2021年04月15日

西荻窪から、荻窪の”ここだけいいとこ付近”の木造1K(女性専用)

今回は(ナントカ防止らしいですが)取材行ってきました。
過去レポートもあるエリアですが、場所がとてもいいってのもあります、
早速西荻窪駅からスタートです
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西荻と言えば駅=西友ですが、今回は物件最寄りの環境のが便利なのでスルー

一歩裏の飲食店からの(飲食店は満席大盛況でしたね)
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駅前商店街に出てまっすぐ北上です
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私の杞憂に終わればいいのですが、閉店時間ってことなのかシャッターが降りている店舗多いですね、、空き店舗もあるのじゃないかしらと、(西荻は中央線でもトップクラスのいいとこなので)少し不安になりました。
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商店街へのコロナ不況の影響でなければよいのですが、、
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物件立地は関根橋を超え、青梅街道直前となり、
過去取材で何度もレポートした「UR再開発地区で、突然ここだけいいとこ化している区画付近」となってます。
関根橋を渡ったら住宅街へ
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まもなく到着です
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この辺も高級戸建てが多く閑静な住宅街となります
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posted by iwahara at 23:52 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月08日

連続で荻窪駅近分譲賃貸1L

今回は駅南側となります(徒歩3分)
かなり線路に近いので神経質な人はアレかもですが、旧アメックスビル(もう移転したのかな)の近くなので、あの辺歩いて電車の騒音を意識したことないので、地図ほど心配することは無いと思います。
立地は上記そのままで、駅南側線路沿いのルートをまっすぐで少し南に下ったあたりのマンションです。高級物件というシリーズでは無いと思うので、同じ駅近1Lですが前回紹介とは異なるタイプ。

荻窪の駅南っていえば、とても使いやすい商店街のある方なので(最高なのがどこかと聞かれれば小規模ですが駅北側の教会通りになると思います)、食料品は北側隣接のスーパーのが近いかもですが、買物環境含め利便性も高く、ベーカリーや喫茶なんかは南側のが充実しています。


■ちょっとユニークな角部屋1Lの間取りがこちら

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ワイド系の理解でいいと思います、しかも横玄関、”ほぼ”玄関ホール式、
角部屋だからの間取りなのだと思いますが、キッチンの位置が秀逸で、斜めっている部屋に抵抗感じる方いらっしゃるかもですが、なだらかなものなので気にならないでしょう。
1L基準の40を超える約46uの分譲賃貸となります。

バルコニー側の窓は前方見出しありますが、玄関から縦方向の窓は換気用な感じです(隣接建築物アリ)。著作権の関係で紹介できませんが、室内画像的に(ひょっとしてフローリングは樹脂製かな)白系で統一されたスッキリしたものになっています。
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posted by iwahara at 11:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月01日

荻窪からリノベーション分譲賃貸(1LDK)

リノベーションかかっていることから、分譲ですが内容は『分譲キラー並』と考えていいかもしれません。
立地は荻窪地元の方ならすぐわかる場所で、
北口線路沿いの商店街まっすぐ、環八の上を通過してお寺さんのある方へ、
(少し北上して地図上の位置は白山神社の真向かいみたいな)
徒歩4なので駅近ですが、閑静な住宅街となります。
「環八があるのに?」と思われるかもですが、
もうこの辺からアンダーパス入ってますのでこの辺はもう静かなのです(側道はほとんど交通量も無い)。

著作権の関係から室内画像はお見せできませんが、
代々木方面の過去レポートしたことのある『分譲キラー』と同水準にあり、
フルスペック・バリバリの高級系の理解でOKだと思います。

ちなみに荻窪北口から線路沿いの商店街は「飲食中心」ではありますが、
スーパー銭湯があるなど、メインの通りは飲み屋さん中心では無く(飲み屋さんはそこから北側の路地に多数存在してます)、女性の通勤路としても心配ありません。

■間取りの特徴は「カウンターキッチン風の1LDK」のそれであり、

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わかりやすく言えば、若い人向けのカッコいい間取りが特徴でしょう。
フルスペック系なので、特に解説するところありませんが、
キッチンから玄関側のへこみは「冷蔵庫スペース」です。
約39平米となりますので(1Lの基準は40平米〜)コンパクト系になりますが、
そこをキッチン配置の妙でカバーしている設計です。
「方位は東です」
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posted by iwahara at 11:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年03月25日

根津「広め1R」分譲賃貸

図面資料が控えめな管理会社さんなので(サブリース系)
若干説明淡白になると思いますが、目玉は間取りかなと思います。
根津は過去レポートもありますし、今回も駅近なので現地取材はありません。

早速ロケーションですが、根津駅から東の商店街にちょっと入った空鶴ですね、
もうこの時点で買い物の心配はありません。
ちなみに根津の商店街は「台東区文化の延長」にあり(谷中的テイストもありますね)、所謂庶民の街なので誰にとっても暮らしやすい筈です。最寄り駅で上野を使うケースは少ないかと思い、アバウトですが御徒町の推定も記載しておきました。
文字に書くと御徒町は徒歩18ですが(アメ横まめでなら更に近いため)感覚的には10分ちょいでアメ横だよねって感じであってると思います。

加えて日本有数の治安を誇る文京区ですから言う事無し、

さて冒頭記載の目玉でもある間取りの紹介にいきましょう
「20平米越えの3点ユニット1R」となります
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資料設備にエアコンが無かったので(現在東京の賃貸でエアコン無いとかちょっと考えられないので)残置含め、そこは確認要に思います。
さて、ポイントは設備ではありません。
約24平米という広さです、この広さは頑張ればB・T別1DKも可能な広さであり、
流石に30平米ランクとは言えませんが、ドーンと広い1Rのジャンルになります。
且つ、横玄関で玄関ホール形式、
オートロックと相まって、非常に高いプライバシーレベルを誇ります、

一見地味に見えますが(ほぼ同じレイアウトの1R内見経験からも)この配置はとても効率のいいもので、持ち込みとなる自前のワードローブをとこに置くかでいかようにも雰囲気変わるでしょう。小規模マンションの部類に入ると思いますので、オートロックには防犯性能も備えます。
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posted by iwahara at 18:13 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年03月11日

いつもの方南町ハイCP1R(今回はライオ〇ズではありません)

「ハイCPと言えば方南町」レポート回数も多く、みなさん覚えてしまったかと思います(笑
(ついでに、並ぶハイCP駅と言えば「文京の千石、新宿の曙橋、港区なら白金台《レポート回数は少ないですが「ご意見は様々と思いますが礼敷00と言えば葛西・西葛西」ってのもあります》、中央線より丸の内線、馬場から歩ける雑司ヶ谷、京王線なら代田橋、、」いろいろありますが、)

今回も「意外と坐れて5分おきのバス便が始発に止まってまっている状態」を意味する「方南支線の方南町」からお伝えします(中野坂上+5なのかと考えるとダントツのハイCP駅)。
方南町あれこれと言えば、確かに環七沿いで嫌煙される方もいますが、善福寺川遊歩道や”実は井之頭永福町とシームレス及び京王新線笹塚は商店街的には結合中”など、正直言って方南支線他の各駅より評価ポイントは高い駅です。

庶民の街なのは事実なので(笑
素性は中野系ダウンタウンだったりしますけどね(実は杉並区なんだけど)。
自主規制で名称伏せてましたが、ストリートビューで確認された方はすぐわかったと思います。
過去レポートで登場しているのは駅近のライオ〇ズなんですが、
今回も徒歩3投資向け分譲1Rですがライオ〇ズではありません。
環七十字路の北東(東高円寺側)区画の低層RC造MSです。
(街のイメージ的には若い人向けかな)

■投資向け分譲1Rなのでそこはシンプルな間取りです

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ですが、よーく見てください。
玄関がクランクになってますね(キッチン周りを工夫してカーテン下げれば玄関ホールになる)、
ありそうで珍しい設計です。
管理会社提供の間取り図のドアの縮尺が変だったので、任意に修正してますが、
現況と違っていたらごめんなさい。
3点1Rの標準17平米を超える18.74平米、公称居室7.5帖越え、
収納は無いので、通販などで自前のワードローブかハンガーラックは必要です。
(ちなみに18平米とは仮に風呂無しの木造APなら1DKの広さになります)
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posted by iwahara at 21:59 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年03月04日

これはナチュボーンデザイナーズかも(笹塚1R)

今回は厳密に言うと現地行ったことない位置かも知れないので、本来は現地取材するべきなんだと思いますが、こういうご時世ですから自主規制とします。
ストリートビューで追いかけるとするなら、笹塚北側の431水道道路のもうひとつ住宅街側の都市計画道だと思いますが(文教地区向けかな)、その道を代田橋方向付きあたり付近といったところです。
最初に地図を見ればだいたいあたりつくかしら。

これがまた現地未確認なので間違っていたら御免なさいですが業務スーパーとかも付近にある代田橋よりイメージの笹塚という立地だと思います。
(※買い物利便性最優先の方は同じ笹塚北なら幡ヶ谷寄りのが好きだと思いますが、個人的にはサブカルっぽい代田橋は電車の利便性に問題あるだけで、街的には笹塚より好きだったりするので、まあ好みの問題かなと思いますね。いずれにしても笹塚徒歩10位内で買い物に困ることはいかなる立地でもあり得ません。)

スペックDATA的には一般的3点ユニット1Rなので見落とされがちかなと思いますが、
「この間取り図(平面図)ってナチュボーンデザイナーズっぽいぞ」と思われる部分ありまして、
ひょっとしてトンデモ・ハイCPのお部屋かも知れません。

■ひとつ注目の間取りがこちら

hhabasasaz01.jpg

横玄関、中央縦平行のキッチン(ミニキッチンですが)、
3点系1R基準値17平米を超える18.9平米(公称居室8帖)
そっくりのレイアウトの1R木造APを、いつでしたか15年以上前かな、、下北・新代田付近で内見・契約となった事例あるんですが、そのお部屋はまったくどこにもデザイナーズと謳っていませんでしたが完全にデザイナーズなお部屋でした。
そしてこの造語のキッカケとなった千駄ヶ谷の某1Rも同じレイアウトだった気がします。

主な特徴は(玄関から入ったイメージでとらえてください)「縦長ではなく、スーパー横幅広い部屋に感じる」ことであり、キッチンの位置関係からも完全にストゥディオ系の間取りとなり、持ち込むインテリアを選ぶことで(奥行きの狭い収納家具などを並べる)やたらいい感じになるという特徴です。

配管の最短距離にも矛盾しないので、このタイプのレイアウトが何故もっと広がらないのか謎なところもあるんですが(横玄関じゃ無いと玄関から見通し過ぎるからかな?)、
加えてこのお部屋は分譲賃貸・オートロックなのでプライバシー度は更に高い。
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posted by iwahara at 14:25 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年02月24日

資料が完全では無いので不明点もありますが西荻の鉄骨造MS

今回も現地取材無しで全く問題ありませんね、
西荻北口駅前商店街をまっすぐ北へ(関根橋方面)《終わり》です
ストリートビューで容易にチェックできると思います。

空き予定ということもあるのか、資料がまだ完全では無いようで設備等の詳細がわからない事も多く、若干推測交えた解説となりますご了承ください。
●マンションと言えばRC造の印象あるかもしれませんが、
公取基準的には、鉄骨造もマンションの分類となります。
大きな違いは鉄骨造がパネル工法的な部分にありますが、個人的印象ですが旧作鉄骨造の方が最近の築浅鉄骨ALCより遮音性の安心感あると思います(その関係でretourでは内容の確認できない鉄骨ALCは紹介を控える場合もありますから)。
総合的性能は「高級木造2×4アパートと同じ」と考えてください。

他、鉄骨造はRCよりも配管自由度が高いのでB・T別にしやすいって特徴もあります。
(紹介のお部屋は3点ユニットですけどね)
時々、RC造と鉄骨造の建築グレードの区別がつかずに「B・T別を優先するあまり同じ床面積同じ賃料で鉄骨造のがお得と勘違いされるケース」もありますが、ジャンルは同じマンションでも全く別物と考えるべきです(鉄骨造は主として低層商工地域の商店街小規模中層ビルなどに多い建築です)。

それと注意点というほどでは’無いのですが(ビンテージとならないため鉄骨造の古築そのものが少ないため)1970年代など古築の鉄骨造は若干耐震性落ちます(勿論古築木造モルタルよりははるかに強いですが)。ほぼ年数に関係無く強固なRC造との比較上って意味です。


■20平米超えるのに3点で広々とした間取りがこちら

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冒頭に推測も含む紹介と記載したのは、
(著作権の関係で公開できない室内画像から)電気温水器かな?状のものが見えた事(違うような気もするんですが)、ガス栓が見えない気がすることから「コンロ設置可」と概要に記載しましたが、ちょっと未確定です、
洗濯機置場かな?という部分はキッチン横の居室側に”それらしいものが”(こちらも確認要ですね)
床はCFかなと思います。また物件外観から設備「エアコンあるようです」。
横玄関でドーンと広いタイプ(7帖超えるかもしれません)

繰り返しになりますが、空き予定のため不明点多い部分ご了承ください。
そして賃貸条件はとてもリーズナブルです、
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posted by iwahara at 22:28 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年02月17日

玄人好みの後楽園・春日1R(空き予定情報です)


今回も「自主規制・空き予定」ということもあり現地取材はありません
(というかブログ順位の感じですと、ストリートビューのある現在はあんまし現地取材無くてもいいみたいですねw)
通勤路は若干暗いかも知れません
何故なら「春日通先、中央大学の裏あたり」だからです。
大学って昼はいんですけど(多分学校法私人土地利用制限で勝手に商用利用ができないため)、夜は営業ししているお店があるで無し、道が暗くなるんですよね。
同じ現象は目白の学習院界隈にもあるお話。

とはいえ、(ダントツに治安のいい文京区であることと)交通量も少なめ幹線道路ルートですから、ことさら心配することも無いと思います。
ちなみに、春日商店街からすこし距離あります。
(といってもシングル向けなので徒歩10の春日商店街で買い物困ることは無いと思います)
今回の真玉は間取りと、賃貸条件ですね

■まず地味にストゥディオ系1Rの間取りから

anamgurai01.jpg

居室は6帖越え、1R基準の17平米を超える約18平米の1R
横玄関で、3点バスルームへの入り口が居室ダイレクト、
これは使い勝手のいいストゥディオですよ。

ええ見たままで収納がありません、そして設置するならどこだろうと、若干悩みますが、
(サイズにもよりますが玄関よりの壁に奥行き狭いものを自力カスタマイズで設置したいかな)
前段説明部分の優位性がその特徴ですから、他はみなさん自慢の賃貸スキルで対応しましょう。

注意点としては、現地見ないとわからないのですが、
図的にこの書きっぷりのバルコニー洗濯機置場は「昔の二層式なら置けるけど」なパターンも少なくありません。フルサイズの全自動は置けない可能性あります(最近は小型全自動登場してますしね)。
置けるサイズは要確認となります。
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posted by iwahara at 18:50 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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