2021年09月10日

珍しい分譲開発に近いタイプの高級戸建て(久我山)

新築戸建て分譲開発などによく見られる「整備された区画に同棟が複数並ぶ形式」です。
今回も管理会社画像使用可能とのことなので、見てもらうのが早いですね。
大事なポイントは駐車場が無料であることで、
自家用車運用のファミリーでコストパフォーマンスが最大化します。
(例えば、夫婦世帯高級系16万8千円1Lとかにお住まいのパターンで別途駐車場のケースと比較していただければ一目瞭然)
久我山から「井の頭(物件はほぼほぼ井の頭沿い)、五日市、環八もアクセスしやすい立地」なので、現代的には御主人がというより奥さんが(買い物やお子さん送り迎えなど)日常的に自家用車利用される生活様式の方にピッタリ、
 ↑
必ずしも東京では一般的な生活様式では無いかもですが、、
奥様、ご主人のいずれかがテレワーク自宅SOHOの場合、増えてくる可能性もあるかしらと思います。(自宅SOHOからの自家用車再検討あり得ますよね)
私の記憶が確かなら、近所に会員制テニスコートのある”あの辺かな”と、
買い物は富士見ヶ丘の西友他、五日市だったかなOKストアも割と近くにあったと思います。
環境的に強いて言うなら
「この辺の井之頭は幅員が狭くて散歩にはちょっと窮屈」ぐらいでしょう。

最寄り駅は富士見ヶ丘ですが区画的には久我山駅北東の高級戸建てゾーンに入っており、タイトルは久我山としております。ってことで、久我山商店街寄りではありません(最寄り商店街は前述西友と同じく富士見ヶ丘商店街)。
東京の生活を考える場合(ゆくゆくお子様独立なワケで)大型ファミリータイプを分譲購入するのはどうなんだろうと考える方多数だと思います。
(言えば3Lも必要な期間が長くて20年とかですし)
かといって「大手ゼネコンや不動産業界の陰謀w」によりまして(是が非でも購入させようと)、大型ファミリータイプの賃貸の母数は極端に少なく、レアな物件と言っていいでしょう。


■3LDK 間取りはこちら

hhjabkdd00.jpg

現代的には、1Fバスルームを”乾燥室へ”→バスルームは2階配置で2L+DENでも、と思いますが十分期待に応えるユニバーサルタイプでしょう。
設備フルスペックの80平米越え3L高級賃貸です。
→続きを読む

posted by iwahara at 04:35 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年09月02日

「間取りが面白い」→レポート決定です(都立家政の1Rストゥディオ)

「面白い間取り」と言えば、往年のブログレポートを思い出しますね
早速どんなのか紹介します
ハイこちらです↓

hajkandenatb01.jpg

グランドピアノ?

もうこの段階で同タイプの部屋契約できた方が羨ましい(笑
何か、こうインスピレーションかきたててくれる間取りに違いない。
キャラクターはナチュボーンデザイナーズ系だと思います。
(どうでしょう竣工時はデザイナーズ謳っていたのかしら、、)
●大事なことですが、
RCの3点ユニット6帖間1R基準値17平米を超えている(約18u)
玄関ホールタイプである、
ストゥディオタイプの1Rである(しかもオートロック)
=高いプライバシー度の効率のいい間取りってことです、
洗濯機置場のレイアウトから総合的に水回り配管最短の設計まで優れものですね

方位はちょい北西でしょうか、日差しも十分でしょう
(斜めっているので西日がきつすぎるってことも無いと思います)
ベッドをどこに置くのかって?それを考えるのが面白いんでしょうにww

■私自身”都立家政駅”に明るく無いので(本来は現地取材すべきなんですが、『緊急事態』中ですから)、ザックリとしたところはみなさんもgoogleマップのストリートビューでご確認ください。
立地は駅北側の新青梅街道沿い、サミットストア近くです(サミットまで徒歩1)
都立家政駅自体が(直線距離の近道ありませんが、それがあれば鷺ノ宮駅まで5分ほど)鷺ノ宮駅まで10分かからないので、物件から鷺ノ宮駅や付属する商店街まで10分前後だと思います。
阿佐ヶ谷に縁のあった私的には、鷺ノ宮は北の阿佐ヶ谷衛星駅なイメージで好きな街です。
こじんまりしてますが感じのいい商店街もあります。
休日にはぶらっと鷺ノ宮駅周辺にもいけるよってことで(ここ阿佐ヶ谷へのバス便が猛烈レベル)、

キャラクター的には若い人向けなのかなって思いますが、
「(自由度高いRC建築なんですから)こういう感じの部屋がもっと沢山あったらいいのに」
素朴に思いますね。
→続きを読む

posted by iwahara at 18:54 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年08月27日

富士見ヶ丘の高級AP系1K

諸般の事情からショートショートとなっておりますっ

意外と穴場だ的に記事的には割と最近推薦駅に浮上しているのが(私の最近ってここ10年のことですがww)井の頭線富士見ヶ丘です
今回も「うっかり見逃してしまう木造高級アパート」ジャンル、
富士見ヶ丘の環境的に、買い物は駅北側商店街の西友となるため(本物件は駅ちょい南)、買い物はちょっと歩きますが、そもそもが駅近ですから利便性に問題はありません。

富士見ヶ丘は言うならば「井の頭の終電もある、環八裏の閑静な住宅街」であり、
知名度的に相場感もいい感じの街になります。
小規模ですが商店街の雰囲気もとてもいいです、

そんな富士見ヶ丘から、
ここんところ続いてる木造テラス風建築1階の1DK的な1Kがこちら

iibkaqwaste01.jpg

仮に3点を採用すれば余裕の1DKとなる床面積、
そこを水回り重視の1Kに設計しているところがポイントでしょう。
間取りタイプは入居者を選ばないユニバーサルタイプ
→続きを読む

posted by iwahara at 18:19 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年08月23日

ナチュボーンデザイナーズ間取り的な1R、永福町

「駅近かつ買い物環境もよく、基準値の広さがあり、オートロックでカチっとしたRC」
入居者を選ばない典型かと、
コンパクトですが、利便性も高く若い向けとも限らないと思います。
場所はこちらも取材回数の多い、井の頭最強とも呼ばれる永福町、
(イメージ的には井の頭の荻窪かな、、ちょっと大げさですが街の構造も似てます)

立地は井の頭街道をちょいとバスターミナル方向へ(西)、はい到着の徒歩5分です
永福は駅ビル=京王ストアでしたっけ、スーパーありますし商店街もある街なので買い物に困る要素は皆無です。

■早速タイトルにもなっているユニークな間取りですが
こちら

itaxwwdr01.jpg

3点ユニット1Rの基準値は17平米ですが、そのまま17.62uとクリアしており、
その特徴は”横玄関”、”回廊状部分に配置のK”(玄関から居室はまったく見えず)、3点ユニットをいかした広めの居室です。
過去にも類似のナチュボーンデザイナー間取りを紹介したことありますが、
このレイアウトが秀逸(リアルデザイナーズは”暮らし難くてナンボ”なとこありますがこちらは)且つ生活動線的にも暮らしやすい筈です。実に合理的、

下駄箱にしては大きすぎる収納も(平面図のミスかもですが)必ずしも靴箱として使わなければいけないものでもありませんから、工夫次第で便利に使えるかもです。
→続きを読む

posted by iwahara at 20:39 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年08月12日

田園都市で唯一推薦している池尻から1Lっぽい1DK

というかこの区間は新玉川線の理解のがいいかもしれません。
京王線と京王新線(都営地下鉄の関係みたいなもの、言えば新玉線は半蔵門線である)みたいな関係です。
通勤混雑に関し東西線と熾烈なバトルを繰り広げている田園都市線を当社では積極的に推薦していません(渋谷アクセスなら井の頭のがベターでしょう)、ここ数年は東西線の東陽町方面がレポートに登場しないのも同じ理由です(ドア開閉押し込み専用バイト募集を見てそう判断しました)。
また主として中央線取材も多く杉並区と比較することにもなりますが、(巷の評判とは違い)世田谷区が都市計画上も好条件とにわかに思えないのです。
※この判断は売買における資産価値評価の点でも同じになります
(ちなみにですが東急沿線では池上線か目黒線が推奨です)

話長くなりましたが、何故池尻大橋は例外なのか?
「渋谷まで(元気な若者なら余裕で)歩けるからです」
今回紹介のお部屋は自転車置場もありますので、渋谷界隈への出入りや勤務を優先する場合、大アリかつ三宿はほとんど杉並かって文教地区兼ちょっとハイソでいいとこなので別格としてます。
スーパー、コンビニはそれぞれ3分、公園も数分の距離にあり環境も抜群です。
渋谷系の方には(まず一度神泉近くでも探されているかもしれませんが《母数限られますからね》)有力な候補地ともなっている筈です。
※更にその上位が千駄ヶ谷って考え方でいいと思います(逆に恵比寿は渋谷系では無い気が、、恵比寿って目黒系かと)。

■ユニークな間取りはこちら
kakakano.jpg

浴室トイレの配置は、類似別室の他資料では違っているため、
上記図が正しいか確証ありません(各所で縮尺も違っていたため、上記間取り図は苦肉の策の修正版となってます)、浴室、洗面、トイレ、洗濯機置場がその位置に存在するのは事実です(笑
築30年選手ですが(RCの常識では成熟期)ガッチリした住宅街の低層マンションとなります。
→続きを読む

posted by iwahara at 17:21 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年08月05日

『分譲キラー系』の”高級木造アパート1LDK”(新高円寺)

非常に珍しいというか、これはお得ですよ。
契約できた方は相当ラッキーだと思います(トンデモのハイCPとなってます)
今回は珍しく(管理会社さんが室内画像などの著作権を広告などの利用においてフリーにしており)管理会社さん撮影の室内画像もあります。
ここ最近の流れ同様、現地取材はありませんが新高円寺は過去レポートでも頻繁に現地取材していますから全く問題無いでしょう。
『分譲キラー系』なのに木造アパートとはこれ如何にとなりますが、
日本の不動産は公取委基準で「木造ならアパートと表示しなければならない」ため、グレードがどんな高くてもアパートはアパートになってしまうのです。

特に今回のような戸建てテラス風建築になりますと、木造アパートというカテゴリでいいんだろうかと正直思いますね。マンションマストの要望出した時点で資料を目にすることも無いのですから。
※このブログで再三お伝えしているとおり、部屋探しで木造NGにするのがどれほど勿体無いことかよくわかるレポートとなっております。

立地は新高円寺の伊勢丹クイーンズ脇の道を五日市街道までおりて(デカイドラッグストアありますよね)その区画の裏あたりになります。青梅街道からも十分距離取れてると思いますよ。←説明そのまま買い物環境に苦労する要素は皆無。高円寺サブカル商店街も徒歩2分です。

■ここ最近連続している感もあるテラス風建築の1LDK間取りがこちら

akkeaneji01.jpg

言うまでも無く同タイプの特徴は「居室のプライバシー度が極端に高い」ことです。
簡単に言うと”玄関から遠い”
クローゼットのサイズやキッチンがIH1口であるなど、シングル向け高級1Lであることがそれとなく明示されています。シングル専用の記載はありませんが、違いのわかるベテラン向け的方向性を感じますね。水回りの取り回しにも余裕があり、浴室換装機能もありますから日常の洗濯は洗面室をランドリールーム的に使う方が楽ではないかと思います。

何故に『分譲キラー系』か、一部外観と室内画像をご覧ください
(空き予定ということもあり外観は自主規制基準の範囲で選択しております)

akkeaneji02.jpg

akkeaneji03.jpg

akkeaneji04.jpg

見たままです
→続きを読む

posted by iwahara at 16:01 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





LINK
◇『green』
◇pieni kauppa
◇Loule
◇aoydesign
◇RELIGARE・DADAcafe
◇a.flat エーフラット家具
: : SPECTATOR : :
◆悪徳不動産屋の独り言
●Oh My God!360度ぱのらま
●阿佐ヶ谷ならアクロス
LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Amazon













































Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)
RDF Site Summary
RSS 2.0