これぐらいの広さの１Rは都心で探しても滅多にありません）。
画像資料的には「浴室分譲クラス」
（概要だと設置可となってるガスコンロは資料画像だと3口ビルドインキッチンなんですよね、どっちなんだろ、絵が正しければキッチンも分譲クラスです）
REINS画像資料的には、玄関も図は間違いみたいです（絵よりドアが小さくもっと広い）。
【物件概要】
JR中央線八王子15分、八王子市八幡町、築1991年、SRC造8階建の3階、35.20㎡１R
TVモニター付きインターフォン、B・T別、独立洗面、室内洗濯機置場、エアコン、ガスコンロ設置可、（画像上はフローリング）、8月にフルリフォーム済み、インターネット、宅配BOX、SOHO相談可、
鍵交換代：22,000円
保証会社契約要（条件確認）
契約1年以内の解約違約金あり（金額確認）
賃料9万円（管理5000）、礼敷0/0
冒頭説明のとおりで、八王子の相場に明るくないのでCPに関してはこのサイズの部屋がなかなか無い事（40平米超えるのしか無くて探しあぐねている方にはお得な筈）、管理会社さんが常に合理的な利回りで賃料設計計算されているところという信頼感で、ご理解ください。
徒歩15が論議になるかもしれませんが、今回の記事コンセプトは「ほぼ通勤は無い方」としているので、駅に行くこともそれほど重要では無いでしょう。地図を見ると商店街と思われるルートまでは10分以内です。
思うに対抗馬となるような比較物件は”無い”と思います（この間取りが通常無いため）、
一撃必殺で「面白い」と思った勢いのある方向けですね（笑
個人的には好きなタイプの部屋です。
