2021年04月29日

西荻繋がりで「更に分譲3L」

本来ファミリータイプなら「荻窪がベスト」なんですが(有名小学校もあるようです)、
女性的サブカル派なファミリーには西荻のが楽しいでしょう。
幹線道路も無く、穏やかって一面では荻窪以上です。
ちょうど西荻レポートが連発しているとこでしたから「広い3LDKならどうなる」という企画です、

立地は駅前ローtリーから商店街を西へ1分ほど、
からの住宅街にちょっと入って3分(スペックは徒歩3、実徒歩4)
買い物は駅=の西友から近所には商店街が二本、また区画にはカフェなんかもあって、特別に都心に思い入れ無ければ青一より”いい感じ”に暮らせると思います。
また駅に近い=新宿・吉祥寺も近いってことですから、
(通期利便性は丸の内もある荻窪・井の頭のある吉祥寺には負けますが)

そして今回は分譲賃貸約73平米の3LDKです
東京の場合、賃貸は60平米超える部屋は母数が限られているので、そういう意味でも貴重です。
(話は逸れますが、荻窪で探す場合は運がいいと戸建て賃貸もあったりします)

■エアコン分布が少し気になる3Lの間取りはこちら

kkvmanriso01.jpg

スペックにはエアコン複数機の記載は無く、また分譲MSは外装(共有部分)を個人では触れないため後からできることも限られてきますが、現代は建築基準で24時間換気が求められていることから見ても、MSの場合サーキュレーターの活用など空気の循環は(24時間換気義務付けらえる前の建築でも)入居者が工夫するなどして生活することが推奨されてます。
最近のDCモーターサーキュレーターは大変静かですから、対応可能でしょう。

最近の感覚としては「畳の部屋がある」ことも好ポイント
玄関ホール化の工夫も容易な設計ですね、
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posted by iwahara at 20:24 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月22日

テキスト記事の予定だったのですが、西荻からRC造1K

win10のアップデートでやたらとバタバタしましてw、あー次回はテキスト記事かな(賃料相場感の話でも)と思っていたのですが、前回記事(西荻ハイCP木造AP)と繋がりのいい募集資料を発見しまして、通常レポートとなりました。「あまりの駅近」により現地レポートはありません。

どれだけ近いの?って、西友通路を西口に出て”すぐ”
資料上は徒歩4ですが、西友通路をJR駅一体と考えると「体感徒歩1」ぐらいの勢いです。
それだけ近く、駅北側(中央線線路で言えばオレンジ快速側)なので、快速通過駅となる西荻窪の場合、週末などでは若干電車の騒音が気になるかもしれません。
外乱騒音気になるタイプの方は留意した方がいいかもですが、そこは今回RC造MSですからそれほど気にすることは無いと思います。
中央線の防音壁はそこそこ優秀で高円寺・阿佐ヶ谷間などでも線路すぐ近くに住宅建ち並びますが、高架下通路や側道などを歩いていても特別騒音を感じることはありません。

重要なポイントですが、実質駅出口すぐですが西荻通路出た先は(いちおう小規模商店街ではありますが)、すぐに閑静な住宅街となっているので、駅近繁華街的な様子も皆無です。


■ユニークな1K間取りはこちら

sakakaeng01.jpg

これはダントツでしょう、「横玄関、幅広ワイド系、”オール腰高窓”(なんたってこれがいんですよ)、カタログスペックで居室7帖」、内見しないとわからないこともありますが、非常に優れたパッケージングであり、
床面積21平米超えてますから(1K標準は17平米以上)余裕感あると思います。
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posted by iwahara at 09:54 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月15日

西荻窪から、荻窪の”ここだけいいとこ付近”の木造1K(女性専用)

今回は(ナントカ防止らしいですが)取材行ってきました。
過去レポートもあるエリアですが、場所がとてもいいってのもあります、
早速西荻窪駅からスタートです
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西荻と言えば駅=西友ですが、今回は物件最寄りの環境のが便利なのでスルー

一歩裏の飲食店からの(飲食店は満席大盛況でしたね)
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駅前商店街に出てまっすぐ北上です
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私の杞憂に終わればいいのですが、閉店時間ってことなのかシャッターが降りている店舗多いですね、、空き店舗もあるのじゃないかしらと、(西荻は中央線でもトップクラスのいいとこなので)少し不安になりました。
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商店街へのコロナ不況の影響でなければよいのですが、、
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物件立地は関根橋を超え、青梅街道直前となり、
過去取材で何度もレポートした「UR再開発地区で、突然ここだけいいとこ化している区画付近」となってます。
関根橋を渡ったら住宅街へ
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まもなく到着です
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この辺も高級戸建てが多く閑静な住宅街となります
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posted by iwahara at 23:52 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月08日

連続で荻窪駅近分譲賃貸1L

今回は駅南側となります(徒歩3分)
かなり線路に近いので神経質な人はアレかもですが、旧アメックスビル(もう移転したのかな)の近くなので、あの辺歩いて電車の騒音を意識したことないので、地図ほど心配することは無いと思います。
立地は上記そのままで、駅南側線路沿いのルートをまっすぐで少し南に下ったあたりのマンションです。高級物件というシリーズでは無いと思うので、同じ駅近1Lですが前回紹介とは異なるタイプ。

荻窪の駅南っていえば、とても使いやすい商店街のある方なので(最高なのがどこかと聞かれれば小規模ですが駅北側の教会通りになると思います)、食料品は北側隣接のスーパーのが近いかもですが、買物環境含め利便性も高く、ベーカリーや喫茶なんかは南側のが充実しています。


■ちょっとユニークな角部屋1Lの間取りがこちら

hjsabakugo022.jpg

ワイド系の理解でいいと思います、しかも横玄関、”ほぼ”玄関ホール式、
角部屋だからの間取りなのだと思いますが、キッチンの位置が秀逸で、斜めっている部屋に抵抗感じる方いらっしゃるかもですが、なだらかなものなので気にならないでしょう。
1L基準の40を超える約46uの分譲賃貸となります。

バルコニー側の窓は前方見出しありますが、玄関から縦方向の窓は換気用な感じです(隣接建築物アリ)。著作権の関係で紹介できませんが、室内画像的に(ひょっとしてフローリングは樹脂製かな)白系で統一されたスッキリしたものになっています。
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posted by iwahara at 11:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月01日

荻窪からリノベーション分譲賃貸(1LDK)

リノベーションかかっていることから、分譲ですが内容は『分譲キラー並』と考えていいかもしれません。
立地は荻窪地元の方ならすぐわかる場所で、
北口線路沿いの商店街まっすぐ、環八の上を通過してお寺さんのある方へ、
(少し北上して地図上の位置は白山神社の真向かいみたいな)
徒歩4なので駅近ですが、閑静な住宅街となります。
「環八があるのに?」と思われるかもですが、
もうこの辺からアンダーパス入ってますのでこの辺はもう静かなのです(側道はほとんど交通量も無い)。

著作権の関係から室内画像はお見せできませんが、
代々木方面の過去レポートしたことのある『分譲キラー』と同水準にあり、
フルスペック・バリバリの高級系の理解でOKだと思います。

ちなみに荻窪北口から線路沿いの商店街は「飲食中心」ではありますが、
スーパー銭湯があるなど、メインの通りは飲み屋さん中心では無く(飲み屋さんはそこから北側の路地に多数存在してます)、女性の通勤路としても心配ありません。

■間取りの特徴は「カウンターキッチン風の1LDK」のそれであり、

hjsabakugo01.jpg

わかりやすく言えば、若い人向けのカッコいい間取りが特徴でしょう。
フルスペック系なので、特に解説するところありませんが、
キッチンから玄関側のへこみは「冷蔵庫スペース」です。
約39平米となりますので(1Lの基準は40平米〜)コンパクト系になりますが、
そこをキッチン配置の妙でカバーしている設計です。
「方位は東です」
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posted by iwahara at 11:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年03月25日

根津「広め1R」分譲賃貸

図面資料が控えめな管理会社さんなので(サブリース系)
若干説明淡白になると思いますが、目玉は間取りかなと思います。
根津は過去レポートもありますし、今回も駅近なので現地取材はありません。

早速ロケーションですが、根津駅から東の商店街にちょっと入った空鶴ですね、
もうこの時点で買い物の心配はありません。
ちなみに根津の商店街は「台東区文化の延長」にあり(谷中的テイストもありますね)、所謂庶民の街なので誰にとっても暮らしやすい筈です。最寄り駅で上野を使うケースは少ないかと思い、アバウトですが御徒町の推定も記載しておきました。
文字に書くと御徒町は徒歩18ですが(アメ横まめでなら更に近いため)感覚的には10分ちょいでアメ横だよねって感じであってると思います。

加えて日本有数の治安を誇る文京区ですから言う事無し、

さて冒頭記載の目玉でもある間取りの紹介にいきましょう
「20平米越えの3点ユニット1R」となります
nznnshjs01.jpg

資料設備にエアコンが無かったので(現在東京の賃貸でエアコン無いとかちょっと考えられないので)残置含め、そこは確認要に思います。
さて、ポイントは設備ではありません。
約24平米という広さです、この広さは頑張ればB・T別1DKも可能な広さであり、
流石に30平米ランクとは言えませんが、ドーンと広い1Rのジャンルになります。
且つ、横玄関で玄関ホール形式、
オートロックと相まって、非常に高いプライバシーレベルを誇ります、

一見地味に見えますが(ほぼ同じレイアウトの1R内見経験からも)この配置はとても効率のいいもので、持ち込みとなる自前のワードローブをとこに置くかでいかようにも雰囲気変わるでしょう。小規模マンションの部類に入ると思いますので、オートロックには防犯性能も備えます。
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posted by iwahara at 18:13 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年03月11日

いつもの方南町ハイCP1R(今回はライオ〇ズではありません)

「ハイCPと言えば方南町」レポート回数も多く、みなさん覚えてしまったかと思います(笑
(ついでに、並ぶハイCP駅と言えば「文京の千石、新宿の曙橋、港区なら白金台《レポート回数は少ないですが「ご意見は様々と思いますが礼敷00と言えば葛西・西葛西」ってのもあります》、中央線より丸の内線、馬場から歩ける雑司ヶ谷、京王線なら代田橋、、」いろいろありますが、)

今回も「意外と坐れて5分おきのバス便が始発に止まってまっている状態」を意味する「方南支線の方南町」からお伝えします(中野坂上+5なのかと考えるとダントツのハイCP駅)。
方南町あれこれと言えば、確かに環七沿いで嫌煙される方もいますが、善福寺川遊歩道や”実は井之頭永福町とシームレス及び京王新線笹塚は商店街的には結合中”など、正直言って方南支線他の各駅より評価ポイントは高い駅です。

庶民の街なのは事実なので(笑
素性は中野系ダウンタウンだったりしますけどね(実は杉並区なんだけど)。
自主規制で名称伏せてましたが、ストリートビューで確認された方はすぐわかったと思います。
過去レポートで登場しているのは駅近のライオ〇ズなんですが、
今回も徒歩3投資向け分譲1Rですがライオ〇ズではありません。
環七十字路の北東(東高円寺側)区画の低層RC造MSです。
(街のイメージ的には若い人向けかな)

■投資向け分譲1Rなのでそこはシンプルな間取りです

kanahonatt01.jpg

ですが、よーく見てください。
玄関がクランクになってますね(キッチン周りを工夫してカーテン下げれば玄関ホールになる)、
ありそうで珍しい設計です。
管理会社提供の間取り図のドアの縮尺が変だったので、任意に修正してますが、
現況と違っていたらごめんなさい。
3点1Rの標準17平米を超える18.74平米、公称居室7.5帖越え、
収納は無いので、通販などで自前のワードローブかハンガーラックは必要です。
(ちなみに18平米とは仮に風呂無しの木造APなら1DKの広さになります)
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posted by iwahara at 21:59 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年03月04日

これはナチュボーンデザイナーズかも(笹塚1R)

今回は厳密に言うと現地行ったことない位置かも知れないので、本来は現地取材するべきなんだと思いますが、こういうご時世ですから自主規制とします。
ストリートビューで追いかけるとするなら、笹塚北側の431水道道路のもうひとつ住宅街側の都市計画道だと思いますが(文教地区向けかな)、その道を代田橋方向付きあたり付近といったところです。
最初に地図を見ればだいたいあたりつくかしら。

これがまた現地未確認なので間違っていたら御免なさいですが業務スーパーとかも付近にある代田橋よりイメージの笹塚という立地だと思います。
(※買い物利便性最優先の方は同じ笹塚北なら幡ヶ谷寄りのが好きだと思いますが、個人的にはサブカルっぽい代田橋は電車の利便性に問題あるだけで、街的には笹塚より好きだったりするので、まあ好みの問題かなと思いますね。いずれにしても笹塚徒歩10位内で買い物に困ることはいかなる立地でもあり得ません。)

スペックDATA的には一般的3点ユニット1Rなので見落とされがちかなと思いますが、
「この間取り図(平面図)ってナチュボーンデザイナーズっぽいぞ」と思われる部分ありまして、
ひょっとしてトンデモ・ハイCPのお部屋かも知れません。

■ひとつ注目の間取りがこちら

hhabasasaz01.jpg

横玄関、中央縦平行のキッチン(ミニキッチンですが)、
3点系1R基準値17平米を超える18.9平米(公称居室8帖)
そっくりのレイアウトの1R木造APを、いつでしたか15年以上前かな、、下北・新代田付近で内見・契約となった事例あるんですが、そのお部屋はまったくどこにもデザイナーズと謳っていませんでしたが完全にデザイナーズなお部屋でした。
そしてこの造語のキッカケとなった千駄ヶ谷の某1Rも同じレイアウトだった気がします。

主な特徴は(玄関から入ったイメージでとらえてください)「縦長ではなく、スーパー横幅広い部屋に感じる」ことであり、キッチンの位置関係からも完全にストゥディオ系の間取りとなり、持ち込むインテリアを選ぶことで(奥行きの狭い収納家具などを並べる)やたらいい感じになるという特徴です。

配管の最短距離にも矛盾しないので、このタイプのレイアウトが何故もっと広がらないのか謎なところもあるんですが(横玄関じゃ無いと玄関から見通し過ぎるからかな?)、
加えてこのお部屋は分譲賃貸・オートロックなのでプライバシー度は更に高い。
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posted by iwahara at 14:25 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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