2008年01月25日

郊外で分譲仕様まんまのハイクオリティーマンションを狙う「フォレシティときわ台 」(1)

今回はかなり戦術的な企画性の高いマンションの紹介です。
「郊外ならではのハイクオリティ狙い」という、新しい企画のマンションで、しかもペット2匹まで可等、こちらも滅多に比較する対象の無い意欲作です。
都内でいえば20万ランクの部屋を郊外でリーズナブルに実現しようって内容になりますが、郊外といっても東武東上線ときわ台駅は池袋から乗車時間10分(ちょうど環七ちょっと超えたところ)なので都心部近郊といっても間違いじゃありません。
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立地的に「板橋区」のイメージから以前の大気汚染の話等心配する方もいらっやるかもしれませんが、環境的な部分に注意が必要になるのはもっと池袋に近い地域となるので、乗車時間10分というところが環境面でも優位な条件になっているところも見逃せません。
実際の住所にしても東新町1は、練馬区方面の住宅街に近接していて、非常に静かな住宅街ですからイメージとしては「杉並区や中野区北部」なんかと街の雰囲気はよく似ています。
早速現地に向かいます、
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とてものどかな街並みで、若い奥さんやお子さん連れの方なんかが多いのです。

通勤ルート的には川越街道の交通量がちょっと気になるところですが
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物件自体は、ここから又南側の閑静な住宅街なのです。


フォレシティときわ台の企画イメージのひとつが、この「イタリアンガラスブロック」で、外観の独特のカラーリング(バルコニーがクローズドボックスになっていないことが防犯性にも寄与しています)含めて好みもあるかと思いますが、特徴的なイメージのひとつです。
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こちらがエントランス

早速お部屋に入ってみましょうこちらがGタイプ1F51.84u15万5千円のお部屋です。
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室内のイメージも色彩感がある部分と、大理石調のホワイトフローリングに特徴がありますね。

と、ここで物件概要いってみましょう。
これがですね、そのまま分譲クリオティーなのでやたらとハイスペックなのです。
東武東上線ときわ台10分、板橋区東新町1、新築:後未入居(竣工はH18)、RC造4階建て総戸数30(管理事務室1)、41.72u〜54u1LDK〜1LDK+DEN
物件名称:フォレシティときわ台
フルオープンハイサッシュ、空気清浄機能付クロス使用、大理石調ホワイトフローリング、スクリーン(透明)パーテション、エレクター収納セット付きウォークイン、浄水器内臓シャワーヘッド・ガラストップコンロ、オールスライドキャビネット式システムキッチン
調光機能付ダウンライト、エアコン、追炊機能付きフルオートバス、浴室乾燥機能付低床式半身浴型ユニットバス、ドラム式洗濯乾燥機付、タンクレスシャワートイレ、人体感知センサー付玄関照明、24時間低風換気システム、イタリアンガラスブロック

高規格防犯玄関(マグネットサムターン)、ダブルロック&ディンプルキー、敷地内防犯カメラ7台、非接触型キーレスエントリーシステム、録画機能付カラーモニターオートロック、マグネット式防犯窓センサー
ケーブルTV、J-COM(BS・CSアンテナ設置済み)、インターネットJ-COM光100Mbps、宅配ボックス、マルチメディアコンセント
ペット2匹可・SOHO可(敷金3ヶ月)ペット用温水フットシャワー、ペット同乗お知らせ灯付エレベーター、ドッグランスペースのある城北中央公園至近
駐輪場29台(一住戸1台)、防臭昨日付ゴミ集積場
ジャックスサポートレントシステム乃至保証人不要システム(リプラス等)申込の事、フリーレント1ヶ月・礼金1ヵ月キャンペーン(H20年2月末申込分まで)
管理会社:株式会社ワールドインTEL03-5466-3010
賃料14万1千円〜17万7千円(管理費7000円)、礼敷1/2
※各室賃料は末尾サムネイル部参照

至れり尽せりというか、凄まじい設備内容になってます。
実はこのフォレシティときわ台の隣には、「ディーバウイングときわ台」という全く同じグレードの分譲マンションが建っていて(間取的には分譲なので3LDK等広めの部屋が含まれてきます。既に完売)シングル・カップル系としてリーズナブルな利回りで賃貸で企画されているのがこのフォレシティなんです。
分譲キラーには間違い無いところですが、シングル・カップル系の利用となると「公共的にも売買というより賃貸として企画開発する方が」的な部分もここには感じられて(ディーバは既に売約済みでもあって同様タイプの分譲価格は公開できませんが)、賃貸としての付加価値の高さは他に無いタイプである事は間違いありません。
※投資向けに購入されている方もいるとの事なので、どうしてもディーバの購入で検討したい場合やファミリー向けの賃貸を希望される場合には、管理会社ワールドインまで相談してみるといいかも知れません(相談可能を保証するものではありません)。

なかなか将来の選択視として「今すぐ分譲は」と考えていても住環境として「是非分譲ランクのお部屋でペットと暮したい」等考えている場合、かなりクレバーな選択枝でしょう。
これぐらいの企画になると名だたる大手の場合でも管理物件の中で都内で1棟2棟ってレベルです、

と、室内レポートに移ります。
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ポイントの色彩感が生きるように、室内の基本カラーはホワイト

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ハイサッシュも相まって、かなり大人っぽいイメージのお部屋です。

1L構造も独特で
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スクリーンパーテションと呼ばれている透明の間仕切り等、開放感のある作りですから1LDKと考えるより間仕切りのあるストゥデイオのイメージで考えた方がいいですね。

キッチンをリビングに隣接させる設計も意識したもので
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「現代的なリビング重視の生活をメインにすると必然的にストゥディオになる」的に煮詰められているようです。寝室のとらえかたも切り分け的要素が中心なので間取的には寝室の広さが若干狭いものもあるんですが、実質広めの1Rストディオと考えれば納得のいくところです。

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寝室壁部分にもスリット状の集光部分があって、開放的なイメージが主眼である事がわかります。
よってウォークインも開放系
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バルルーム回りも明るい調子のカラーリングが選択されていて
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浴槽までカラーコーディネートされたものです。

なんと言っても特徴のひとつがペット2匹まで可であるところにになるので、
カップルでの生活というより、シングルでペットと広めのお部屋で分譲ランクの暮らしをリーズナブルな賃料で求めている人に好適でしょう。スカットしてソリッドな印象は無いので”シンプルイズベスト”なタイプの人には相性的に違うかなと思う部分もありますが、何かと小物が多い人には床面積の広さを生かして空間を使い切って暮らすことができます。
その辺もペットと共棲している人のライフスタイルには合っているんじゃないでしょうか。
※犬を飼っている方の場合には、床材が滑りやすいですから腰への負担を考えるとカーペットは必須です。

次回は上階のBタイプCタイプのレポートですっ

===============================================================
※各室賃料は現在も空室募集中の賃料です(階数等はお問い合わせください)
tokiwa_A.jpgAタイプ54u1LDK賃料15万4千円〜16万2千円

tokiwa_B.jpgBタイプ46.5u1LDK14万1千円〜16万5千円

tokiwa_C.jpgCタイプ41.72u1LDK14万4千円〜14万8千円

tokiwa_D.jpgDタイプ51.75u1LDK15万2千円〜17万円

tokiwa_E.jpgEタイプ51.75u1LDK14万9千円〜16万6千円

tokiwa_F.jpgFタイプ51.84u1LDK+DEN15万8千円〜16万4千円

tokiwa_G.jpgGタイプ51.84u1LDK15万4千円〜15万5千円

tokiwa_H.jpgHタイプ51.84u1LDK+DEN15万6千円〜16万円
posted by iwahara at 21:07 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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