2020年11月19日

高円寺から分譲賃貸1K(前回と似てるなと思ったら)

管理会社さんが同じでした(笑
内装などのコンセプトも同じ系列のようです。
高円寺的には抜群の立地で(サブカル重視な方は駅西南ですがこちらは低層木造エリアなんです)、駅前通りに対して東南区画となります、近隣には高円寺ならではの古着屋さんもあって、個人的には商店街に隣接する西南側より住居としてはこちらサイドのがベターではないかと思います。
喫茶や公園も近いです、

まずは高円寺から駅前通りルートで向かってみましょう
(主として通勤路になると思われるルートは帰り道で紹介します)

joireenjiak01_1.jpg

右向け右でいつものサブカル商店街入り口
joireenjiak02.jpg

今回はそっちでは無く、
駅前通りをそのまま直進です、
joireenjiak03.jpg

今回かなりの駅近で、
(現在は建替え休業中なのかな)昔業務スーパーのあった交差点まで進みます
joireenjiak04.jpg

ちょっと行き過ぎちゃってんですがw
ほぼ到着
joireenjiak05.jpg

ここの交差点は過去レポートで「都市計画の失敗では?」と説明してきた、
異常に交通量の少ない幹線道路並の拡幅工事行われているバイパス道との交差点で、
いえいえ、それだけでは無いのです、
高円寺は駅前通りからして「(五日市に接続しつつも)青梅街道と高円寺駅のロータリーを結ぶだけの幹線道路」となっておりまして(笑
交通量が”ほとんど無い”みたいなことになっているのです

多分その関係だと思います、
今回の物件はすごく駅近なんですがダウンタウン感は少なく、十分帰った感のあるお部屋になります。
(それで駅近なのですから高いレベルの利便性を持つ)

物件は一個裏手でありまして、
斜め向かいには高円寺ならではの古着屋さんもあると
joireenjiak07.jpg

てか物件テナント1階にも古着屋さん入ってます
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posted by iwahara at 20:26 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月12日

前回繋がりではありませんが阿佐ヶ谷から分譲タイプ再び

(偶然アップの後募集終了確認に伴う例外的カテゴリ変更と”追記忘れの追記”しております)


今回は直前の阿佐ヶ谷取材とルート丸被りということで、現地取材は無しとなっています。
レポート的には数週前10月13日の以下レポートの
http://retour.seesaa.net/article/477895835.html
「ドラッグストアを抜けてちょっとだけ近道へ」←ここで到着となります

実はこの物件(私、分譲だとは知りませんでした)阿佐ヶ谷に個人事務所があった時代よく通った道で、その度に「なかなかいい造りのMSあるね」と思っていたそのマンションで、
発見した時にもへーあそこなんだと思った次第です、
(1階テナントにも洒落たお店が入ることの多い感じの良さがそれとなくわかるところが特徴です)

■間取りを見てみます

tekyeasagy01.jpg

あれ室内洗濯機置場なのでは?と思いきや、
著作権の関係で紹介できない室内画像資料を見てみると「電気温水器のようです」
(それでどうにも設置場所が無くバルコニー置きなんですね)
ちょっと記憶は定かでは無いのですが、確か今もそのままなら徒歩1、2分にコインランドリーもあったような、、、(私の記憶が確かなら2店舗ほどあった筈)
いずれにしても洗濯機設置派の方は、通常の全自動なら置けるでしょう。
昨今のミニマル系の方は、3点ユニットがあれば手洗いでいけるスキル持ちもいらっしゃるかもです。

いずれにしても実に合理的にまとまった間取り、
居室も縦長系では無いので、広さ感的に18uでも6帖超えているかもしれません。
スッキリまとまった間取りだと思います。女性を意識したのか色調もホワイトでまとめられているようです(画像資料はあくまで参考ですが)、


【物件概要】(カテゴリ変更による自主規制)
JR中央線阿佐ヶ谷6分、杉並区阿佐谷北、築1993年、RC造6階建ての中層階、約18u1K、
分譲タイプ、オートロック、防犯カメラ、エアコン、フローリング、IHクッキングヒーター、(オール電化タイプと思われます)、洗濯機置場(バルコニー)、光ファイバー、自転車置場、角部屋2面採光、
鍵交換代:20,900円
保証会社契約要(賃料総額50%、1年更新1〜1.4万タイプ)
口座引き落し手数料:月額320円
賃料6万3000円(管理9000)、礼敷1/1
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posted by iwahara at 01:05 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月05日

赤坂レジ同コンセプトのビンテージ・アパートメント(六本木)

今回は過去レポートの多い六本木というか乃木坂で赤坂の「赤坂レジデンシャルホテル」最寄りの、「赤坂レジデンシャルホテル」によく似た(というかビラ・モデルナ的1Rアパートメントな)1Rの紹介です。
絶妙にくどい説明となってますが、ワザとですw

立地は説明するまでも無く、大江戸のミッドタウン出口から檜町公園方向へ入り、
(ここから赤坂レジとは反対に)ちょっと住宅街を南に入ったところとなります。
「ミッドタウン界隈」の理解で問題無いかと、

冒頭説明のように、西洋建築コンセプト往年のアパートメントとなりますので、
洗濯機置場は無く、ランドルールームが棟内施設として設置され、
キッチンというより、別途洗面台がある程度の水回りとなります(この点もビラ・モデルナ的な)
似た仲間には「代々木のニューステートメナー」もありますね、


玄人好みの間取りはこちら

kohdbtap01.jpg

コンパクトにまとめられている水回りとのバランスから、約18平米ですが居室は6帖を超えます。
赤坂レジ派の方には有力な比較候補となるでしょう。
(分譲賃貸です)


【物件概要】
地下鉄大江戸線・日比谷線六本木5分(千代田線乃木坂も10分程度だと思われ)、築1973年、RC造6階建ての1階、18.47u1R、
分譲賃貸、オートロック、ミニキッチン(流し台のみ)、Bフレッツ、駐輪場(年6000円空確認要)、バイク置場(100cc以下年24,000円空確認要)、エアコン給湯セントラル方式(月額3000円詳細は確認要)、コインランドリー施設有、住居専用(SOHO等NG)
鍵交換費用(見積中)
家財保証付き24時間管理付帯費用:20,000円(税抜)
保証会社契約要(エポス賃料総額40%、月1.5%タイプ)
賃料7万5000円(管理5000)、礼敷1/1
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posted by iwahara at 00:45 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年10月27日

中野のペット可広めの1DK


ちょっと所用が重なり取材はいけず(ここのところ中野取材も続いていたというのもあります)、
こちらのカテゴリから紹介です。
公開規制がある部屋では無いので、物件概要等は通常となっております。
最近はペット可紹介が随分減っていましたから(実際に一時より減少した感覚もあるんですよね)、久しぶりのレポートになるかも知れません。

さて立地からですが
先日取材した「区役所からスポーツセンター前」このルートをも少し先まで行って、
早稲田通りを渡った住宅街すぐそこ、だたいこんな感じでございます。
丁目は新井ですが、西武線寄りではありません。
区役所区画圏の外郭と言っていいでしょう。
言うまでもなく、JR中野界隈における”いいとこ”です。

公共スポーツジム至近、買物環境利便性よし(サンプラザ裏にスーパーあります)
交差点付近の商店街側にはダイソーもあります、
(ペット飼う時に何かとDIY必要ですからダイソーの存在は大きい筈です)



■広め且つ横玄関1DKの間取りがこちら

nbahfr01n.jpg

しかも事実上の玄関ホール的レイアウトとなっているため、プライバシー度は最強、
資料添付の室内画像的には、窓は擦りガラスとなっているので、特にネコの場合の見晴らし環境を考える場合は一工夫必要かも知れません。実際の見出しがどうなのかは内見してみないとそこはなんとも、
いずれにしても(工夫を前提にですが)角部屋三面採光、
居室8帖という広さが特徴です。

(ペットの暮らしを前提とすれば居室DK間のドアは原状回復可能に外し、空いた壁のどこかに立てて補完するのがよろしいかと思います:転倒防止ツッパリ棒などで固定する)


【物件概要】
JR中央線・地下鉄東西線中野7分、中野区新井2、築1987年、RC造3階建ての2階、27u1DK、
エアコン、ディンプルキー、(洋間はフローリングの記載が無いので画像見たところCFかも知れません)、ガスコンロ設置可、室内洗濯機置場、
ペット相談(敷金2、償却1)、CATV、光ファイバー、二人入居可、SOHO相談可、喫煙不可、
書類作成代:3,300円
24時間サポート:16,500円
保証会社契約要(賃料総額50%タイプ)
賃料7万5000円、礼敷0/1(償却1)

24時間管理などの付帯費用が気になる方いるかもですが、
礼敷条件などの設定を見れば、管理会社さんもかなり攻めているのがわかります。
(ケースバイケースで判断すべきところです)
賃料などを安く設定するためのギリギリの条件と理解するのが吉でしょう。
何れにしてもハイCP、貴重な広めのペット可の部屋です。

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posted by iwahara at 15:24 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年10月21日

国立からハイCP1K(ちょっとだけ街の紹介も)

あくまでも主観ですが、
私は国立は吉祥寺より(都心部へのアクセス以外は)上だと思っています。
その主体は一橋大であり、不動産価値を判断する上で(学校法人は自由に敷地を商用利用などできなかった筈で)「一橋大本位制により安定している」という判断になりますね。
(※千代田区は「皇居本位制」「目白は学習院本位制」←のような意味です)

都市計画のコンセプトに共通点があるのかわかりませんが、
早稲田大学前に”なんとか通り”があるじゃないですか(神楽坂方面に伸びている奴)
あそこはどうしてなのかわからないのですが、現在すっかり寂しい感じになっていますが、
国立はその”大学系駅前通り”がバリバリに賑やかな街となっています。
吉祥寺と比較する上で(確かに百貨店やアパレル系では吉祥寺が上かもしれまませんが)、cafeの存在数や大学の街ならではの書店の存在などなど、通常生活する上で遥かに国立が上だと思います。

というかそもそも吉祥寺はほとんどが商業地であり、駅徒歩10分圏にほとんど住居はありませんからね。昔よくあった”住みたい街”ってアンケートも不動産の実態を反映していないとこあるんですよね。

さて、そんな国立ですが、過去レポートほとんど無かったのではないかと思います。

kokonakaii02.jpg

のんびりしてたら日が暮れちゃいましてww
(しかも諸事情で《カメラ一度落としたからかな、、》画像も暗くなっておりますゴメンなさい)

●国立の弱点はどこかと聞かれれば
「広すぎる駅前ロータリー」そして「広すぎる駅前通りの幅員」でしょう
kokonakaii03.jpg

向こう側に辿り着くのに数分かかってしまうってところ

本来物件ルートとは違いますが、さらっと駅周辺を紹介しますと
kokonakaii04.jpg

駅前通り以外に放射状に二本の商店街があり、
こちらは西側
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駅前通りの向こう側は遠いよって図
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私のカメラは不動産用ってことではありませんが広角なのでちょっと遠い感強調されております

駅前通りは賑わっており
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広過ぎる幅員の歩道は”歩道内緑地化”もされている贅沢な仕様
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横丁を覗けばcafeがある
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ちなみに駅と市境の関係は三鷹に似ており、駅南(一橋側)が国立市で、北側は国分寺市なんですね。三鷹で言うところの三鷹市と武蔵野市の関係と同じです。
駅北の国分寺市側が整備されているが若干寂しいところも同じ→国分寺駅は隣駅ですから

あんまり遠くにいってもアレなので駅方面へ戻ります
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(物件は駅から線路沿いの通りをまっすぐなのでそちらへ)
住宅街においても、趣味性高そうな小さなお店は点在しており、
kokonakaii11.jpg

とかなんとか言っている間に線路沿いのルートへ出ました
kokonakaii12.jpg

まもなく到着です(駅徒歩は7分となっております)
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posted by iwahara at 23:23 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年10月13日

行ってみたら取材二回目でした「阿佐ヶ谷1R」

「これいいじゃないか」と思えば重なることありますわね、
地図ソフトの履歴残っている時代のものだと事前にわかるのですが(当時は阿佐ヶ谷に個人事務所もあった時代なので地図登録しなかったのかもしれません)、現地行ってみて
「あっ2回目だ」と判明(笑

まあ当時のレポートは記憶の彼方なぐらいの話ですから、問題無いでしょう、
ままよと、阿佐ヶ谷駅からスタートですっ
arakoryame02.jpg

いつものように「買い物は駅前西友で」(地下にはヨーカドーもあり利便性問題無し)

なにげにこちらから旧中杉商店街が近道に思えるのですが
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今回は物件位置の関係もあり新中杉へ
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(この辺、微妙に位置関係に左右されますが、長年の経験から新中杉のが歩きやすく到着は早いと、あくまで個人的意見ですが、そう思ってます)

阿佐ヶ谷駅北側の取材はひさしぶりでもあったのですが、
商店街の趣の変化に驚きました、
(コロナの影響あったのかもしれませんが)
お店が変わってる、変わってる、
過去知っていたお店10店舗近くでしょうか、、、入れ替わっていたんです。

地元民なら誰でも知っている、阿佐ヶ谷駅北側の商工会は(これ悪い意味では無いですからね)「商店街なのにお店経営するには地獄のデスロードな部分がありまして」、
商圏もしっかりあり、人通りも多いのに「商店街店舗の利用率が凄くシビア」なんです。
ズバリそのもの言えば「収益をあげるのが難しい」、
その根本的理由は「全く不明」で、、何が客足を帰路に急がせるのか、、(目印となるような基幹店舗が存在していないからなのかもしれません)

えーそんな驚きを各所で感じつつレポート戻りまましょう


新中杉でここまできたら
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目印のドラッグストアがあるので(ここはカップラーメンなんかも置いているお店です)
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僅かではありますが、近道に入ります
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ごにょごにょっと住宅街に入れば到着
arakoryame08.jpg
 ↑
後段説明に上記画像の道幅が微妙に意味を持ってますので抑えといてください
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posted by iwahara at 13:31 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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