retour&Retour

現地レポート興味ある方は2019年の6月前後でしょうか、
記事がある筈なので検索してみてください。
立地的にはわかりやすくストリートビューでも追えますから過去記事参照必須ということもありません。
吉祥寺から東急裏地区の線路より商店街を三鷹方向で《到着》です。

最近多めになっている「30平米ランク、シングル向け9万台シリーズ」と言っていいと思います。
（高級テラス風木造APほぼ実測値の約29平米）
ちょうど先週の文京区の鉄骨造１Kの1階みたいな設計です。
勿論構造上防犯性にも優れた設計なので1階でも不安ありません。
（というかそもそも低層建築で泥棒の侵入経路は2階ベランダが多かったりするため《或いは戸建ての場合も》、１、2階の差は心理的な部分とも言えます。）
建付けとしても立方体のようなカチっとした作りなので（外から見た時に隠れる場所がない）、総合的に防犯性を兼ね備えているという意味になります。
この場合、玄関のインターフォンモニターが監視カメラのような機能も持ちますから。

高級アパートに属しますが、前回同様に準デザイナーズ、
設備はフルスペックで『分譲キラー』に迫るレベルだと思います。
（２×４系なので遮音性は前回レポートの鉄骨造MSと同じです）

■今回の間取り特徴は「水回り重視」でしょう



キッチンまで含めると、どうでしょう水回り全体で6帖超えているのでは？
（所謂俗に言う「無駄に広い１DKタイプでは”無く”」実効性のある空間的広さ）
ゆったり入浴することも頻繁で、洗濯好きなあなたにピッタリ、
スペックとしては対面キッチンとなってますから、手前にテーブル置けば料理好きな方にも好適。
前述括弧のように水回りが広いからといって、無駄に広いのではなく”本当に広い”のです。

スペックとしては居室も7帖程度となっていますが、
ベッドのサイズやレイアウトによって効率が大きく変動すると思いますから、「江戸間6帖を超える広さ」ぐらいに考えておくと丁度良いかもしれません。
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今回は茗荷谷徒歩9分とのことで、本来は現地取材が好ましかもしれませんが、
実際は、現地取材無しでも特別不評ってこともないので「問題ないでしょｗｗ」
同時に立地環境が、
事実上私道の奥みたいな（旗型系底地の）、プライバシー保護的にも撮影難しいとこです。
それだけ閑静な立地ともいえます。

「茗荷谷から公演楽園方向に下って右手の住宅街」です
※重要なことでですが「播磨坂さくら並木」至近
買い物環境的には、マイバスケットなら近所徒歩1ぐらいにあります

建築の特徴は低層指定地域ということもあり、3階建て鉄骨造であることですが、
その分余力があるのか、奢った建築であり室内設計もデザイナーズと言っていいでしょう。
今回紹介の部屋は2階、1階に専用玄関がある「メゾネットっぽい」造りの１Kです。
ほぼほぼ30平米超え水準となるので、
ここ最近続いている30平米越え9万台シリーズでもあります。

■特徴的な間取りから



ズバリカッコいい
冒頭で30平米超え水準とあるのは（スペックは約28平米）、壁芯計測となるRC造に比べ鉄骨造は実測に近い表示となりますので、同じ数字なら鉄骨造のが少し広いとこういう意味からです。
階段の使い方もキモになると思いますが、
玄関からの距離が長いことはプライバシー度を引き上げますので、横玄関以上の奥まった感安心度のある居室が特徴となります。
欧米式の居室からダイレクトにB・Tにアクセスできる合理性ともども、
実に現代的な間取りです。
（細かいこといえばハイサッシュや、普段ベッド風の上部収納など某社デザイナーズによく似てます）

また、小規模集合住宅で奥まった立地のオートロックなのでかなり高い防犯性も有します
ただでさえ治安のいい文京区なので、防犯性は鉄板です。
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予告通りの（『緊急事態』継続につき）ダントツの駅近取材要らずの「徒歩1分です」

両国の弱点は「食料品スーパー」
（マルエツプチとマイバスケットは近隣にあるようですが、西友が欲しいところですよねｗ）
そこはともかく、
今回は最初からド・駅近ですからこの点もトレードオフでしょう。
（買い物経由で駅徒歩5以上になるのであれば何かアレですもの）

また近隣には”中央線の歌舞伎町”みたいな某駅もありますが、
両国は墨田区であり、駅近に本所警察もあります。
全く街のキャラクターは違いますので安心してください。
（物件近くには小学校もあります）


さて、今回本題の間取りから紹介しましょう
■外国籍の方使用かと思わせる最強に合理的な１R間取りがこちら



何も「欧米ガー」と持ち上げているのではありませんｗ、餅屋は餅屋で非木造建築と設計の合理性は外国のが慣れたものだと、そういうことです（日本の木造では一般的なB・T別がRC造では”構造上適さない”などなかなか気が付かない部分もありますから）。

「突っ張り棒＋カーテン」などの利用で玄関ホール化も容易、
B・T同一ストゥディオ１R、実は広さ36平米を超えており、コンパクト１Lも可能な床面積です。
「相当に広い筈ですよ（江戸間ダブルを超えているでしょう）」
※洗濯機置場に見えるのは電気温水器であり、
１Fにランドリールームあります（この点も外国式か）
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解除か？の見込みもあってままよで駅近限定の最短韻距離取材をしたのですが、
残念ながら『緊急事態』は延長の方向のようです、
（個人的には同措置に懐疑的ですが法人としての社会的責任もあります）
●来週は自主規制ですね。
いずれにしても、「最短距離の取材」としていけちゃったものをむざむざ捨てては勿体ないので（不動産に罪はありません）、ままよでレポート開始です（当社への批判は甘んじて受けます）。

駅近4分ですが商店街通りますから「体感でアバウトに5分以内」（実徒歩は駅交差点に信号があるので6、7分でしょうか）スペックどおりの距離感となります。
早速高円寺駅からスタート



サブカルゾーンであるパル商店街へ


高円寺と言えば古くはパンクの街として知られ
（ライブハウスなどもあるので食えないミュージシャンの方なども多く暮らした）
商店街にはパチ屋なんかもあるがらっぱちな「中央線最強」とも知られる街でもありますが




最近は女性にも人気で、昔のイメージは払しょくされた感もあります
（ご存じのとおり普通に風俗もある男街である素性に変化はありません）


また古着の街としても有名で、
若いアートストの個人店などもあります。
（個人的には中央線だけで無く、東京有数の街であると考えています）

商店街から長仙寺の結界敷地に入ります（多分昔はこの長仙寺の敷地が商店街区画に隣接する状態に広がっていたと思われで、寺院前区画は参道のように道路が整備されています）
ジビエ居酒屋なんてとこを抜け


長仙寺前から西友方向へ


西友の入ってるビルにも古着屋さんあります


ほぼ5分程度で到着です
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取材レポートはありませんが、阿佐ヶ谷は現地取材も多いですし
今回もストリートビューで追うのは簡単な立地となります。
新中杉と早稲田通り交差点から東にちょっといったとこです。
資料に記載はありませんが、高円寺の駅前北側商店街も15分ぐらいかな
（距離計測と公取基準の分速80ｍで15分ちょいですね：実徒歩20分以内）
早稲田通りもそうそう交通量のある幹線道路ではないので、騒音の心配もそれほどない筈です。
散歩道的には、新中杉を鷺ノ宮までとなると「ちょっと歩きずらい」です（都市計画で拡幅は決まっていますが、ここ10数年で少しづつ進捗してる程度）。
むしろ早稲田通りの方が（ぽつりぽつりお店ありますから）面白いかなと思います。

●さて今回は（現在retourでは売買の取り扱いは行っていないのですが）
緊急事態自主規制中であるため、
不動産を考える参考記事的にあえて売買物件の紹介としてみました。

間取りは１Lになりますから、
現代的にはシングルから夫婦二人まで使いやすいタイプになります。

■コンパクト１LDKに属する間取りがこちら



設計的にはB・T別にするためちょっと無理しているかなと思う部分はありますね（PS余計に多くないか）。プロ的にはB・T同一でもいいので（独立洗面はアリの）合理性重視の設計がベターに思いますが、オリジナルの間取りがもうわからないので、そこはなんともです。
１L基準の40平米を超えていないので（約37平米）、資料的にも居室5帖LDK9帖と有効床面積がコンパクトとなる設計です。
二人入居であればこれでOKかと思いますが、シングルの場合「B・T同一として」”アイランドキッチンタイプの１Rでドーン”のストゥディオ化のが効率いいでしょう。
（購入された場合は将来的な改装プランとして想定してもいいかもしれません）
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流石に政府も押し返せないというか、
（これがまた最近は分科会が少しおかしなことなってますから：マスコミ意識して本音で論議できないんだそうです）
菅首相のことですから、月末までの間に微妙に規制緩和のかじ取りはすると思いますが、
なんとも歯がゆい状態です。
地上波報道も視聴するだけで不快になる有り様（本当に某局は倒産するかも知れません）。

（※実は歯医者の待合室で某民法地上波のニュースを見たんですが、呆れてものが言えない内容で「こんな時期だというのに、意図不明の中国アゲ報道」をやってました。流石系列元の新聞が中国共産党の広告でギリギリ倒産まぬかれてる会社の局だけあります。別の意味で感心しました、人民日報超えたのかｗ）

賃貸住戸の設備における「地デジ」なんてのも不用になるかも知れませんね。
NHK関係判決で、以前NHKだけ映らない回線機器が話題いなったことありますが、
入居時に「アンテナ設備無し」を選べるようになるかも知れませんよ（笑
重要事項で証明できるのでもう安心です。
災害時などの情報も「radiko(ラジコ)」で確認できますから十分でしょう。

しかし、地上波全般に見えられるこの偏向が近年の動きなのか、
昔から異常だったことに気がつかなかっただけなのか知りませんが、
●確かに賃貸住居設備なるものの見直しも必要かもです
全ての状況を捕捉しているのではありませんが、
一時前は「宅配BOX」も業者が利用を避ける場合もあったとのことで
（置き配もアリになった現在はそういうことも少なくなったと思います）
今後増加も見込まれる「高齢者一人暮らし」に向けてという意味でも、
新しい設備へのニーズは変化するでしょう。

自家用車に関しても「ドラレコがこれほど必要になるとは」
みなさんも思っていなかったですよね？

●何気に基本設備となりつつあるものに
「TVモニター付きインターフォン」もありますが、
こちらも早晩顔承認機能がつくかもしれません、
訪問介護関係や、救急隊員の何かの提示で自動で開錠するとか、
（勿論普段は自動で施錠）
心肺などをモニターする腕時計と連動し救急車通報機能も簡単に付与できると思います。

また、宅配BOXより（オートロックが無ければ）宅配BOX内蔵ドアのが欲しいところ。
「受け取りAI付ドア」←みたいな
可能であれば「高齢者向けランドリーサービス受け渡し機能」も付けて欲しい。
（建材メーカーのみなさんへ）
「あなたの生活を一変させる高機能ドア」←いいと思いますよ

こういう論議に比べたら、
住居にアンテナ設備などもう必要ないのかも知れません。
（※スポーツ観戦などは？これは自治体補助金で”それ系サブスク料金を無料”として、ネット視聴できる環境ちすれば解決でしょう《時々自治体で行う災害用ラジオ配布と同趣旨》。超高速狙わなければ《オンライン受診補助の一環で》ネット回線無料の試みも難しくないと思います。）
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