2022年06月20日

西荻30平米越えの”木造のデザイナーズアパート"

これまた珍しい木造デザイナーズです。
著作権の関係で室内画像は紹介できませんが『分譲キラー』クラスの内容です。
西荻北側から西に延びる商店街の「ちょっと住宅街に入ったとこ徒歩3分」という強烈な立地、
駅に西友がビルドインされている西荻ですから困ることは何も無し。
(多分最寄3分に喫茶店が複数あった筈です)

これまた木造アパートをNGにしていると見ることできない資料になります

■間取り自体はオーソドックなものでこちら

snnzaphai01.jpg

資料スペックでは公称居室7.5帖、DK5.2、独立洗面が特徴のB・T別、
設計意匠が女性向であることがなんとなくわかります(物件概要設備もそうなってます)
壁芯計測のRCと違い、表示床面積がほとんど実測値である木造APの場合約31平米は相当に広い筈ですよ(RCの33平米より広いかもしれません)。
※仮に浴室が3点だったら自称コンパクト1Lも謳える広さという理解でOKだと思います
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2022年06月09日

世田谷代田(下北)のリーズナブル投資向け1Rタイプ

今回は現地の土地勘ちょっと無いかもです。
一応周辺は歩いたことありますが(世田谷代田駅周辺は知っています)、下北の劇場や飲食店街の更に南へ10分ちょいという感じだと思います。最寄りは世田谷代田5分、
「賃料相場の高い下北」みたいなイメージあるかもしれませんが、そもそも下北10分圏という想定が”それで全部”いうぐらいにエリアが小さくて商業圏もありますから、そう見えるだけだったりします。
10分歩くと西側なら新代田に到着してしまうためです。
環状線のある新代田は環境気にする人にはアレかもしれませんが(実際は言うほどでありませんけどね)、決して相場の高い街ではありません。

今回はそっち側では無く、南側の世田谷代田ですから「牧歌的な住宅街」といったところ。
前述したように、下北の街の端からは10分程度になりますから、買い物ある時には下北から帰るって手もあるでしょうし、普通に休日出歩き先は下北と考えてもいいでしょう。

■さて、間取りの方は、今回「投資向け1Rタイプシリーズ」となりますので以下です

mmaknahrakiki01.jpg

ほとんど説明は必要無いと思いますが、
洗濯機置場はバルコニー(3点ユニットですから簡単なものは浴室でも洗えちゃうと思うんですけどね)、ミニキッチン(電気1口)という構成。
その関係で、1R基準の17平米すこし割込みますが(約16.5平米)シングル向けとして広さ的には十分だと思います。
床はCFなので高級系ではありませんが、むしろ好適だと思います(このサイズの分譲投資向けで無理にフローリングにすると騒音問題も起きがち)。過去紹介したこともありますが、Amazonなどで業務用且つデザイン性の高いCFが普通に売ってますから、そういうタイプを敷設すれば(普通に敷くだけで収まります)見違えると思います。
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posted by iwahara at 18:06 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年06月02日

実質30平米越えの高級アパート(コンパクト1L)

木造2×4専業系大手の『分譲キラー』ならぬ(木造なので)注文住宅ばりの内容となる高級アパートです。(こちら画像使用OKなので)外観みていただければ一発でわかると思います。

ハイ、こちら
nnaknnakk01.jpg

調査の時にマンションマストと言った瞬間図面資料を見ることも無いと言う、
でしょ。木造アパートNGにするのは大損なのです。
ほぼ間違いなく構造は2×4になりますから遮音性も鉄骨造MS並みになります。

立地は荻窪というより(最寄りは荻窪ですが)阿佐ヶ谷で説明した方がわかりいい、
駅前商店街の一本裏北仲通り先10分ほど(阿佐ヶ谷駅からどうでしょう11分、12分とか)
荻窪からいけば、北西の阿佐ヶ谷裏住宅街へ8分です。
説明するまでもなく利便性の問題は皆無。

■さてコンパクト1Lの構成ですが、

nnaknnakk00.jpg

玄関ホールのあるデラックスな造りで、
スペック的には、LDK8.4.居室3.5(任意の業界基準で厳密に言えば大型1DK)、
間仕切り開放してドーンと1Rストゥディオとして使うのが現代的でしょう。
木造で約30平米ですから、RC基準で言えば30平米越え、
見たままですが、水回り重視の女性を意識した設計ですね。
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posted by iwahara at 15:42 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2022年05月27日

パッケージがハイCPの護国寺1DK

立地は「ほとんどお茶の水女子文京圏」
護国寺と言えば目の前ドーンと講談社の文系の街ですが(その関係で神楽坂まで繋がってます)、駅から東側ちょっと入ったこの辺りは、まあ閑静な住宅街で(近所には由緒ある音羽幼稚園などもあり)誰もが思ういいところの一角です。
駅前にはマルエツプチもある筈なので(買い物利便性の高い街ではありませんが)生活上困ることも無いでしょう。

今回のポイントは物件概要かなと思います。

間取りはこちら

nnakasuenn01.jpg

【画像と見比べてになりますが、バスルームに間違いがあるようなので修正してあります】
所謂無駄に広い1DKの典型のようにも見えますが、横幅ワイドなのでダイニングというよりcafeテーブル的なものを配置して2Rのような使い方もできるかもしれません。
ぱっと見気が付かれたかと思いますが、何故か洗濯機は屋外です(位置は不明)。
構造もRCの柱が見えないので「壁式なのかな」と思います、間違えていたらゴメンナサイ。

はい、ポイントとなる物件概要はこちら
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2022年05月20日

選ぶのはどちらか、階層系か、オリジナルか(千駄木1K)

まず立地ですが、千駄木駅近くでスーパーは徒歩1,2分、しかも位置的に谷中銀座も10分圏内で、駅近千駄木から徒歩5、申し分ありません。
文京区千駄木2の低層高級RC建築マンションになります。
今回の目玉は、オリジナル造作の部屋と、全面リフォーム階層系のお部屋が同時に募集されているところで、その違いなどから階層系になるとどれぐらい賃料差があるのか参考になると思います。

目玉の間取り比較です
(位置の関係から若干形は違いますが、双方平米数は同じ27.3です)

2階オリジナル間取りから
mamkbunnk01.jpg

30平米に迫ろうかという広さですから、居室のスペック表示は8帖、
Kが完全にセパレートする珍しい間取りになります(水回りを一直線にした設計かと)
クローゼットの位置的に、居室にも何らかの収納は必要かなと思いますが(3階は少し事情が違ってきます)、申し分無い内容です。


そして3階階層系間取り
mamkbunnk02.jpg

こちらはB・T別に拡張された分、どうでしょう居室7帖(実質有効エリアは6帖か)
半面独立洗面の設計となっているので、クローゼットから洗面で服を着てって流れもあり得るというところから、居室は少し狭いながらも意外と使い勝手もいいのではないかという優れた改装となっています。
(物件概要にあるように、設備もグレードが上がり『分譲キラー』級)

さて、この両室
条件はどのように違ってくるのでしょうか
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2022年05月12日

三鷹からオーソドックスなB・T別1K

見たところなので勿論正確ではありませんが、SRC造(鉄骨鉄筋)の内容的に、若干鉄骨造よりのSRCなのかなと思います。RC造はB・T別が難しい場合が多く、反対にワングレード落ちる鉄骨造では(パネル工法的なところもあり)B・T別が多くなるためです。
何れにしても中層6階建て建築であり、外観的にはRC造マンションのそれです。

立地がなにより抜群で、最短距離では三鷹通(バス通りですね)、買い物して帰るなら商店街通過してこの交差点から
nnhabutka01.jpg

こっちいって三鷹通へ
nnhabutka02.jpg

(駅前通りから最短は前述)なのですが、微妙に買い物が先までいった場合(ドラッグストアなんかあるんで)
この辺から
nnhabutka03.jpg

一本裏通る手もあります(結局交差点戻らないと三鷹通渡れないんだけど)
nnhabutka04.jpg

小さな地元店などもあるので、ルート的にはこちらのが馴染みいいんですよね。
(物件はこの突き当りです)
■オーソドックスなB・T別間取りはこちら

nnhabutka00.jpg

説明するとこは無いですね、
22u超えているので、居室6帖は確保されていると思います(スペック的には6.5と表記アリ)。
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