立地的には御苑前の商店街抜けた先にある”あの高層タワー開発地区”の裏です。さくら公園と都立芸術高等学校の周辺となります、買い物環境は高層タワーのテナントに入ってますから徒歩5分以内でしょう。文句無しの新宿住宅街の好立地、今回のトレードオフは「広さと洗濯機置場」ってな感じになります。
１Rながら、間取りが想像以上にいんですよ
欲を言えば西洋式にバスルームの開閉が居室側だとすると、横の窓の前をcafeテーブルなど置くスペースに使えたのですが（現状でも工夫可能でしょう）、そこはそれバスルーム壁面をオープンハンガーラックを置いて収納系とすればよいことになります。
約14.5平米なので、実質の居室は4畳半と割り切り、家財はミニマル系にまとめたいところです。何せ周囲にはcafeなども多いので、街を暮らしの延長として考えるタイプの部屋になります。
玄関らからの見出しもさえぎられているのでプライバシー度も高いです。
【物件概要】（空き予定につき一部自主規制）
丸の内線新宿御苑前9分、大江戸線若松河田8分、新宿区富久町、築1985年、鉄骨造4階建の中層階、約14.5㎡１R
TVモニター付きインターフォンエアコン、床CF、（資料にはガスコンロ設置可とIHが二つ記載があるがIH設置可乃至予定の意味と思われる《ガス栓については確認要》）、角部屋二面採光、徒歩3分にコインランドリー
定期借家再契約タイプ（再契約金賃料1ヶ月+事務手数料22,000円）
鍵交換代：22,000円
保証会社契約要（賃料総額60％システム利用料966円タイプ）
※60歳以上の方は「安心サポート」加入要（月額：1,650円）
解約時償却保証金（クリーニング費用に充当）：52,800円
賃料5万8千円（管理5000）、礼敷0/0
新宿の街が徒歩圏で、この条件はあり得ないハイCPでしょう。
床面積はトレードオフと（工夫のし甲斐もありますよ）、少しでも広さを確保する意味で、洗濯機置場が無いのも正解（ランドリーも近いですしミニマルな生活をベースに考えれば日常はバスルームで都度手洗いしてしまえばいいのであり）。違いのわかる大人の方にピッタリ。場合によると郊外に持ち家のある方のセカンドルームにも好適でしょう。
※東京でも有数の四谷三飲み屋街が徒歩5分ほどなのでお酒好きな方にも推奨しておきます
※（住まいブログにも書きましたが実家で床下漏水の復旧工事などありまして）8月末ぐらいから長期休暇となります。ブログ記事に興味ある方は（REINSで調査しておりますから）取引先の不動産会社へお問い合わせください（1ヶ月はサイドバーから資料のダウンロードもできます）。
