構造はそのままコンパクト１LDKそのものです。
立地は三鷹駅北側駅前通りから井の頭交差点のとこから山谷商店街入りの、宮前通りを少し北という閑静な住宅街です。確か駅前通り側にマイバスケットかな、あったと思うので買い物環境も5分程度かと思います。
そんな間取りは「はいこちら」
絵的な１LDKのサイズと洗濯機置場の比率からもコンパクト系ご理解いただけるかと（そして同じ意味で今回も冷蔵庫置場は？なレイアウト上の判断は若干必要）、
基本は「オープンにして１Rストゥディオ的に」でしょうね。
平面図は古いものが使われていたのか、浴室など誤解招く図柄になっていたのでそこは私の方で修正してあります。「浴室はバリバリのユニットバスです」
デザインクロスも使用されている、高級感のあるお部屋であり「RC造は築年数とか関係無いから」ご存知の方だけ発見できる物件であり、資料段階の判断になりますが「ハイレベル」。
B・T別になっていますが玄関周りの下にパイプラインがあるのかな、画像資料では段差のあるデッキになっていないので天井高は低めかもしれません。
【物件概要】（空き予定であるため一部自主規制）
JR中央線三鷹14分、武蔵野市西久保2、築1967年、RC造4階建の上層階、約30㎡コンパクト１LDK（実質大型１DKタイプ）、12月空き予定（入居１月相談）
分譲賃貸、エアコン、フローリング、バス・トイレ別、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、単身者限定、駐輪場（空確認要）、
解約予告２ヶ月（※契約期間１年更新、更新料0.5+手数料0.275）
早期解約違約金制度有（1年未満解約、1ヶ月）
鍵交換代：27,500円
契約時事務手数料3,300円
除菌代8,800円、
24時間管理（年16,500円）
保証会社契約要
（賃料総額50％、月額１％タイプor月額プラン３％）
賃料5万5千円（管理8000）、礼敷0/0
若干契約上の細目が多く、期間も短い1年更新（これは築年数も関係してなのか管理上なのかは確認要かと思いますが、管理上だと思います）、間取りで説明のとおりで『分譲キラー』ばりの改装が行われおり、書類が多いとか1年更新含め「そこは礼金０で問題無し」とあまり気にしなければ、他に比較候補すら存在しない超ハイCP（エレベーターは無いと思います）。
そういう意味では駅徒歩もありますから若い人向けかも知れません（ベテランになると契約1年はせわしなく感じるかもしれませんから）。
以前から三鷹徒歩10分越ちょいの西久保がダントツでハイCPエリアである件を紹介してきましたが、今回はその中でもレア度高し（中古販売価格との利回り計算上の設定かと思います）。
分譲賃貸ですからそのまま（類似の比較候補が無い）オンリーワン系です。
素朴に「契約できた人はラッキー」
（確認しておりませんが、内見開始前から仮申込が入る水準だと思います。経験的に審査も厳しいタイプかなと思いますが《堅いお勤めの方など》、こちらも推測の域を出ませんので悪しからず。）
ひとつ大事なことですが、
ハイCPであっても、求める広さを超えているのであれば”そこは冷静に考えるべき”で（光熱費のこともありますし掃除だって面積広くなる）、16平米ぐらいの１R特有の感じよさとかもありますからね。今回のお部屋は8.5万ぐらいで30平米ランクの部屋を探していて（母数少ない間取りなので）滅多に無いからとか思っていた人が戸惑うぐらいの物件という位置づけかと思います。
＜ちなみにretourは今現在12月変則冬期休暇を予定しているので、退去後の内見等の案内は当社ではちょっと無理なので「興味ある方はサイドバーから資料ダウンロードでどうぞ」《REINS掲載されてますから正規の業者ならどこでも取り扱えます》＞
