タイプを分類するなら「趣味性や専門性の高い店舗は、相場も安く”印象の強い”わかり難い場所」が向いていて、「大規模な収益を前提とする収益密度の高い店舗は相場より立地」と分かれます。
簡単に言えば趣味性や専門性の高いお店は、その内容で集客できないと最初から成功の見込みが無くなってしまいますし、収益密度の高いお店は利便性も営業内容の一部となるからです。
店舗のレポートでは何度か説明しましたが『駅近や繁華街の中心部ある場合、テナントの階数に関係無く集客が見込める（最もわかりやすい例が”駅ビル”）』のも事実なので、駅からどのくらいかって部分が非常に重要になります。
渋谷宮益坂といえば”裏側”になりますが、なんせハチ公側の交差点の混み具合は”異様”で、できればハチ公側に行きたくないって人も多いでしょう。そして宮益が人の流れが少ないのかってそんなワケありませんから（笑
みなさんご存知のとおりこんなんな具合です、
新宿で言えば西口方面みたいな感じでしょうか。
でここまで渡りますよね
でここから先に郵便局見えるじゃないですか、その手前に鳥居があって
その又手前に見ているこのビルが今回紹介の物件です。
あんまり近いので「あー、あそこか」ともう場所わかっちゃっている方も沢山いそうですね（笑
振り返って
ここですよここ、
近いですね～
これぐらい近いと、既に今の段階でも「次はどんなお店が入るのだろう」レベルで認知されている人もいる筈で（当然同ビル他の店舗の利用者の方はそうでしょう）、
「7階って今度何になるの？」って感じです。
さて、物件概要見てもらえるとわかるかと思うんですが、こちらの物件”現状渡し”となります。前の業種ですが「眼科クリニック＆コンタクト販売」になります、室内造作がどんな感じかは後半の内観レポート見てもらうとして、
物件概要です、
渋谷3分、渋谷1、鉄骨造11階建ての7階、213.13㎡（64.47坪）築S46・S59増築・H01増築、壁天上石膏ボード張り、店舗・事務所、電力設備：旧館部分動力120A・電灯60A：新館部分動力50A・電灯50A、空調設備は残置、給排水給湯設備・ガス・非常照明設備、消防用設備、現状渡、看板料：袖看板3万円（税抜き）・1階入り口3万5千円（税抜き）、物件名称『大協渋谷ビル』
賃料148万2810円（共益費込み税抜き）償却2ヶ月、保証金10ヶ月
”駅間近”のワリに保証金が安いのが特徴でしょう。
さて現状渡しの店内は
ここが図面中央エレベーター出口前のホール、
宮益坂の通りに面した方向が
こんな風に造作されています、
ただこちら側の室内造作はかなりヤワなので、撤去するにも工事的難度はかなり容易なのじゃないかと思います。店舗と考えるとこちら側がなんといってもメインなのでもう少し詳しく見てみます。
水周りのある部屋
診療が行われていた部屋と二部屋に分かれています。
で、通りに面した窓方向
こちらには洗面台の造作が並んでいます。
中央ホールに戻って間取り図右手へ、
こちらには個室がならんでいて
部屋のレベルは清潔感もあってかなりいい状態です。
一番奥は、会議室風の事務室になっています。
ホールに戻りましょう
この店舗には後もうひとつ特徴があります
エレベーター出口左手に小部屋があって
ここショールームだったんですね。
ですから「メインフロアの他に販売スペースがある」な造りになっています。
トイレは共有の形になっていますが、各階にひとつの占有仕様になっていて
左手に女子トイレ右手に男子トイレ（かなり広いです）
さて、ここまでご覧いただいてどうでしょうか「何屋さんがいいでしょうね？」
ここのビル管理会社の担当の方に直接聞いたんですが、「特に業種の指定は無いですけれど、本格的飲食となると改装費用が莫大になるのじゃないか」との事です。また絶対じゃないですが同じテナント内の同業種は「ちょっと考えないといけない」となりますから（最初の方のテナント画像確認してくださーい）、「なるべく被らない範囲希望ですね」となります。
現状渡しの内容から考えると店舗の特徴として「ショールームと個室」の完成度が高いのでそこはほぼそのまま生かせる業種がベストかなと思います、
これだけ駅に近い店舗は滅多に空き出ないですから注目ですよ。
※現在の状況でも「申込みに至ってはないけれど既に複数の話がある」との事ですから、問い合わせ希望の方はお早めに、今月中で決まってしまう事は間違い無いと思います。
さて、渋谷と言えば東横線でしょう。
そんな東横線自由ヶ丘にこれまた個性的な物件があったので、渋谷取材の足で自由が丘へむかいます。
この自由が丘にですね、又個性的なお部屋が。。
『千駄ヶ谷・三ノ輪の狼』に続いて、自由が丘の、、象？
＜つづく＞
ただ拝見してるだけの私でしたが、この渋谷の物件みてコメントしたくなりました。
この物件はエステティックサロンにぴったりです！
ショールームが化粧品ディスプレイで、個室が技術ルームで改装いらずです。
ここまで条件がいい物件も珍しいです。
そうですねぇ、エステティックサロン合いそうですね。宮益は女性も歩きやすい街ですし、業種も被らないからピッタリですね、
私も情報伝えている筋はあるのですが、ほんと滅多に無いチャンスなので業界関係の方など見逃せない情報なんですよっ
街並みやテナントビルって一店だけで雰囲気変える事もあるので、感じのいいお店に入っていただけると宮益のためにもいいと、
記事のつづきも画像編集終わったらアップしてきまーす。