2022年12月02日

吉祥寺から十分築浅な木造1LDK

RC造MSと違い、木造APに関しては築年数浅い方が高性能であるところあります(耐震性・断熱性・遮音性)。今回は築2014年ですから、その心配は全く無く『分譲キラー』級では無いと思うんですが、快感含めて十分に高級系に属すると思います。
管理会社が2×4専業系大手なのでその性能も期待でる内容です。
立地は、吉祥寺駅南東の末広商店街まっすぐいって終わり頃に小学校の方に少し上がるって感じです。ま〜吉祥寺最寄り住宅街としては二番目ぐらいにいいところです(一番は駅10分以内の三鷹台寄り井の頭街道の南側だと思います)。人気は東急裏のが高いと思いますが、繁華街への近さという点で、低層住宅街指定区画の前述のが上だと思います。
駅出たとこがスーパーですし、駅ビルもあれば通勤ルートは商店街なので利便性は折り紙付き。

■平米数は38.7ですが木造の床面積計測はほぼ実測なので、マンションの40平米と同じです

mmkakjjajajj.jpg

アイランドキッチンになっている点と独説洗面としているところから、有効床面積的なLDKの広さは8帖前後かなと思いますが、シングルや二人入居ならそのままキッチンのカウンター近くや、高さ揃えたテーブルなど配置すれば効率的に使えると思います。
若干脱衣洗面室が無駄に広い感もありますが、浴室換装機能があるので「ランドリールーム的にも使える意図があるのかもしれません」。
玄関ホール付き、横幅ワイドのストゥディオと捉えることもできますから、
理想的レイアウトに近い1LDKだと思います。
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2022年11月25日

渋谷系で「いつかは神泉」な方への1K

渋谷界隈における神泉は、新宿系の方における「いつかは西新宿ダウンタウン」に近いでしょうか。
(「いつかは御苑前」ですと、渋谷に当てはめると「代官山方面とか道玄坂」でしょうから)
イメージとは違い、神泉は小さな商店街や(裏渋谷通り)食料品スーパーもあって生活は西新宿ダウンタウンより上じゃないかと思います。
あの近くには名曲喫茶ライオンも(よく見ると近くってこともないかなw)ありますし、都会の近く徒歩圏での暮らしを目論んでいる方には好適な街のひとつです。休日は道元坂まで降りて池尻方面へ散歩ってことも可能っちゃ可能。

間取り的には準1DK(表示は1K)といったところです。

jaagabzo.jpg

スペックとしては居室7帖を超えるB・T別が特徴となりますが、
横玄関ですし、B・Tや洗濯機置場のラインも効率的で、横玄関。
理想は25u超え1DKランクかもしれませんが、内容的には使い勝手のいい1DKみたいな1Kになっていると思います。
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2022年11月18日

国立から”わかる人には特にハイCP”な1K

立地は線路沿い区画ではあるんですが、中央線は遮音壁の設計がいいのか(物件までのルート歩いたことありますが)騒音がきになったことはありません。無いってことではありませんから、閑静な住宅の静謐な内容求める人には違うかなと思いますが、駅近利便性や一般的な希望条件であればそれほど気にすることも無いと思います。
その区画の西側で、徒歩7ですが駅付属のスーパー出口から5分ほどじゃないかしら。
近隣にはcafeもあり、西に延びる商店街も至近です。
ランドリーを備えたコンパクト系ですが、間取りは”ユニークな1R”です

1Rにユニークってこれいかにって以下をご覧ください

kaknandndokode.jpg

デザイナーズなどによくある腰高窓のある深いL字1Rなんですね(寝室部分にキャラクター設定されているといえばいいのかな)、床はCFなので高級系には属さずハイCPなのですが、設計構造がいいので(amazonなどで業務用CFを調達して上に敷くなど)入居者の工夫で見違えると思います。
更にベテラン向きポイントとして、コインランドリー方式なので約19平米ですが「より広い筈」です。

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2022年11月11日

新御徒町のロフト付き(新御徒町)30平米超え

ロフトが公称4.5帖もあるんですが、高さがわからないので、どこまで有効利用できるのか内見してみないと何ともです。但しロフト付きのこの辺のタイプは居室の天高などの開放感が目的だったりしますから、ロフトの使い方は計算しなくても評価可能だと思います。
立地は新御徒町の駅近です。
日本最古という説もある佐竹商店街のちょい裏という好立地、
この辺からだとJR御徒町も10分ぐらいです。
まあ不自由することはありません(大型スーパーもほぼすぐそこ2分ぐらいか)。

さてポイントは間取りですが、特別解釈難しいところはありません
資料に「反転タイプ」と記載ありましたので、
平面図画像は反転してあります

iindenahakatimqi00.jpg

解釈とすれば、若干広すぎる水回りですが(仮に3点を入れればワイドな2口ガスコンロも可能だったという計算になります)、そこは独立洗面含めてのトレードオフですね。
広い浴室が好きな方にはむしろ好適でしょう。
上記のとおりで、キッチンはIH一発になります。
(キッチンの真横にバストイレの入り口となっているため、広いですがシングル向きかなと思いますね。《二人入居に関す記載は是非含めてありません、要確認です》)

ザックリとした計算になりますが、居室は9帖ぐらいでしょうか。
ロフトが居住空間に使えなくても巨大な収納と考えれば居室をそれだけ有効利用できます。
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2022年11月03日

分譲タイプなので若干わかり難い部分もありつつハイCP2DK(武蔵境)

分譲賃貸は時に取引関係のある売買管理系会社にそのまま委託されることがあり、今回はそのタイプかなと思うんですが、詳しく担当者が設備関係まだ未整理な場合も珍しくありません。
そのせいなのか、図面資料には不明点も多く(物件概要参照)どうなってるのかなって部分残りつつもダントツのハイCPであり今回紹介となっております。

立地は武蔵境南商店街(というかかなり緩い飲食店通り)抜けて、交差点を更に南という位置になりますから、武蔵境は駅南口に大規模店舗があり買い物に困る要素は皆無。飲食店には喫茶などもありますから(国立みたいなことを期待してはいけませんがww駅南口図書館はハイセンスです)、どうしてもオレンジ中央線苦手な方は一駅のみにして隣の三鷹で黄色に乗り換える手もあります。
少なくとも三鷹にこの賃貸条件は存在しませんから、駅徒歩環境含めて三鷹で探しているなら武蔵境10分圏内は要チェックだと考えるところです。

まず、わかり難いところの最初間取りですね(資料では1DKSですが実質2DKです)

mananaksak00.jpg

築年数(1969)から考えるとサービスルームとされているところには通路側に窓がある筈で(窓があれば2DK)ひょっとすると大規模リフォーム期に現代的にハメ殺しや壁にしちゃったのかわからないのですが、現状平明図では通路側居室は窓が無くサービスルームと定義されてます。
この部屋の使い方で全てが決まるとも言えますが、現代的にはPCルーム的書斎ですとか大型TVやモニター置く部屋って位置づけもあり得るかなと思います。

画像資料によれば、DKからの居室は間仕切り開放可能なので1Rストゥディオ的にも運用できそうです。個人的には「案外若い人向けの間取りかな」と感じました。
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posted by iwahara at 18:06 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年10月21日

堅い内容の郊外ハイCP1K(武蔵小金井)

投資向けの中堅シリーズかと思います。
ユニークでは無いかも知れませんがユニバーサルなので入居者は選びません。
地方には存在していませんが、都心近郊郊外の開発などで貢献しているという表現であたっているのではなかろうかと思います(ビンテージ派の方は嫌煙するかもしれませんが)、堅い内容中堅の共同住宅を都内で供給するという社会性はもっと評価されてもいいのではなかろうかと思う次第です。
(※個人的意見ですが将来的にこのコンセプトは高齢者向けコンパクト住居の標準になるかもしれません)

郊外が用途指定的に(低層になりますので)木造アパート主力になる中で、ジャンルは競合していませんが、サブリース系管理となればそこは合理的に条件設定されますので、ハイCPともなっております(この辺の判断は個人のオーナーには難しい部分)。
ここのとこ登場機会多くなっているのかなの、武蔵小金井から(再開発も進み若干相場も高いエリアであること前提に)、

合理的設計の1K間取りはこちら

bmbmanakaagg01.jpg

説明の必要は無いと思いますが、
6帖1R基準の17平米を余裕で超える約20平米を生かした玄関ホール付きに準ずるデラックスな1Kとなっており(水回りのK部分は計算されたCF、居室はフローリング)、
居室広めに配慮してクローゼットもギリギリに配置、細かいとことに行き届いた合理的設計です。
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posted by iwahara at 17:24 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年10月13日

郊外の高級系木造1L(実際は1DKかしら)

ロケーションは東小金井になります、
駅近商店街ってほどではない梶野通り少し北上して公園近くのちょっと裏みたいな。
所謂静かな環境が特徴になると思います(大きな買い物は週末武蔵小金井で)、
今回の特徴は、管理会社曰く1LDK実際は1DKかなって間取りかな。

そんな間取りがこちら、

akankdanadknka01.jpg

果たして公称8.5帖リビングと3帖寝室で1Lなのかって論議はともかく
(いちおう任意の基準ですが業界値ではLDKは10帖からとなっている)
間取りのコンセプトが1LDKなのは事実、
床面積は29uなので、コンパクト1Lってことになります。
B・T別独立洗面、設備的にも分譲クラスなので高級木造APのジャンルになります。
入居者を選ばないタイプになりますが、単身者限定です。
ポイントはエアコンがリビング側と思われるので、3帖を寝室と考えるのかDENやサービスルームと考えるかってとこでしょう(広さ的にはサーキュレーターの活用などで温度管理はできると思いますがそこは賃貸スキルに関わってくるかなと思います)。
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2022年10月07日

過去レポートあり別間取りかな阿佐ヶ谷1K

今回はオーソドックなユニバーサルタイプ(管理会社さんの資料では1Rとなってますが)1Kタイプの少しワイド型の間取りが特徴の中堅投資向け分譲賃貸MSとなります。
阿佐ヶ谷の駅北側で新中杉のドラッグストアの小道から旧中杉への近道はいった昔保養所だったかホテルだったかがあって、今は超大手の高級マンションの開発されているとことの”隣”のあのマンションです(この説明で分かった人は相当の阿佐ヶ谷通だと思いますww)。
 ↑
わかりやすくいえば、
「阿佐谷北の新中杉と旧中杉の間に挟まれた駅近好立地」という意味です。
立地の利便性もユニバーサルタイプであると、

微妙に複数タイプの間取りのあるマンションだったようで、
過去レポートのあるマンションですが、再掲載とします。
賃貸条件もハイCPです(借りて損する人は皆無の合理性かと思います)

1Rとなってますが1K間取りはこちら

mimkgggsauyi01.jpg

横幅ワイド型6帖のクローゼット大型、
18.55平米ですから(1R6帖基準17平米越え)
4階建RC造で(投資向け分譲なので高級ラインではありませんが)構造様式は高級ですし、立地がいいところなので感じのいいいで立ちのマンションになります。
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