2023年04月20日

つくばEX浅草、銀座線田原町の1DK(1Lに近いというかドーンと1R寄り)

この辺は私も必ずしも土地勘豊富では無いのですが、ここならある程度わかります。
かっぱ橋商店街と国際通りの間で、つくばの浅草駅から西に真直ぐみたいな。
割と閑静な住宅街であったと思います。
何分つくばEXに乗る機会がなくて、都内へどうなのと思いますが(詳しい方はご自身の経験で)、銀座線田原町が7分ですので、都内へのアクセス豊富では無いかもしれませんが不都合は無いでしょう。買い物環境は近隣にマイバスケット、つくば浅草駅前に三平ストアがあり万全。

休日に国際通りって人はいないと思うのでw、かっぱ橋やら新御徒町方面になるでしょう(探せばお洒落な地元喫茶などもあったりします)。

広めの大型1DKの間取りがこちら

konndhanaka01.jpg

約36平米ですから1L基準(40平米)まであと少し、
リビングも資料的には玄関ホール式の8帖であり、十分な広さです。
居室が和室なのも好感持てます(下手なフローリングよりお洒落であり洋間風にするならラグ敷設やCF置くだけなど様々な方法あります)、構造的には間仕切り取っ払ってドーンと1Rストゥディオ化する方向ではなかろうかと、二人入居可ですが「広めの1Rストゥディオ探している方に好適」だと思います。
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posted by iwahara at 13:54 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年04月13日

初台・幡ヶ谷広めの商店街沿い2DK(2Lに近い感じ)

ファミリータイプなので、ブログ読者向きの内容ではないかもしれませんが、実際末尾の備考に記載のとおりでシングルタイプの春の退去部屋の募集開始が捗っていない感触ありますね。
(ええ、コロナ関連建築設備資材の在庫不足などかと《場合によると関係業者廃業もあったかもしれません》、需給状態落ち着くのは5月中かかってしまうのではないでしょうか。)
有力な部屋となると、今回のファミリータイプだったというお話です。
昨今短期解約違約金制度が広がる中、個人的にはルームシェアは推奨していないので、シングルの延長で考えると、カップルでの入居にお勧めとなるでしょうか。
それでもretour的にはここ数年の動向から割安感のある1Rのが有力という考えあるのも事実ですが、今回は立地もいいです。

初台不動通り商店街沿いであり(cafeが多いとこではありませんが)、買い物にも困りませんし、若い人なら余裕で新宿まで歩けます。時に初台を代々木のイメージで考えている方いるかもですが、それは駅南側の話で、こちら水道道路から北側商店街方面はダウンタウンになります(中野でイメージした方が合致するかも)。
生活の利便性は勿論こちらのが上で、
構造は”商店街建築”とも言える鉄骨造となります。

2Lに近い2DKの間取りがこちら

nnnbamzmakannano.jpg

横玄関でDKは8帖超えており(各居室は資料上6帖超えてますが、どうでしょう昔江戸間6帖で設計されたものではないかと思われ:現代的なマンション表記団地サイズだと6帖超えとなる)、床面積は約55平米です(ちなみに2Lの基準は60平米)。
2DKの基準が40平米〜であることを考えると相当に広い2DKであることがわかります。
しっかりDKを活用してこそのお部屋でしょう(横玄関ですし仮想的な玄関ホール化も容易)。
遮音性能は一般的にRC造に負けますが、角部屋ですから(ワンフロア占有タイプかな?)心配するほどではないと思います。
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posted by iwahara at 17:15 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年04月10日

今回は物件レポートでは無く「昨今のシングル向けの賃貸動向について」です

ブログ『住まいの心理学』の方にも少し書いたのですが、
https://kagewari-retour.seesaa.net/article/498902616.html
賃貸の割安感は継続中で、サイドバーの公開情報では一定範囲の募集状況を巡回するなどして公開可能な資料を掲載しているのですが、ここ数年ずっと状況は借り得を維持してます。
売買投資の資料も確認してますから、この投資利回りが低利(借りる側から見ると安いの意味)になっているのも間違いありません。
そんな中、特にマンションかな、最近ふと思う事がありまして。

「無理なバス・トイレ別への改装が減った」気がします。

■この辺の論議はブログやHPコンテンツなどで昔随分書いたものですが、
配管取り回しの関係で、木造APや鉄骨造ではバス・トイレ別も設計しやすいんですが、RC造の場合(構造上配管は最短に設計しなければならない)そもそもバス・トイレ別に設計することに無理があり、頑張ってやると床面積の半分以上が水回りみたいなことになるため、どうしても割高になるって話(やたらコンパクトなバス・トイレ別ユニットもありますが、これはデザイナーズなど一部でしか使用されません:高価だからだと思います)。

●そこで「バス・トイレ別希望の方には、木造APか鉄骨造MSがお勧め」であり、
RC造MS好きな方は「むしろ3点ユニットのが合理的という考えを最初から持っているのが自然」という話なんですが、
えー何が言いたいって、
「3点ユニットでも十分問い合わせきてる(むしろ居室が広くなるので好感されている)」←あくまで推定ですが、募集状況や改装状況などからオリジナル造作の3点ユニットのまま継続募集される部屋が増えている感触あります(コロナの状況で建築資材入手困難も関係しているかもしれませんが)。

希望条件に矛盾が無い場合、
・RC造MS希望な人であれば(できればオートロックなど)
「水回りは3点ユニットのがいいです」となってるのが自然で
・日本文化的に、バス・トイレ別希望であれば(できれば二口ガスコンロなど)
「築浅2×4木造APや、廉価な古築木造APから、商店街近くでお馴染みの低層鉄骨造MS希望」
 ↑
のような選択棲み分けコンビネーションみたいなのができあがってるとwinwinになるんです。
で、ですね、そっちの方向に変遷してる気がします。
部屋探しの民度が上がってるなんて言えば大袈裟ですが、
(あくまで私の調査範囲は東京都に限る話になってしまいますけど)
需要と供給双方の事情があまり矛盾しなくなってきてる気がします。
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posted by iwahara at 06:14 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年03月31日

吉祥寺派の方には見逃せない2DK(レア度が高過ぎて今回限りに思います)

丸井から井の頭公園への”公園裏通り”でわかりますよね。
物件位置がそのまま特定される可能性があるので、プライバシーに配慮して物件概要も一部情報伏せてますが、事実上「週末はにぎやか過ぎるかな」ってぐらいの吉祥寺駅近立地(週末に閑静な住宅街でというニーズとは違ってくるかもしれません)。
それはとんでも高額では?と思われるかも知れないのですが、今回かなりのハイCPです。

吉祥寺といっても「東急裏文化圏」「旧近鉄裏風俗圏」(実は西武だ北部は例外)「井の頭文化圏」に分かれると思います。そのまんま今回は「井の頭文化圏ど真ん中」になりますが、プロ的に言えば井の頭系の方には三鷹台を勧めておりまして(だいたいの希望は三鷹台のがまとめやすいのです《井の頭公園は余裕の徒歩圏》)、今回は通常あり得ないお部屋であることをご理解ください。実際事業物件ビルの一部住居設計部分という構造になっていると思われます。

間取りはこちら(オーソドックな2DKです)

mmbnabaghde.jpg

2DK基準の約40平米で、且つ壁芯計測のRCですから
コンパクト2DKのジャンルになると思います。6帖÷4分割の少し狭い感じ、
居室は5.5帖から6帖の理解でちょうどいいかなと思います。
ユニバーサルタイプですから、間取り的には入居者タイプは選びません。
資料上(業界基準でバルコニー方向なので)北東表記になってますが、三面採光なので居室から見れば概ね東南西向きってことだと思います。

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posted by iwahara at 15:24 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年03月24日

別間取りにつき最レポート、高田馬場1K「男性向きかな」

立地も早稲田通り北側の飲み屋街的な区画なので(男街側)
どうでしょう今回は男性向きかなと思います。
この辺は銀座ルノアールを筆頭に喫茶が多い印象ありますので、ノマド系の方にも凄く便利なところだと思います。”駅近優先”で買い物利便性を云々するタイプでも無いでしょう。
(確か東西線出口付近にスーパーあった筈)
とにかくハイCPなのと、間取りが今回の特徴です。

三角な1K間取りがこちら

nnabananokare.jpg

角部屋なのでしょう、
配置の関係でここだけこういう間取りなのだと思います(同棟別室は2Kだったかな)。
四角より三角の構造のが強かったりしますよね。
全てに当てはまるものでは無いのですが(単に斜めってるのでは無く)このように「三角ですね」って部屋は強度が高い印象があります。
遮音性能などは入居してみなければわからないのですが、「期待値はある」のですよ。
シケイン型玄関でプライバシー度も高く35平米超える実質1Rストゥディオ
ガラッパチな男性にピッタリでしょう。

洗濯機置場の有無が資料に記載無く、要確認となります。
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posted by iwahara at 20:38 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年03月17日

永福町〜方南町方面の感じのよさそうな1Rアパート

立地は永福町商店街を北へ真っすぐ、そこから先大宮八幡方向に少しはいったところ。
閑静な住宅街でとってもいいところです。
(近所には巨大な和田掘公園もあるせいか、私この住宅街でタヌキを目撃したことあります)
買い物環境は商店街ルートなので説明不要ですな、なんつっても永福町は駅=スーパーなので、困りようのない環境ですし。
勿論用途指定は低層住宅街ですから常識的にマンションは少なく、この辺で探すなら木造アパート含めて探すのがベターなのであり、今回もそんなお部屋になります。

いちおう方南通=八幡通りから方南町への丸の内も使えますが、
この通りは歩行者も少なく、休日などの散策って流れは薄いです(遠いってことではありませんが、なんとなく雰囲気としてそうなんです)。基本永福町として考えるべきところかと、
散歩するなら和田掘公園突破して(むしろ距離的には遠いんですが)成田西方面の《この周辺には昭和の住宅開発地域がありまして》商店街に行ってみるなんて方が、散歩好きな人ならありそうかなとか思います。

そんなことはともあれ、オーソドックスな1R間取りはこちら

nnakahahoutyou.jpg

何がどうと説明するところはありません。木造の18u1Rですから「かなり広い」筈。
資料的には居室8帖と表示されています。
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posted by iwahara at 14:04 | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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