個人的には事務所系住居が大好きなので、是非住居専用利用の方に入居していただきたいと思いますけどね。
ちなみにここの遊歩道は歩きやすいところなので、SOHO契約の方で何かアイデアに詰まった時などブラブラ歩いて考え整理するなり、（cafeが多いエリアではないかもですが）ちょっと何が食べて帰ってくるなり、混雑も中野の場合は駅北のアーケードがメインですから、南側のここは落ち着いたもので住居利用的にも環境としてはいいですね。地味に近所の郵便局が凄くデカイので「そのおかげ」もあるのかも知れません。
どうでしょうスペックとしては6帖記載ありますが、実測的に江戸間なら4畳半かしら
横玄関セパレート式１Kとでも呼びましょうか。とても使いやすそうな間取りですよね。
Kとバスルーム周りの効率がとりわけ高いので、現代ミニマル系のあなたには十分な広さの筈です。位置的にもこのバルコニーの洗濯機置場なら「むしろ使いやすいぐらい」に思います（設置スペースの広さは要確認）。
素朴にいってKと居室の間仕切りを解放して１Rストゥディオ的に使うのがよろしいかと、
【物件概要】
JR中央線中野4分、中野区中央4、築1973年、RC造6階建の5階、15.19㎡１R、
エアコン、ガスコンロ設置可、室内洗濯機置場（バルコニー）、防犯カメラ、事務所相談、SOHO相談、（エレベーターはありません）、角部屋二面採光、
鍵交換代：22,000円
24時間サポート：16,500円
保証会社用契約（賃料総額50％、月額１％タイプ）
短期解約規約金制度（2年未満解約時、賃料総額１ヶ月）
賃料6万2千円（管理3000）、礼敷0/0
この好条件で往年のRC造ですからね（かなりの重量級の期待感あります）、エレベーターが無いのも、レトロな雰囲気にあってよろしいんじゃないかと思いますよ。
中野から新宿は4分なので御苑前に部屋借りてるのとあまり違わないぐらいで、新宿まで歩くとなると少し距離ありますが（中野坂上ほど近くない）、新宿文化圏サブカル方面とも言うべきこの街も長く暮らせば愛着わくような雰囲気ありますので、純粋に住居利用での推薦地域は駅北側の薬師に近い方角になるんですが、駅近利便性を考えると本件のが上です。
※（住まいブログにも書きましたが実家で床下漏水の復旧工事などありまして）8月末ぐらいから長期休暇となります。ブログ記事に興味ある方は（REINSで調査しておりますから）取引先の不動産会社へお問い合わせください（1ヶ月はサイドバーから資料のダウンロードもできます）。
