retour&Retour

そこは木造APですから余裕のB・T別、
広さも22平米を超える約23平米であり、立地は三鷹台駅前通り下ったサミット前のカッコいい再開発地区の裏、公園最寄りの閑静な住宅街であり、資料の徒歩は14分ですが（三鷹台の駅前通りはとにかく道細いところあって歩き難いのは事実なんですよね）どうでしょ体感20分ぐらいかしら。
それでも三鷹台知ってる人には言うほど遠く感じないと思います（サミットのところねって感じ）。
そのまんまですが、買い物には困りませんし、
道を選べばどうだろ井の頭公園の端っこも20分かからないかもです（つまり若い人なら吉祥寺まで徒歩圏である）。

この業界のセオリーでは（吉祥寺はほぼ商業圏で住宅が無いので）吉祥寺徒歩で遠くいくより探すなら西荻窪って感じになるんですが、個人的には”井の頭文明圏”というくくりで吉祥寺郊外とは三鷹台であるという説を取ってます（笑
そんな意味でも大変よろしい立地かと、

広さに余裕ある間取りはこちら



欲張らずに、室内洗濯機置場を優先した造りかなと、
ユニバーサルタイプなのでどなたにでも適性ある内容です。
物件概要の話になるんですが、唯一の難点は「プロパンガス」であることかなと（最近は割高と言われてます）。しかし賃貸条件ご覧いただければわかるように、5千円は安いと思いますからそこはパッケージで考えるところかなと思います。
管理は２×４専業系なので木造APですが、鉄骨造MSクラスのクオリティーの期待感もあります。
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千駄ヶ谷と参宮橋の間の高速手前の立地なので、すこぶるいいとこではないかも知れないけれど、地元的には完全な代々木最寄りの利便性高い立地で、北参道も10分ちょいではないかしら。感覚的には「北参道・千駄ヶ谷の代々木寄りの外郭」みたいな。
言えば参宮橋が西参道と高速のとこの交差点が「気持ちめんどくさい」って言えばいいでしょうか、交差点渡る感覚として（どうしてなのかはちとわからないのですが）北参道渡る方が楽なんですよ。ですから休日参宮橋方向いくかと聞かれると「行くなら代々木の街か北参道方向ではないか」と思います。
※買い物環境は代々木側にあります（通勤ルート上です）

ご存知のように北参道千駄ヶ谷方面は”となりが原宿”ですから、かなり相場は高く（代々木も言うに及ばずですが）「高いことはわかっているがその中でもこれっていうのがないだろうか」探してる方少なくないでしょう。今回は「これはどうですか」な内容なってます。
管理会社さん資料画像使用可なので、画像も交えてレポートしましょう。

まず優れものの間取りから



室内画像に斜め天井映ってますから角なのかな、いずれにしてもレギュラーの間取りでは無いと思われで、このユニークな間取りになっえいるものに思います。
題して「横玄関U字系」←このタイプは（オートロックも相まって）プライバシー度が高く、キッチン周りへの生活導線もスムーズかと思います。なかなかいいですよ。

前述の間取り条件がが関係しているのか
窓の見出しはこちら




「なんか、カッコいいですよね」ナチュボーンデザイナー系かな？
（絶対腰高窓のがいいですって《個人的意見です》）
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高円寺駅南サブカル商店街が、業務スーパーと（再開発で一時閉店後どうなったか確かめていませんが）西友を結ぶ線路沿い東西に延びる支線にも商店街の名前があり、資料によると「エトアール商店街（エトワールの事でしょう）」と言うのだそうです。
ここは小規模飲食、古着屋が並ぶ落ち着いた商店街ですが、私の記憶が確かなら昔は枝分かれ間口に風俗店もあったと思います（古く高円寺はガチ男街でしたので）。現在どうなっているのかはわからないのですが、業務スーパーや西友を行き来する地元庶民は「全く気にしておらずｗｗ」、高円寺サブカル好きな方には「最強にいいところ」と断言できると思います。

今回は図面資料にも「１階バー、コインランドリー」の記載がございますので、
パンクな若い女性から、アダルトな男性まで「個性派のあなた向き」というお部屋です。
上記の造りからわかるように、隣接する壁も限定されると思いますし、１階店舗が閉店すれば２階賃貸住居部分はたいへん静かになりますから、（古築とは言えないと思います）木造アパート的にも好条件であると思いますね。

■間取りはこちらで、現代的１Rストゥディオ風の１DKとなります、



構造上B・T別にするのも容易だったと思いますが、24平米の広さを生かすなら3点ユニット大正解でしょう（1階コインランドリーですから洗濯機置場バルコニーも予備的に考えればその分居室の広さに余裕が出たと好感もできます）。
30平米級とは言いませんが、かなり広い筈です。
著作権の関係で公開できませんが、リノベかなってぐらい室内も綺麗にリフォームされているようです。
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一般的にはどうかというのは存じ上げておりますがｗ
個人的にビル系事務所造作な１Rは大好きでして（妙な色がついていないというところも）、今回も絶賛紹介してみようと、ハイCPが売りのお部屋でもあります。
立地は御徒町3分という説明の必要が無いもので（逆に気さくな食料品スーパーは徒歩10分以内にある新御徒町まで行くのがいいかもです）、これは＝秋葉原電気街の北端まで10分ぐらいを意味しており、東京東側苦手というタイプの方にもお勧めできる立地ではないでしょうか。
駅がこれだけ近いと、山手線の騒音入ると思いますが（中央線同様でこの辺の線路沿いを歩いたことありますが、遮音壁がいいのかあまり騒音が気になったことはありません《環境の影響で気にならなかっただけかもしれませんが》）、そこは駅近とトレードオフでしょう。

上記内容的にも男性向きかなと思います。
スカッとした１R間取りの紹介からいきますとこちら。



3点ユニット１R6帖の基準値が17平米ですから、「15�uは収納が無い分6帖確保」ぐらいの内容かと思いますが、棟内ランドリールーム方式で洗濯機置場が不要な分少し余裕あるかもです。
この間取り形式で横玄関と呼んでいいのか微妙かもしれませんが、何と言ってもオートロックなのでプライバシー度は高く、ミニマルコンパクトに暮らす現代の若い方なら十分な広さでしょう。
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俗に言う夏休みやお盆帰省期間には業界全体が休止します。
（retourはコロナ以降変則となってるので少しズレますが《HP公開資料メンテは今週休止です》）
理由は簡単で、
「一般店舗に顧客がこないから（というかこの時期引っ越しする人がいないから）」です。
正月の休業と同じですね。
特に今年は来週など台風が関東にもということなので、外出すら控えましょうとう時に不動産が動くことはありません。業界的に細かい事を言えば、広告配布なども早すぎると店舗内での資料の閲覧順が埋もれてしまうので（また空室期間が長いことをネガティブに評価されるケースもある）、現空だからといって即日募集資料が配布とならない場合もあります。
過去にも説明しましたが、12月などの空室の場合（管理会社と大家さんなど協議の上で）「1月の成人式以降に」などとなる場合も珍しくありません（退出後のメンテナンス業者さんも休業時ですし）。

半面、賃貸条件の最安を狙うなら8月末から9月が”夏相場”なのは事実ですが、
どうでしょう、今年の天候を考えると、熱射病他これは命の危険に及ぶ話になりますから、無理を推して夏相場に絞るのはちょっお勧めできないです（引っ越し業者さんの心配もしなければなど気苦労もありますし）。
●確かに”夏相場”は最安ですが、これは「ハイCP狙いの方にとって」でありまして、
前述のように、戦闘力の高い空室は無理にその時募集しなくてもとなりますので、10月などの引っ越しピークに合わせて内装他準備して募集してもよしわけで（夏季はそもそも顧客母数が少ないので広告の費用対効果も薄い）、選択肢が最も多いという意味ではありません（そこを狙うなら6月でしょう）。

「その千円の差が大きい」という見解もあるかと思いますが、
比較母数が多い方が（根本的にこの部屋なら平米数少ないが《＝相場母数自体安い》有かも知れないなどの想定外候補発見の可能性もある）、広い意味で選択する側の利益は最大になると思います。

無理に引っ越しを強行して倒れても大変ですし、
この時期引っ越し検討される方は、「まず長期天気予報を見ましょう」。
（不動産情報は存外に天候条件に影響受けます）

街に関する雑感などは、過去レポート読んでください
今回のお部屋と比較の意味でも参照推奨します
記事はこちらね
蔵前というか田原町近くのSOHO型の１R（ほぼ30平米級でしょう）
https://retour.seesaa.net/article/499795377.html
（6月22日の記事です《ちなみに現在はリノベ済みの他室、条件変更してます》）

図面資料で画像情報見て見たところ、
和室の１DKでも悪くないじゃないかと思いまして
（こちらの部屋のが好きな人にとっては、こちらの部屋が断然ハイCPになります）



個人的には和室に掃き出し窓はどうしても”合わない”と思っておりまして、
窓際にチェストボードやローボード設置するのを推奨します（個人的な趣味ですけどね）
畳が苦手な方は、amazonやらで業務用のカッコいいCFなどを購入して敷設すれば（敷くだけでだいたい落ち着きますから）全然普通に洋室です（笑
※資料画像が同室か確認できませんでしたが、間仕切りのふすまもあるようなので、これを撤去してオープンにすればリノベの部屋同様に、ドーンと１Rストゥデイオ系にもなります。

さて条件の比較ですが、
ひとつの参考は税務上は室内造作の減価償却が10年であることです。
仮にリノベの費用が（今回は全面ではないかもなので）200万前後だとしましょうか（この床面積だとそれ以上かかってると思いますが《あくまでザックリとした見立てです》）。
必ず10年後にまた全面リフォームとなるワケではありませんが、減価償却上リノベ後の部屋は資産価値が200万高く、10年で償却するとなるので＝年20万→月1.66万
リノベ前のお部屋の賃料はそれぐらい安いという計算になります。
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