2008年04月23日

新副都心線最寄駅から新築マンションレポート(前編)

住まいの心理学レポートでもお伝えした地下鉄新副都心線ですが、東京西側の路線を考える上で非常に注目の経路になります。何が一番ポイントかと言えば風俗繁華街的な地域等若干「住居的にはちょっと」な経路を迂回する形で「池袋から(東武東上線接続・2012年東横線接続)雑司が谷・新宿3丁目・代々木?/千駄ヶ谷・原宿を抜け渋谷」と強烈なルートを誇ってしかも現在その北部となる池袋寄り地域の相場が安いと、大変な路線となります。
「井の頭と90度クロスになって、裏東横でありしかも方位的には都心に伸びるのに相場が安い」ワケです。
ターミナルの池袋・渋谷以外を乗換えとして見ると「東新宿:大江戸線」「新宿3丁目:都営新宿/丸の内線」「明治神宮前(原宿):千代田線」等ここを基点に相当の範囲を通勤圏としてカヴァーします。又東京地下鉄経路のジンクスとして”南北に伸びる経路は空いている”ってところも見逃せません(といってもここは開業を待たないとわかりませんが)。

そこで今回は早速その経路となる副都心線『雑司が谷駅近隣』(物件募集では最寄池袋)の新築マンションを紹介しようと、こういう企画になります。
キャラクター的には『分譲キラー』的な大規模なものではありませんが(ファミリー向けの部屋が一部のみ→全室成約です)、
シングル向けに特化したフルスペックRCマンションとして希少なものになります。
あえてキャッチコピーにはデザイナーズ的な謳い文句はありませんが、デザイン性の高いシングル高級物件と考えていただければ話が早いかなと、

新築ということもあって、間取図もそのまま平面図で紹介すると
1F
sannpiike01_m.jpg

上階(最上階11階ファミリータイプは全室成約済)
sannpiike02_m.jpg

先ず間取構成の特徴ですが「全室玄関ホールを備えている」ところと、構造的に1K的となる1Rベースのストゥディオであるところです。玄関ホール付きの設計や水周りの充実をはかると居室が狭くなるのは、このブログ等で再三お話しているところですが、この間取はクオリティー重視の中で居室6帖をベースに、大きく分けると『役20u』『25u超』『役30u』系の3タイプのシングルルームを提供しています。
他注目なのは『駐輪場が各階設置』『小型バイク置場10台(1575円)』なところで小型バイクの駐車場がこれだけあるのは珍しく、都心部での立地と合わせて広い行動半径で活動する人にはかなり便利な設備となります。
■21.28uのEが賃料:8万4千円〜8万6千円(管理費3千円)
■26.06uのCが賃料:9万7千円〜10万円(管理費3千円)
■29.11u〜32.26uA・B・Dが10万4千円〜12万2千円(管理費3千円)
 (A・Dは全室10万ランクです)
※各室賃料は現空室のもの
12万2千円と最大の賃料となるのはBタイプで、ここは間取図ご覧いただけるとわかると思うんですが「生活導線が非常に長い→玄関から居室までが最長」となる個性的な間取によるもので、この長い間取は滅多に無くうまく設計すると体感上の広さが拡大するタイプです。

賃料ベースで考えると、30u越えが10万ラインを超すボーダーとなっていてフルスペックのクオリティーを誇るマンションとして見ると、都心部であるながらこの地域の相場的や安さを受けてリーズナブルな賃料設定となっている事がわかります。

なですね、肝心要の物件概要を見てみましょう。
JR池袋8分、西武池袋線池袋5分、JR目白9分、地下鉄新副都心線(6/14開業)雑司が谷8分、豊島区南池袋1、新築RC11階建て、21.28u〜32.26u(1K系1Rストゥディオ)、オートロック(管理人週5日4時間)、TVモニター付きインターフォン、監視カメラ、ディンプルキー(Wロック)、宅配BOX、暗証番号式メールBOX、Bフレッツ導入、ウオシュレット付きトイレ、エアコン、追炊き機能付きユニットバス、独立洗面、フローリング、システムキッチン(IH)、室内洗濯機置場、駐輪場が各階設置、小型バイク置場10台(1575円)、駐車場1台(3万6750円)
■5月末までの成約の場合礼金1ヶ月のキャンペーン有
賃料8万4千円〜12万2千円(管理費3000円)、礼敷2/2


さて、珍しい部分として上記の『駐輪場が各階設置』がありますが、
実はそうなんです、以前レポートしたこちらの物件と同じ
http://retour.seesaa.net/article/19885509.html
愛宕産業さんが管理会社となります。
と今回はその愛宕産業さんの協力のもと内観含めてレポートの予定となってます〜

内観レポートへ<つづく>
posted by iwahara at 23:27 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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