2024年12月20日

マンション好きなあたなへ五反田ビンテージかな?1R

投資用分譲マンションとして同棟多数の賃貸の部屋があるようです。
今回はその中からハイCPを選択しておりますが、分譲となるとオーナーによって設備グレードがバランバランになりますので、どの部屋がということも言えず同時に当たりをひくと大きいともいえます。
相場に関しては各管理会社も無理な事はできませんからね。
タイプとしては給湯や水道関係がセントラルなので、当時ホテルを模した往年のスタイルだと思います。築は1977年です。当然洗濯機置場は無く(共有ランドリーがあるとのこと)、窓も一般的なものとは違うようです(適合する網戸は無いのではないか?)。
しかし今回のお部屋は13階なので、網戸などのニーズは最初から無いだろうと思われますね。

このタイプが好きな人には「五反田にもあると、覚えておいて損はない」
立地は、私が勝手に”何故か湾岸の雰囲気”と呼んでる駅の西南側(住環境のいい方)ちょいの駅近。
この利便性もパッケージに含まれていると思います。
ということで間取りの説明は不要ですね、

hananakeidegatata.jpg

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posted by iwahara at 18:41 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年12月14日

池袋最寄りでアリな地域のリーズナブル1K

渋谷新宿池袋、この中で普通に駅近でリーズナブルな賃貸があるのが”池袋”です。
歴史的経緯もあると思うんですが、少しヤバめの繁華街は駅の西北にほぼ集中しており、できれば東口よりというのが一般的見解かなと思いますが、西南も悪くはありません(その先は目白だからです)。今回はそんな西南寄り西池袋取り沿いのオートロックマンション。
立教大学の近くです、

右サイドバーで公開資料ご覧になる方は、バカ安アパートなどの情報も目にしているかと思いますが、オートロックRCマンションのデラックスなお部屋がリーズナブルに駅近にあるってのも貴重な情報です(個人的には木造アパート派ですけど一般論ではありませんからね)。
低層コンパクト系に属すると思いますが、このタイプのオートロックには一部防犯性能が備わりますので(基本オートロックの性能はプライバシー管理です)、繁華街ながら女性にも安心な構成になってます(街選び的にどうなんだの論議はまた別の話)。

間取りをみていきましょう
ちょっとユニークな(ストゥディオみたいな)1K間取りがこちら

nkakabkanohunn.jpg

窓は掃き出しではないようなので、洗濯ものはバルコニーに干してくれるな系だと思います。
そこはRC造なので、ドラム式など検討するところかと思います。
ユニークに見えますが、実質横玄関のワイド型。
キッチンやバスルームの導線的に1Kとなってますが、ほとんど1Rストゥディオ的な使い勝手であろうと思います。入居者タイプを選ばないマンション好きな方向けのお部屋と言えるでしょう。
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posted by iwahara at 16:01 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年12月07日

俗に言う”市ヶ谷(防衛省)”2分の閑静な住宅街の古築RC造

11月にレポートした「俗に言う”市ヶ谷(防衛省)”2分の閑静な住宅街ほぼアパートみたいな」の続編みたいな内容です。今回も区画整理のできない古い町並みの低層住宅街となります(入り口も私道なのかな)。
とにかく市ヶ谷(防衛庁)が近い、位置的には坂町坂を下ってちょっと入ったなんですが、このルートだと遠回りになってしまう。四ツ谷からは三栄通りの北へさくっとそのまま歩いて7分ですけどね。
行きつけってことではありませんが、四谷方面取材時にはいつも寄っていた銀座ルノアールが近くて(5分ぐらいかしら)、この辺は飲み屋街ではございません。

内容的には広い部屋を探してる人向けのほとんど1Rストゥディオな1DKって感じ
今回は洗濯機置場が通路っぽいので、男性向けかな。
「30代中堅いつかは30u台9万台」というコンセプトより少し狭いでが、この立地じゃなかなかあり得ないCPになってます(前述の立地条件からくる底地評価的CPでしょう)。

以外かもしれませんが、この区画整理の進まない住宅街には古築物件なども多くて、選択肢が多いとは言いませんが、1点もの的に郊外並みの賃料の部屋が唐突に存在するのも四ツ谷です。
細かい事で言えば、地元不動産屋さんのほとんどが事務所仲介系なので、土日休みが多いので、そこんとこの難しさはありますけどね。

台形1DKの間取りがこちら

dhchaabayopo.jpg

つまり、通路側?というか玄関側にも窓があるんだと思います。
1階ということと、この辺からも男性向けかなと思うところ。間仕切りフルオープンで1Rストゥディオみたいな使い方になるのかなと思います。約28平米であり資料的には居室12帖となっております。
この広さで、3点ユニットなところが”イイんです”。
勿論のSOHO事務所相談となっております。
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posted by iwahara at 15:40 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年12月01日

代田橋から方南町の間で永福町寄りの1DK(ほぼ女性向)

永福町から言えば、「明大前方向の井の頭線北側住宅街」
牧歌的で閑静な住宅街であってると思います。方南町のサミットからは10分だと思うので、買い物環境的にも不便という事無いでしょう。最寄りが代田橋と方南町なので基本通勤ルートは新宿方面。通勤どちらが楽か比較できるという(そこに意味があるのかわかりませんがww)、且つ渋谷に用事がある時には永福町も使えるよって感じです。
永福周りの住宅街はそれはそれは本当に閑静ですし、イメージも平和。今回1階のお部屋ですが女性向と言っていいと思います。

実際の話広め1DKの部屋を男性が使いこなせるイメージは無いので、ほぼ女性向と理解するべきかと思いますね。

間取りはこちら
banadaaabaaka.jpg

実は管理会社さんデザイナーズ系の有名どころで、このアパートがそのラインなのかは不明ですが、間取りにある”小さな窓”(これはルーバーサッシかしら)縦長スリット上の洒落たものでして、意外と高級感のある部屋だと思います。
木造の約25平米の横玄関ですから、実際にかなり広い部屋だとと思います。
居室は基準の6帖です。
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posted by iwahara at 02:46 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年11月22日

おっ「5千円下がってる」と思ってレポートしようとしたら「翌日終了していたでゴザル」

あまりにもハイCPだったので、急に代用案をってそう簡単なものではございません。
どんぐらいって三鷹徒歩圏1Lマンションが9万代だったのです(和室だけど)。
本来は10万越えの募集かな、
末尾記載にあるように、この業界は12月はほぼ閉店モードになりますから(夜逃げ忌避の慣習から12月は空室の新規募集も見送るケースが多い)、retourも冬期休暇なんですが、レポート予定だった部屋もきっと11月中になにがなんでも決めたかったのでしょう。

今回は三鷹から武蔵境なんてエリアの調査だったのですが、
随分ばらつきありましたね。
retourでは控えることも多い軽量鉄骨アパートが結構な賃料で募集していたり(ひょっとして店頭で資料見せる時にアパートなんですよとか言わないのかしら)、往年の質実剛健且つ内容も抜きんでたビンテージ系のマンションがそれよりお安かったり。どうなってんでしょうね。

部屋探しなんてものは、
たとえば7万なら7万で最低限度の条件にして”全部資料出す”とか
逆に何々平米から何々平米で、賃料は幅広に設定し”全部資料出す”とか
こんな風にしてみると「え、こんな部屋があるの」なんて場面に遭遇したりします。
シングルでの利用の場合、面白ければ自分の生活を部屋に合わせるなんてことも可能ですから、資料見る前からパターン化された条件で探すことも無いと思うんですけどね。
(なかなかそういう調査する会社は無いけれど)

とかなんんとか今回は「終わっちゃってレポート無し」でございます。
返す返すも、マスメディアの報道のように「賃料があがってる」とか感じませんね。
どうなってるんでしょうね。


※それから前述で触れているとおり、業界慣習に合わせて12月はretour冬期休暇入ります。
レポートやサイドバーの資料公開などはほぼほぼ年中無休で継続してますので、問い合わせ等がサスペンドになりますよの意です。


posted by iwahara at 23:39 | 売買や賃貸の話 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年11月15日

副都心線でお勧めといえば雑司ヶ谷でしょう(1K)

山手線駅で女性がイメージで目白を選ぶことは少なくありませんが、地元不動産業者さんの意見に「実際に行ってみると(とにかく学習院の前は夜暗いので)」ちょっと違うと池袋よりになることも少なくないなんて話ありますが、個人的には「そっちじゃなくて雑司ヶ谷でしょう」と思う訳です。
目白駅にも徒歩圏であり、今や副都心線の方が利便性高い都内沿線とも言えますし、且つ現在のところまだ「相場が安い」のです。雰囲気はほとんど文京区であり私の好きな街のひとつです。

さて、そんな雑司ヶ谷から「強そうな鉄骨造マンション」であります。
鉄骨造は2×4木造高級建築に準ずる規格になるので、通常はRC造と比較するものではありませんが、固有に強固なものの存在し(過去に防音室かって物件も存在しましたから)、今回も資料外観から相当ハイレベルなものに思います(少なくとも商店街ビルのイメージとは違います)。
大きなスーパー探すとちょっと苦労するかも知れませんが、各所に商店街の枝もあり日常生活に困ることは無いでしょう。「相場の安い茗荷谷」みたいに考えればかなりのハイCPとなります。
雑司ヶ谷駅から目白通りを少し東へ、そこから住宅街にちょっと入ったとこの立地です。

オーソドックスな1K間取りはこちら
(REINSによると、少し変則のB・T別の募集もあるようです)
mmajiaironoagouteii.jpg

えー説明するところは、クローゼットがウォークインですよってことぐらいですね。
入居者を選ばない1K、鉄骨造の約20平米なので、「実際の印象は(RC造と違い)数値よりちょっと広いかもしれない」というところでしょうか。
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posted by iwahara at 19:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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