retour&Retour

間取り見ただけでもグレードが違う事わかります。
（今回は往年の分譲賃貸で、所謂高級志向や『分譲キラー』ではありません）
違いの分かる大人ほどその価値がわかると思います。
千石紹介するといつも立地がほぼ同じなのは、ちょうど不忍通り沿いが土地の用途指定的にもマンション供給ラインだからだと思います。
今回もほぼほぼいつもの場所ですから説明は省きます（マルエツまで1分ですみたいな）

重要なのはなんといっても間取りで、ご覧ください



30平米越えの１Rストゥディオです
パット見、元の間取りは１DK和室6帖かな？わかる気がしませんか。
（ちなみに方位は北東となっており、二面採光ですから”どっちかが東向き”理解でも問題無いと思います）
構造上間仕切り本棚の配置で簡易玄関ホール化も簡単、横玄関で現代的な１Rストゥディオにしてますよというお部屋。B・T別も明快に配管最短距離を実現する管理上安定の設計。
さてみなさん30平米越え１Rといえば、このブログでお馴染み「30代中堅いつかは30平米超える9万代」というフレーズありますが、今回の部屋の条件は如何に。
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【物件概要】（空き予定なので一部情報は自主規制）
三田線千石7分、JR巣鴨14分、文京区千石2、築1978年、RC造7階建ての中層階、31.49�u１R、
分譲賃貸、エアコン、フローリング、B・T別、ガスコンロ二口、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、独立洗面、インターネット、自転車置場、角部屋二面採光、
鍵交換代：23,100円
保証会社契約要（賃料総額50％、年更新1万タイプ）
賃料7万6千円（管理9000）、礼敷1/1
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1月記事で紹介してきたとおりで、やはり空室の供給が（コロナなどの影響による設備関係資材の遅れなどで）滞っている感あります。今回のお部屋も空き予定ではありますが、入居予定が4月下旬からと、現段階で春のシーズンに間に合っていないのです（現状どうなっているんでしょうね、心配になってきます）。
更に、資料記載の設備もエアコンの記載も床仕上げの記載も無いなど（建物外観的にはほぼ全室室外機ついてますからエアコンが無いってことは少し考えられないのですが、仮に退去後故障があった場合の設備の確保がまだ何とも言えないって話なのかもしれません）、募集資料もまだ暫定的なものであるような趣です。

そこを踏まえて以降読んでください

「立地は春日通り沿い少し入ったと、ほとんど中央大学の裏」というほとんど説明不要の後楽園で、この辺の買い物環境というより位置的に春日の商店街も遠くありませんから、何かに困る立地ではありません（ここからJRにアクセスする上でどうしたって一度地下鉄利用が必要ってぐらいでしょう）。
cafeにでも入店すれば、客席の半数以上が高学歴みたいな街です。東京における治安もダントツ

■間取りはスクエアな１R（ほぼ１R基準の17平米）



活用の鍵は何らかの間仕切り家具を配置することで、「何らかの玄関ホールを形成する」でしょうか。
少し工夫しないと、「玄関開けたらベッドがドーン」になってしまいますからね（笑
しかし、一度決まれば構造上浴室トイレも”寒くない暑くない”などビジネスホテルを思わせる使いやすさであると思います。
冒頭記載のとおりで、キッチンが電気なのかIHなのかも現状不明なのですが、
ここは仮に換装されなくても、自前のIHを配置すればいいだけなので、ベテランの方にはどちらでもOKでしょう。立地特異性の理解含め、東京ひとりぐらし慣れした方向けのハイCPかなと思います。
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いつもの北欧都市を模倣したかのような札幌画像ばかり紹介しても面白くないでしょう。
私の実家は北海道の某地方都市ですが、ちょうど帰省時雪がかなり降りまして（というかこの地方では異例の寒気団だったと思います「近所のスーパー行くにも雪中行軍」、あまりの寒さに耳が若干凍傷になるとか洒落になりません）、

地方都市はどうなのって、雪降る街の不動産評価が夏内見したぐらいじゃ判断できないって難しさを教えてくれるような気がします（行政が重点的に除雪するルートも限られてますからね）。
はて、徒歩25分ほどで


もうひとつ北海道の特徴なのかわかりませんが（なんせ住民のほとんどが本州からの移民なので）
キリスト教根強かったります、
ここも地域差あるとは思いますが、教会のある風景は割と自然というか（これも先入観かもしれませんが）、らしいなと思い撮影してみました。

こちらは徒歩30分ほどでしょうか


そら本州から地方SOHO的なものを検討する場合、
説明抜きに推薦は札幌市ですね、
しかし、そんな札幌市も実は都市計画が十分に達成されておらず（都市ガスインフラが構築されていない地域が割と中心部に近いところにも残っている）、なんせ道が広すぎてインフラの管理維持コストがバカでかいためできることは札幌市でも限られる傾向があり（北海道の場合特に歩道の補修は後回しにもなるので水たまりできる歩道路面が多いんですよね）、中心部近くの不動産評価の場合も「冬にみておかないとわからない部分多い」と思ったりするのでした。

※ちなみに昨年末から報告してきた「なんだか新規登録の出足が遅い気がする」件、まだ状況に変化を感じないですね。

ということで、今回物件レポートはありません。
てか”公開可能なものに候補が無い”、
1月開けても成人式前後まで動きは無いって業界事情は都度お知らせしているところですが、いやいや開けても「限定的な情報ではありますが、あれれ新規登録が進んでいない感じがする」んです。
昨年からコロナ関連で交換設備が十分に無いなどリフォームが遅れている情報はありましたが、遅れるぐらいなら春相場に間に合わせるぐらいがちょうどいいという判断もあるかも知れません。

更にここのとこ政府が給与ベースアップへの言及が盛んですから、
企業にお勤めの方は今年度昇給の情報が確定するまでは動けないでしょう。
岸田政権が何を根拠に「賃上げを実現する」といってるのかちょっとわからないのですが（耳にしたのは昇給に応じた減税措置ぐらい）、経済界へ賃上げ圧力がかかっているのは事実のようです。
（※危機を煽るのが商売のメディアは先日までの円安インフレばかり報道していましたが、この間輸出産業が莫大な利益を出してますから、賃上げに意欲的企業もあると思いますが「速攻で円高基調に戻ってますからね」《するとメディアは円高が大変言い出すんですがｗ》）

●個人的意見ですが、
世の中含めて流動的な時に引っ越し需要が高まるとは思えないんですよ。
（つまり「引っ越ししない選択」のが合理的であろうと）
つまり、新規登録が遅れているだけでは無く、
そもそも住み替え需要が”様子見状態”なのではなかろうかと。
（住み替えによる供給もコロナ以前にまで回復していない）

春のシーズンは引っ越しに向かない時期ですし（リフォームなども繁忙で空室の供給が始まるのは4月以降になってしまうため見かけ需要がこの時だけ倍になるような現象が起きる）、様子を見ている方は3か月程度は一度引っ越しの検討を頭から外しちゃうのもアリでしょう。
相場的な感覚としては、昨年度ぐらいまでは（過去レポートでも書いたことありますが）流動性自体が低下しているため、賃下げすれば動くという感覚では無い時期もあったかに思いますが、どうでしょうシングル向け１K・１Rについては”全体としてもリーズナブルになってきた感覚”ありますね。←何かの参考になれば、



＜簡単な告知です＞
コロナ関係変則休暇日程もあり「retour東京1月中は新規問い合わせサスペンド」となりますので、よろしくどうぞです。

立地とキャラクターって捉え方もあると思います。
そこは文京区ですから、突飛なハイCP小築木造などを探すとちょっと違うかなと思います（であれば雑司ヶ谷とか街選びからズラしていくのが吉かなと）。勿論相場的には大推奨の千石からとなりますので、『堅い選択』といってもリーズナブルな内容となることは間違いありません。加えて東京でも治安の良さでは最強なので、階層に関係無く女性向きな内容であるところも特徴のひとつです。

立地は駅から西側へ不忍通り進んでそこから一本裏という好立地、
近所のスーパーマルエツは徒歩1です。
環境的にも図書館も近ければ、cafeなどもありますし、足を白山通りに伸ばして巣鴨方面となれば商店街もあります。個人的にはあらゆる面で茗荷谷より上であると考えているのが千石駅です。
『堅い選択』の背景となりますと、サブリース系中堅の堅い会社が投資向けに展開しているオートロック低層分譲賃貸であり、パッケージとして”そのまま”ユニバーサルな内容です。

間取りに特徴があるというタイプではありませんが



平米数が20平米ジャストなので、RCの場合B・T別にすると6帖確保がギリギリで、
どうでしょう「団地サイズの6帖はあるかも、江戸間表記だと5帖半」ぐらいでしょう。
居室はスクエアなので、体感上の狭さは無いと思われます。
4階建て低層オートロックなので防犯性能も備えます。
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管理会社さんも公開情報から詳細地番を伏せており、駅近過ぎて言葉で説明するのも難しい部分あるので（グーグルマップで追うのもわかり難いかなと）、地元でもありますしちょこっと画像撮ってきました。久々のショートレポートです。
三鷹駅で相場が安いと言えば、駅北側武蔵野市になるんですが、三鷹市メインは勿論駅南側である商店街区画になります。最近は再開発も目立ち（この分譲お幾らなのかしらと思うぐらい）、新宿までの通勤利便性含めて”いいとこ化”しているかなと思うとこあります。

さて、そんな三鷹駅南側商店街は主として駅前通りですが、手前には「駅前区画」のような場所がありまして、昔は飲み屋街だったのかもしれませんが（今でも若干面影ありますが）三鷹市って酔っ払いの歩いてるような街ではありませんから、現在はcafeや趣味のお店がちょっとあるよって区画になっています。今回は、そんな駅前区画のカチっとしたマンションで、分譲賃貸になります。

駅出口のこっちからエスカレーター降りまして（買い物環境もわかりますね）


※ちなみに三鷹駅は通勤帰り駅ビル内でも買い物可です

路地を南へちょっといって


コンビニとこ曲がってその先の通りへって感じです


ハイ、もう到着
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