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流石に国分寺は土地勘がありません。数回降車した事がある感じでしょうか。
町並みは皆さんgoogleマップのストリートビューなどでご確認ください。
駅北口から駅前通り、そして花沢通り（日立研究所庭園をぐるっと）熊野神社通りを西へ、そこから住宅街に少しはいったとことのRC造マンションとなります。
さて、都心近郊のファミリータイプの相場と言えば「45平米２DK、昔は12万そこから10万〜の現在へ」のような感じでしょうか。RC造となると上物建築のコストが大きいので思うほど郊外でも安くないと知られますが（郊外へいっても１Rが5万していたり）、ファミリータイプはどうでしょうかと、

昔は中央線なら武蔵境あたりまでが近郊かなという感じでしたから、国分寺まで行くとおおよその方は立川まで検索範囲に入ってくるのかも知れません。しかし立川は商業圏が大きいですから荻窪のように駅近から住宅ががあるイメージは無く、国立も大きな大学ありますので限られてきます（国立で探しても住所は国分寺だったり）、そういう意味では”中間点”と申しましょうか武蔵境や小金井市の延長に含まれる感じもします。「凄く郊外にいったイメージは無いのが国分寺」みたいな、
買い物環境的には駅前商店街あるので問題無いでしょ。

１階20平米超える庭付きの間取りがこちら


ファミリータイプなのでこれという説明は必要無いと思いますが、１階の庭付きは床からの地上水平イメージが延長しているように見えるので（広く感じる）、約46平米ですが２LDKっぽいイメージもあるかも知れません（或いは大型１L）。

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西荻が吉祥寺最寄り隣駅で女子の街なのは、女子大もあれば吉祥女子中・高学校もあるため、歩行者も女子が多ければ、商店街も何気に客筋意識するよねって文化的背景あってのことです（対して三鷹が男街だとかファミリーは三鷹なんて位置づけにある）。女子大までいくとちょっと遠すぎるイメージあるので、今回のお部屋ぐらいのが利便性考えると距離的にもちょうどいいかなと。
今回の部屋はそんな吉祥寺女子校近隣の、割と目立つ綺麗で立派な公園松籟公園（しょうらいこうえん）近くの、明らかに再建築不可、近所にcafeもあるよといういかにも女子向け１Rとなります。
いつものように詳しくは言えませんが立地上防犯性があるタイプなので、1階でも思うほど心配無いと思います。
ざっくり位置的には西荻からも吉祥寺からも最短距離の近道は無いですが（西荻も吉祥寺も三鷹も武蔵野市側の都市計画がJR中央線と並行しておらず、井の頭線や五日市街道に対して平行する形で斜めってるため）、西荻からなら商店街からちょっと入って、吉祥寺からなら線路沿いを進んでから杉並区に向かう感じでってルートです。

買い物もまあまあ困らないと思います（昔あったガード下スーパーは７になっちゃったようなので買い物は西荻駅西友でどうぞ）

どんな間取りかというと


（いつものように管理会社さん平明図の縮尺があっていないようなので修正しております）
玄関位置は理想とは言えませんが、この部屋はペット可でもあるので脱走防止柵イメージしていただけると（或いは居室側に高い本棚）プライバシー確保の家具レイアウトが想像できるかと思います。
■設備にエアコンの記載が無いので要確認（室外機の設置場所が無いのかも）、設置が無い場合には冷房はこちらを利用されるとよろしいかと（昔のウインドウファンより高性能のようですよ）
「スポットクーラー」https://amzn.asia/d/21QXY7u
（排気はダクトで窓から外に出す方式です）
※一階の部屋なのでエアコン自力設置も相談可能ではないかと思いますけどね
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三鷹駅の武蔵野市側、横河電機のちょっと向こうで中道通り（そのまま吉祥寺方向行くと東急裏）ちょっと曲がったとこです。一見横河電機がデカいので郊外感かと思うと違うんですよ。そこは現代の企業さんで、周囲にはグラウンドや子供達の利用する環境が整備されて、むしろちょっといいとこ感があるぐらい。徒歩12分なのでちょっと駅からは歩きますが歩き難いルートではありません（車もほとんど走ってない道も多いですし）。買い物がちょっと遠いかもって10分ぐらいのものですけどね。

想像するに投資向け分譲賃貸なのかなと思います。
後述の物件概要ご覧いただきたいのですが、管理会社さん苦心惨憺の好条件設定。
コンパクト１Rなので、若い人が気軽に契約する部屋のように位置づけられている部分もあるのかなと思います。内容的には全然いいので、勿体ない話です。
前述のように立地は地元の玄人好みの内容ですし、コンパクトですがランドリー施設があるので、洗濯機置場の分床面積は有効利用できる計算です。

よくある１Rかとおもいきやダブルバルコニー


管理会社の資料では団地サイズの居室表記になってますが、
どうでしょう江戸間なら6帖足りないかな、キッチンのレイアウトや洗濯機置場がランドリー利用で無いなど、思いのほか効率のいい間取りなんですよね。
しかも横玄関（キッチンだけ謎空間な解放感あるかもです）

そこはクローゼット他ありませんから、「冷蔵庫もいらないよ」みたいなミニマルな方には最強に便利な間取りかもです。約15平米なのでそこは欲張れない部分かと、
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相場も安ければ買い物利便性も高い、特に駅北側がお勧めのそのまんまです。
しかも駅前通り商店街を進み人見街道交差点ちょっと先の、通りから少し区画に入ったところというまあ富士見ヶ丘最寄り的には最強に近い立地です。駅徒歩と同じく5分から7分程度に星乃珈琲があるなど（駅近に西友、北側にはOKもあります）いいですよこの辺は、
ちなみに久我山へ近いという位置では無いので、休日はこの辺で乃至環八まで出ると5分おきに荻窪行きバス便がありますから案外「休日は荻窪」もありかもです。
そこにあるのが小売り的な間取りの女性専用１Rとなります。

間取りがなかなかイケてる高効率な１R
（木造APだと実測値なのでいかに18平米が広いのかよくわかる）



たぶん広さは壁芯計測RC造の20平米に近く、B・T別に無理していない分キッチンを2口にできていて、ストゥディオであるから床面積に無駄な部分が無いので（昔は変則１DKだったのかしら）、非常に高効率な１Rになっており、カタログスペックでは居室11帖を謳ってます（それはちょっと盛り過ぎかなと思いますがｗ）、実際に6帖+コンパクトな寝室を実現している。
これは設計者なかなかですよ、
横玄関ではありませんが、実質L字みたいになっており、モニター付きインターフォンも相まってプライバシー度も確保、屋外洗濯もの干しは難しいかもですが、女性限定の1階ですからそれでいいと思います（外装工事中らしく詳しくは確認できませんが1階ですから屋外に何も干せないことは無い筈）。
詳しくは言えませんが立地上一定の防犯性をもっており、上記の基本屋外物干しが無いことで女性でも安心な１階のお部屋だと思います（この辺とても穏やかな街ですし）。
効率的設計で広さに不満が無いのに床面積はコンパクトですから光熱費も安いと思います。
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立地的には早稲田界隈なのは事実ですが、神楽坂14分ですから休日の散歩は普通に神楽坂になると思います（自転車置き場は無いのでウォーキング好きな人ならとなりますけどねｗ）。
構造が鉄骨造とあるんですが、外観と平面図からどう見てもRC造に見えるんですよ。
ひょっとしてSRCを間違えて鉄骨造と表記しているのかもしれません（そこは確認要ですね）。
などなど買い物環境含めて困る要素も無く、神楽坂近隣で相場の安いとこを狙うとなれば業界的には早稲田だなと、そこは定番です。

空き予定なので募集内容は確認要の部分もありますので、一部は自主規制で控えてます。
間取りは１R６帖基準（17平米）にちょっぴり足りない約16.5平米
棟内コインランドリー方式で洗濯機置場が無い件と、欲張ってクローゼットを設置していませんから６帖は十分に確保しているものに思います。
そんな間取りはこちら（往年の投資向け１Rによくある間取りです）


玄関からの見出しはプライバシー度気になるかもですが、オートロックなのでそこは心配無用。
典型的１R設計である分、ストゥディオタイプになりますので使い勝手はかなりよろしいと思います。広く使えるか狭くなるかは、自分で調達するワードローブやらオープンハンガーラックのサイズ次第でしょうか。それ以上の説明は不要というシンプルな間取りです。
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立地はよく知ってるとこで（いろんな意味で）、四面道交差点から日大二高通り（バス通り）ちょっと入ったとこ荻窪駅側の住宅街で、ま〜荻窪における庶民の街的にのどかで一番いいところですよ（荻窪駅南側は高級戸建て街や郊外住居地域だったりします）。通勤路に教会通り商店街を使うことも可能そうなので言う事無し。女性専用木造アパートになります。
図面資料から、ほぼ間違い無いと思うのですが「たぶんワンフロア１住戸の木造アパート」です。
この場合の評価は木造アパートいうよりもマンションや戸建て級のプライバシー度になります。
俗にいう一点もので、滅多に空室がみつかることはありません。
契約できた方は単純にラッキーだと思います。

強烈な２K間取りはこちら



木造の古築なので、極度に耐震性を重点に置く人は違うかも知れませんが（既に東京では大きな揺れに対しての性能証明があるようなものですし）、木造アパート好きな私としては素晴らしい内容。２Kなってますが、10.5帖のストゥディオにも捉える事できるでしょう。
バルコニー側がどうなってるのかいまいちわからないのですが（ちなみに画像情報ですとL字窓になってる玄関側にもバルコニーがあるようです）、平面図の感じですと２階の部屋ですが１階に玄関があるタイプのようですね。
床面積は約24平米なのですが、これだけの広さが確保できるのは木造ならでは（床面積の計算が実測であるため）。無理にB・T別のレイアウトを求めていないのも正解かと思います。
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