2005年08月25日

高円寺の掘り出し物ですっ

「元お風呂無しアパートなんだなぁ」それとなくわかるこの図面を見てください。
高円寺.png

賃料5万円です(共益5千円水道代込み)


高円寺は人気の街なので、決して賃料の安いところでは無いですし、初台のように古い物件が多くてu数なら相場の幅が大きい(安い物件も多い)ともいきません。
高円寺辺りの築年数の古いものは木造だからです。
そして、高円寺阿佐ヶ谷荻窪辺りのアパート地帯には、まだまだお風呂なし物件も多いのです(銭湯の数も多く閉店時間も遅いんですね〜)。

なので、お得な物件は意外と稀で、風呂なしアパート改装ものが狙い目です(以前紹介した5万円台の一戸建ても風呂付きへ改装物だったのです)。
これがなかなか数多くはありません、
お風呂トイレをリフォームすると50〜100万の改装費がかかってしまいます。
考えますよね「いっそマンションに改築」
しかし法的に再建築不可の物件(公道に面していない)だけは、そうもいきません。

そこで小規模のリフォームが検討されます。
このお部屋は「シャワー室(工事費は同じぐらい)」です。部屋の広さを考えて、ベストの選択でしょう。
それにしてもいい間取りです、分譲系1Rなんかよりよっぽど使いやすそうですね、とてもリラックスできそうなお部屋です。

JR高円寺13分、丸の内線新高円寺3分、杉並区梅里1、ガスキッチン2口可、東南角部屋二面採光、室内洗濯機置場、築1975.1木造2階建の2階、賃料5万円(共益5千円水道代込み)

これは安い。
今週の週末残っているかな〜?
こういうタイプのお部屋は、洒落たデザイナーズより探すの難しいんです。この時代だからこそ、希少な存在ですね。
=============================================================

さて、台風がきていまして、こちらの物件の現地取材は未定です〜。
web_retourの担当『私』が来週夏休みでして(シフトで休みにしています)、ブログの更新自体がちょいと無理かも知れません。
メールでの問合わせはモニターしていますし、代々木本店スタッフは稼動していますので調査問合わせとも普段どおりでオッケーでーす。
posted by iwahara at 18:36 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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