2022年10月21日

堅い内容の郊外ハイCP1K(武蔵小金井)

投資向けの中堅シリーズかと思います。
ユニークでは無いかも知れませんがユニバーサルなので入居者は選びません。
地方には存在していませんが、都心近郊郊外の開発などで貢献しているという表現であたっているのではなかろうかと思います(ビンテージ派の方は嫌煙するかもしれませんが)、堅い内容中堅の共同住宅を都内で供給するという社会性はもっと評価されてもいいのではなかろうかと思う次第です。
(※個人的意見ですが将来的にこのコンセプトは高齢者向けコンパクト住居の標準になるかもしれません)

郊外が用途指定的に(低層になりますので)木造アパート主力になる中で、ジャンルは競合していませんが、サブリース系管理となればそこは合理的に条件設定されますので、ハイCPともなっております(この辺の判断は個人のオーナーには難しい部分)。
ここのとこ登場機会多くなっているのかなの、武蔵小金井から(再開発も進み若干相場も高いエリアであること前提に)、

合理的設計の1K間取りはこちら

bmbmanakaagg01.jpg

説明の必要は無いと思いますが、
6帖1R基準の17平米を余裕で超える約20平米を生かした玄関ホール付きに準ずるデラックスな1Kとなっており(水回りのK部分は計算されたCF、居室はフローリング)、
居室広めに配慮してクローゼットもギリギリに配置、細かいとことに行き届いた合理的設計です。
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posted by iwahara at 17:24 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年10月13日

郊外の高級系木造1L(実際は1DKかしら)

ロケーションは東小金井になります、
駅近商店街ってほどではない梶野通り少し北上して公園近くのちょっと裏みたいな。
所謂静かな環境が特徴になると思います(大きな買い物は週末武蔵小金井で)、
今回の特徴は、管理会社曰く1LDK実際は1DKかなって間取りかな。

そんな間取りがこちら、

akankdanadknka01.jpg

果たして公称8.5帖リビングと3帖寝室で1Lなのかって論議はともかく
(いちおう任意の基準ですが業界値ではLDKは10帖からとなっている)
間取りのコンセプトが1LDKなのは事実、
床面積は29uなので、コンパクト1Lってことになります。
B・T別独立洗面、設備的にも分譲クラスなので高級木造APのジャンルになります。
入居者を選ばないタイプになりますが、単身者限定です。
ポイントはエアコンがリビング側と思われるので、3帖を寝室と考えるのかDENやサービスルームと考えるかってとこでしょう(広さ的にはサーキュレーターの活用などで温度管理はできると思いますがそこは賃貸スキルに関わってくるかなと思います)。
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posted by iwahara at 16:59 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年10月07日

過去レポートあり別間取りかな阿佐ヶ谷1K

今回はオーソドックなユニバーサルタイプ(管理会社さんの資料では1Rとなってますが)1Kタイプの少しワイド型の間取りが特徴の中堅投資向け分譲賃貸MSとなります。
阿佐ヶ谷の駅北側で新中杉のドラッグストアの小道から旧中杉への近道はいった昔保養所だったかホテルだったかがあって、今は超大手の高級マンションの開発されているとことの”隣”のあのマンションです(この説明で分かった人は相当の阿佐ヶ谷通だと思いますww)。
 ↑
わかりやすくいえば、
「阿佐谷北の新中杉と旧中杉の間に挟まれた駅近好立地」という意味です。
立地の利便性もユニバーサルタイプであると、

微妙に複数タイプの間取りのあるマンションだったようで、
過去レポートのあるマンションですが、再掲載とします。
賃貸条件もハイCPです(借りて損する人は皆無の合理性かと思います)

1Rとなってますが1K間取りはこちら

mimkgggsauyi01.jpg

横幅ワイド型6帖のクローゼット大型、
18.55平米ですから(1R6帖基準17平米越え)
4階建RC造で(投資向け分譲なので高級ラインではありませんが)構造様式は高級ですし、立地がいいところなので感じのいいいで立ちのマンションになります。
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posted by iwahara at 02:18 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年09月30日

郊外で廉価なものを求める場合の好例1K(東小金井)

探し方として基本条件があります、
底地の安い郊外で廉価な賃貸住宅を探す場合は「木造1択」です。
(RC造の力作は底地が安いと建築そのものが難しいだけでなく、仮に力作の場合それだけで《上物建築コスト的に》23区内の中堅RCとそれほど賃料が変わりません。)
狙いがしっかりしていれば、今回紹介のような力作もありますので、重要なのは狙い方ですね。
そこはそれ、利便性とトレードオフになりますから都心への通勤マストで乗車時間を短く廉価にって場合は「例えば丸の内方南支線」であるとか、方法はあります。
中央線の場合なら、”三鷹以西”です。
過去にも紹介しましたが、国立のような吉祥寺より上かって街もあり(立川など第二新宿みたいなところですし)、リモートワーク機会の多い勤務先であるとか、フレックスタイムが選択できる場合には積極的にオレンジの中央線エリアから選択するのが吉、
「武蔵境、東小金井はかなり有力です(再開発の進む武蔵小金井は駅近底地の相場は安くありません)」、個人的には武蔵境推しですが、静かな環境重視なら東小金井でしょう。

今回も駅近の東西に延びる(商店街という表現は違うかもしれませんが)地蔵通り沿いの立地かつ駅徒歩8なので好立地です(食料品スーパー弱いところありますが、大手スーパーが並ぶ武蔵小金井が徒歩13ですから大きな買い物は週末武蔵小金井で)。

著作権の関係で画像は紹介できませんが、
近年大規模外装改修したようで、カッチリした建築であることがわかります。
間取りはオーソドックスな1K

nnakjaakno01.jpg

洗濯機置場は玄関横でしょうね。
テラスの表記がありませんが、ウッドパネル的な囲いがあるので”有り”だと思います。
(この点から1階ですが、防犯性も心配ありません《郊外は元々犯罪遭遇率が低いです》)
1Rの標準値が17平米ですから、20平米超えて洗濯機置場が玄関横ということは、1DKかなってぐらいの広さがあることがわかります。
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posted by iwahara at 06:05 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年09月23日

何故かまた縦に長い部屋なんだな(ロフト付き1Rデザイナーズ系)

なんかデザイナーズが多い街と言えば(しかもアパートだったりする)
ブログ読者の方はわかると思います、「はい、東高円寺です」
(私が考える理由は近所に女子美大があるから《本当だと思います》)
今回はミニマルコンパクトで、ロフトもよくある寝室では使わないだろうと考えておりまして(後述)、「高い天高を楽しむ面白い部屋」に理解のある方に向ているのではなかろうかと思う次第です。
ちなみにハイCP

今回は画像素材フリーの業者さんなので、いきなり外観から

nnakabezcop02.jpg

あー見た瞬間から「住んでみたくなりますよねw」

■平面図で抑えておくところと言えば

nnakabezcop01.jpg

(半面キッチンは広さがギリなんですが)ゴージャスな玄関ホール付き
バスルームでは無く、シャワールームになってます(S・T別)
床面積は約15平米で(6帖基準の17平米を割り込んでおり)、シャワールームであることと洗濯機置場が室外であることでギリ団地サイズの6帖確保といったところでしょうか。
さて、詳しくは次Pから
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posted by iwahara at 02:44 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年09月15日

今回もあくまで参考の玄人向け旧法地上権売買1Rストゥディオです

ええ、これといった賃貸情報が無く(別にゴリゴリ探しているのではありませんから)
売買で面白いものが連発していたので、retourでは売買取り扱いありませんが参考記事として紹介します。
ついこないだ書いた旧法地上権(旧法借地権:事実上の強制更新権がある)売買です。
住宅ローンを利用した購入が難しいものである件は前回説明のとおり、
そのため、割り安なのがその特徴となります。

今回は代々木から(30平米は超えてませんが)高級シングル向け1Rストゥディオです
■間取りはこちら

nnakaugababai.jpg

往年の力作系と思われで、バルコニーと窓の構造から(画像情報が無いのでわからないのですが)「腰高窓と開閉ドアかな?」←であれば、現代的にはナチュボーンデザイナーズ的内容を感じさせますね。ウォークインクローゼット含めて、高級シングル向け1Rストゥディオそのもののであり、リノベーションが行われてます。

売買ということで一番のメインはこちら
【物件概要】
JR山手線代々木9分、渋谷区代々木2、築昭和55年、RC造11階建の5階、27.79u1Rストゥディオ
施行:熊谷組、管理:東急コミュニティー
R02大規模修繕工事(H30年共用排水管修繕工事)
旧法地上権(持ち分2,468/595,868)
地代:月額7,950円(地上権残存期間:2039年7月)
<新規リノベーション内容>
システムキッチン、浄水器、温水便座付きトイレ、洗濯防水パン、給湯機、ユニットバス(浴室乾燥暖房機能)、エアコン、下駄箱、他建具新規(フローリング・クロス)など
価格2千380万、管理費5,800円、修繕積立6,950円
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posted by iwahara at 18:31 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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