2023年05月19日

REINSにも間取り平面図が無いんだわ(驚きのハイCP2DK)

これは速攻成約終了と思います、
管理情報では「即入居」となっているのですが、図面資料に間取り図が無い状態でございまして(業者サイトだけかと思いRENISでも調べてみたのですが同じでした)、募集開始がいつからだったのか正確なところはわかりません。そんな事はともかく驚異のハイCPです(理由を考えてみたのですが居室が和室だからかしら)。
立地は説明必要無いでしょう、秋葉原のメインストリートから御茶ノ水方向一本裏という(確かこっち方向には食料品スーパーもあります)、湯島も10分以内ではなかろうかという強力な立地。
最大のポイントは【物件概要】となりますので、ポンポン先に進めましょう。

間取り図が無いっちゅうことで(画像資料公開可管理会社さんですので)
管理会社さんの資料画像から推理していきましょう。

玄関から
nninaba03.jpg

キッチンから居室洋間1(資料では5.5帖)
nninaba02.jpg

キッチン
nninaba04.jpg

和室(資料では6帖)
nninaba01.jpg
→続きを読む

posted by iwahara at 14:28 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年05月11日

阿佐ヶ谷〜高円寺間の古築木造アパート(広めです)

立地はほぼ早稲田通り付近の馬橋公園近くという”地元的にはいいとこ”です。
(阿佐ヶ谷の商店街は駅南になりますが、地元的には駅北側のが環境いい感じあります)
高円寺の商店街もサブカル系は駅南になりますが、日常生活的には北側のがよくて、馬橋公園に近いということは、駅から西に延びる高円寺の商店街はより近いことになるため、休日は高円寺方向となるのかも知れません。
いずれにしても今回は古築系となりますので「違いの分かるベテラン他、ミニマルなどハイCP拘りのある若い人向け」となります。
とはいえ、改装かかっている筈で壁もコンパネ張りとなっていますから、和室古築よりは遮音性も幾分期待できると思いますよ。

間取り内容は1Rとなってますが、大型1DKに近いものになります

mmakannkuu.jpg

木造アパート実測で27uということは、仮に壁芯計測のRCなら30平米超えてるかな?ぐらいの広さ感となります。文句なしの広さ、そして独立過ぎる洗面も特徴かもしれません。浴室にも窓があっていい感じですし、長すぎる廊下も面白いです。
→続きを読む

posted by iwahara at 17:17 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年05月05日

最寄り三鷹となってますが、ここは吉祥寺でしょ1K

確かに徒歩は三鷹のが早いんですが、いわゆるひとつの東急裏の先なんですよ。
武蔵野市民会館のちょっと吉祥寺より手前というロケーションです。三鷹からこの辺まで歩くと、「吉祥寺に行くルートだね」と感じるワケで、三鷹駅近郊って雰囲気ではありません(三鷹駅は駅北側が武蔵野市だってこともあるかもしれませんが)。いずれにしても数分の違いですから吉祥寺実徒歩20分ぐらいの理解でいいと思います(東急裏を歩く分《気持ち的にはパルコの前から通勤ルートだなイメージにもなるため》心理的には15分かな)。

買い物環境は説明するまでもなくで、食料品関係は東急までいかなくても井の頭どおりまで出れば高級系だったかのスーパーがあった筈。立地的にも「休日に三鷹方面」はまず無いと思います。
さて、そうなるとかなり相場も高そうですが(三鷹のが資料的に最寄り近いからかしら)いえいえ、なかなかのハイCPアパート、2×4専業大手系の管理なので造りもしっかりしていると思います。
吉祥寺駅から離れている分治安も悪くありません。

改装かかってるかな、という1K間取りがこちら

mmkajjjji.jpg

(資料画像から床は木目調CFと思われます)改装の根拠は一次資料の間取り平面図浴室がバランスかなという表記にあることで(これは資料画像で埋め込み式給湯であることを確認)、別タイプの図面資料があればいいのですが、ひょっとしてこのままだと「バラ釜かな」と誤解され敬遠されていないだろうか心配になります。
洗濯機置場のサイズ感などは要確認となるかもしれませんが、所謂ユニバーサルタイプの設計。
木造ならではの余裕のB・T別となっております。

バルコニーは腰高窓にフラワーボックス程度の奥行なので(この方が防犯性にも優れる)、簡単な物干し程度かなと思います。故に1階でも安心でしょう。
→続きを読む

posted by iwahara at 13:08 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年04月27日

三鷹のオーソドックスにハイCPな1R(1Kっぽいけど)

立地はですね、三鷹駅東南側さくら通りとむらさき橋通りの交差近くのむらさき橋通り沿いなのかな、
(南北のバイパスみたいになってる部分から、下連雀でも若干交通量多い方かもですが、目立つほどの多さではありません《むらさき橋通りの弱点は歩道の幅が狭い事ですが、ここは回避ルートあります》)
ジブリ美術館も徒歩10分以内なので井の頭公演や吉祥寺に歩ける件などもお察しいただけると思います。下連雀は注文住宅などの多い戸建て高級住宅街であり、閑静な住宅街と言っていいでしょう。三鷹駅からの通勤ルートは玉川上水沿いの遊歩道ですから環境もよしです。
弱点というほどではありませんが(どうでしょう買い物的に三鷹駅中のスーパーをどれほど使うだろうか、駅前ロータリーのオオゼキもな〜な部分ありまして)、ちょっと食料品スーパーが「どこメインにしようか」考えるところあるかもしれません(ええ、別にオオゼキ使えよってことですけどw)。

間取りはオーソドックスなもので(収納がちと斜めってるかな)

mmakankazka.jpg

荷物コンパクト目な若い人向きに見えますが、物件概要はかなりのフルスペックであり、下連雀の落ち着いた立地はアダルトにも好適です。
1R6帖基準の17平米超えてますから、狭い感じはしない筈。
玄関ホール型ではありませんが、オートロックなのでこの間取りでもプライバシー度はかなり高い。
小規模建築オートロックなので防犯性能も期待できます。
※方位はちょっと西向いてますが、バルコニー外壁高目の高級系建築なのである程度西日もコントロールされていると思います。
→続きを読む

posted by iwahara at 17:36 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年04月20日

つくばEX浅草、銀座線田原町の1DK(1Lに近いというかドーンと1R寄り)

この辺は私も必ずしも土地勘豊富では無いのですが、ここならある程度わかります。
かっぱ橋商店街と国際通りの間で、つくばの浅草駅から西に真直ぐみたいな。
割と閑静な住宅街であったと思います。
何分つくばEXに乗る機会がなくて、都内へどうなのと思いますが(詳しい方はご自身の経験で)、銀座線田原町が7分ですので、都内へのアクセス豊富では無いかもしれませんが不都合は無いでしょう。買い物環境は近隣にマイバスケット、つくば浅草駅前に三平ストアがあり万全。

休日に国際通りって人はいないと思うのでw、かっぱ橋やら新御徒町方面になるでしょう(探せばお洒落な地元喫茶などもあったりします)。

広めの大型1DKの間取りがこちら

konndhanaka01.jpg

約36平米ですから1L基準(40平米)まであと少し、
リビングも資料的には玄関ホール式の8帖であり、十分な広さです。
居室が和室なのも好感持てます(下手なフローリングよりお洒落であり洋間風にするならラグ敷設やCF置くだけなど様々な方法あります)、構造的には間仕切り取っ払ってドーンと1Rストゥディオ化する方向ではなかろうかと、二人入居可ですが「広めの1Rストゥディオ探している方に好適」だと思います。
→続きを読む

posted by iwahara at 13:54 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年04月13日

初台・幡ヶ谷広めの商店街沿い2DK(2Lに近い感じ)

ファミリータイプなので、ブログ読者向きの内容ではないかもしれませんが、実際末尾の備考に記載のとおりでシングルタイプの春の退去部屋の募集開始が捗っていない感触ありますね。
(ええ、コロナ関連建築設備資材の在庫不足などかと《場合によると関係業者廃業もあったかもしれません》、需給状態落ち着くのは5月中かかってしまうのではないでしょうか。)
有力な部屋となると、今回のファミリータイプだったというお話です。
昨今短期解約違約金制度が広がる中、個人的にはルームシェアは推奨していないので、シングルの延長で考えると、カップルでの入居にお勧めとなるでしょうか。
それでもretour的にはここ数年の動向から割安感のある1Rのが有力という考えあるのも事実ですが、今回は立地もいいです。

初台不動通り商店街沿いであり(cafeが多いとこではありませんが)、買い物にも困りませんし、若い人なら余裕で新宿まで歩けます。時に初台を代々木のイメージで考えている方いるかもですが、それは駅南側の話で、こちら水道道路から北側商店街方面はダウンタウンになります(中野でイメージした方が合致するかも)。
生活の利便性は勿論こちらのが上で、
構造は”商店街建築”とも言える鉄骨造となります。

2Lに近い2DKの間取りがこちら

nnnbamzmakannano.jpg

横玄関でDKは8帖超えており(各居室は資料上6帖超えてますが、どうでしょう昔江戸間6帖で設計されたものではないかと思われ:現代的なマンション表記団地サイズだと6帖超えとなる)、床面積は約55平米です(ちなみに2Lの基準は60平米)。
2DKの基準が40平米〜であることを考えると相当に広い2DKであることがわかります。
しっかりDKを活用してこそのお部屋でしょう(横玄関ですし仮想的な玄関ホール化も容易)。
遮音性能は一般的にRC造に負けますが、角部屋ですから(ワンフロア占有タイプかな?)心配するほどではないと思います。
→続きを読む

posted by iwahara at 17:15 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年04月10日

今回は物件レポートでは無く「昨今のシングル向けの賃貸動向について」です

ブログ『住まいの心理学』の方にも少し書いたのですが、
https://kagewari-retour.seesaa.net/article/498902616.html
賃貸の割安感は継続中で、サイドバーの公開情報では一定範囲の募集状況を巡回するなどして公開可能な資料を掲載しているのですが、ここ数年ずっと状況は借り得を維持してます。
売買投資の資料も確認してますから、この投資利回りが低利(借りる側から見ると安いの意味)になっているのも間違いありません。
そんな中、特にマンションかな、最近ふと思う事がありまして。

「無理なバス・トイレ別への改装が減った」気がします。

■この辺の論議はブログやHPコンテンツなどで昔随分書いたものですが、
配管取り回しの関係で、木造APや鉄骨造ではバス・トイレ別も設計しやすいんですが、RC造の場合(構造上配管は最短に設計しなければならない)そもそもバス・トイレ別に設計することに無理があり、頑張ってやると床面積の半分以上が水回りみたいなことになるため、どうしても割高になるって話(やたらコンパクトなバス・トイレ別ユニットもありますが、これはデザイナーズなど一部でしか使用されません:高価だからだと思います)。

●そこで「バス・トイレ別希望の方には、木造APか鉄骨造MSがお勧め」であり、
RC造MS好きな方は「むしろ3点ユニットのが合理的という考えを最初から持っているのが自然」という話なんですが、
えー何が言いたいって、
「3点ユニットでも十分問い合わせきてる(むしろ居室が広くなるので好感されている)」←あくまで推定ですが、募集状況や改装状況などからオリジナル造作の3点ユニットのまま継続募集される部屋が増えている感触あります(コロナの状況で建築資材入手困難も関係しているかもしれませんが)。

希望条件に矛盾が無い場合、
・RC造MS希望な人であれば(できればオートロックなど)
「水回りは3点ユニットのがいいです」となってるのが自然で
・日本文化的に、バス・トイレ別希望であれば(できれば二口ガスコンロなど)
「築浅2×4木造APや、廉価な古築木造APから、商店街近くでお馴染みの低層鉄骨造MS希望」
 ↑
のような選択棲み分けコンビネーションみたいなのができあがってるとwinwinになるんです。
で、ですね、そっちの方向に変遷してる気がします。
部屋探しの民度が上がってるなんて言えば大袈裟ですが、
(あくまで私の調査範囲は東京都に限る話になってしまいますけど)
需要と供給双方の事情があまり矛盾しなくなってきてる気がします。
→続きを読む

posted by iwahara at 06:14 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年03月31日

吉祥寺派の方には見逃せない2DK(レア度が高過ぎて今回限りに思います)

丸井から井の頭公園への”公園裏通り”でわかりますよね。
物件位置がそのまま特定される可能性があるので、プライバシーに配慮して物件概要も一部情報伏せてますが、事実上「週末はにぎやか過ぎるかな」ってぐらいの吉祥寺駅近立地(週末に閑静な住宅街でというニーズとは違ってくるかもしれません)。
それはとんでも高額では?と思われるかも知れないのですが、今回かなりのハイCPです。

吉祥寺といっても「東急裏文化圏」「旧近鉄裏風俗圏」(実は西武だ北部は例外)「井の頭文化圏」に分かれると思います。そのまんま今回は「井の頭文化圏ど真ん中」になりますが、プロ的に言えば井の頭系の方には三鷹台を勧めておりまして(だいたいの希望は三鷹台のがまとめやすいのです《井の頭公園は余裕の徒歩圏》)、今回は通常あり得ないお部屋であることをご理解ください。実際事業物件ビルの一部住居設計部分という構造になっていると思われます。

間取りはこちら(オーソドックな2DKです)

mmbnabaghde.jpg

2DK基準の約40平米で、且つ壁芯計測のRCですから
コンパクト2DKのジャンルになると思います。6帖÷4分割の少し狭い感じ、
居室は5.5帖から6帖の理解でちょうどいいかなと思います。
ユニバーサルタイプですから、間取り的には入居者タイプは選びません。
資料上(業界基準でバルコニー方向なので)北東表記になってますが、三面採光なので居室から見れば概ね東南西向きってことだと思います。

→続きを読む

posted by iwahara at 15:24 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


LINK
◇『green』
◇pieni kauppa
◇Loule
◇aoydesign
◇RELIGARE・DADAcafe
◇a.flat エーフラット家具
: : SPECTATOR : :
◆悪徳不動産屋の独り言
●Oh My God!360度ぱのらま
●阿佐ヶ谷ならアクロス
LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Comments
幡ヶ谷(笹塚かな)〜中野富士見町間の女性向ハイCP・1R
 ⇒ ガーゴイル (12/15)
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
RDF Site Summary
RSS 2.0