retour&Retour

国立の商業地区と言えば駅南側、牧歌的な北側は国分寺市だったりします。今回はそんな駅北側ののんびりした住宅街の木造APになります。概要には空き予定と書きましたが、退去予定でもあり（他は末尾に書きますが）参考レポート的にご理解いただければと思います。
中央線の場合、通勤利便性を考えるなら「三鷹まで」、界隈で少し広げるなら「武蔵小金井まで」というイメージでしょう。しかしその先の（一見すると立川文化圏と思うかも知れませんが）「国分寺から国立まで」というエリアは郊外における独立の有力地域であり、特に国立は吉祥寺に匹敵するのではないかという候補地になります。

つまりテレワークなどの在宅が増えているとか、スローワークなフリーランスの方などで都心方向への通勤利便性を特に必要としない場合、無理して三鷹までで探す必要はありません。そんな時には「武蔵境〜国立」どどーんと幅を広げるとどんなだろうかというのが今回レポートの趣旨となります。

間取り的には３点ユニット１Rや１Kの基準値17平米前後の廉価なものを基準として
今回はこのようなコンパクト１Kとなっております



管理会社さんは控えめに居室5帖ちょいとしてますが、見たままで「仮に大型の収納がなければ居室6帖確保」の内容です。今回は参考なので間取りの詳細はアレかもですが、１Kというより玄関ホール的なつくりになっており、プライバシー度は高く使い勝手のよさそうなスクエアな居室、洗濯機置場含めて水回りのレイアウトがとてもいい間取りではなかろうかと思います。
※平面図にはありませんが、バルコニーあります
→続きを読む

幹線道路は近いですが、新江古田の目黒通りなどは（交通量が少ないとはいいませんが）、むしろ都会的なイメージのある設計で（車幅や歩道など総合的なものかしら）、初台笹塚や荻窪環八や池尻三宿のようなとはちょっと違います。物件自体は一本裏ですしね、
この辺は何気に飲食店などもありちょっと都会風郊外のイメージであっているのではないでしょうか。
（私はこの交差点のちょっと手前まで歩いたことがあります）

内容的には「事務所みたいな１R」であり（事務所相談可ではありませんよ）、
スコーンとストーンとしたわかりやすいもの。
よく見るとキッチンも広めのようでミニキッチンではありません。
（一瞬リノベ用の素材だったのかしらとも思ったのですが）
極々シンプルな間取りがこちら



洗濯機切置場に関しては室外と記載があるのみで（バルコニーなんじゃないかなと思います《オートロックですから》）、場所は特定できないのですが、このタイプの場合はむしろ室内の広さが確保できるので悪く無いと思います。６帖１Rの基準は17平米ですから、19平米超えるこのシンプルな１Rはなかなか広く感じると思いますね。
低層RCの小規模オートロックと言う事で一定の防犯性能も備えます。
（大規模マンションのオートロックはプライバシー管理が主眼で防犯性能設備とは言えないのです）
→続きを読む

駅前南側商店街（丸井のある側）の先、大久保通り交差点近くの桃園川遊歩道の周辺です。某ファミレスが隣みたいな。これは好立地でしょう。食料品は丸井の地下にスーパーが入っている筈です、というか商店街の先（正確には並走する飲食店街のファミリーロードの先）徒歩４ですからね、これは何するにもどこいくにも楽でしょ。今回事務所も相談ですから個人事業主のSOHOが理想かもですが、コンパクト１Kなのでこの利便性を生かせる方に好適というタイプでしょう。
個人的には事務所系住居が大好きなので、是非住居専用利用の方に入居していただきたいと思いますけどね。
ちなみにここの遊歩道は歩きやすいところなので、SOHO契約の方で何かアイデアに詰まった時などブラブラ歩いて考え整理するなり、（cafeが多いエリアではないかもですが）ちょっと何が食べて帰ってくるなり、混雑も中野の場合は駅北のアーケードがメインですから、南側のここは落ち着いたもので住居利用的にも環境としてはいいですね。地味に近所の郵便局が凄くデカイので「そのおかげ」もあるのかも知れません。

どうでしょうスペックとしては6帖記載ありますが、実測的に江戸間なら4畳半かしら



横玄関セパレート式１Kとでも呼びましょうか。とても使いやすそうな間取りですよね。
Kとバスルーム周りの効率がとりわけ高いので、現代ミニマル系のあなたには十分な広さの筈です。位置的にもこのバルコニーの洗濯機置場なら「むしろ使いやすいぐらい」に思います（設置スペースの広さは要確認）。
素朴にいってKと居室の間仕切りを解放して１Rストゥディオ的に使うのがよろしいかと、
→続きを読む

実徒歩は若松河田のが近いことになっていますが、徒歩ルート的に新宿御苑前でしょう（曙橋からのルートも若干素っ気ない道なのでやはり御苑前かな）。
立地的には御苑前の商店街抜けた先にある”あの高層タワー開発地区”の裏です。さくら公園と都立芸術高等学校の周辺となります、買い物環境は高層タワーのテナントに入ってますから徒歩5分以内でしょう。文句無しの新宿住宅街の好立地、今回のトレードオフは「広さと洗濯機置場」ってな感じになります。

１Rながら、間取りが想像以上にいんですよ



欲を言えば西洋式にバスルームの開閉が居室側だとすると、横の窓の前をcafeテーブルなど置くスペースに使えたのですが（現状でも工夫可能でしょう）、そこはそれバスルーム壁面をオープンハンガーラックを置いて収納系とすればよいことになります。
約14.5平米なので、実質の居室は4畳半と割り切り、家財はミニマル系にまとめたいところです。何せ周囲にはcafeなども多いので、街を暮らしの延長として考えるタイプの部屋になります。
玄関らからの見出しもさえぎられているのでプライバシー度も高いです。
→続きを読む

立地は阿佐ヶ谷の商店街パールセンターの出口先、青梅街道渡って少し入ったとこです。1階ですが、交番至近、警察署至近ということで女性でも安心の低層階になるかと思うのですが、内容が異例尽くしです。古築木造APになりますが、資料の外観からはカチッとした造りで特別そういう雰囲気も無く、リフォームもされているので居室もほぼパネル工法のような内容に変遷しているものに思います。広さは約15.5平米なので4畳半ベースで理解するべきですが、浴室では無くシャワールームである事と効率のいい設計の１Rで公称7帖になっています（団地サイズ表記と思うので江戸間6帖をベースにしているの意味でしょう）。

それは商店街が至近ですから買い物に困ることは無く（最寄りの南阿佐ヶ谷からは近すぎて最短距離に買い物環境はありませんが、市役所側出口から商店街回って帰れば問題無しかと）、この辺は幹線道路が近いのでそれなりに交通量のある住宅街ですが、ちょっと込み入った感じのまあ落ち着いたいいところで、阿佐ヶ谷の北側（北側は文教区かな）とは雰囲気違いますが、一度契約すれば十分長期契約を見込めるところです。

効率的なシャワールームの部屋がこちら

冒頭記載のとおりで、家財が多い方に約15.5平米は手狭に感じるかもしれませんが、キッチンやトイレからクローゼットまで効率的に配置されていますから6帖確保の理解で間違いは無いでしょう。
資料画像から屋外に洗濯もの干しが可能か否かは確認できませんでした。
（資料画像からは洗濯機置場が確認できなかったので、リフォームの経緯で設置されている部屋なのだと思います。）
窓は理想的な腰高窓です。
外国籍相談部分に神経質にならない方なら入居者を選ばないユニバーサルタイプ。
→続きを読む

文京区で知られる駅のひとつに茗荷谷があります。個人的には千石をお勧めにしていますが、それは茗荷谷の相場が高いからです。そんな茗荷谷から珍しいハイCP（地図を見た感じ再建築不可の木造APかな）、こちらも代替候補なしの一点ものでしょうね。
立地は駅の西側裏のスーパー三徳から拓殖大の横から短大のある区画の裏と言うか私道の先でしょうか。1階のお部屋ですが文京区は東京でも防犯性最強なので（近所が短大ですし）女性向としておきます。実際間取りも女性向かなと、

買い物環境は冒頭のとおりで、実際この現場は手前600mのところぐらいまでしか歩いたことが無いので（基本閑静な住宅街です）、詳しくはみなさんもストリートビューなどで確認してみてください。
小石川などのマンション立ち並ぶ開発地域とはイメージ違う筈です。

コンパクト１Rの間取りがこちら


洗濯機置場は玄関横、窓の外に物干し可能か資料画像から確認できませんでしたが、こちらは1階の部屋なので、工夫すれば可能ではないかと思います（要確認）。
木造の16平米超なので、RCの6帖基準17平米とほとんど同じかなと思います。
収納が広い分、居室は江戸間6帖よりかは幾分団地サイズ6帖に近いかもですが、コンパクトながら広さ的には十分なものに思います。
床はCFで（ものにもよりますが）基本強度の高い部材では無いので、ラグなど用意するのがお勧めです。
→続きを読む