2024年02月16日

9万代で30平米越えどころか8万代で40平米に迫る(三鷹台)

確かに人気の街では無いかも知れない牟礼ですが、三鷹市でも穏やかな耕作地の残るいいとこであり、アクセス的にもっとも近いのが三鷹台。地元民的評価は高く(某区の耕作地域のように隣の区画まで農地ということもない住宅混在地域です)、今回は駅徒歩13の表示ですが、20分だと思うんですよね(実徒歩想定は25分)。
想定は通勤利便性ではなく、「テレワークなどで自宅に書斎が欲しい人」として考えています。
三鷹台の南側はサミット付近に中間地点的街があり(商店街ほどの規模ではありませんが、喫茶もファミレスもあります)、そのポイントまでは10分圏、そして近隣数分に西友、田園的な閑静な環境と、イメージいただけるでしょうか。
前述のサミット前は大規模高級再開発地域なので、商工会には今後も新しいショップが登場する可能性も十分にあります。

「鉄骨造アパート」とカテゴライズされており、「昔の重量鉄骨木造建築かな?」と思いますが(築昭和48年)、資料だけではこれ以上わかりませんでした。
間取りは2DKなので広いですよ

agajehenn.jpg

室内は完全フルリフォームの経てきたものであることがわかり(画像資料的に室内は築浅かってぐらいのレベル)、独立洗面やトイレのレイアウトなど現代的に再設計され配置されただろうこともわかりますね(キッチン位置含めて大改装している筈です)。
大きなポイントは玄関より居室にもエアコンがある部分で、いつもの30代中堅いつかは30平米越え9万代の想定は、ドーンと広いストゥディオのイメージですが、今回は2DKであり(ベランダ側が間仕切り開放でドーンと広いストゥディオにもなる)、玄関寄り居室を独立した書斎にできます。
また、玄関から廊下を経て居室となる高いプライバシー度といい、間取り図はよくみる2DKのように見えるかもしれませんが現代的別物です。


【物件概要】
井の頭線三鷹台13分、三鷹市牟礼7、築昭和48年、鉄骨造(重量鉄骨かも)アパート、3階建の2階、39u2DK
TVモニター付きインターフォン、エアコン2基、B・T別、独立洗面、追炊き機能、室内洗濯機置場、2口ガスコンロ設置可、自転車置場、
24時間管理:18,000円
鍵交換代:18,000(税抜)
保証会社要契約(賃料総額60%、年更新1万タイプ)
(必要書類に連帯保証人記載あるので保証契約の内容確認要)
賃料8万6千円(管理3000)、礼敷1/1

日々の通勤ある方は少し考える距離かもしれませんが(自転車ならと思う方いらっしゃるかもですが、三鷹台の駅前通りは少々道幅が狭くて《駅前の公共自転車置場に空きがあれば可能と思いますが》、若干走り難いかなと)、今回の想定は自宅でのテレワークなどもある勤務体系の方にお勧めというコンセプトで紹介しております。

間取り図の紹介でも書きましたが、
一見すると普通によくある2DKに見えますが、完全な別物です。
IT系などでテレワークも多く、独立した書斎と田園的な静かな環境希望するあなたに好適でしょう。
(健康のため「休日はウォーキング兼ねて井の頭公園まで」のような場合には、駅前通り以外のルートも選択可能です《だった筈ww》)


posted by iwahara at 11:53 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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