そんなあなたに「いい感じに杉並区側に離れつつ、方南エリアのハイCPも同時に狙える候補」かも知れません。
最寄りは隣の中野富士見町なんですが（所謂巨大な中野検車区のある街）、この近隣は複数の宗教施設が並んでるのでも有名で（思うに廉価な土地の払い下げ的経緯でもあるのでしょう）、買い物環境などの利便性も若干？な駅ですが、実は方南町も徒歩圏なんです。
今回のお部屋は、方南町も徒歩10で、商店街分岐の飲食店エリアなら徒歩5ですから、方南の環七やガラッパチなとこから少し距離置きつつも、ハイCPを実現しております。
週末の買い物は中野通に出るより、方南町かなって思いますね。
（善福寺川も近く、割と郊外感のある閑静な住宅街立地です）
かなりユニークな１Rでありまして（縦横比違うかなと少し修正してます）、
L字玄関という（しかもオートロックなので断トツのプライバシー度）だけでも珍しいのに、ユニットバスの位置や、余ったところに（余ったところは余計ですねｗ）クローゼットを配置するなど、非常に効率的で珍しいレイアウト。最上階なので構造上可能となったものかもしれません。
RCの約16.6平米ですから、6帖標準17平米割り込む形でスクエアの居室は4帖半相当、廊下的部分含めて5.5帖（クローゼットまで入れて約6帖かな）、てな広さ感かなと思います。
ただし、ごらんのとおりのルーフバルコニーなので（ご安心ください完全な掃き出し窓ではないのでバルコニーの放熱はいくらか防げるはずです）、床が延長して見える錯覚から居室の広さ感はかなりあると思います。
いかんせん賃貸の場合ルーフは契約者の管理になりますから（分譲賃貸なので契約時確認要ですが）、掃除関係なども担当することになり、夏には水打ちなどもこまめにできる方向き。
ええ、ルーフの希少価値は大変高いものですが、いいことばかりではありませんから。
（方位は北東となってますから、夏もそれほど心配無いかもしれません。）
【物件概要】
丸の内線方南支線中野富士見町5分（方南町10分）、杉並区和田1、築1991年、RC造5階建の5階、16.64平米１R
分譲賃貸、モニター付オートロック、エアコン、（床はCFか？）、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、ミニ冷蔵庫、角部屋二面採光、ルーフバルコニー、光ファイバー、宅配BOX、
保証会社契約要（賃料合計50％、月額800円）
鍵交換代：23,100円
賃料4万7千円（管理8000）、礼敷1/1
分譲賃貸のオートロックでこの条件、滅多に無いですよ。
スペックだけでも買いです。
間取り説明のように、開放感のあり広さ感もある部屋ですから、家財がやたら多いとかを例外に見かけより広々使える内容だと思います。繰り返しになりますが分譲なのでルーフバルコニーをどこまで自由に使えるのかなど確認必要ですから、そこは平面図だけで判断しないようご注意ください。
むしろ特徴はそのCPと、バルコニーも見出しの解放感にありますので、若い方からアダルトな方まで自宅で寛ぐのがお好きな方に好適でしょう。
※業界的に8月中旬は夏季休暇につき、お盆期間は問い合わせ等もサスペンドとなります。
（というかこの時期の引っ越しは命に関わりますので避けるが吉ですよｗｗ）
