2025年02月08日

中央線族には好適でしょう高円寺北側商店街先の1K

高円寺サブカル商店街の本丸は駅南側ですが、北側の側道系っていうか(西へ中央線とほぼ平行する形の)セントラルロードもなかなかのサブカル度です(駅入り口には風俗もありますけどね)。
今回はそこから馬橋手前の住宅街で、駅北側西よりの商店街を北上してから左折するルートもありという、二本の商店街を使える立地と言えます。

ビンテージとは言えないと思いますが、往年の低層RC造で(最初はすっかりアパートなのかと思っていました)リノベ系と言っていいと思います。
間取りはオーソドックスです

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1Fにランドリーがあるので、昔は洗濯機置場が室内に無かった時代があるのかも、
資料には21年に室内リノベーションの記載がありました。
小学校に近いこともあり、平和なエリアですから(雰囲気的にも阿佐ヶ谷寄り)、募集は1階ですが”この意味において”女性にも不安は無いと思います。
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posted by iwahara at 00:04 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2025年01月31日

中野新橋のほぼ事務所な1R(男性にはハイCPだと思います)

川島商店街という小道には行ったことが無いのですが、中野新橋駅前柳通りの支線(坂上方向)にある庶民的な緩めの商店街のようです。ほぼ、この商店街に隣接する小道に沿った木造APで、過去には倉庫利用もされていたのかなという、「どちらか言えば事務所向けの1R」なのかも知れません。窓の外がもう狭い道路なので、流石に女性の一人暮らしには厳しいと思います(窓には格子が設置されています)。腰高窓の方を天気のいい日には風通しでという感じ、
故に洗濯ものの屋外干しは物理的に不可能、

事務所タイプかなという間取りがこちら

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ドーンと広いタイプで、シャワールームです。
横玄関で、昔は1DKだったのでしょう。
カタログスペックで居室は約10帖、木造の約22平米ですからRCなら25平米級かもしれません。
そのまま小規模事務所としての有用性が最も高いかなと思いますが、そこはそれ「ここに住むから最強のハイCPになるのです」(個人的に好きなタイプなんですよww)
玄関隣にアパート2階への入り口があるので、上階にも部屋があるようです。

目玉の物件概要がこちら
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posted by iwahara at 20:31 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2025年01月24日

武蔵境の若い独身の方希望の駅近1DK

今回はハイCP狙いというより、郊外を生かしたリーズナブルとなっております。
木造APなので約20平米ながらB・T別の1DK、(シンプルな資料なので記載ありませんがガスキッチンかな?)ほとんど駅前ロータリーすぐそこという近さなので、利便性も最強。
武蔵境の駅周辺は近年とても綺麗に再開発されているので、中央線オレンジは混みますが(12両編成車両投入で少しだけ余裕出たでしょうか)、どうだろ個人的に女性の方なら三鷹より住みよいのではないかと思います。勿論通勤時間帯をフレックスなどで動かせるとか、在宅もあるよとなれば確実でしょう(言っても中央線イエローも結構混雑してますから)。

オーソドックスな間取りですが、そこは約20平米なので浴室はサイコロ型

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内見しないと実際の広さがわかりませんが、サイコロ型浴槽=ほとんどシャワールームでは”ありません”。ある程度の広さがあればむしろ深いので水圧的に「それもそれであり」かと思います。
洗濯機置場の詳細がわからないので、何とも言えませんが
こういう構造のB・T別ですから、浴室で簡易的なグッズでも洗濯できるかなと思います。
(ちょっと駅北側に最寄りのコインランドリーがあっただろうか記憶はありません《南側にはある筈です》)
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posted by iwahara at 22:02 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2025年01月17日

1階ですがクレバーな方にピッタリの根津1K

確かに洗濯機置場は玄関前室外かもしれません。1階なので女性は心理的に不安な方もいらっしゃるかもしれません。文京区と言うより根津はほとんど台東区みたいなイメージかも知れません。しかし、住宅街において文京区の犯罪発生率は東京でも有数に少なく(東大があるからとも言われています《キャリア官僚の沽券に関わると》)、根津徒歩1で芸大方向です、駅前商店街すぐそこで環境もいいですし、少し歩けば銀座線・大江戸線・山手線・日比谷線まで利用可能。
休日はアメ横にもいけます、

この辺では新御徒町に次ぐお勧め駅で、マンションだと相場もそこそこいきますが、今回紹介の木造アパートはかなりのハイCPです。

まず間取りから

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特に説明するところはありませんが、収納部分は突っ張り棒などでオープンクローゼットにも使えるタイプだと思います(内見しないと正確なところは確認できませんけど)。
20平米木造、資料上のスペック居室7帖以上となってます。入居者を選ばないオーソドックスな1Kタイプと言えるでしょう。
(個人的意見になりますが、残念ながら窓は腰高では無く掃き出し窓のようです。)
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posted by iwahara at 10:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年12月28日

圧倒的な女性専用ハイCPアパート1R(明大前)

立地は甲州街道から少し南に入った、井の頭通りとの間に位置する割と領域の狭い住宅街の一角となります(明大前から歩くと微妙に近道が無いみたいな)。
御存知のとおりでこの辺の甲州街道は通勤ルートではあまり歩きたくない郊外感があるため、住宅街側の近道を発見したいところです。買い物はそのまま明大前という考え方もできると思いますが「休日に代田橋の京王ストア」じゃないかな?とか思いますね(今でも安い珈琲屋さんあるか知らないけど好きな街です)。

詳しいことは言えませんが立地的に(地政学的にと言った方が正確でしょうか)防犯性的に安心な部分もあるので、1階なので心理的に気にされる方は無理かもですが「女性でも安心な位置取りである」と説明しておきます。というか女性専用のお部屋です。
決して高級アパートでは無いと思うのですが、間取り構成などナチュボーンで突出しており

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どうですか、横玄関のカッコイイ1Rストゥディオのそれです。
24平米ありますから(仮にRC造なら25平米級)、居室の広さは10帖超えてます。
ガスコンロも二口ということで、広くて効率的な部屋で自炊も趣味な貴方に好適。
無理にB・T別としていないことを好感してくれると最強の内容でしょう。
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posted by iwahara at 22:33 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年12月20日

マンション好きなあたなへ五反田ビンテージかな?1R

投資用分譲マンションとして同棟多数の賃貸の部屋があるようです。
今回はその中からハイCPを選択しておりますが、分譲となるとオーナーによって設備グレードがバランバランになりますので、どの部屋がということも言えず同時に当たりをひくと大きいともいえます。
相場に関しては各管理会社も無理な事はできませんからね。
タイプとしては給湯や水道関係がセントラルなので、当時ホテルを模した往年のスタイルだと思います。築は1977年です。当然洗濯機置場は無く(共有ランドリーがあるとのこと)、窓も一般的なものとは違うようです(適合する網戸は無いのではないか?)。
しかし今回のお部屋は13階なので、網戸などのニーズは最初から無いだろうと思われますね。

このタイプが好きな人には「五反田にもあると、覚えておいて損はない」
立地は、私が勝手に”何故か湾岸の雰囲気”と呼んでる駅の西南側(住環境のいい方)ちょいの駅近。
この利便性もパッケージに含まれていると思います。
ということで間取りの説明は不要ですね、

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posted by iwahara at 18:41 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年12月14日

池袋最寄りでアリな地域のリーズナブル1K

渋谷新宿池袋、この中で普通に駅近でリーズナブルな賃貸があるのが”池袋”です。
歴史的経緯もあると思うんですが、少しヤバめの繁華街は駅の西北にほぼ集中しており、できれば東口よりというのが一般的見解かなと思いますが、西南も悪くはありません(その先は目白だからです)。今回はそんな西南寄り西池袋取り沿いのオートロックマンション。
立教大学の近くです、

右サイドバーで公開資料ご覧になる方は、バカ安アパートなどの情報も目にしているかと思いますが、オートロックRCマンションのデラックスなお部屋がリーズナブルに駅近にあるってのも貴重な情報です(個人的には木造アパート派ですけど一般論ではありませんからね)。
低層コンパクト系に属すると思いますが、このタイプのオートロックには一部防犯性能が備わりますので(基本オートロックの性能はプライバシー管理です)、繁華街ながら女性にも安心な構成になってます(街選び的にどうなんだの論議はまた別の話)。

間取りをみていきましょう
ちょっとユニークな(ストゥディオみたいな)1K間取りがこちら

nkakabkanohunn.jpg

窓は掃き出しではないようなので、洗濯ものはバルコニーに干してくれるな系だと思います。
そこはRC造なので、ドラム式など検討するところかと思います。
ユニークに見えますが、実質横玄関のワイド型。
キッチンやバスルームの導線的に1Kとなってますが、ほとんど1Rストゥディオ的な使い勝手であろうと思います。入居者タイプを選ばないマンション好きな方向けのお部屋と言えるでしょう。
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posted by iwahara at 16:01 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年12月07日

俗に言う”市ヶ谷(防衛省)”2分の閑静な住宅街の古築RC造

11月にレポートした「俗に言う”市ヶ谷(防衛省)”2分の閑静な住宅街ほぼアパートみたいな」の続編みたいな内容です。今回も区画整理のできない古い町並みの低層住宅街となります(入り口も私道なのかな)。
とにかく市ヶ谷(防衛庁)が近い、位置的には坂町坂を下ってちょっと入ったなんですが、このルートだと遠回りになってしまう。四ツ谷からは三栄通りの北へさくっとそのまま歩いて7分ですけどね。
行きつけってことではありませんが、四谷方面取材時にはいつも寄っていた銀座ルノアールが近くて(5分ぐらいかしら)、この辺は飲み屋街ではございません。

内容的には広い部屋を探してる人向けのほとんど1Rストゥディオな1DKって感じ
今回は洗濯機置場が通路っぽいので、男性向けかな。
「30代中堅いつかは30u台9万台」というコンセプトより少し狭いでが、この立地じゃなかなかあり得ないCPになってます(前述の立地条件からくる底地評価的CPでしょう)。

以外かもしれませんが、この区画整理の進まない住宅街には古築物件なども多くて、選択肢が多いとは言いませんが、1点もの的に郊外並みの賃料の部屋が唐突に存在するのも四ツ谷です。
細かい事で言えば、地元不動産屋さんのほとんどが事務所仲介系なので、土日休みが多いので、そこんとこの難しさはありますけどね。

台形1DKの間取りがこちら

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つまり、通路側?というか玄関側にも窓があるんだと思います。
1階ということと、この辺からも男性向けかなと思うところ。間仕切りフルオープンで1Rストゥディオみたいな使い方になるのかなと思います。約28平米であり資料的には居室12帖となっております。
この広さで、3点ユニットなところが”イイんです”。
勿論のSOHO事務所相談となっております。
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posted by iwahara at 15:40 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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