2008年04月07日

地味にCPの高いマンションを狙うpart2麻布十番編

実は荻窪のえらい賃料の安い定期借家をお伝えする予定だったのですが、春のシーズンもようやく終わり空室の動きも落ち着いてきた頃かなという観測とは裏腹に発見後1ヶ月を待つ事無く成約になってしまいまして、
翌週取材予定だったお部屋に急遽変更となったのでした。

これが又地味なんです
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しかし見れば見るほど個性的、
よーく見てください。
この間取って一見木造アパート1DKで見かける間取ですよね。
しかし「押し入れ部分が入れ子になっていない」、そうですこちらはマンションだからなんですね。しかも30u越えでバス・トイレは3点ユニットですから有効床面積は最大、
それだけじゃなくて、押入れが入れ子になっていない部分に『箪笥置場』の板の間1帖がありますから、そのままでも居室7帖。しかもよく見ると1Rストゥディオにも転用できる間取(木造アパートの場合にはDKの風通しが良すぎでちょっと無理)で、
洗濯機置場の仕切り壁部分に注目ください。
ここからほんのちょっとキッチン方向に家具ををはみ出させると玄関ドアが室内から見えなくなるんです。

一見和室DKの典型的な間取な用で、和洋両方に使い回しが効く間取なんですね。
麻布十番徒歩9分約32uで賃料11万3千円(2人入居相談)
目立たないようで、ハイCP

立地的には麻布十番のピーコックのある交差点の南で、
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夕暮れの麻布十番はまるで郊外のように静かなのです、
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しかし渋谷でもない広尾でもない六本木でもない一の橋から北の所謂麻布方面でもない、
商店街が穏やかな南麻布の雰囲気はここだけのものです、
東京建築日和”Teorema”を思わせる古い建築が多く、
非木造建築の伝統といっては何ですが、「収まりがいい」というか「当たり前度が高い」というか高飛車だっあり嫌味に高級感を押し付ける事もなく、極々平和に静かな非木造住宅街が並びます。
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とこの先へ暫く南下すると物件です。
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普通にいいですね〜
築年数はS63年なんですが、管理の良さが出ています。
ここがまた地味な良さでしょう、

物件概要
大江戸線・南北線麻布十番9分(南北線出口だともうちょっと近い)、築S63.2RC造3階建の2階(3階にも空室アリ)、31.95u1DK、南麻布1、エアコン、3点ユニット、ガスコンロ持込、角部屋、釘打ち不可、オートバイ不可、2人入居相談、外国籍の方相談、
賃料11万3千円、礼敷2/2

ポイントは2人入居相談可能ってところでしょうね、
室内の広さに自信のある証明で(実際狭くて早期解約になると収益計算が大幅に狂ってしまう)、確かに間取は1DKのそれなのですが、約32uであれば35uのバストイレ別の2K(4.5+6タイプの)と有効床面積はほぼ同等となります。
立地を含めて考えれば相当リーズナブルな選択です(40u15万でも相当相場より安いエリアです)、

昨今麻布十番のニュースと言えば、麻布十番温泉が閉鎖のニュースかなと思いますが、いえいえ麻布十番温泉じゃありませんが物件近隣には天然温泉を謳った銭湯があるんですよ〜
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帰り道にも又”Teorema”なマンション
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な環境で和室の1DK
地味なところが大人っぽい、そんなお部屋ですね。
次回は久々の店舗物件レポートの予定ですっ
posted by iwahara at 19:53 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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