retour&Retour

な、な、なんと退去予定だったのですが、
DATAベースから削除されておりまして「気持ち変わって更新契約されたのかしら」
ということで、ネタ切れにつき今回は物件レポートございません（てかできません）。


そこで業界的に最近の観測などお伝えしようと思います。
業界情報的には、コロナの影響からか「流動性が止まっている」話を耳にします。
引っ越し予定の方も（今回のお話が実際どうなのかわかりませんが）先送りとなっているようで、現在空室の部屋が「空きっぱなし」となっているところも多いと、
かといって問い合わせそのものが減少しているため、賃料を下げれば決まるという状況でもありません。
例年では「これから夏相場なので引っ越しするなら今」みたいなレポートがあったと思いますが、
今年は状況が違いますね。

賃料相場とのギャップで決まらないのでは無く、引っ越し需要そのものがシュリンクしていると、
実数としてエビデンスとなるDATAを持っているワケでは無いので、この話の信憑性は「業界話程度」となりますが、夏相場などの条件的優位性が無いのであれば「暑い夏に無理して引っ越しすることもないでしょう」。
※今年は静観というのが懸命かも知れません


（空室のままになっている大家さんも大変でしょうけど、岸田内閣が秋に検討予定の「感染症5類への降格」待ちでしょうか《というか今すぐ普通に診療できる5類にすべきです》）

RC造MSというのは、底地とのバランスで本来上物の予算が決まりますから、
郊外では駅前再開発を例外にRC造MSの数が限られてきたり、開発そのものに無理がかかったりします（昔の分譲で大規模改修もできない状態から半ば放逐される事例も皆無ではありません）。
郊外では基本木造APになるということです。
さて、そんな中でも大規模な駅前再開発のあった武蔵小金井（今回のMSはその再開発エリアではありませんが）駅前通りを南に実徒歩10分程度の物件となります（安定度は高いかなと）。

上記の構造から、「カチッとした分譲オートロックマンションを郊外で廉価に」という狙いで探してもなかなか母数は存在しません（賃料相場の安い＝底地の安い郊外ではRC造そのものが難しいからです）。今回はそんな背景ありつつも、これはなかなかいけるのではないかという１Kになります。
前述のように、武蔵小金井駅前通りの先ですから買い物に困ることは皆無です。

早速間取りを見てみましょうか、
■１K間取りは添付のもの「反転タイプ」とのことです


えーと反転するとこうですね


分譲時の平面図がそのまま転用されているようで、
縦横比的にも、余裕をもった高級系であることがわかります（極端な縦長とかでは無い）
設備に浴室換装機能あるってことは、あまりバルコニーでの物干しが推奨されていないを意味します。厳密な記載は無いので「ケースバイケース」ということでしょうか。
ユニバーサルタイプなので、入居者を選ぶタイプではありません。
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最初『分譲キラー』まではいかないかなと思っていたら、そのまま「分譲賃貸」でした。
高級ランクには間違い無し。
南阿佐ヶ谷で「2階建低層RC造」という異例なコンセプトの住居です。
南阿佐ヶ谷＝商店街の出口ですから（物件周辺はともあれ）買い物に困ることは無し。
なんといっても今回の目玉は、前述の異例な構造と間取りです。

■そんな１Rストゥデイオ+DEN実質１L級間取りがこちら



こ、これは、、廊下で、、（それ以上はコメントやめておこ）
えー資料上のスペックは居室8帖、DEN4.5帖です、
あまり難しいこと言わない業者なら堂々と１LDKと記載していると思います。
画像情報によれば、テラスもあり物干しも可能だろうと推察します。
DENにエアコンがあるのか、それはわかりませんが、普通に「書斎+１Rストゥディオ」でいけますね。
これは違いの分かる男性向きかしら、
38平米ちょいですが、動線が長いですから体感は40平米ランクを超えると思います。
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管理はお馴染みの中央線中堅大手サブリース系、
その投資用分譲賃貸のシリーズです。
グレード的にはホテル風アパートメント形式であり（バルコニーでの物干しを前提としていない設計で窓の半分は腰高、半分は避難路用のドアです）、管理会社の業者向けサイトから「ビルドインドラム式洗濯機」の存在を確認できたので、資料もちょっと編集してます。
このコンセプトからもナチュボーンデザイナーズっぽい部屋であることが推定できます。
（著作権の関係で公開できませんが、管理会社サイトでも確認済み）

立地的には東中野北側から東へとなり、住所は新宿区ですが中野区ダウンタウンのそれと同系統です。通勤ルート上に「ユニゾンモール東中野」なるショッピングモールがありますから、買い物利便性の心配も無し。東中野北東側の緩い商店街には少し離れていますから、休日にそっちに行く感じあるかと聞かれると、意外と神田川渡らない気がするんですよね（笑
行っても駅前周辺でしょうか、

■さてそれはともかく今回のテーマである間取りです



パット見でただものでは無いことわかります、横玄関なので（号室番号も）角部屋でしょう。
資料表示は１Rですが、実際は１K的ストゥデイオでしょう。
なかなか面白い間取りですよ、資料には6.5帖の記載ありますが、床面積は21平米を超えており生活動線的には8帖からの広さ感あるだろうと推定。

他の部屋の間取りはわからないのですが、この角部屋タイプに契約できた人は得だと思います。
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ミニマル意識している人は、極端に賃料安い風呂無しアパートなど突出した面白い部分が無いと触手動かないのかも知れませんが、オーソドックスに言えば3点ユニットぐらいあっても損は無いでしょう。
熟練の方なら、それを利用して洗濯機を所有せず3点ユニット+ランドリールームな位置づけでの運用があるからです。
（そもそも衣類がミニマルでTシャツしかない場合、洗濯機が必要かって話）

今回立地が駅出口から100Mみたいな勢いなので、説明の必要無いでしょう。
御存知のとおりで、大江戸線の西新宿五丁目は知名度高いとは言えず”都庁近くの微妙な駅”みたいな位置づけですが（西新宿再開発前は中野ダウンタウンと接続していたみたいな）、今となれば、新宿駅までどうでしょう25分？30分かな、まあ都庁前みたいなものですよ。
買い物利便性は高くありませんが、マルエツなら5分ほどの距離だった筈。
十分でしょう、

さて”ミニマルコンセプト”に合致するのか、ともあれその間取りです
（どうでもいい話ですが、30年前ぐらいに同じ名前の前衛JAZZバンドのレコード買ったっけ）



6帖１R基準値を下回る15�uです
理論的には居室4.5帖前後かな、
洗濯機置場を欲張らず、バルコニーとしているのは賢明ですね。
ミニマル志向な方なら収納も十分でしょう。
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それは人気の街ですし都心と言ってもいい（ほぼ代々木）の初台です、
一昔前の１Rボトムラインは7.5万でした、
そんな初台からダントツのハイCPアパートとなります。
1階ということもあるので、ミニマリスト向けかなという側面もあると思いますが、
さてどうなんでしょうか。

立地は初台と幡ヶ谷の間の北側（双方の商店街にいける）徒歩6分、
代々木のいいとこではありませんが、生活はこちらのが便利です。
今回ハイCPのポイントは木造築年数もありますが、勿論間取りにあります

どんな１Rでしょうか



資料公式では居室3.7帖となっているのですが、
床面積は１R6帖基準の17平米をクリアしている
「居室をL字的に活用できれば、6帖見做しの広さはありますよ」ってなタイプです。
（惜しむらくは広すぎるトイレに浅い洗面付けちゃえば良かったのにと思いますが）
浴室はサイコロ深めタイプのようです。
これは、「廊下部分にズラ―ッと奥行き浅い書棚系を並べたいですね」
そして活用のポイントはベッド（或いはマット）のサイズとなるでしょう

室外物干しは想定していないのか、室内物干し用のフックがあるようです
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