業界などの基準で定められている徒歩距離は分速80m計算となっており、信号待ちなどもありますから15分と言えば実徒歩は20分ぐらいであり、流石に15分を超えると「ちょっと歩くかな～」となりますので（三鷹駅から北側武蔵野方面で20分以上歩くと西武線の武蔵関の街かなって雰囲気になってきます）、駅徒歩14分は「駅から歩いてもハイCP狙い」な場合”いい線”でしょう。
間取り的には若干クリティカルで
見た感じでわかると思いますが、頑張ってB・T別に洗濯機置場も設置してるので、それだけ居室は狭くなってるとも言えます。
資料の公式は控えめに4帖となってますが、床面積は15.6平米なので（木造APの実測なのでRC6帖3点基準17平米に近いとこあるかな）キッチン対面の冷蔵庫を置くであろう位置が居室の広さを前後すると思います。
感覚的に4帖半は狙えると思うんですけどね。
収納の図は”上部収納”なのでベッドはその下に配置できるかなと、
（窓の外には物干し用のフックもあります）
【物件概要】
JR中央線三鷹14分、武蔵野市西久保3、築1970年、木造2階建ての2階、15.6㎡１R
TVモニター付きインターフォン、エアコン、床CF、B・T別、温水洗浄便座、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、自転車置場、
保証会社契約要（賃料総額50％、口座引落含む月額千円）
賃料4万5千円、礼敷1/1
なかなか無いハイCPであることは間違い無し、
年式から言えば、元がどんな部屋だったのかわからないですね。壁などが現状コンパネ張りであろうと予測される造りを見れば（元は木造モルタルだったと思いますが）現代の２×４並みの内容だと思います。特にリノベーションを謳ってはいませんが、歴史的には匹敵するリフォームが繰り返されている部屋だと思います。
ちなみに木造なので、ドラム式洗洗濯機は振動的に無理だと思ってください。
立地も駅前通りからちょっと入ったところですし（買い物環境も商店街で完結）
図面資料には激しい三鷹行きと吉祥寺行きバス便の本数も記載ありました（笑
（山手線より本数がありそうです）
この辺は商店街で暮らしいいところなので、週末にあえて吉祥寺ってタイプのお部屋では無いと思います。「用がある時には吉祥寺行くのも苦にならない」ぐらいの感じでしょう。
経済感覚鋭いOLさんにお勧めかもですね。
床面積自体はそこそこの広さ確保してますから、資料公式記載よりは広めの部屋だと思いますよ。
