retour&Retour

分譲賃貸は時に取引関係のある売買管理系会社にそのまま委託されることがあり、今回はそのタイプかなと思うんですが、詳しく担当者が設備関係まだ未整理な場合も珍しくありません。
そのせいなのか、図面資料には不明点も多く（物件概要参照）どうなってるのかなって部分残りつつもダントツのハイCPであり今回紹介となっております。

立地は武蔵境南商店街（というかかなり緩い飲食店通り）抜けて、交差点を更に南という位置になりますから、武蔵境は駅南口に大規模店舗があり買い物に困る要素は皆無。飲食店には喫茶などもありますから（国立みたいなことを期待してはいけませんがｗｗ駅南口図書館はハイセンスです）、どうしてもオレンジ中央線苦手な方は一駅のみにして隣の三鷹で黄色に乗り換える手もあります。
少なくとも三鷹にこの賃貸条件は存在しませんから、駅徒歩環境含めて三鷹で探しているなら武蔵境10分圏内は要チェックだと考えるところです。

まず、わかり難いところの最初間取りですね（資料では１DKSですが実質２DKです）



築年数（1969）から考えるとサービスルームとされているところには通路側に窓がある筈で（窓があれば２DK）ひょっとすると大規模リフォーム期に現代的にハメ殺しや壁にしちゃったのかわからないのですが、現状平明図では通路側居室は窓が無くサービスルームと定義されてます。
この部屋の使い方で全てが決まるとも言えますが、現代的にはPCルーム的書斎ですとか大型TVやモニター置く部屋って位置づけもあり得るかなと思います。

画像資料によれば、DKからの居室は間仕切り開放可能なので１Rストゥディオ的にも運用できそうです。個人的には「案外若い人向けの間取りかな」と感じました。
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今回も賃貸より分譲でいいのがあったので、retourでは現在売買の取り扱いありませんが、売買レポートです。「いや、これはいいですよ」間取りが珍しいので、ひょっとすると図面見たこと無い人もいるかもしれない、だとしたら実に勿体ない優れものの間取りです（外国人向けの間取りに近い）。
管理会社見ればわかるとおりで（ライオンズだなと）、ガッチリしてますから管理費修繕積立もそれなりの額になっているので購入して暮らす分には安心感はありますが、投資向けだと実質利回り的に厳しいでしょう（そこは低層RCという高級建築な面があるのかも）。購入する場合は「是非自ら暮らすべし」なマンションです。

立地がまたこれ、西荻窪の駅前通りのアーケード商店街終わりの交差点から南西へ伸びる小規模商店街の先で（神明通り沿い）、閑静な住宅街なのに高い利便性（西荻はcafeなども多い吉祥寺系の街ですから）いいですね、非常にいい立地です。
ユニークな間取りはこちら



広告資料だと【１R】表示なんですよ、
この記事では１R+寝室と説明しているんですが、意味わかりますよね？
（広告資料ではキッチンの採光が記載されてないので修正してます）
また、寝室と居室の間仕切りには腰高で窓帖の仕切りとなっているので、資料では北向きと記載なってますが（キッチンの採光は東）東と北西みたいな形で、朝日も入って明るいと思います。
欧米的には（欧米では紫外線を嫌うため必ずしも南向きがよいということはない《本来日本でも戸建てでは無いので庭側の方位を気にすることはありません》←実は真南は南中時に太陽が真上なので日照角的に室内に直射日光を入れたいのではありません）バッチリの方位。

なんといっても面白いのは表記2帖の寝室です（居室は資料では13.5とありますがストゥディオなので有効床面積はザックリ12帖ぐらいかなと思います）
オリジナルの間取りからそうなのかわからないのですが、広い部屋希望のシングル向け的には使い勝手も最強じゃないですか？
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投資向けの中堅シリーズかと思います。
ユニークでは無いかも知れませんがユニバーサルなので入居者は選びません。
地方には存在していませんが、都心近郊郊外の開発などで貢献しているという表現であたっているのではなかろうかと思います（ビンテージ派の方は嫌煙するかもしれませんが）、堅い内容中堅の共同住宅を都内で供給するという社会性はもっと評価されてもいいのではなかろうかと思う次第です。
（※個人的意見ですが将来的にこのコンセプトは高齢者向けコンパクト住居の標準になるかもしれません）

郊外が用途指定的に（低層になりますので）木造アパート主力になる中で、ジャンルは競合していませんが、サブリース系管理となればそこは合理的に条件設定されますので、ハイCPともなっております（この辺の判断は個人のオーナーには難しい部分）。
ここのとこ登場機会多くなっているのかなの、武蔵小金井から（再開発も進み若干相場も高いエリアであること前提に）、

合理的設計の１K間取りはこちら



説明の必要は無いと思いますが、
6帖１R基準の17平米を余裕で超える約20平米を生かした玄関ホール付きに準ずるデラックスな１Kとなっており（水回りのK部分は計算されたCF、居室はフローリング）、
居室広めに配慮してクローゼットもギリギリに配置、細かいとことに行き届いた合理的設計です。
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ロケーションは東小金井になります、
駅近商店街ってほどではない梶野通り少し北上して公園近くのちょっと裏みたいな。
所謂静かな環境が特徴になると思います（大きな買い物は週末武蔵小金井で）、
今回の特徴は、管理会社曰く１LDK実際は１DKかなって間取りかな。

そんな間取りがこちら、



果たして公称8.5帖リビングと3帖寝室で１Lなのかって論議はともかく
（いちおう任意の基準ですが業界値ではLDKは10帖からとなっている）
間取りのコンセプトが１LDKなのは事実、
床面積は29�uなので、コンパクト１Lってことになります。
B・T別独立洗面、設備的にも分譲クラスなので高級木造APのジャンルになります。
入居者を選ばないタイプになりますが、単身者限定です。
ポイントはエアコンがリビング側と思われるので、3帖を寝室と考えるのかDENやサービスルームと考えるかってとこでしょう（広さ的にはサーキュレーターの活用などで温度管理はできると思いますがそこは賃貸スキルに関わってくるかなと思います）。
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今回はオーソドックなユニバーサルタイプ（管理会社さんの資料では１Rとなってますが）１Kタイプの少しワイド型の間取りが特徴の中堅投資向け分譲賃貸MSとなります。
阿佐ヶ谷の駅北側で新中杉のドラッグストアの小道から旧中杉への近道はいった昔保養所だったかホテルだったかがあって、今は超大手の高級マンションの開発されているとことの”隣”のあのマンションです（この説明で分かった人は相当の阿佐ヶ谷通だと思いますｗｗ）。
　↑
わかりやすくいえば、
「阿佐谷北の新中杉と旧中杉の間に挟まれた駅近好立地」という意味です。
立地の利便性もユニバーサルタイプであると、

微妙に複数タイプの間取りのあるマンションだったようで、
過去レポートのあるマンションですが、再掲載とします。
賃貸条件もハイCPです（借りて損する人は皆無の合理性かと思います）

１Rとなってますが１K間取りはこちら



横幅ワイド型6帖のクローゼット大型、
18.55平米ですから（１R6帖基準17平米越え）
4階建RC造で（投資向け分譲なので高級ラインではありませんが）構造様式は高級ですし、立地がいいところなので感じのいいいで立ちのマンションになります。
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探し方として基本条件があります、
底地の安い郊外で廉価な賃貸住宅を探す場合は「木造1択」です。
（RC造の力作は底地が安いと建築そのものが難しいだけでなく、仮に力作の場合それだけで《上物建築コスト的に》23区内の中堅RCとそれほど賃料が変わりません。）
狙いがしっかりしていれば、今回紹介のような力作もありますので、重要なのは狙い方ですね。
そこはそれ、利便性とトレードオフになりますから都心への通勤マストで乗車時間を短く廉価にって場合は「例えば丸の内方南支線」であるとか、方法はあります。
中央線の場合なら、”三鷹以西”です。
過去にも紹介しましたが、国立のような吉祥寺より上かって街もあり（立川など第二新宿みたいなところですし）、リモートワーク機会の多い勤務先であるとか、フレックスタイムが選択できる場合には積極的にオレンジの中央線エリアから選択するのが吉、
「武蔵境、東小金井はかなり有力です（再開発の進む武蔵小金井は駅近底地の相場は安くありません）」、個人的には武蔵境推しですが、静かな環境重視なら東小金井でしょう。

今回も駅近の東西に延びる（商店街という表現は違うかもしれませんが）地蔵通り沿いの立地かつ駅徒歩8なので好立地です（食料品スーパー弱いところありますが、大手スーパーが並ぶ武蔵小金井が徒歩13ですから大きな買い物は週末武蔵小金井で）。

著作権の関係で画像は紹介できませんが、
近年大規模外装改修したようで、カッチリした建築であることがわかります。
間取りはオーソドックスな１K



洗濯機置場は玄関横でしょうね。
テラスの表記がありませんが、ウッドパネル的な囲いがあるので”有り”だと思います。
（この点から1階ですが、防犯性も心配ありません《郊外は元々犯罪遭遇率が低いです》）
１Rの標準値が17平米ですから、20平米超えて洗濯機置場が玄関横ということは、１DKかなってぐらいの広さがあることがわかります。
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