三鷹、いい感じの１Rストゥデイオ

さくら通り沿いの下連雀ですから「まあ立地は最高」しかも徒歩6の駅近、
三鷹市コミュニティセンターの近くなので図書館も利用できます。
三鷹商店街の弱点は喫茶不足かなと思いますが、駅周囲には所謂チェーン店の喫茶が多数なので（駅周囲は少々混雑してるのが難点）、ノマドさんには若干アレかもですが基本的環境がダントツですから文句言う人は珍しいと思います。

今回も間取りと物件概要（条件）が秀逸でして、
まずは間取りからです。



横玄関の幅広ワイド二面採光、
玄関ホールが”あるようなもの”です。
資料上のスペックでは居室7帖超え、「合理的に広さ重視の１Rストゥデイオ」と言えるでしょう。
これだけ広いと、若い人から賃貸ベテランの方まで長く暮らせるお部屋です。
ユニバーサル且つ個性的、これだけの内容はなかなか無いでしょう。
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これは玄人向けホテル分譲賃貸ですね（新宿１R）

ブログ読者の方なら、過去レポートから「この世にホテル賃貸があること」御存知かと思います。
今回もそのひとつのようです。
自主規制で物件名称は控えますが、
「名称がそのまんま」だったので調べたところ「そうでした」（笑
随分とって付けたようなミニキッチンだなと思ってみたら、
元はホテルですから、本当にくっつけてみたキッチンなのだと思います。
もうコンセプトが玄人好み（事務所も相談可のようです）。

ちょっとだけビラモデルナを思わせる間取りがこちら



特に説明の必要はないと思いますが、洗濯機置場無し（共有部分にコインランドリー）の17平米超えですから、思った以上に広いストゥディオかと思います、ズバリ、カッコイイ。
立地はほぼ靖国通り沿いであり、休日いくなら（四谷三丁目方向は例の仏閣地帯ルートで散歩道の雰囲気ではないので）曙橋か、隣の区画は高級タワー再開発地区なので、使える店舗もあると思います。通勤は御苑前でしょうね（勿論御苑前にも使える喫茶やcafe多数）、ちなみに伊勢丹まで10分前後かな。

この辺では圧倒的好立地と言っていいと思います。
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西荻窪らしい住宅街のハイCP１K（大家さん系管理かな）

管理会社の形態も様々ですが、今回紹介のお部屋は管理業務専業的な大家さん系管理会社さんのお部屋になります（過去制約事例もある会社で信頼ある会社です）。詳しくは物件概要のところで説明しますが、そのため若干プロ的説明が必要な部分もありますが、ほんの軽微な点なので「そこは事情あっての話」とご理解ください。
さて、立地は抜群で「西荻と言えば確かに吉祥寺に近い方が人気に思えるが、地元的にはいいとこは荻窪より」という部分がありまして、今回は駅前通りを北上した後に関根橋手前から荻窪方面（東へ）という立地になりますので、西荻・荻窪系のお部屋になります。

前述説明のとおり商店街ルートなので利便性の心配無し（西荻の西友は駅ビル一体です）
木造APの1階になりますが、立地構造的にも女性にも不安は無いかと思います（防犯性の細かい部分は自主規制で説明控えます）。
一見マンションの設計風な１K間取りがこちら



資料にはB・T別に改装履歴の記載があるので、昔はクローゼットの位置など違ったのかも知れませんが、デザイン性の高い外観の木造アパートであり（窓の外に物干し設置可ですが推奨されているタイプでは無いかもです）、「腰高窓に出窓のように見えるチェストボードと左右の収納」←この設計が（ナチュボーンデザイナーズではありませんが）秀逸、間取りの雰囲気は女性向に見えるかな。

REINSの画像資料的には洗濯機置場に防水パンの設置は無く、1階ですが木造なので振動等気になる方はアマゾンなどで自力調達ください（簡易式のものが廉価であります）。
明るい木目調の床CF含めて、ザックリ言えばですがお洒落なイメージであってると思います。
（横についてる窓も西洋式跳ね上げタイプのようです《サイドの窓にはたぶん網戸がつかないので採光メインですね》）
木造APで21平米超えており、RC換算なら軽く22平米越え、資料の居室表示は7帖です。
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『堅い選択』系でユニークな間取り１R方南町

方南町がまた個性的な街なので（中野より更にガラッパチな中野ダウンタウン文化かとｗ）、男街の理解で間違いはないとおもいますが、今回は善福寺川沿いで新高円寺郊外の杉並文化圏寄りになります（実際住所は杉並ですから）。更に立地上防災用貯水施設の近隣で（公営地が多いところだったと思われ）清掃局の駐車場も近隣にありますが、十分に距離が離れているので気にすることはないと思います。
立地は川沿いの遊歩道を望める角地であり、小規模オートロックは防犯性能も兼ねますから女性にも好適な堅い選択の１Rと言えるでしょう。同じ方南町でも駅の西側は永福町系となるので（買い物はそちら側のサミットになると思われ）、方南町のイメージだけで考えると違うでしょう。
自主規制で紹介はできませんが、管理会社画像資料的には外観もしっかりした（同管理会社の中堅分譲投資向けシリーズです）低層RC造小規模マンションという高級感のある構成です。

ユニークな１R間取りがこちら



１Rストゥディオですね。玄関ホールはありませんがオートロックなので無くてもプライバシー度は確保されています。洗濯機置場はサイズ確認要かもしれません。幅広ワイドの贅沢な設計で管理会社公称は居室7帖です。収納の位置はユニークですが慣れるでしょうｗ
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高円寺から広めの和室１DK（ハイCPで立地が最強）

空室予定の情報なので一部詳細は自主規制しますが（現実的には内見開始年明けでしょうか）、中央線の中でも趣味性や利便性で吉祥寺を超える高円寺5分で、過去レポートで何度か紹介している”ここだけいいとこ”（正確には都市計画の失敗か「駅南側の交通量の少ない駅前通りと環七のバイパス整備道」）、この通りに面してるRC造です。
地図画像などで確認した感じですと1階は高円寺の定番”古着屋さん”かしら。

上記だけでも中央線族なら文句のつけようがない内容でしょう。
（今高円寺の業務スーパーどうなってるか知りませんが）西友も近くですし、買い物に困る要素も皆無な上に、駅南側サブカル商店街も近くcafeにも困らず、この区画だけ歩道も整備され歩きやすいところです（杉並区の計算違いだったのか交通量少ないので静かですし）。

間取りは和室6帖の１DKですが、3点ユニットなので無駄に広いタイプではなく「本当に広いタイプ」かと思います。


ご覧いただければわかるように、引き戸撤去で10帖近い１Rストゥディオと見做すことができます。和室はラグを敷けば即洋間ですし（遮音的にもむしろいいぐらい）、ご存知の方には何ら問題無いでしょう。キッチンにも窓があるので小さいcafeテーブル設置で使い分ける手もあるかもです。
3点の27�u越えですから、30平米ランクのB・T別と同格の広さかも知れません。
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久しぶりの烏山から、広めの部屋探している方向けの２K

広めの部屋を探しいてる方なら必見かもしれません。
コンパクト２DKに見えて、実はドーンと広い１Kでもあるというユニークな設計です。
外観はガチのデザイナーズに見えるのですが、今回はそのタイプの間取りではなくオーソドックスです（位置関係でそうなるんでしょうね）、
いやあ千歳烏山へ内見案内いったのいつだろう（かれこれ数年にはなってると思います）。
最近はブログレポートもGoogleマップ頼みで現地行ってなかったりしますから、今現在の烏山の状況に私の記憶が正確か微妙なところありますがお許しください。

烏山と言えば、ドラッグストア、飲食店中心の商店街で知られた「業界的には堅いOLさんに人気の街」なエリアになります（個人的には三鷹の南側ずーっと行くと烏山だよねな印象で、山手線との距離感的にも類似した部分あるかも）。食料品スーパーが少し弱かったかな、、、
立地は駅徒歩5分で駅前東側商店街から北上して、旧甲州街道渡った少し先です。
利便性に関してはだいたい皆さんもご存知かと思います（京王線の荻窪は少し極端ですが人気の街になります）。

はい今回目玉の間取りがこちら



水回りの配管も綺麗に並んでますし、居室も引き戸を開放すれば8帖超えであり、玄関側の部屋にも窓ありますから、書斎と寝室みたいな使い分けもできるでしょう。
「所謂30代中堅いつかは30平米超え9万代（想定はストゥディオなんですけどね）」更に、間取り構成から暮らし方に応じた使い分けができるという優れものの間取りです。
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中野から賃貸ベテラン向け、古築木造ハイCP（シャワールームです）

立地は丸井の裏の商店街の先曲がった桃園通界隈で、駅徒歩5分。
中野の駅近としては一番環境のいいところかと思います。コンビニ目の前とかマイバスケットもほぼ目の前でシャワールームですが100mほどでしょうか地図には銭湯もあります。
目玉は築年数「昭和34年」これはなかなかありません。
度重なる大規模リフォームでオリジナルの間取りはもうわかりません。
シャワールームは20年改装で新しいとのこと

間取りはこちらです


（REINSの画像資料を参考に一部編集しております）

室内洗濯機置場ですが、そこは古築木造ですから利用可能なのは明るい時間と考えておくべきでしょう（近隣に銭湯ありますのでだいたいコインランドリーもある、必ずしも洗濯機の設置がベターとは限らないかもです《画像資料的に窓の外には干せないっぽい》）。
かなり変則的なので、家財レイアウトの参考は「わかりませんｗ」
これは思考錯誤必要でしょうね、現代的１Rストゥディオになってます。
16平米超えているので（マンションの6帖確保１R基準が17平米）江戸間6帖確保は間違いないと思います。
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西新宿五丁目駅の事務所そのもの１K

初台と方南通りの間の区画には一部がらっぱちなところもあるので（初台のいいとこは駅南側の上原方面のこと）、中野ダウンタウンをイメージされる方いるかもですが、今回は山手通りとの交差点をサミット方向に方南通りの少し先ってロケーションなので、イメージはむしろ西新宿や坂上方面のものになります。そのままですがサミットは数百メートルかって距離感なので利便性も文句無し。

時々retourでレポートする「私が個人的に事務所造作の部屋が好きだから」登場する、事務所タイプ”居住可”のお部屋になります（笑
事務所造作はなんといってもスッキリした造りが特徴。
見たところ、デザイン性意識したなかなかの設計のようです



REINSの画像資料参考に一部編集してあります（吊り戸棚の位置関係）
6帖3点ユニット１Rの基準値17平米越え（約17.5�u）
勿論洗濯機置場は無く（私の記憶だけで恐縮ですが、この辺ランドリーあったかなというと初台方向に少し南下した商店街などならあるかもな感触です）、同タイプを好むのはミニマル系や賃貸スキル高い方かと思いますので、「簡単なものは浴室で手洗いできるから十分」という理解でいいかなと思います。

吊り戸棚がありますから（確か現状を変更しないフックで引っ掛ける部材も多数あったと思うので）そこを工夫してハンガーラックなども設置できるでしょう。
窓は「腰高部分まで摺りガラスはめ」となるデザイナーズなどでよく見かける設計。
床面積より広く感じるお部屋かと思います。フローリングは白木調で明るいイメージです。
添付資料のタイトルは「事務所図面」となっておりました。
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