中央線の場合、通勤利便性を考えるなら「三鷹まで」、界隈で少し広げるなら「武蔵小金井まで」というイメージでしょう。しかしその先の（一見すると立川文化圏と思うかも知れませんが）「国分寺から国立まで」というエリアは郊外における独立の有力地域であり、特に国立は吉祥寺に匹敵するのではないかという候補地になります。
つまりテレワークなどの在宅が増えているとか、スローワークなフリーランスの方などで都心方向への通勤利便性を特に必要としない場合、無理して三鷹までで探す必要はありません。そんな時には「武蔵境〜国立」どどーんと幅を広げるとどんなだろうかというのが今回レポートの趣旨となります。
間取り的には３点ユニット１Rや１Kの基準値17平米前後の廉価なものを基準として
今回はこのようなコンパクト１Kとなっております
管理会社さんは控えめに居室5帖ちょいとしてますが、見たままで「仮に大型の収納がなければ居室6帖確保」の内容です。今回は参考なので間取りの詳細はアレかもですが、１Kというより玄関ホール的なつくりになっており、プライバシー度は高く使い勝手のよさそうなスクエアな居室、洗濯機置場含めて水回りのレイアウトがとてもいい間取りではなかろうかと思います。
※平面図にはありませんが、バルコニーあります
【物件概要】（空き予定のため一部自主規制）
JR中央線国立10分、国分寺市富士本1、築1992年、木造2階建ての2階、約16.5平米、１K
TVモニター付きインターフォン、エアコン、床CF、IHクッキングヒーター、（ミニ冷蔵庫の有無は確認要）、室内洗濯機置場、CATVインターネット対応、
退去予定12月（先行申込、先行契約詳細確認）
鍵交換代：20,900円
24時間サポート（月額1,100円）
保証会社要契約（賃料合計50％《最低保証料25,000円》、1年更新《滞納無し15％、滞納有時30％》口座振替他システム使用料1.25％タイプ、他に賃料合計50％、月額保証料1000円、決済手数料300円を選択可）
更新時事務手数料11,000円
賃料3万5000円、敷金3万8500円、礼０
先行申込というのがどういう形式なのかちょっとわからないのですが（基本は内見無しの契約は通常ありませんから内見してから正式な形になるのでしょうか）、今回は郊外賃料の相場的な確認が主目的なので、個別な内容についての記載はこの辺までにしておこうと思います。
実際のところ、ゴリゴリに探すと三鷹でも風呂付で4万切るかもって部屋は存在します。しかし選択肢としてはオンリーワンで出るって感じなので、候補を出して普通に探せる相場ではありません。国立までいくとシングルなら4万以下で並べて選択できる余裕があるということです。
※こういう表現はどうかと思うのですが、大学もあるせいか小金井や国立にはインテリなイメージもありまして、個人的には探しやすい街でもありますね。
右サイドバーの今週公開資料には27平米で6万６千円なんてのもありますので（都心近くだと９万代で探すのも難しい）、この辺が東京郊外且つ時に都心方向に出るにもあまり苦労しない郊外の相場観かなとおもいますね。
ちなみに「国分寺国立は立川文明圏では無い」という点ですが、立川の東側にあるいちょう通りでいいのかな、この辺に不動産というより地政学的な段差というか、境があるんですよ（ちょっと説明難しいんですけど）、立川はまた別の独立都市と理解して間違いでは無いと思います。
※（住まいブログにも書きましたが実家で床下漏水の復旧工事などありまして）９月は長期休暇となります。ブログ記事に興味ある方は（REINSで調査しておりますから）取引先の不動産会社へお問い合わせください（1ヶ月はサイドバーから資料のダウンロードもできます）。
