2023年11月10日

西新宿五丁目駅の事務所そのもの1K

初台と方南通りの間の区画には一部がらっぱちなところもあるので(初台のいいとこは駅南側の上原方面のこと)、中野ダウンタウンをイメージされる方いるかもですが、今回は山手通りとの交差点をサミット方向に方南通りの少し先ってロケーションなので、イメージはむしろ西新宿や坂上方面のものになります。そのままですがサミットは数百メートルかって距離感なので利便性も文句無し。

時々retourでレポートする「私が個人的に事務所造作の部屋が好きだから」登場する、事務所タイプ”居住可”のお部屋になります(笑
事務所造作はなんといってもスッキリした造りが特徴。
見たところ、デザイン性意識したなかなかの設計のようです

nnnbbbbbb5.jpg

REINSの画像資料参考に一部編集してあります(吊り戸棚の位置関係)
6帖3点ユニット1Rの基準値17平米越え(約17.5u)
勿論洗濯機置場は無く(私の記憶だけで恐縮ですが、この辺ランドリーあったかなというと初台方向に少し南下した商店街などならあるかもな感触です)、同タイプを好むのはミニマル系や賃貸スキル高い方かと思いますので、「簡単なものは浴室で手洗いできるから十分」という理解でいいかなと思います。

吊り戸棚がありますから(確か現状を変更しないフックで引っ掛ける部材も多数あったと思うので)そこを工夫してハンガーラックなども設置できるでしょう。
窓は「腰高部分まで摺りガラスはめ」となるデザイナーズなどでよく見かける設計。
床面積より広く感じるお部屋かと思います。フローリングは白木調で明るいイメージです。
添付資料のタイトルは「事務所図面」となっておりました。
→続きを読む

posted by iwahara at 12:31 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年11月03日

また三鷹・武蔵野西久保から若干契約細目の多い超ハイCP(三鷹14分)

今回は契約の内容も少々細かいのですが(末尾の物件概要参照)、これは通常に無いハイCPです。古築中古マンションによる賃貸で、改装の年次記載はありませんがREINSの画像情報が近年のものであれば、装備は『分譲キラー』級であり、この平米数(約30平米)で1Lというのは業界任意の基準からは少し外れるため、大型1DKの理解のがわかりいいと思います。
構造はそのままコンパクト1LDKそのものです。

立地は三鷹駅北側駅前通りから井の頭交差点のとこから山谷商店街入りの、宮前通りを少し北という閑静な住宅街です。確か駅前通り側にマイバスケットかな、あったと思うので買い物環境も5分程度かと思います。

そんな間取りは「はいこちら」

nanwasusteta.jpg

絵的な1LDKのサイズと洗濯機置場の比率からもコンパクト系ご理解いただけるかと(そして同じ意味で今回も冷蔵庫置場は?なレイアウト上の判断は若干必要)、
基本は「オープンにして1Rストゥディオ的に」でしょうね。
平面図は古いものが使われていたのか、浴室など誤解招く図柄になっていたのでそこは私の方で修正してあります。「浴室はバリバリのユニットバスです」
デザインクロスも使用されている、高級感のあるお部屋であり「RC造は築年数とか関係無いから」ご存知の方だけ発見できる物件であり、資料段階の判断になりますが「ハイレベル」。
B・T別になっていますが玄関周りの下にパイプラインがあるのかな、画像資料では段差のあるデッキになっていないので天井高は低めかもしれません。
→続きを読む

posted by iwahara at 15:08 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年10月27日

吉祥寺徒歩10に匹敵する三鷹台の木造AP1K

最近は少し事情違ってきている気もしますが、基本的に吉祥寺では部屋探しが難しい(母数が少ない駅近くはほぼ商業地域、過去の人気もあり悪○不動産屋も多く)。吉祥寺に暮らすことを「井の頭文明と取るなら三鷹台、男子は三鷹、女子は西荻」なーんてのが地元の常識だったりしましたが、井の頭文明解釈が一番環境がいいのが特徴です。
今回はそんな三鷹台駅近の木造アパートになります。
駅北側、立教女子方向北側のちょっと東に入ったところで神田川挟んでいるので電車の音はほぼ気にならないかもですが、駅近3分であるため(あそこ踏み切りなんですよ)踏み切りの音は少しウルサイかもしれません。そこは駅近のトレードオフということで、

買い物環境は三鷹台の場合も駅周辺に揃ってますので問題無し、
また駅徒歩3分であり(乗車時間4分で吉祥寺)、実質吉祥寺徒歩10の感覚であたっていると思います。駐輪場もあるのでライダーの方なら遊歩道使って街まで10分ちょいかな、井の頭公園なら5分じゃないでしょうか。
(ルート的にはここから西荻は少し寂しいからも知れません)

築年数は古いですが、改築改装と手をかけた木造アパート1Kです

jkkaadee.jpg

細かい事言えば「冷蔵庫置場は?」ですけど、オープンにして居室側に置くだけですから、何ら問題無いでしょう。ユニバーサルタイプの1K、1階ですが窓側もしっかり柵があるようで女性でも心配ないかなと思います。(詳しいことはいえませんが他防犯上の優位点もあります)
画像資料が確かなら、室内かなり綺麗で内装もコーディネートされたバランスあると思います。
なかなかどうして、いい感じです。
床面積は22平米を超え、資料的には参考表記7.5帖ですがB・T別でもありますし、「江戸間6帖は確保している(団地サイズで7帖)」という理解でよろしいかと思います。
→続きを読む

posted by iwahara at 12:01 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年10月20日

井の頭通り沿いの不思議な1R、永福町

立地は永福町駅から西へ、バスの営業所管理施設がありますよね。
そこのちょっと先です、
買い物等の心配皆無の駅近。この辺は交通量は多いですが、言うほどロードノイズ感じるほどではないかなと、但し洗濯物の外干しには少し注意必要かもです。西永福も10分以内ですが、この立地で西永福に用がある人は滅多にいないと思います。
普通の駅近の内容なので環境的にはここまでとして、メインの間取りを見ましょうか。

隣室との接続がどうなっているのかどうしてもわからない1R

kkebaakaknkagdou.jpg

24平米というかなり広めの1Rですが、
3平米近くは玄関ホールがもっていってると思いますw
居室との間がオープンで廊下状なのかは平面図からはわからず(だとしても横玄関ですからオープンにするのがいいでしょう)、さてこの玄関のスペースを有効利用できるのかであなたのCPは決まります。
 なんかここに置くものある人は最強のハイCPです
※建造物自体が鋭角的な立地にあるためかと

資料的には居室7帖と表記されており、
どうでしょう、キッチンのラインからベランダまでが6帖ぐらないなのかな。
著しく奥行きの長い収納と、横のは移動式なのでしょうか?
思うに、インテリアのレイアウトは一度では終わらないと思います。
→続きを読む

posted by iwahara at 16:59 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年10月12日

オーソドックスに見えて広めの1R荻窪駅近

荻窪4分、「これは少し騒がしいかな」と思ったところ、盲点ってことでもないのですが「ここなら静かだわ」ってそこにありました。立地は駅北側のドン・キホーテの裏みたいなところなんですが、荻窪の教会通り商店街の東側って、よほど古くからの住宅街だったのか区画整理が事実上不可能な状況になっており、「ここ通れるのかしら」みたいな道もありつつの、駅近なのに閑静な住宅街があります。

どうでしょう、ドンキの横から帰るより八幡取りの手前のことぶき通り商店街からななと思います。
商店街といっても、あまり行くことないかもって(怒らないでくださいね)飲食店と、まだ残っていたら気ままな喫茶もあります。荻窪駅も駅=”西友他”みたいなものなので、買い物に困ることはありませんが、「その道を通ることできるなら」物件から1分にミニスーパーみたいなのありますし、それは駅徒歩4ですから断然便利です。

資料にはミニ冷蔵庫は撤去の予定と記載ありますから、投資向け分譲がモデルとなってるマンションなのかなと。特徴は広さになります。
間取りで見て見ましょう

bbaabnahkai00.jpg

通常このタイプですと、6帖確保の平均値17平米前後の”筈”なんですが、
微妙に絶妙に広いのです(約20平米の理解でよろしいかと)。
平面図資料上は7.6帖となってます。
奥まってるところはオープンの収納でハンガーポールが一本あるとの記載(突っ張り棒などで増設も可能でしょう)。

インテリアのレイアウトで1K的玄関ホールっぽくすることも容易で、且つオートロックですから”プライバシー度も高く”リーズナブルに広い系の部屋を探している方にピッタリです。
→続きを読む

posted by iwahara at 15:47 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年10月05日

ちょっと物件概要説明不足な八王子のデザイン1R

デザイナーズは謳っていないので、ナチュボーン系か、
(特定の角部屋だけ今回の間取りのようです)
よく知る管理会社さんなので、うっかりってことは無いと思うのですが図面資料の物件概要がスカスカで確認要だらけになっておりますが、思うに八王子の遠方で管理会社さんもよくわかっていなかったのかなとか思っちゃいました。
よって物件概要説明の一部はREINSの詳細欄から引っ張ってます。

地元系の方を例外に、東京の部屋探しでなかなか八王子って出てくる人もいないと思うんですが、テレワークなどで「通勤日数限られている」などとう方などには面白い選択だと思います(SOHOも相談可)。
一見遠方にいけば内容上位の部屋が安いのかって、一概には言えません。
理由は簡単で、本来銀行の融資は底地を担保に行われますから郊外の開発地域には高級な上物を建築することができません(なので地方のマンションには想像以上に賃料が高いなど論議が出てくるんです)。投資向けのコンパクトな1Rならともかく、母数が無いのですからオーソドックスに探すなら木造APのがベターですし、ファミリーのマイホームなども地方にいくほど”注文戸建て”の方が割に合うことになります。

今回の選択は、「郊外で好条件且つ広めの1Rストゥディオ希望」というほぼ存在しない筈の事例が”ありました”というのが特徴になります(私も流石に八王子の調査事例がほぼほぼ過去にないので相場感的にどうなのか正直説明難しいです、環境面や街の説明も”できません”ゴメンなさい。REINSの詳細によると最寄りのスーパーは3分以内です)。
「ざっくり言えば珍しいってことだな」とご理解いただければよろしいかとww

特徴の間取りがこちら
nanababakujihajima.jpg

玄関横のバルコニーは何なのか?であるとか、以下物件概要に不明点が多いなどわからないこともあるんですが、まあ珍しい間取りで「画像資料的にほぼデザイナーズ級」の理解で間違いありません。
ちなみに資料の間取りは縮尺がアレなところあるので、ここ修正してます。

ドーンと広いタイプと言っても個人で50u超えるとなると光熱費が大変なことになったりますので、約35uはちょうどいい広さに思います。←コストパフォーマンス的にも
家財のレイアウトで玄関ホールっぽくもっていくのも容易に思いますから、ドーンとがらっぱちに暮らしたい方にピッタリ(これぐらいの広さの1Rは都心で探しても滅多にありません)。
画像資料的には「浴室分譲クラス」
(概要だと設置可となってるガスコンロは資料画像だと3口ビルドインキッチンなんですよね、どっちなんだろ、絵が正しければキッチンも分譲クラスです)
REINS画像資料的には、玄関も図は間違いみたいです(絵よりドアが小さくもっと広い)。
→続きを読む

posted by iwahara at 23:43 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年09月29日

銀座に暮らす(事務所相談可)1R

それはこの立地ですから、事務所相談可でしょう。
逆に言えばそういう東京東側都心環境で暮らすというところが今回のコンセプトです。
(ハイCPだとは思いますが立地が立地なのでそこはポイントではありません)
ご存知の方も多いと思いますが、
東銀座周辺はアレってほど一見なんてことない場所で(笑
(銀座周辺となれば、八丁堀や新富町なんてもっとそうですよね)
銀座外郭としては新橋駅東側のがそれっぽいかなって感じもしますが、歩けば銀座の街が隣なのは事実ですし、銀座の特徴には(芸大や美術館がこちら側にあるからかなと思いますが)アートの街という部分があります(アートギャラリーが多い《だから銀座ルノアールなのでしょうか》)。

現在は渋谷の印象も随分アレになってますし、どんどん実店舗の存在価値や商業圏などという発想が後退してきた気がします。そんな中でも銀座は実店舗中心の商業地区が伝統として存在し続ける気がするんですよね。賃貸では長く人気だった東京西側優位の時代も(個人的にはとりわけ東急圏の相場に疑問を持っており)いつまでも続くものでは無いと思います。
東側の賃貸が人気になるかもという意味ではありませんが(スカイツリーで若干注目された押上他隅田区も、古くは遊女の街だったりする歴史的背景を知る方が下町の情緒と申しましょうか違ってくるのではないかと思います)、西側とは住居選びの意味が若干違ってくるという事かも知れません。

今回の銀座4丁目賃貸はその核心地であるとなりますと、「代々木や恵比寿より断然上」
そんなイメージから賃貸条件を見ていくと面白いかも知れません。

1Rの間取りはこちら、概念としてはストゥディオなんでしょうね

gggzaanana.jpg

気が付いたことありませんか?(洗濯機置場が無い)
間取り的には、玄関横に本棚でも設置すれば玄関ホール化も容易というもので、
約23平米ありますから相当広々していると思います。
そのままですが、アート系ミニマリストな方向けかもですね。
(立地的にバルコニーでの物干しが奨励されているとも思えないので、そこも一工夫必要でしょう《近所にコインランドリーがあるとも思えませんし》)

1R的には生活導線もわかりやすい広さ重視の効率的間取りだと思います。
自宅SOHO的空間も作りやすいのではないでしょうか。
(ちなみに外観は高級MSのそれではありません)
→続きを読む

posted by iwahara at 16:04 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年09月22日

オーソドックスでユニバーサルなのにハイCPな1R(西荻窪)

広さ的に言えば、ミニマリスト向きなところもあるかもですが、
いえいえ考えようによっては広さも基準値入っていると思います。
まず、立地がすばらしく「西荻駅前商店街真直ぐ、関根橋渡って少し先昔東京ガスのビルがあったあたり」で、その東京ガスの庁舎が現在スーパーライフとなっており、買い物環境徒歩1です。
このブログ読者の方なら、「この近く青梅街道沿いにUR再開発関係の商業地もある」のご存知ですよね(荻窪警察の先のクイーンズ伊勢丹やらユニクロのあるとこ)。そこまで徒歩5分以内だと思います。あらゆる意味で好立地、

西荻窪というところから吉祥寺系を意識される方いるかもですが(実際地元民が休日に混雑する吉祥寺行かないのも御存知のとおり)、この立地は休日も周囲で過ごすが「遠出するなら荻窪へ」でしょう(バス便も無限大地域です)。
治安の心配も少ない郊外の住宅地であり且つ、どういう方式かわかりませんが簡易オートロックや防犯カメラの記載ありますから、女性契約者を意識したものか1階でも安心な内容かと思います(小規模程オートロックには防犯性能が出てくる)。

1Rの間取りはこちらです

nnaakfdmak.jpg

6帖1Rを設計する時の基準値が17平米、このお部屋は約16u少し足りないのですが、欲張らずに洗濯機置場をバルコニーにして、収納は簡易のものを靴箱スペースだけに留めている(必要に応じてコンパクトなオープンハンガーラックでも自分で置いてねと)。
その結果居室6帖をギリギリ確保し、(やはり女性を意識してるのだと思いますが)どういう規模のものかわかりませんが室内物干しが設備になってます。

どう使うのかはともあれです(ミニマリストな方なら日常の洗濯は浴室でできちゃうでしょうし)、この平米数で合理的にまとまったお部屋になってます。
※わかりやすく言えばあれこれ贅沢言うなら相場のお家賃でどうぞというコンセプト
→続きを読む

posted by iwahara at 17:24 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


LINK
◇『green』
◇pieni kauppa
◇Loule
◇aoydesign
◇RELIGARE・DADAcafe
◇a.flat エーフラット家具
: : SPECTATOR : :
◆悪徳不動産屋の独り言
●Oh My God!360度ぱのらま
●阿佐ヶ谷ならアクロス
LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Comments
幡ヶ谷(笹塚かな)〜中野富士見町間の女性向ハイCP・1R
 ⇒ ガーゴイル (12/15)
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
RDF Site Summary
RSS 2.0