2024年02月16日

9万代で30平米越えどころか8万代で40平米に迫る(三鷹台)

確かに人気の街では無いかも知れない牟礼ですが、三鷹市でも穏やかな耕作地の残るいいとこであり、アクセス的にもっとも近いのが三鷹台。地元民的評価は高く(某区の耕作地域のように隣の区画まで農地ということもない住宅混在地域です)、今回は駅徒歩13の表示ですが、20分だと思うんですよね(実徒歩想定は25分)。
想定は通勤利便性ではなく、「テレワークなどで自宅に書斎が欲しい人」として考えています。
三鷹台の南側はサミット付近に中間地点的街があり(商店街ほどの規模ではありませんが、喫茶もファミレスもあります)、そのポイントまでは10分圏、そして近隣数分に西友、田園的な閑静な環境と、イメージいただけるでしょうか。
前述のサミット前は大規模高級再開発地域なので、商工会には今後も新しいショップが登場する可能性も十分にあります。

「鉄骨造アパート」とカテゴライズされており、「昔の重量鉄骨木造建築かな?」と思いますが(築昭和48年)、資料だけではこれ以上わかりませんでした。
間取りは2DKなので広いですよ

agajehenn.jpg

室内は完全フルリフォームの経てきたものであることがわかり(画像資料的に室内は築浅かってぐらいのレベル)、独立洗面やトイレのレイアウトなど現代的に再設計され配置されただろうこともわかりますね(キッチン位置含めて大改装している筈です)。
大きなポイントは玄関より居室にもエアコンがある部分で、いつもの30代中堅いつかは30平米越え9万代の想定は、ドーンと広いストゥディオのイメージですが、今回は2DKであり(ベランダ側が間仕切り開放でドーンと広いストゥディオにもなる)、玄関寄り居室を独立した書斎にできます。
また、玄関から廊下を経て居室となる高いプライバシー度といい、間取り図はよくみる2DKのように見えるかもしれませんが現代的別物です。
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posted by iwahara at 11:53 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年02月09日

審査がしっかりした好条件1K(富士見ヶ丘)

わかりやすい話で、「審査がかっちりしていると好条件の賃料設定となる」
理由は滞納などの管理上のリスクはが少ないからです。
更新可能性(長期契約)も高くなる傾向あると思います。
審査が厳しいというのも何も特別なことでは無く、入居申込書に記載した事項の証明書類を添付してくださいというもので(申込書に記載する事項ですから過度にプライバシー情報を取得するものでもありません)、現代では保証会社マストなケース多いですから事前に所得証明などを準備しておくのも常識と言っていいでしょう。
※今回も所得証明の他に顔写真付きの身分証や保険証などが求められているぐらいです

そんな契約上の合理性理解いただけている方ってのも審査の一部になっている理解でいいと思います(申込の時には必要書類が遅滞なく同時送信できますよねと)。
どれほど好条件かは、次Pの【物件概要】で、

さて立地は井の頭線でも推奨の富士見ヶ丘の駅前通りを北へという、どうでしょう一番いいとこじゃないでしょうか。杉並区は昔私が測量会社でフリーターしていた時から調査で歩き回った街ですが、丸の内線の南阿佐ヶ谷〜東高円寺あたりと並ぶ「杉並でも暮らしやすい閑静な街」であり(井の頭の推奨は永福、西永福や三鷹台・久我山ですが相場も含めると富士見ヶ丘最強かも)、立地的にも西友まで3分ぐらいかな?という好条件、
久我山も近いので休日は久我山かと思う方いるかもですが、なんせ人見街道が歩道狭くて歩きにくいんですよ、、久我山も11分ですがちょっとそれは無いかな、、、
(富士見ヶ丘のこの立地で弱点としては休日どこ行くかな?荻窪へのバス便って考えもありますが、だったら井の頭線で吉祥寺方面のが近い《しかし週末に吉祥寺はな〜》、自転車ライダーな方なら西荻向かうかもと思います。)

いずれにしても富士見ヶ丘にも小規模ながら商店街があり、その商店街ルートですから暮らし慣れれば近所にいくつかお気に入りの店もみつかるでしょう。

間取りはオーソドックな横玄関1K

nanagaakakk01.jpg

洗濯機置場はバルコニーです
なんと3点ユニットの22平米越えなので、居室は8帖近いのではないでしょうか。
鉄骨造なので2×4アパート的な内容になりますが、閑静な住宅街の低層マンションになりますので、クオリティーは十分だと思います。治安もいいところなので1階ですが女性でも心配ないと思います。
ミニキッチンになりますが、収納が広いところもポイントですね。
IHの一発ですが、そこは電子レンジ活用で補いましょう。
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posted by iwahara at 16:26 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年02月02日

割とユニバーサルな分譲賃貸が好立地でハイCP(三鷹)

好立地も何も三鷹駅前通りを南に真直ぐそのままというこれ以上無い立地、
(三鷹の商店街は飲み屋すらありませんので、夜に酔っ払いすら見かけない街です)
駅近と同時に利便性最高、周囲はドラッグストアだらけ(目の前のドラッグストアはちょっとしたスーパーみたいなとこ)。ここは交通量もほとんど”無く”ホコ天かって通りになります。
管理会社はレポートにしばしば登場する中央線中堅サブリース系信用あるところで、賃料算出の利回り計算が合理的な印象のあるところです(故にハイCPが期待できる)。

間取り的には

mnbanabbaaaz.jpg

(ひょっとして、昔はキッチンの位置に二層式タイプの旧型洗濯機置場で、上記図の洗濯機置場の位置がキッチンだったのかな?←《同シリーズだとこのタイプの間取りが多いですから》)
収納がって部分はあると思いますが、廊下部分を上手に使ってというのがポイントかしら。
6帖確保の1Rの標準17平米を超えており(約17.5u)、十分な広さを備えた1Rストゥディオ、二面採光ですが隣接する建物ありますから、横っちょの窓は換気用的な感覚で。
賃貸ベテランの方なら、十二分にユニバーサルな1Rでしょう。
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posted by iwahara at 17:06 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年01月26日

リビルド級リノベ、井の頭公園に面する高級アパート吉祥寺1R

非常に珍しいパターン且つ、優れもののバジェット高級物件と言っていいと思います。
(今回読むとわかりますが、木造NGとか築年数で切ってると今回の資料を見る機会すら失いますからね。それがどれだけ勿体ないことかわかる典型例です。)

想像するに再建築不可物件がベースなのでは無いでしょうか。ほとんど建替級の全棟フルリフォームという内容になってます(故に物件概要の築年数は古いまま)。
ところがですね、内容はバリバリの高級物件であり『分譲キラー』相当とまではいかなくても、その辺のマンションがとても敵わない内容です。
立地も、井の頭公園の弁天の近くでほぼ公園に面してるという「超ド級の好立地」。
吉祥寺に暮らす場合(私は井の頭文明圏と呼んでますが)南側三鷹市側が最強なのです。

今回資料の公開もOKな管理会社さんなので、画像交えてみていきましょうか。
はい、この姿を見て築1979年の古築木造アパートだと思う人はいないでしょう。
mnnggfda02.jpg

似た感じの高級マンションが公園通り沿いかなデザイナーズ有名どころの高級マンションがありますが、木造ながらちょっと似てます(しかも今回のアパートのが環境も良くてシングル向けリーズナブルな条件)。
間取りはこちら
mnnggfda01.jpg

隣室との接合どうなってるのかちょっとわからないのですが、
玄関ホール付きの高級設計で幅広ワイドに実に合理的なストゥデイオ1R、
資料では公称8帖になっていますが(床面積は約20平米)、実質7帖超えと言う感じでしょうか。
ツボをおさえたリノベーションが行われており、独立洗面や洗濯機置場のレイアウトも秀逸です。
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posted by iwahara at 15:41 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年01月19日

三鷹、いい感じの1Rストゥデイオ

さくら通り沿いの下連雀ですから「まあ立地は最高」しかも徒歩6の駅近、
三鷹市コミュニティセンターの近くなので図書館も利用できます。
三鷹商店街の弱点は喫茶不足かなと思いますが、駅周囲には所謂チェーン店の喫茶が多数なので(駅周囲は少々混雑してるのが難点)、ノマドさんには若干アレかもですが基本的環境がダントツですから文句言う人は珍しいと思います。

今回も間取りと物件概要(条件)が秀逸でして、
まずは間取りからです。

nnkggdakidamita.jpg

横玄関の幅広ワイド二面採光、
玄関ホールが”あるようなもの”です。
資料上のスペックでは居室7帖超え、「合理的に広さ重視の1Rストゥデイオ」と言えるでしょう。
これだけ広いと、若い人から賃貸ベテランの方まで長く暮らせるお部屋です。
ユニバーサル且つ個性的、これだけの内容はなかなか無いでしょう。
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posted by iwahara at 06:48 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年01月12日

これは玄人向けホテル分譲賃貸ですね(新宿1R)

ブログ読者の方なら、過去レポートから「この世にホテル賃貸があること」御存知かと思います。
今回もそのひとつのようです。
自主規制で物件名称は控えますが、
「名称がそのまんま」だったので調べたところ「そうでした」(笑
随分とって付けたようなミニキッチンだなと思ってみたら、
元はホテルですから、本当にくっつけてみたキッチンなのだと思います。
もうコンセプトが玄人好み(事務所も相談可のようです)。

ちょっとだけビラモデルナを思わせる間取りがこちら

nanahaiaikagayo--.jpg

特に説明の必要はないと思いますが、洗濯機置場無し(共有部分にコインランドリー)の17平米超えですから、思った以上に広いストゥディオかと思います、ズバリ、カッコイイ。
立地はほぼ靖国通り沿いであり、休日いくなら(四谷三丁目方向は例の仏閣地帯ルートで散歩道の雰囲気ではないので)曙橋か、隣の区画は高級タワー再開発地区なので、使える店舗もあると思います。通勤は御苑前でしょうね(勿論御苑前にも使える喫茶やcafe多数)、ちなみに伊勢丹まで10分前後かな。

この辺では圧倒的好立地と言っていいと思います。
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posted by iwahara at 08:23 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年12月15日

西荻窪らしい住宅街のハイCP1K(大家さん系管理かな)

管理会社の形態も様々ですが、今回紹介のお部屋は管理業務専業的な大家さん系管理会社さんのお部屋になります(過去制約事例もある会社で信頼ある会社です)。詳しくは物件概要のところで説明しますが、そのため若干プロ的説明が必要な部分もありますが、ほんの軽微な点なので「そこは事情あっての話」とご理解ください。
さて、立地は抜群で「西荻と言えば確かに吉祥寺に近い方が人気に思えるが、地元的にはいいとこは荻窪より」という部分がありまして、今回は駅前通りを北上した後に関根橋手前から荻窪方面(東へ)という立地になりますので、西荻・荻窪系のお部屋になります。

前述説明のとおり商店街ルートなので利便性の心配無し(西荻の西友は駅ビル一体です)
木造APの1階になりますが、立地構造的にも女性にも不安は無いかと思います(防犯性の細かい部分は自主規制で説明控えます)。
一見マンションの設計風な1K間取りがこちら

nnanananka00.jpg

資料にはB・T別に改装履歴の記載があるので、昔はクローゼットの位置など違ったのかも知れませんが、デザイン性の高い外観の木造アパートであり(窓の外に物干し設置可ですが推奨されているタイプでは無いかもです)、「腰高窓に出窓のように見えるチェストボードと左右の収納」←この設計が(ナチュボーンデザイナーズではありませんが)秀逸、間取りの雰囲気は女性向に見えるかな。

REINSの画像資料的には洗濯機置場に防水パンの設置は無く、1階ですが木造なので振動等気になる方はアマゾンなどで自力調達ください(簡易式のものが廉価であります)。
明るい木目調の床CF含めて、ザックリ言えばですがお洒落なイメージであってると思います。
(横についてる窓も西洋式跳ね上げタイプのようです《サイドの窓にはたぶん網戸がつかないので採光メインですね》)
木造APで21平米超えており、RC換算なら軽く22平米越え、資料の居室表示は7帖です。
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posted by iwahara at 15:36 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年12月09日

『堅い選択』系でユニークな間取り1R方南町

方南町がまた個性的な街なので(中野より更にガラッパチな中野ダウンタウン文化かとw)、男街の理解で間違いはないとおもいますが、今回は善福寺川沿いで新高円寺郊外の杉並文化圏寄りになります(実際住所は杉並ですから)。更に立地上防災用貯水施設の近隣で(公営地が多いところだったと思われ)清掃局の駐車場も近隣にありますが、十分に距離が離れているので気にすることはないと思います。
立地は川沿いの遊歩道を望める角地であり、小規模オートロックは防犯性能も兼ねますから女性にも好適な堅い選択の1Rと言えるでしょう。同じ方南町でも駅の西側は永福町系となるので(買い物はそちら側のサミットになると思われ)、方南町のイメージだけで考えると違うでしょう。
自主規制で紹介はできませんが、管理会社画像資料的には外観もしっかりした(同管理会社の中堅分譲投資向けシリーズです)低層RC造小規模マンションという高級感のある構成です。

ユニークな1R間取りがこちら

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1Rストゥディオですね。玄関ホールはありませんがオートロックなので無くてもプライバシー度は確保されています。洗濯機置場はサイズ確認要かもしれません。幅広ワイドの贅沢な設計で管理会社公称は居室7帖です。収納の位置はユニークですが慣れるでしょうw
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posted by iwahara at 04:11 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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