駅北側線路沿いに限りなく近い立地ですが、過去レポートでもお伝えの通りで地元的に中央線は騒音をあまり感じる事が無いので、特に気にする人は無理かもですが「まあ気にする事無い」と思います。で、この物件は私記憶ありまして知ってます（仕事ではなくて）昔よく通った道の近くにありまして、区画整理からズレた場所だったのかな？みたいな珍しい立地状況のある事業ビルで、間取りが不思議な形しているのは、その敷地の関係からくるものですね。
阿佐ヶ谷には駅の西側が飲み屋街、南東の商店街、北東は西友で、メインの住宅街は中杉通りから広がるって感じなので、今回の物件は西友裏ってイメージかな。そのまま商店街も近いので立地としてはこの上ないでしょう（高円寺の商店街も12、３分じゃないかしら）。
ユニークな１Kのような１Rの間取りがこちら
事業ビル系なので、洗濯ものを外干しのイメージはありません。22平米超える広さなので普通に窓際で室内干しできるかなと（24時間換気扇回す前提の3点ユニットは基本どこでも乾燥機能あるようなものですし）、経験的に構造上も「けっこう遮音性高いタイプの鉄骨造じゃやなかろうか」と思います。勿論保証はできませんけれど、
個人的には好きなタイプですね。間違いなくエレベーター無しの4階ですが、横玄関ですし「隠れ家ってぽい感じではなかろうかと」。おおよそですが男性向けでしょうか。
【物件概要】
JR中央線阿佐ヶ谷4分、杉並区阿佐谷北1、築1983年、鉄骨造4階建の4階、22.60㎡１R（実際は１Kかな）
エアコン、フローリング、室内洗濯機置場、IHクッキングヒーター、単身者限定、外国籍不可
24時間管理：16,500円
事務手数料：11,000円（更新料は1.25ヶ月）
保証会社契約要（賃料総額80％、月額1.5％）
鍵交換代：22,000円～
賃料5万8千円、礼敷1/1
これは好条件ハイCPですよね（鉄骨造で22㎡超えてるので相当に広い）、確かにオーソドックスな『堅い選択』のいかにもワンルームマンションとは違いますが、そこがいんです（笑
駅近は間違いありませんし（西友は徒歩2かな）、20年前の阿佐ヶ谷なら今より環境もよかったので（個人的には駅回りの再開発をあまり評価していないのですよ）、さぞかし雰囲気よかったであろうと思うけれど、当時はまだ築年数的にこんな条件で借りる事はできなかったでしょうね。
変なこと書きましたが、現代人の方には駅ビル再開発後の今の方が環境いいと感じるでしょうから（単に私が古い人間だってだけの話ですｗ）、お薦めです。
※毎度のことですが、12月の業界仕事納めは早いです（夜逃げを嫌う古い慣習から）
レポートも基本本年度は今回が最後の予定となりますが、関連記事みたいなのは書くかもです。
（特に仲介業者の場合候補となる部屋の管理会社一社だけでも仕事納めの日程に影響しますから）、本年中の依頼は既にサスペンドしております。
資料は1ヶ月メンテナンスでサイドバーコンテンツからダウンロードできますので、興味のある方は取引先の仲介業者さんに相談してみてください（REINSからの資料なのでどこでも取り扱いできます）。
また、年始以降にも変則冬期休暇が入ることと、当社は『春相場』での調査を推奨していませんから、当社対応はケースバイケースとなりますのでご理解ください。
