確かに池袋の風俗街はトンデモですが（主として駅の北西側）、今回のお部屋は実は目白のが徒歩距離が近く、池袋の南西側の文教地区なのです。この文教地区は驚くほど池袋の印象とは違う平和で閑静な住宅街だったりするのであり、目白からの徒歩は12分となっております。
なんせ池袋駅のスケールがデカイので池袋からは徒歩14となってますが、通勤的には池袋かな～と思ったりします。西池袋通りから冨士見通りに出て先、中学校の近くです。
流石に現地付近まで歩いたことはありませんが、西池袋通りまでは調査に行った経験ありますので、この印象でほぼ間違い無いと思いますよ。
一部に熱狂的なファンもいる池袋ですが（副都心の走る現代では渋谷直通でもある）、新宿渋谷系の方には”なんとなく嫌煙されている場合”もあると思います。街が雑然としてると申しましょうか、知らないとどちら方面に行けば平和なのかわからなかったりしますからね。
山手線ターミナル駅の中でも徒歩距離に賃貸物件が多い街としても有名で（新宿界隈でこの距離となれば初台や代々木などトンデモ相場になってしまう）、「行こうと思えば歩いて繁華街にも行ける」という（全ての人にメリットではないかもですがｗ）、個性的な利用駅になります。
※個人的には池袋方面としては、今回の西池袋や（北東側の）北池袋などがお勧めです。
買い物環境は目白駅前にクイーンズ伊勢丹ありますし、物件徒歩１にマイバスケットもあるので無問題となっております（借り道にcafeとか寄りたいなら目白から帰るのがベターかもです）。
なかなか変則のコンパクト１DKのお部屋がこちら
資料的に窓の外に物干しがあるのか否かはわからないのですが、1階のお部屋なのでどうにも無理ということは無いのではなかろうかと類推します（ここは内見しないとわからない）。
パッと見１DKというか１LDKに見えますね？そうなんです寝室というか居室は3帖で、LDKに見えるDKが資料的には5.5帖となっております。19平米でシャワールーム・T別というユニークな構成。
現代的には”使い勝手のいい１LDK”感覚で暮らせるのではないでしょうか。
木造APですが、防犯性強度のあるタイプのオートロックであり、ファサードも一見するとマンションであり、（あくまでも資料的な判断ですが）建築士の方なかなかの力作に思いました。
【物件概要】
JR山手線目白12分、池袋14分、豊島区西池袋4、西武池袋椎名町10分、築1980年、木造2階建ての1階、19㎡、１DK
オートロック、シャワールーム・トイレ別、エアコン、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、インターネット無料（NTT最大１G）、宅配BOX、
24時間サポート：16,500円
保証会社契約要（賃料総額50％、月額１％）
鍵交換代：16,500円～
短期解約違約金制度有
賃料6万5千円（共益4000）、礼敷0/1
山手線ターミナル徒歩でこの条件は破格のハイCPでしょう。このブログでは目黒をレポートすることが多いですけれど、池袋は新宿・渋谷双方にも利便性高いですから（特に東急沿線の相場で苦しんでいる方など）、思い切ってなどという選択の時にはアリじゃないかと思います。ちなみに調査は目白徒歩でかけてます。インターネット回線が無料なので、実質6.5で木造の19平米ってことはRC造なら20平米越えの広さですからね。シャワールームですがB・T別に準拠しつつ防犯性のあるオートロック。女性ににもお勧めです。
※毎度のことですが、retourは12月上旬まで変則冬期休暇に入ります
今回も資料はサイドバーからダウンロードできますので（掲載1ヶ月メンテナンス）、興味のある方は御利用の仲介会社にお問い合わせください。資料は国交省REINSにて調査しているものですから正規の仲介会社であればどの会社でも案内可能です。
