私の判断が間違えていなければ、ここの土地用途指定は商工地なんだと思います。住宅街としては低層指定の住宅街より多少ガラッパチながら、この辺は商店街も微妙に構成されていない雰囲気の静かなところで、若干オフな立地が特徴かもですが、高円寺繁華街との距離感は「これぐらいがむしろちょうどいい」と思います。
所謂事業系ビルと戸建て住宅などが混在する通り沿いにあり、
SRC造となっていますが、こちらも「鉄骨造よりのSRC」だと思います。
高円寺ですから、買い物環境が不便ということは皆無。
ほぼ１DKという和室１K間取りがこちら
L字玄関ではなく、キッチンもコンパクトにすれば１DK表示も可能な広さ25平米以上です。
そこをL字玄関で3点ユニットとすることで、高いプライバシー度や居室の広さに繋がっている（資料では約6帖とありますが、昔のタンス置場的な板の間部分があって6帖超えてると思われ）。角部屋なのでキッチンにも窓があり明るいなど「わかる人ほど評価の高い部屋」でなかろうかと思う次第です。
外見的にもエレベーター無しの3階、「高円寺サブカル街が好きな若い女性向かな」となんとなく思いますね。
L字玄関を利用して、間仕切りフルオープンのストゥデイオとして暮すのもアリアリでしょう。
【物件概要】
JR中央線高円寺9分、丸の内線東高円寺9分、杉並区高円寺南5、築1983年、SRC造3階建の3階、25.57㎡１K、
エアコン（新規）、室内洗濯機置場、2口ガスコンロ設置可、角部屋2面採光、
鍵交換代：17,600円
保証会社契約要（賃料総額50％、年更新1万タイプ）
賃料6万5千円、礼敷1/1
文句なしのハイCP、むしろ高円寺には和室のがイメージにもあってる気がしますし、ラグなど敷いて洋室風に仕立てると和室はフローリングの部屋よりカッコよくなるのが定番です。西荻あたりのリアルウッドの輸入中古家具など入れればバッチリでしょう。
勿論男性の方NGということはなく、高円寺好きな方ならあらゆる階層の方にお勧めですね。
（そこはそれ、東京ビギナーに多いB・T別フローリングで築浅なんて言ってると《←これはほぼ駅前ターミナル営業店のプロパガンダみたいなものです》、存在を知ることも無いお部屋になります。所得に余裕もあって、「拘りも無い分余計にコンパクトでいいから楽なオートロックでB・T別、気持ち築浅希望」の場合は別ですけどね。←これはこれで無駄に高い賃料とならない探し方があります）
※それから説明必要無いかもしれませんが、GWは業界的にお休みです
