2024年05月17日

またもや高円寺から「ちょっと無い2Kが」

間取り図見るとワンフロア占有型と思われる。
著作権の関係で公開はできませんが(興味ある方は1ヶ月掲載されるのでサイドバーのコンテンツで確認してみてください)外観もデザインビル?のような出で立ちで、弱点がるとするなら「洗濯物の外干しができないところ」でしょうか。
個人的には「広いんだから大丈夫じゃん?」ぐらいに思っています。

立地は駅北側商店街その西ルートを北上して、早稲田通り渡った先のちょっと入ったところです。
(北側商店街でも東ルートは飲食や古本屋さんもあったかな?、別キャラになります)
高円寺南側はサブカル商店街ですが、北側はどちらか言えば野方を思わせる中野文化圏になります。言っても駅北側は小規模なので南側に足を延ばすのに苦労する距離ではありませんが、
(ということで買い物利便性は抜群)

特徴的な間取りがこちら
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玄関はどうなってるんでしょうね?下の階にドアが並んでいるのかしら?
いずれにしても、構造的にエレベーターは無いと思います(鉄骨造商業ビル系建築)。
衣装の多い個性派女性が似合う部屋かなと思いますが、エアコン2基ありますからテレワーク多くなる昨今SOHO的に使いたいビジネスマンの方にも好適と思います。
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posted by iwahara at 18:01 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年05月10日

久我山のユニークな木造AP(大型1K)

私も昔は下連雀の人でしたから、久我山は地元近隣のイメージがあります。
駅北側は「杉並文明圏」、駅南側は(住所は杉並区ですが)「三鷹牟礼文明=吉祥寺井の頭文明圏の外郭」というキャラクターがあります。三鷹往復のバス便もありますからね。
今回はそんな駅南側の商店街ルートから住宅街にちょっと入ったところという(さぞかし昔は畑だったであろう)久我山でもお勧めの”のどかな”立地となります。

買い物は駅隣がサミットですから問題無し、ちなみに駅近5分です。
言うまでもなく用途指定は低層住宅になりますから、ここでマンション探すのは至難の技で、賃貸なら木造アパートのが母数も多ければCPも高いとなります。
今回はそんな久我山駅南街区からの間取りがユニークな木造アパートです

さてどんな間取りなのかというと

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「どうするとこういう形になるのかまったくわかりませんww」
プライバシー保護で公開できない資料画像によると、戸建て風外見でセンターに階段のある(=居室に隣接する壁は押入れの部分の入れ子のとこだけかな)振り分け建築なのかなと思います。今回のお部屋は最上階の2階になりますので、かなり静かなお部屋だと思います。

ブログ読者の方は和室問題無いと思いますが、資料画像によると窓の外に物干し設備は無く、キッチンなどに物干し場を設けるか、ミニマルにユニットバスでその日の分を都度洗濯→そのままユニット内に干すというというのも合理的かも知れません。いずれにしてもこの部分は少しアイデアいりますね。
大変珍しい「8帖和室」が目玉でしょう。
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posted by iwahara at 13:47 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年05月03日

目白台の高級感のある1R(でもハイCP)

副都心線の登場により、池袋・渋谷・新宿どこでもいける利便性がありながら、何故か今でも駅名の知名度がそれほど高くないため相場がリーズナブルで環境もいいと言えば?「答えは雑司ヶ谷です」。今回はそんな雑司ヶ谷の目白通り沿い分譲賃貸になります。
(普通「お高いんでしょう」と思いますよね)

目白通りの先(護国寺への不忍通りとの分岐の少し先)江戸川橋の中間点ぐらいでしょうか。文京区ならではの文京エリアで、なんでしょう「ここはハイソだ」となんとなく誰にでもわかるエリア(歩行者の幼稚園児が普通見かけない品性だったりしますww)。この辺の不忍通り護国寺方面は若干車も多かったかなで少々幹線道路っぽいイメージもあったような気がしますが、こちらは違います。閑静な住宅街で(目白通り自体あまり交通量が多いイメージは無い)、江戸川橋よりに進むと椿山荘あるとこですから、いいとこであるのお察しいただけると思います。

そんな分譲賃貸のお部屋はどんなでしょうか
ほぼデザイナーズ級と思われる1R間取りがこちら

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間取り図から判断すると、シャワールームで(独立洗面でいいかなな箇所が洗濯機置場で)、デザイン性の高いスケルトンキッチンのようですが(であれば冷蔵庫置場的なところが洗濯機置場で、トイレには独立洗面の選択肢もあったと思いますが)、デザイン事務所のパッケージとしての結論がこの形かと思います。
(昔の西洋人向け建築、バスルームが浴室だけ設計のに似てますね)

このデザインコンセプトに合わせていけば(低めの冷蔵庫にちょっといい電子レンジで多いに活用するとか)、トイレは=脱衣洗濯と考え合理的となります。
工夫の跡があるのは、ほぼ20uジャストのコンパクト型1Rストゥデイオだからです。
しかしデザイン意匠や、幅広で資料では6帖超える居室など、22平米以上でフルスペックを追えば10万超えてしまうでしょう。

イメージとしては「よくある3点ユニットの1Rを可能な限り現代的にリノベして、居室の広さを最優先してみた」と考えることができるかも知れません。
立地から、どう考えても女性向だと思います(前述の説明意図はスケルトンキッチンをどちらかいえばホテル的に独立洗面的に見立てるといんじゃないかしらの意です)。
※絵的な部分はサイドバーコンテンツから1ヶ月メンテですが資料見られますからどうぞ
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posted by iwahara at 08:05 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年04月26日

またもや高円寺からハイCP(なかなかいいとこのほぼ1DKな1K)

高円寺の過去レポートで頻繁に登場する、「都市計画の失敗か」とも呼ばれるここだけ拡幅いいとこ化した高円寺駅南側の駅前通りと環七のバイパスは「南中央通り」って言うんですね(googleマップは通りの名称表示が登場する縮尺の基準がワカランわ)、そこから環七渡ってちょいです。
私の判断が間違えていなければ、ここの土地用途指定は商工地なんだと思います。住宅街としては低層指定の住宅街より多少ガラッパチながら、この辺は商店街も微妙に構成されていない雰囲気の静かなところで、若干オフな立地が特徴かもですが、高円寺繁華街との距離感は「これぐらいがむしろちょうどいい」と思います。

所謂事業系ビルと戸建て住宅などが混在する通り沿いにあり、
SRC造となっていますが、こちらも「鉄骨造よりのSRC」だと思います。
高円寺ですから、買い物環境が不便ということは皆無。

ほぼ1DKという和室1K間取りがこちら

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L字玄関ではなく、キッチンもコンパクトにすれば1DK表示も可能な広さ25平米以上です。
そこをL字玄関で3点ユニットとすることで、高いプライバシー度や居室の広さに繋がっている(資料では約6帖とありますが、昔のタンス置場的な板の間部分があって6帖超えてると思われ)。角部屋なのでキッチンにも窓があり明るいなど「わかる人ほど評価の高い部屋」でなかろうかと思う次第です。
外見的にもエレベーター無しの3階、「高円寺サブカル街が好きな若い女性向かな」となんとなく思いますね。
L字玄関を利用して、間仕切りフルオープンのストゥデイオとして暮すのもアリアリでしょう。
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posted by iwahara at 12:06 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年04月19日

ほとんど文京区な豊島区駒込ペット可

JR山手線のハイCPと言えば?「駒込、田端」そして「大崎(運がいい人は目黒)」ですね、
個人的にも田端が好きなので、登場多くなっておりますが、駒込は南北線も使えますからね、暮らし慣れたら(浅草程は江戸っ子も濃くありません)かなりいいところだと思います。
豊島区駒込ですが、隣の区画は文京区だな勢いの商店街沿い。
かなりいいと思います。
アザレア通り言うんですね、私はJR下の通路になってる導入部分ぐらいしか土地勘が無いのですが、マップのストリートビューで見たらとてもいい感じの商店街じゃありませんか。
商店街沿いのマンションはだいたい(商店街建築と言っても過言では無い)鉄骨造なのですが、今回はSRCとなっています。思うにRC造的なSRCではなく、鉄骨造的なRC造なのかなと思われ。
所謂テナントビルの上階住居部分という構造かと思います。
※賃料的にも資料画像外見的にもエレベーターは無いかな

広め1DKペット可のお部屋はこちら(ペット可なので無駄に広い1DKとならない)

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俗にいう無駄に広い1DKとは25平米前後でB・T別だが想定以上の賃料になってしまうお部屋を皮肉った表現ですが(居室は同じ6帖なのにみたいな)、今回の間取りは約22平米で3点ユニットとすることで広い1DKを実現、ペット可ですからペットのご飯やトイレなどこの広さが大助かりの内容になります。
このブログ読者の方なら、居室が和室であることも気にされる方いないでしょう。
(ビル建築なので、窓の外に物干しは無く《昔は屋上に物干しあったタイプじゃないでしょうか》、そのDKを使って室内干し空間も何らかの形で作りたいところ)
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posted by iwahara at 13:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年04月12日

東小金井のペット可1K(構成のバランスがいいですね)

こちら方面は過去に1、2回しか歩いたことはないのですが、三鷹の郊外より馴染のいい住宅街であることは確認済み。閑静なというか若干田舎風の平和な住宅街希望の方に好適。
最寄りは西武多摩川線の新小金井ですが、ま〜おおよそ実利用は中央線の東小金井になると思います。最寄りの新小金井にも地元飲食店街が駅前に展開しており、その裏手から連雀通り周辺の立地となります(連雀通り出ればどこかバス便もあると思われ)。
となりますので、買い物環境は東小金井の駅ビル界隈です(食料品スーパーも入っております)。
長閑な道のりですから、東小金井から歩いても気持ちのいいルートかなと。

最近少ないかな?と思う事もあるペット相談可となっております
標準的な1K間取りはこちら

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幅広ワイド居室、間仕切りは割と新しい住居でデザイン性の高い引き戸はいってますから、このお部屋は間仕切り撤去フルオープン型では”ありません”。そのままお使いのがよろしいかと、
しっかりクローゼットもレイアウトされており、資料の画像資料が正しければビルドインでカッコいい二口ガスコンロも設置されており、広めの1Kと相まって料理作る方にも好適。
木造ならではの余裕のB・Tとなっております。
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posted by iwahara at 17:49 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年04月05日

珍しい事業系木造アパートでしょうか、明大前の北側住宅街

明大前も甲州街道沿いは若干環境厳しいイメージありますが、南側世田谷方向や北側の井の頭方向は閑静な住宅街となります。駅近になかなかいい感じの買い物環境もありますので、街道沿いのイメージありますが、地元土地勘ある方なら前述住宅街立地であればいいとこだよって立地です。何気に神田川沿いの遊歩道もあり人気の街で知られる笹塚より好きって場合も普通にあるのです。
交通の要点なので、新宿渋谷ともに直通でいけるのも得難い特徴でしょう。

さて今回は1階テナントかしら?という珍しいタイプの木造アパートになります。
(通常1階テナント系は鉄骨造が多いんですけどね)
22平米越えのハイCPが特徴になります。

1K間取りがこちら

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斜めッてる部屋は有効床面積の点で広さ控え目に見た方がいい場合ありますが、微妙絶妙に並行面を有効箇所に使えてますので、「木造の約23平米(RCなら25平米級か)」かなり広いお部屋かと思います。
横玄関でもありますから、居室6帖もそれ以上の広さに感じるかもです。
設備的にはオーソドックス、入居者タイプを選ばない内容かと思います。
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posted by iwahara at 22:13 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年03月29日

三鷹駅前中央通りのハイCP2DK(ほぼ2Kですが)

駅南側商店街の通り沿いですから、(故に用途指定は商工になりますが)利便性が悪い筈無い。その上徒歩10ですが商店街なので「駅近も同じ」。距離的にも買い物などにちょうどいいぐらいです。
商工地域のビルなものですから、弱点はバルコニーが無い事ですが(外から見れば完全に事業ビル)ビル系住居好きの私としては見逃せません。

コンパクトながら広そうな2DKの間取りがこちら(正式には2Kかも)

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このビルに和室住居の部屋があることがあまりにも以外で、
もうそれだけで契約する価値があります(笑
横玄関で、このグルグル回れる間取りといい、説明の必要の無い面白さ。
フルオープンでストゥデイオ1Rとするもよし、和室にちゃぶ台置くもよしという優れもの。
個人的には「若い人がこのタイプに暮らしていると凄くカッコいい」とか思います。
(寝室窓には障子が装備されてます!!)
この広さを約32平米で達成しているところが実に合理的。
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posted by iwahara at 17:32 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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