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立地はほぼ線路沿いですが、ここは遮音壁もあるとこなので、電車の音が聞こえませんとは言いませんが、馴れちまえば大丈夫の範囲といった理解でいいのではと思います。この点はそれほどネガティブでは無く、東中野も駅前商店街から西武線方向へ北上するエリアは閑静な住宅街なのですが、新宿から馬場方面に至る山手線沿い西側は外国籍差別ではありませんが（日本的閑静な住宅街と誤差があるの意）、理由は不明ながら外国籍住民の姿が目立ち（予め御存知なら全然OKですが）一般的には東中野の北側は駅近か、地図上だと”区検通り”東側の商店街ルートの延長上なんですね。駅近線路沿いだと電車の騒音はともかく所謂中野区と同じ雰囲気です。

近隣は開発エリアもあり、私の記憶が確かなら特別買い物困る事無い筈です。

さて今回の目玉は最近珍しいと言うか、昔ながらの２K間取りにあります



「三畳間にちゃぶ台おいて」がベーシックだったと思うのですが、
現代では間仕切り外して9帖でが主流になりますね。
24�uなのでドーンと広いというよりコンパクトな２Kの分類です。
浴室の構造上、タイル張りかなと思います（苦手な方はそこ好条件なのでトレードオフで）。
キッチンも使い勝手よさそうなので生活感ある暮らしが好きな方に好適だと思います。
エレベーターも無しと思われるので、若い方向きかな。
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物件概要的には諸経費が付くタイプですが、ダントツの好条件なのでそこはトレードオフで考えましょう。立地も西荻徒歩3なので「近すぎないか」思う方いらっしゃるかもですが、西荻って思いのほか駅が小さくて、駅前から商店街と言う商業区画もコンパクトであり、3分でも割と閑静な住宅街入ってます。
駅南へ東側への分かれ道の商店街に少し入ったところ。
この辺は西荻南側なら一番いいとこじゃないかしら思う立地で、
まず買い物にも困りませんし、小規模で感じのいいお店がぽつりぽつりある場所です。
立地は文句なしとして、今回の目玉は間取りです。

業界公取基準では１LDKのLDK最小単位は8帖〜で、ほぼクリアしてますがさて約30平米でこれが可能かと申しますと、こちらです。



寝室が4帖半なんですね、資料の画像見ますとデザイン性も高く（窓もしっかり腰高）下手な洋室よりカッコいいと思います（洋室っぽくしたい場合はラグなど敷いてください）。年式的に期待感も込みで江戸間じゃないかなと思うのですが、ここは内見しないとちょっとわかりません。
特徴的なのは「キッチンそっち側にあるの」ってとこでしょうｗｗ
横玄関も相まって、LDK部分は１Rストゥデイオ風かと思います。
（導線的にLDKにベッド置いて寝室を書斎にってのはちょっと無理かと思います）
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神泉まわりは駅近の裏渋谷通あたりしか土地勘が無いのですが、北側ですね。
所謂この辺は普通の住宅街であり、それ系のホテルが皆無とは言いませんが（吉祥寺の市街地は勿論、高円寺の住宅街にも普通にありますからね）、新宿における大久保方面のようなデンジャラスな街を想像すると全く違います。裏渋谷通の飲食店などは所謂気さくな地元民度の大変高い小規模なもので、実際神泉は渋谷と言うより「道玄坂から池尻界隈」なイメージが強く、そっち方面に勤務先がる場合、徒歩でいけるという珍しい１Rになります。

地図的には裏渋谷通のマルエツまでちと遠い感じしますが、まあ10分圏内でしょう。
さて、果たしてどんな間取りでどんな条件なのか。

間取りからです



１R6帖間の基準値17平米にちと足りない約15平米ですが、木造AP実測値であることと、極端なぐらいに効率的間取りによって6帖確保の理解でいいと思います。
収納に見えるのは棚程度のものであり、そこは一工夫必要です。

また築年数1960年というビンテージであり（ほぼ建て替え級の大規模改装行われている模様）、欧米式跳ね上げ窓なので、洗濯物の外干しは不可能ですからご理解ください。
古築木造の室内洗濯機置場にドラム式は若干無理ありますから、室内干し（3点ユニットにはナチュラルな乾燥能力もあります）はたまた「常に少量でも洗濯しちゃう」などの工夫も必要と、
若干上級者向けとなっております。
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立地はですね、”市ヶ谷（防衛省）”のすぐ近くです。
靖国通りから一本南側に入ったあたりでしょうか。買い物は最寄りの曙橋駅前で済んじゃいますし、お酒飲まれる方なら四谷三丁目の料亭・飲み屋街が5分圏内と、アダルトな違いの分かる方にはトンデモ好立地では無かろうかと思います。そこは新宿ですが、この辺住まわれる方が休日に伊勢丹方面行くとも思えません。いつもの曙橋レポート同様に「駅名がマニアックなので相場も安かったりします」（この辺のが四谷よりいいとこなのに）。

さて、そんな曙橋から分譲賃貸が、デザイナーズ系管理会社から募集されてます
どういう経緯の委託なのかちょっとわからないのですが、なにげに改装内容に期待感ありますよね。



オリジナルな間取りがわからないので（往年の物件なので、昔は洗濯機置場がバルコニーで、現在の洗濯機置場がクローゼットだったのかしら）なんともなんですが、
横玄関で間仕切り空ければ１Rストゥディオになるタイプ。
床面積は約25平米で、ドーンと広めのタイプと考えていいでしょう。

間取りの感じもベテラン向きなイメージですね。
（洋服多い人でも工夫次第でしょ）
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大規模な改装を繰り返していると思うので、正直元の形はわかりません。
資料の画像もほんとうにこのアパートだろうかとちょっとよく見分けがつかず、且つ（再建築不可のところの建造物かな）グーグルマップでもちょっと確認できませんでした。特徴として店舗だったとか無いと思いますが、土間みたいな”玄関の間”があるんです。広さも30平米に迫るもので（もしRC造でこの実測値なら確実にスペックは30平米超える筈）、立地は駒込の北側商店街の線路沿い横道の先住宅街です。表現正しいかわかりませんが、阿佐ヶ谷の住宅街だとか西武線の鷺宮やらあの辺みたいな感じかしら（東京西側派の方にも抵抗ないと思います）、ざっくり言えば台東区文明圏からは外れている。

商店街の内実は流石に詳しくないので（どうでしょこの辺歩いたのって２回ほどしかありません）、食料品スーパー関係は明るくないのですが、商店街は近いですから不自由することは無いと思います。
山手線駅の北側には、まあなんでしょう大人向けホテル街のある某駅があったりなかなか希望駅として思いつく人いないかも知れませんが、個人的に「駒込・田端」は推奨です。
田端の北側商店街は特に印象いいかな（本物件からは京浜東北や新幹線を挟むので田端の北側商店街は行動半径の外ですが、駅南側の田端高台通りは近いです）、

さて、今回目玉の間取りです



え、どうして１Rと思う人いるかもですが、
よーく見てください、「やっぱり１Rかｗｗ」
この玄関間をどう使うのか？うーんそれはあなた次第って造りでしょうか。
上階はともあれ、居室と隣接する他室は無いので静かでいいお部屋だと思いますよ。
平面図がしっかり設備を反映しているか定かでは無いのですが、物件概要設備的には「追炊き機能」となるので、ひょっとしてバランス釜浴室の可能性もあるかもしれません。
※このタイプの古築木造好きな方であれば無問題かと、
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確かに人気の街では無いかも知れない牟礼ですが、三鷹市でも穏やかな耕作地の残るいいとこであり、アクセス的にもっとも近いのが三鷹台。地元民的評価は高く（某区の耕作地域のように隣の区画まで農地ということもない住宅混在地域です）、今回は駅徒歩13の表示ですが、20分だと思うんですよね（実徒歩想定は25分）。
想定は通勤利便性ではなく、「テレワークなどで自宅に書斎が欲しい人」として考えています。
三鷹台の南側はサミット付近に中間地点的街があり（商店街ほどの規模ではありませんが、喫茶もファミレスもあります）、そのポイントまでは10分圏、そして近隣数分に西友、田園的な閑静な環境と、イメージいただけるでしょうか。
前述のサミット前は大規模高級再開発地域なので、商工会には今後も新しいショップが登場する可能性も十分にあります。

「鉄骨造アパート」とカテゴライズされており、「昔の重量鉄骨木造建築かな？」と思いますが（築昭和48年）、資料だけではこれ以上わかりませんでした。
間取りは２DKなので広いですよ



室内は完全フルリフォームの経てきたものであることがわかり（画像資料的に室内は築浅かってぐらいのレベル）、独立洗面やトイレのレイアウトなど現代的に再設計され配置されただろうこともわかりますね（キッチン位置含めて大改装している筈です）。
大きなポイントは玄関より居室にもエアコンがある部分で、いつもの30代中堅いつかは30平米越え9万代の想定は、ドーンと広いストゥディオのイメージですが、今回は２DKであり（ベランダ側が間仕切り開放でドーンと広いストゥディオにもなる）、玄関寄り居室を独立した書斎にできます。
また、玄関から廊下を経て居室となる高いプライバシー度といい、間取り図はよくみる２DKのように見えるかもしれませんが現代的別物です。
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