retour&Retour

幹線道路は近いですが、新江古田の目黒通りなどは（交通量が少ないとはいいませんが）、むしろ都会的なイメージのある設計で（車幅や歩道など総合的なものかしら）、初台笹塚や荻窪環八や池尻三宿のようなとはちょっと違います。物件自体は一本裏ですしね、
この辺は何気に飲食店などもありちょっと都会風郊外のイメージであっているのではないでしょうか。
（私はこの交差点のちょっと手前まで歩いたことがあります）

内容的には「事務所みたいな１R」であり（事務所相談可ではありませんよ）、
スコーンとストーンとしたわかりやすいもの。
よく見るとキッチンも広めのようでミニキッチンではありません。
（一瞬リノベ用の素材だったのかしらとも思ったのですが）
極々シンプルな間取りがこちら



洗濯機切置場に関しては室外と記載があるのみで（バルコニーなんじゃないかなと思います《オートロックですから》）、場所は特定できないのですが、このタイプの場合はむしろ室内の広さが確保できるので悪く無いと思います。６帖１Rの基準は17平米ですから、19平米超えるこのシンプルな１Rはなかなか広く感じると思いますね。
低層RCの小規模オートロックと言う事で一定の防犯性能も備えます。
（大規模マンションのオートロックはプライバシー管理が主眼で防犯性能設備とは言えないのです）
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駅前南側商店街（丸井のある側）の先、大久保通り交差点近くの桃園川遊歩道の周辺です。某ファミレスが隣みたいな。これは好立地でしょう。食料品は丸井の地下にスーパーが入っている筈です、というか商店街の先（正確には並走する飲食店街のファミリーロードの先）徒歩４ですからね、これは何するにもどこいくにも楽でしょ。今回事務所も相談ですから個人事業主のSOHOが理想かもですが、コンパクト１Kなのでこの利便性を生かせる方に好適というタイプでしょう。
個人的には事務所系住居が大好きなので、是非住居専用利用の方に入居していただきたいと思いますけどね。
ちなみにここの遊歩道は歩きやすいところなので、SOHO契約の方で何かアイデアに詰まった時などブラブラ歩いて考え整理するなり、（cafeが多いエリアではないかもですが）ちょっと何が食べて帰ってくるなり、混雑も中野の場合は駅北のアーケードがメインですから、南側のここは落ち着いたもので住居利用的にも環境としてはいいですね。地味に近所の郵便局が凄くデカイので「そのおかげ」もあるのかも知れません。

どうでしょうスペックとしては6帖記載ありますが、実測的に江戸間なら4畳半かしら



横玄関セパレート式１Kとでも呼びましょうか。とても使いやすそうな間取りですよね。
Kとバスルーム周りの効率がとりわけ高いので、現代ミニマル系のあなたには十分な広さの筈です。位置的にもこのバルコニーの洗濯機置場なら「むしろ使いやすいぐらい」に思います（設置スペースの広さは要確認）。
素朴にいってKと居室の間仕切りを解放して１Rストゥディオ的に使うのがよろしいかと、
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実徒歩は若松河田のが近いことになっていますが、徒歩ルート的に新宿御苑前でしょう（曙橋からのルートも若干素っ気ない道なのでやはり御苑前かな）。
立地的には御苑前の商店街抜けた先にある”あの高層タワー開発地区”の裏です。さくら公園と都立芸術高等学校の周辺となります、買い物環境は高層タワーのテナントに入ってますから徒歩5分以内でしょう。文句無しの新宿住宅街の好立地、今回のトレードオフは「広さと洗濯機置場」ってな感じになります。

１Rながら、間取りが想像以上にいんですよ



欲を言えば西洋式にバスルームの開閉が居室側だとすると、横の窓の前をcafeテーブルなど置くスペースに使えたのですが（現状でも工夫可能でしょう）、そこはそれバスルーム壁面をオープンハンガーラックを置いて収納系とすればよいことになります。
約14.5平米なので、実質の居室は4畳半と割り切り、家財はミニマル系にまとめたいところです。何せ周囲にはcafeなども多いので、街を暮らしの延長として考えるタイプの部屋になります。
玄関らからの見出しもさえぎられているのでプライバシー度も高いです。
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立地は阿佐ヶ谷の商店街パールセンターの出口先、青梅街道渡って少し入ったとこです。1階ですが、交番至近、警察署至近ということで女性でも安心の低層階になるかと思うのですが、内容が異例尽くしです。古築木造APになりますが、資料の外観からはカチッとした造りで特別そういう雰囲気も無く、リフォームもされているので居室もほぼパネル工法のような内容に変遷しているものに思います。広さは約15.5平米なので4畳半ベースで理解するべきですが、浴室では無くシャワールームである事と効率のいい設計の１Rで公称7帖になっています（団地サイズ表記と思うので江戸間6帖をベースにしているの意味でしょう）。

それは商店街が至近ですから買い物に困ることは無く（最寄りの南阿佐ヶ谷からは近すぎて最短距離に買い物環境はありませんが、市役所側出口から商店街回って帰れば問題無しかと）、この辺は幹線道路が近いのでそれなりに交通量のある住宅街ですが、ちょっと込み入った感じのまあ落ち着いたいいところで、阿佐ヶ谷の北側（北側は文教区かな）とは雰囲気違いますが、一度契約すれば十分長期契約を見込めるところです。

効率的なシャワールームの部屋がこちら

冒頭記載のとおりで、家財が多い方に約15.5平米は手狭に感じるかもしれませんが、キッチンやトイレからクローゼットまで効率的に配置されていますから6帖確保の理解で間違いは無いでしょう。
資料画像から屋外に洗濯もの干しが可能か否かは確認できませんでした。
（資料画像からは洗濯機置場が確認できなかったので、リフォームの経緯で設置されている部屋なのだと思います。）
窓は理想的な腰高窓です。
外国籍相談部分に神経質にならない方なら入居者を選ばないユニバーサルタイプ。
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文京区で知られる駅のひとつに茗荷谷があります。個人的には千石をお勧めにしていますが、それは茗荷谷の相場が高いからです。そんな茗荷谷から珍しいハイCP（地図を見た感じ再建築不可の木造APかな）、こちらも代替候補なしの一点ものでしょうね。
立地は駅の西側裏のスーパー三徳から拓殖大の横から短大のある区画の裏と言うか私道の先でしょうか。1階のお部屋ですが文京区は東京でも防犯性最強なので（近所が短大ですし）女性向としておきます。実際間取りも女性向かなと、

買い物環境は冒頭のとおりで、実際この現場は手前600mのところぐらいまでしか歩いたことが無いので（基本閑静な住宅街です）、詳しくはみなさんもストリートビューなどで確認してみてください。
小石川などのマンション立ち並ぶ開発地域とはイメージ違う筈です。

コンパクト１Rの間取りがこちら


洗濯機置場は玄関横、窓の外に物干し可能か資料画像から確認できませんでしたが、こちらは1階の部屋なので、工夫すれば可能ではないかと思います（要確認）。
木造の16平米超なので、RCの6帖基準17平米とほとんど同じかなと思います。
収納が広い分、居室は江戸間6帖よりかは幾分団地サイズ6帖に近いかもですが、コンパクトながら広さ的には十分なものに思います。
床はCFで（ものにもよりますが）基本強度の高い部材では無いので、ラグなど用意するのがお勧めです。
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募集のスタイル的には、定期借家「更新契約タイプ」に思うのですが、実際の年式が古いため10年を目処にいつか取り壊しもあるかもと考えておくのがベターに思いますが、更新相談とありますので、急な取り壊しの話が持ち上がっている状況には無いと思います。
ある意味、神楽座で木造APを探せばハイCPがありますよの典型かなと思います。
過去制約実例も複数ありますし、類似の木造で有力候補が出たこともあり（思えば神楽坂でマンションの内見は取材で行った1件のみだったような気がします）、築浅マンションなど探せば母数が少ないこともあり、あっても高額な街ですが探し方を間違えなければハイCPがあるのです。
※マンションマストにすると、飯田橋寄りになっちゃうんじゃないかしら。

今回は過去に大規模改装のあった部屋であり、１Rストゥディオタイプ。
立地は地蔵通りも近く、江戸川橋通り寄りの神楽坂4分ですから（食料品スーパーは少し距離あるかもしれまんが）cafeなど含めての周辺環境は滅多に無いぐらい抜群です。
そんな１Rがこちら



今回も屋外物干しが可能なのか、そこは確認できませんでしたが、
広い上に（木造の24平米）、窓は腰高となっており居室公称11帖越えの使い勝手はRCなら30平米級かもしれません。間取り的には１Kかなって感じしますよね。
横玄関で隣室との接合がどういう構造なのかちょっとわかりません。
入居者を選ばないユニバーサルな内容かなと思います。
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