目白の高級系デザイナーズ１Rストゥデイオ

駅徒歩2分なんで立地も何もってことになりますが、
所謂目白で異質な戦後徳川系屋敷などの流れから占領軍外国人向け高級戸建て地域（徳川ビレッジ）の「その手前の商業区画のとこ」って感じになります。”極端にいいとこの手前”が正確でしょうか。駅近的に利便性も説明いりませんね、
高級系デザイナーズにありがちなことですが、建築部材が専用過ぎてある程度年数過ぎると衰える部分もあるのですが、こちらはまだまだバリバリのデザイナーズです。

本物のデザイナーズとは、生活利便性重視ではありませんから、
非日常性含めて、いかに外観含め個性を体感できるかがポイントとなります。
今回のマンションは外観も申し分無く、「ワンランク違うとこ帰ってきた」感が都度あるかなと思います。デザイナーズの場合厳密なCP評価もできませんので、「気に入った方に好適」というものになります。
（基本的にオーナー泣かせるぐらいコストかかりますので、割高ってことはあり得ません《どこぞのシリーズもの廉価版なんちゃってデザイナーズは別ですよ》）

設計はオーソドックスな１Rストゥディオであり



こういうキッチン収納型は、往年のペアシティだけでなく流行ったことあるんですよ。
クローゼットまで一連の開閉式となってます。
広さは約20�uのコンパクトで、専用設計のトイレ脱衣洗面と浴室のコンビもデザイナーズで見かけるタイプです。広さどうこうのお部屋ではありませんから（窓は勿論腰高で間接照明みたいな）、
設備的にはユニバーサルタイプであり、申し分無いといったところでしょう。
キッチンシンクはメタル・スケルトン系ですね、
テラス的なものはありますが外に出ることはできず（屋外物干しNG）、洗濯物干しも基本室内（浴室換装機能）になります（洗濯機はドラム式入れるべきかな？）。
冷蔵庫置場は棚など設置してバックヤードとし（或いはこちらも衣類収納）、冷蔵庫はコンパクトなペルチェ式みたいなのを室内に置くなどのがいいかもしれません。

オートロックのオフセット玄関なので、プライバシー度も最強レベル。
個数少ないマンションなので、オートロックには防犯性も期待できます。
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吉祥寺から十分築浅な木造１LDK

RC造MSと違い、木造APに関しては築年数浅い方が高性能であるところあります（耐震性・断熱性・遮音性）。今回は築2014年ですから、その心配は全く無く『分譲キラー』級では無いと思うんですが、快感含めて十分に高級系に属すると思います。
管理会社が２×４専業系大手なのでその性能も期待でる内容です。
立地は、吉祥寺駅南東の末広商店街まっすぐいって終わり頃に小学校の方に少し上がるって感じです。ま〜吉祥寺最寄り住宅街としては二番目ぐらいにいいところです（一番は駅10分以内の三鷹台寄り井の頭街道の南側だと思います）。人気は東急裏のが高いと思いますが、繁華街への近さという点で、低層住宅街指定区画の前述のが上だと思います。
駅出たとこがスーパーですし、駅ビルもあれば通勤ルートは商店街なので利便性は折り紙付き。

■平米数は38.7ですが木造の床面積計測はほぼ実測なので、マンションの40平米と同じです



アイランドキッチンになっている点と独説洗面としているところから、有効床面積的なLDKの広さは8帖前後かなと思いますが、シングルや二人入居ならそのままキッチンのカウンター近くや、高さ揃えたテーブルなど配置すれば効率的に使えると思います。
若干脱衣洗面室が無駄に広い感もありますが、浴室換装機能があるので「ランドリールーム的にも使える意図があるのかもしれません」。
玄関ホール付き、横幅ワイドのストゥディオと捉えることもできますから、
理想的レイアウトに近い１LDKだと思います。
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渋谷系で「いつかは神泉」な方への１K

渋谷界隈における神泉は、新宿系の方における「いつかは西新宿ダウンタウン」に近いでしょうか。
（「いつかは御苑前」ですと、渋谷に当てはめると「代官山方面とか道玄坂」でしょうから）
イメージとは違い、神泉は小さな商店街や（裏渋谷通り）食料品スーパーもあって生活は西新宿ダウンタウンより上じゃないかと思います。
あの近くには名曲喫茶ライオンも（よく見ると近くってこともないかなｗ）ありますし、都会の近く徒歩圏での暮らしを目論んでいる方には好適な街のひとつです。休日は道元坂まで降りて池尻方面へ散歩ってことも可能っちゃ可能。

間取り的には準１DK（表示は１K）といったところです。



スペックとしては居室7帖を超えるB・T別が特徴となりますが、
横玄関ですし、B・Tや洗濯機置場のラインも効率的で、横玄関。
理想は25�u超え１DKランクかもしれませんが、内容的には使い勝手のいい１DKみたいな１Kになっていると思います。
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国立から”わかる人には特にハイCP”な１K

立地は線路沿い区画ではあるんですが、中央線は遮音壁の設計がいいのか（物件までのルート歩いたことありますが）騒音がきになったことはありません。無いってことではありませんから、閑静な住宅の静謐な内容求める人には違うかなと思いますが、駅近利便性や一般的な希望条件であればそれほど気にすることも無いと思います。
その区画の西側で、徒歩7ですが駅付属のスーパー出口から5分ほどじゃないかしら。
近隣にはcafeもあり、西に延びる商店街も至近です。
ランドリーを備えたコンパクト系ですが、間取りは”ユニークな１R”です

１Rにユニークってこれいかにって以下をご覧ください



デザイナーズなどによくある腰高窓のある深いL字１Rなんですね（寝室部分にキャラクター設定されているといえばいいのかな）、床はCFなので高級系には属さずハイCPなのですが、設計構造がいいので（amazonなどで業務用CFを調達して上に敷くなど）入居者の工夫で見違えると思います。
更にベテラン向きポイントとして、コインランドリー方式なので約19平米ですが「より広い筈」です。

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新御徒町のロフト付き（新御徒町）30平米超え

ロフトが公称4.5帖もあるんですが、高さがわからないので、どこまで有効利用できるのか内見してみないと何ともです。但しロフト付きのこの辺のタイプは居室の天高などの開放感が目的だったりしますから、ロフトの使い方は計算しなくても評価可能だと思います。
立地は新御徒町の駅近です。
日本最古という説もある佐竹商店街のちょい裏という好立地、
この辺からだとJR御徒町も10分ぐらいです。
まあ不自由することはありません（大型スーパーもほぼすぐそこ2分ぐらいか）。

さてポイントは間取りですが、特別解釈難しいところはありません
資料に「反転タイプ」と記載ありましたので、
平面図画像は反転してあります



解釈とすれば、若干広すぎる水回りですが（仮に3点を入れればワイドな2口ガスコンロも可能だったという計算になります）、そこは独立洗面含めてのトレードオフですね。
広い浴室が好きな方にはむしろ好適でしょう。
上記のとおりで、キッチンはIH一発になります。
（キッチンの真横にバストイレの入り口となっているため、広いですがシングル向きかなと思いますね。《二人入居に関す記載は是非含めてありません、要確認です》）

ザックリとした計算になりますが、居室は9帖ぐらいでしょうか。
ロフトが居住空間に使えなくても巨大な収納と考えれば居室をそれだけ有効利用できます。
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分譲タイプなので若干わかり難い部分もありつつハイCP２DK（武蔵境）

分譲賃貸は時に取引関係のある売買管理系会社にそのまま委託されることがあり、今回はそのタイプかなと思うんですが、詳しく担当者が設備関係まだ未整理な場合も珍しくありません。
そのせいなのか、図面資料には不明点も多く（物件概要参照）どうなってるのかなって部分残りつつもダントツのハイCPであり今回紹介となっております。

立地は武蔵境南商店街（というかかなり緩い飲食店通り）抜けて、交差点を更に南という位置になりますから、武蔵境は駅南口に大規模店舗があり買い物に困る要素は皆無。飲食店には喫茶などもありますから（国立みたいなことを期待してはいけませんがｗｗ駅南口図書館はハイセンスです）、どうしてもオレンジ中央線苦手な方は一駅のみにして隣の三鷹で黄色に乗り換える手もあります。
少なくとも三鷹にこの賃貸条件は存在しませんから、駅徒歩環境含めて三鷹で探しているなら武蔵境10分圏内は要チェックだと考えるところです。

まず、わかり難いところの最初間取りですね（資料では１DKSですが実質２DKです）



築年数（1969）から考えるとサービスルームとされているところには通路側に窓がある筈で（窓があれば２DK）ひょっとすると大規模リフォーム期に現代的にハメ殺しや壁にしちゃったのかわからないのですが、現状平明図では通路側居室は窓が無くサービスルームと定義されてます。
この部屋の使い方で全てが決まるとも言えますが、現代的にはPCルーム的書斎ですとか大型TVやモニター置く部屋って位置づけもあり得るかなと思います。

画像資料によれば、DKからの居室は間仕切り開放可能なので１Rストゥディオ的にも運用できそうです。個人的には「案外若い人向けの間取りかな」と感じました。
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堅い内容の郊外ハイCP１K（武蔵小金井）

投資向けの中堅シリーズかと思います。
ユニークでは無いかも知れませんがユニバーサルなので入居者は選びません。
地方には存在していませんが、都心近郊郊外の開発などで貢献しているという表現であたっているのではなかろうかと思います（ビンテージ派の方は嫌煙するかもしれませんが）、堅い内容中堅の共同住宅を都内で供給するという社会性はもっと評価されてもいいのではなかろうかと思う次第です。
（※個人的意見ですが将来的にこのコンセプトは高齢者向けコンパクト住居の標準になるかもしれません）

郊外が用途指定的に（低層になりますので）木造アパート主力になる中で、ジャンルは競合していませんが、サブリース系管理となればそこは合理的に条件設定されますので、ハイCPともなっております（この辺の判断は個人のオーナーには難しい部分）。
ここのとこ登場機会多くなっているのかなの、武蔵小金井から（再開発も進み若干相場も高いエリアであること前提に）、

合理的設計の１K間取りはこちら



説明の必要は無いと思いますが、
6帖１R基準の17平米を余裕で超える約20平米を生かした玄関ホール付きに準ずるデラックスな１Kとなっており（水回りのK部分は計算されたCF、居室はフローリング）、
居室広めに配慮してクローゼットもギリギリに配置、細かいとことに行き届いた合理的設計です。
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郊外の高級系木造１L（実際は１DKかしら）

ロケーションは東小金井になります、
駅近商店街ってほどではない梶野通り少し北上して公園近くのちょっと裏みたいな。
所謂静かな環境が特徴になると思います（大きな買い物は週末武蔵小金井で）、
今回の特徴は、管理会社曰く１LDK実際は１DKかなって間取りかな。

そんな間取りがこちら、



果たして公称8.5帖リビングと3帖寝室で１Lなのかって論議はともかく
（いちおう任意の基準ですが業界値ではLDKは10帖からとなっている）
間取りのコンセプトが１LDKなのは事実、
床面積は29�uなので、コンパクト１Lってことになります。
B・T別独立洗面、設備的にも分譲クラスなので高級木造APのジャンルになります。
入居者を選ばないタイプになりますが、単身者限定です。
ポイントはエアコンがリビング側と思われるので、3帖を寝室と考えるのかDENやサービスルームと考えるかってとこでしょう（広さ的にはサーキュレーターの活用などで温度管理はできると思いますがそこは賃貸スキルに関わってくるかなと思います）。
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