2021年10月07日

1DKの広さがあると思われる中野坂上1K(若い人向けかな)

”収納”よく論議になりますよね、今回のテーマも同じです。 かといってそれだけで基礎となる平米数を見落としてしまうと勿体ない。 (そこを気にしてハイCPな条件設定の部屋もあるのです) 設備のマスト条件をどう考えるのか参考にもなると思います。 立地は中野坂上から神田川方面、豊水橋の近くであり、イメージは西新宿のダウンタウンというところでしょうか、昨今再開発地域にも隣接する感じかなとおもいます。 中野坂上も駅近に買い物環境ありますので、不自由することありませんし、立地..
posted by iwahara at 19:53

2021年09月02日

「間取りが面白い」→レポート決定です(都立家政の1Rストゥディオ)

「面白い間取り」と言えば、往年のブログレポートを思い出しますね 早速どんなのか紹介します ハイこちらです↓ hajkandenatb01.jpg グランドピアノ? もうこの段階で同タイプの部屋契約できた方が羨ましい(笑 何か、こうインスピレーションかきたててくれる間取りに違いない。 キャラクターはナチュボーンデザイナーズ系だと思います。 (どうでしょう竣工時はデザイナーズ謳っていたのかしら、、) ●大事なことですが、 RCの3点ユニット6帖間1R基準値17平米を超えている(約18..
posted by iwahara at 18:54

2021年03月18日

春だからなのか緊急事態宣言だからなのか(今回はテキスト記事です)

面白い奴を見つけても、過去レポート済みの物件ばかりで、 (それだけ世界は狭いってことかもしれませんが) 今回は街、とりわけ通勤路についてのお話です。 以前から部屋探しより街探し、 現地偵察無しの希望駅指定はギャンブル性が高過ぎとお伝えしてきましたが、 (売買で言えば底地価格無視して上物評価しているようなもの) 街の偵察って部分で、環境や買い物利便性以外にもポイントがあります。 三鷹駅北側の武蔵野地区取材の時に顕著なのですが、 (三鷹市の責任じゃありませ..
posted by iwahara at 20:09

2021年03月11日

いつもの方南町ハイCP1R(今回はライオ〇ズではありません)

「ハイCPと言えば方南町」レポート回数も多く、みなさん覚えてしまったかと思います(笑 (ついでに、並ぶハイCP駅と言えば「文京の千石、新宿の曙橋、港区なら白金台《レポート回数は少ないですが「ご意見は様々と思いますが礼敷00と言えば葛西・西葛西」ってのもあります》、中央線より丸の内線、馬場から歩ける雑司ヶ谷、京王線なら代田橋、、」いろいろありますが、) 今回も「意外と坐れて5分おきのバス便が始発に止まってまっている状態」を意味する「方南支線の方南町」からお伝えします(中..
posted by iwahara at 21:59

2021年02月11日

方南支線からハイCPなファミリータイプ2K(2DK水準です)

みたまま、丸ノ内線方南支線と言えば=ハイCP そして立地が中野区南台なので、ここって幡ヶ谷住宅街のいいとこなイメージある街で(高級とかの意味では無く、杉並で言えば天沼的な)、方南支線ではありますが「電車乗るなら丸の内の駅だね」ってニュアンスになると思います。 ※幡ヶ谷でいいとこって言えば西原じゃないのってご意見あるかもですが、こちらも(駅徒歩の近さでは無く)「そこは代々木上原の街でしょ」な部分もあるので(若干説明が難しくなっておりますが、なんとこれは上原においても言える事..
posted by iwahara at 12:14

2021年02月03日

流石”千石”、『堅い選択』且つハイCPな1K

はい、今回も自主規制で現地取材はありません (よってストリートビューでサクッと確認できる駅近としております) 文京区と言うより山手線内側で(曙橋に続く)ハイCP駅と言えば以前から紹介してきた”千石駅”です。文京区の中でも個人的には茗荷谷よりいんじゃないかと思っているぐらいで、巣鴨の商店街にそのまま接続している三田線の駅です。 曙橋との共通点はまさに都営地下鉄(乗り換え利便性は置いておいて)単に駅の名称の知名度が低いため賃貸の相場が安いというあり得ない話なんですが、本..
posted by iwahara at 22:46

2021年01月04日

荻窪駅近「堅い選択」も候補になってくる時代の中の1K

今回は文字通りの自主規制ですね (件の感染症に対する見解は関連ブログ『住まいの心理学』などで書いてきたとおりですが、公式的には政府なりの方針を尊重しておりますので、緊急事態も検討されている以上自主規制の判断とします。) 駅近なので、グーグルマップで追えると言えば追えます ぶっちゃけ地元情報的には、荻窪駅から行く場合「いきなり真正面の駅前ロータリーから青梅街道には出ないわ」って細かいとこはあるんですが、 自主規制によりその辺のディテイールは割愛します、 さて「堅い..
posted by iwahara at 07:20

2020年11月19日

高円寺から分譲賃貸1K(前回と似てるなと思ったら)

管理会社さんが同じでした(笑 内装などのコンセプトも同じ系列のようです。 高円寺的には抜群の立地で(サブカル重視な方は駅西南ですがこちらは低層木造エリアなんです)、駅前通りに対して東南区画となります、近隣には高円寺ならではの古着屋さんもあって、個人的には商店街に隣接する西南側より住居としてはこちらサイドのがベターではないかと思います。 喫茶や公園も近いです、 まずは高円寺から駅前通りルートで向かってみましょう (主として通勤路になると思われるルートは帰り道で紹介..
posted by iwahara at 20:26

2020年11月05日

赤坂レジ同コンセプトのビンテージ・アパートメント(六本木)

今回は過去レポートの多い六本木というか乃木坂で赤坂の「赤坂レジデンシャルホテル」最寄りの、「赤坂レジデンシャルホテル」によく似た(というかビラ・モデルナ的1Rアパートメントな)1Rの紹介です。 絶妙にくどい説明となってますが、ワザとですw 立地は説明するまでも無く、大江戸のミッドタウン出口から檜町公園方向へ入り、 (ここから赤坂レジとは反対に)ちょっと住宅街を南に入ったところとなります。 「ミッドタウン界隈」の理解で問題無いかと、 冒頭説明のように、西洋建築..
posted by iwahara at 00:45

2020年10月27日

中野のペット可広めの1DK

ちょっと所用が重なり取材はいけず(ここのところ中野取材も続いていたというのもあります)、 こちらのカテゴリから紹介です。 公開規制がある部屋では無いので、物件概要等は通常となっております。 最近はペット可紹介が随分減っていましたから(実際に一時より減少した感覚もあるんですよね)、久しぶりのレポートになるかも知れません。 さて立地からですが 先日取材した「区役所からスポーツセンター前」このルートをも少し先まで行って、 早稲田通りを渡った住宅街すぐそこ、だたい..
posted by iwahara at 15:24

2020年10月13日

行ってみたら取材二回目でした「阿佐ヶ谷1R」

「これいいじゃないか」と思えば重なることありますわね、 地図ソフトの履歴残っている時代のものだと事前にわかるのですが(当時は阿佐ヶ谷に個人事務所もあった時代なので地図登録しなかったのかもしれません)、現地行ってみて 「あっ2回目だ」と判明(笑 まあ当時のレポートは記憶の彼方なぐらいの話ですから、問題無いでしょう、 ままよと、阿佐ヶ谷駅からスタートですっ arakoryame02.jpg いつものように「買い物は駅前西友で」(地下にはヨーカドーもあり利便性問題無し) なにげにこちらか..
posted by iwahara at 13:31

2020年09月18日

中野駅近の生活派1DK

こんなこと言うと大家さんや管理会社さんに叱られるかもですが、 (いい意味で言っているので誤解のないようにお願いします) 見栄えがいいとかフルペックであるとか築浅オートロックなどいろいろありますが、 今回はビンテージ系に属する分譲タイプ、暮らしやすさ重視の1DKのお部屋となります。 (※資料表記は1Kとなってますが、実際は1DKです) 時々私「無駄に広い1DK」などという事がありますが、 こちらも決して悪い意味ではありませんのでそこは誤解されませんよう(日本的設..
posted by iwahara at 05:07

2020年07月28日

個人的に一番注目している街「四谷三丁目」からハイCP

ここの相場は今回の騒動と無関係でしょう。 ド・都心の上に分譲MS中古流通も大変多く、商業圏的にも強いです。 仮に市場動向に変化ある時にはタイムラグなくレスポンスしていると推定できる地域のひとつ。 長年都内もあちこち取材や案内で歩いてきましたが、この街が一番「住んでいる人羨ましい」と感じているかも知れません(私が個人的に東急圏ネガ派なとこも影響しているかもですが)。 ※私は酒飲みでは無いので”それでも評価ポイントひとつ下がっているぐらい”でこの評価なのです。 ..
posted by iwahara at 20:14

2020年06月24日

参考レポート 東高円寺の1KRC造マンション

ようやく大幅な自粛解除で近隣現地取材行いました (次回もせいぜい中野から武蔵境界隈でしょうか) 都度ご案内のとおり、 各社動向も定まっておらず「参考レポート」としてお伝えします ■実質高円寺レポートです、 可能であれば新高円寺から候補が出せればよかったのですが、今回は東高円寺となります。 高円寺も吉祥寺同様に駅周辺は商工地域のため、住居向け建築物そのものが少なく、リーズナブルに探すな。丸の内線紹介両駅を候補に入れるのが吉、 魔所によっては高円寺も徒歩10分前..
posted by iwahara at 23:04

2020年02月10日

高田馬場から絶妙なハイCP1R

新宿最寄駅と言えば「中野か初台か代々木か馬場か四谷か(徒歩圏なら御苑界隈)」それなりの相場観だったりしますが、馬場って中能と同じくらいかな?って部分あります。 「結構古築でいい感じの物件母数もあって、中野のように住宅街は野方や新中野方向だよってのと比べると駅近も期待できる」のが特徴でしようか。 中野も馬場もそのダウンタウン感から(実質もそうですが)男街に属します。 むしろ今は中野の方が「公共系+大学系の北西地域開発」により子洒落た感じになっており、まだまだ馬場は..
posted by iwahara at 06:32

2020年01月26日

再び30平米前後の1R,、西荻窪

西荻は何度も行っているので現地取材は無しでもいいかなと思ったのですが、 微妙に取材回数の少ない南東方位で駅近でもあるため、ショートレポートで行ってきました。 「この位置だとまだ商工(且つ低層)指定区画で、そして鉄骨造なので(木造ライクな)庶民的MSかな」という推測は”そのまま”でした。 ということは駅からほぼ真っ直ぐ南下となりますが、 ルートは複数選べます、 今回は歩きやすさ優先です 西荻駅からスタート senntouayr02.jpg senntouayr03.jpg すると昔の下北や、吉祥寺でもまだ残って..
posted by iwahara at 22:20

2019年12月08日

阿佐ヶ谷〜高円寺 JR高架近くの木造AP(2)

昔馴染みの街でもあるので、カテゴリ変えまして現地取材に行ってきました。 実際に行ってみて一部情報に修正ありますので、それなりの意義はあったかと。 ※また業界の慣例(12月の忌避)と年度末の休日・曜日の配置から、逆算しますとほぼ今週で年内の不動産調査は終了となります。年明けは成人式までは実質どこかの会社が休業や代休となっているのが想定されますから年明けからの本調査は概ね第三週(実質)17日の週末からみたいな感じになります。 (retourの休業もアバウトにそこに合..
posted by iwahara at 15:14

2019年10月15日

中野駅”いいとこ”の2LDK(実質1LDK、ある意味1Rストウゥデイオ+DEN)

ズバリ、ヴィンテージ分譲賃貸系です (それだけでも価値ありますが) 立地もいいので現地取材レポートとなっております。 同エリアは過去にも重複レポートありますが、今回は外観も重要な要素ですから。 早速中野駅からスタートです kdsakutono02.jpg 今回はあえて”↑”を行かずに下から北西の公園方向へ kdsakutono04.jpg サンプラザの向こうは官庁街ですから kdsakutono05.jpg 漠然と感じるサブカルの街中野の雰囲気ではありません 再開発のタワーを挟んで公園の向こう側は大学エリア kdsakutono06.jpg 環境は..
posted by iwahara at 14:45

2019年10月07日

再び方南町からハイCPな1R(駅近です)

立地的には過去レポート「中野富士見町〜方南町」で辿った、方南通りに接続している中野富士見町寄りの商店街支線へ曲がったとこみたいな位置ですね。 「どこだよ」って話かもですがww グーグルマップなんかで方南2丁目見ていただくと、なんとなくご理解いただけるかと (※方南町レポートでしばしば説明出てくる、永福町側”では無く”方南商店街中野側です) 丸の内線方南支線方南町駅は、高級住宅街ではありませんが西新宿に隣接する「方南笹塚圏」の一角であり、地下鉄駅ということもあり..
posted by iwahara at 16:28

2019年08月04日

方南町の永福町街1RダントツのハイCP

何度か紹介してる「方南町の永福町側」ここがお勧めなのです 方南町は丸の内方南支線であることから相場の安い駅として知られていますが、この点も方南支線が中野坂上における乗り換えの楽さや、ほぼ方南町からピストン運行している事や方南町駅は始発なのでブラッと方南町から乗ると通勤時間帯を例外に「だいたい車両が停車しており座れる件」などなど、実質中野坂上徒歩10同等でわ?という実生活上の利便性、 その上、方南町は環七を境に「杉並永福町の街」と「中野区中野系の街」に分かれており、 ..
posted by iwahara at 17:02

2019年07月07日

高円寺も歩ける東高円寺の1L

そもそも東高円寺・新高円寺ともにJR中央線高円寺徒歩圏なので(隣の新中野も中野徒歩圏)、丸ノ内線駅近の立地であればほとんど中央線関係駅も利用可能です。 丸の内と中央線(乗り入れの東西線含む)両方使えることはかなり便利です。 特に何度もレポートしてきた高円寺に関して言えば、駅南側の方がサブカル商店街などなど高円寺らしさが強いエリアなのでお勧めの立地になります。 今回は東高円寺となりますから若干新高円寺より徒歩距離はかさみますが、言うほど遠くないですよってレポートになる..
posted by iwahara at 19:25

2019年07月01日

売買から賃貸を考える参考取材(亀戸)

※ご案内のとおり(担当者別業務により)現在retourでは売買物件の取り扱いを停止しております。掲載期間中はサイドバーの売買資料公開からダウンロードできます(売買取扱い業者仲介可能な物件です)。 取材方面の関係で、せっかくだから的にあえて売買物件の取材にいってきました。 私は売買契約の担当ではありませんが、retourが売買取扱いしていた時には資料の調査から内見までの紹介行っていた関係で、まったく売買知らないワケではありません。 というか私の担当である賃貸の仲介..
posted by iwahara at 16:27

2019年05月20日

立川のデザイナーズ系1R

立川と言えば、 どうでしょう、私が時々訪れていたのはうん十年前の「サバゲーとかやってた学生時代にガスガンのカスタムパーツ買にいってた頃」の話でありましてww 今はすっかり当時と様相変わっています。 (記憶違いでなければ当時は繁華街も随分怪しげで風俗街も並んでいたような) なんだかんだ中央線は吉祥寺の成功を模倣し(伊勢丹などのデパートの誘致と風俗街縮小の地元協定)、現代の立川も吉祥寺とよく似ています。 「小さな新宿的な街」と言っていいでしょう。街のスケール的には吉..
posted by iwahara at 05:15

2019年04月28日

再登場東高円寺のデザイナーズ1LDK

過去資料探してみたところ、 2010年に一度レポートしたお部屋だと思います。 (そう考えると随分長い事やってきたものだと感慨にふけったり) 某超大手の『分譲キラー』 同社は最近アパートメントラインの持ち物件を売却した事例も見ていたんですが、 今回も中堅大手に売却される形になっておりますね。 そんなことはともかく、初回取材時賃料と比べると随分お得になっております。 これだけ力作物件ですと、10年やそこらで居住性能に変化ありませんので、タイプの方には引越しの..
posted by iwahara at 23:48

2019年03月17日

永福町メイン商店街最寄りのファミリータイプ(1L的な2L)

さて永福町メイン商店街からそのままルートでファミリータイプは無いのか 商店街再開発のその後と合わせてみてみましょうか。 永福町駅からスタートです ztukhumeit04.jpg メイン商店街は必ずしも食料品調達に強いラインアップでは無いので 永福町の場合駅前スーパーの利用頻度は高そうです 小規模店舗を中心に、飲食店を中核とした穏やかな商店街です ztukhumeit05.jpg 方南通りへのバイパスでもあるので ztukhumeit06.jpg バス便含むそれなりの交通量ありますが、 商店街内は走行速度も遅く、地元的には歩きやすい商店..
posted by iwahara at 20:11

2019年02月24日

再び高円寺からファミリータイプ(分譲賃貸と思われ)

高円寺は中央線推薦の街でもあるのでOKでしょう 今回の高円寺はファミリータイプの紹介となります。この辺では決して母数の多いタイプのではありませんから貴重な存在だと思います。 立地は環七沿いなのですが、この辺はまたレポート中で解説します。 (※いずれにしても都市計画の”一般論”として中高層マンションは建築許可的に幹線道路沿いにしか建築できませんので、中高層マンションに関して幹線道路云々の論議をするのはナンセンスではあるのですが。) ktkousko02.jpg 駅北側から東へ 少し前の..
posted by iwahara at 03:37

2019年02月16日

高円寺・中野からハイCPな基準値のワンルーム

立地は1月レポート近隣ですが、この時の物件より若干線路に近い位置にありますから、 休日の高円寺商店街界隈へのルートは”同じ”ですが、 通勤ルートは、同レポート時「線路沿いは近道だけれど歩きやすさでは南商店がいルートかも」←と紹介されていた、線路沿い近道ルートになります。 立地条件負けるのか?とお考えの方いらっしゃるかもですが、反面中野駅が近いことになりますから(ご存じのとおりJR中央緩行線の終電は中野止まり)これは別の意味でメリットとなります。 (レポート後半出てきま..
posted by iwahara at 00:35

2019年01月18日

高円寺から1Kのつもりが成約終了につき街レポートです、、

お正月休みとはいえ(北海道帰省を見越して)年末ギリで取材した物件、 えー(内容上位の部屋の発見からの成約期間平均約2週の)原理原則どおりに成約終了してしまいまして、高円寺最寄り10分ながら「この辺って選択もあるよ」な街レポートに切り替えます。 困ったことに常にこの辺空室あるってほどの供給地では無いので、 今回レポートを参考に”この辺で”という探し方の有効性もギリギリなのですが、そこはご容赦くださいませ。「ラッキーな人はこの辺住んでちゃったりしますよ」と、このような趣..
posted by iwahara at 19:03

2018年11月26日

方南町から堅く広めのリーズナブル1R

時に方南町は丸ノ内線支線であることから希望駅から外れることありますが、 駅南東は笹塚方南文化圏ですし(南は水道道路近くまで方南商工会だったりします)、西南は杉並永福町文化圏であり(北側は巨大な神社仏閣・教会・他中堅新興宗教施設を挟んで東高円寺・新高円寺圏となる)、確かに中野区ダウンタウン的評価があるのも事実ですが、 相場も安く丸ノ内線方南支線は便利な送迎バス便のような存在で(方南町ならいずれかの路線に次の便が停車していたりする)、ちょっと乗り換えあるが利便性的には中野坂上..
posted by iwahara at 14:09

2018年11月20日

幡ヶ谷(笹塚かな)〜中野富士見町間の女性向ハイCP・1R

微妙な立地ってよくありますね、 ちょうど複数沿線の中間地点みたいな。 今回はそんなお部屋の紹介です。 (物件最寄り駅って実際に歩いてみないとわからないこともありますから。) さて今回は資料的な最寄り駅は幡ヶ谷なのですが、地図出ししてみると丸ノ内線方南支線中野富士見町のが近いことがわかりました。 早速中野富士見町からスタートします、 igtarkdaty02.jpg なんか中途半端な絵になってますがw 取材は新中野から中野通りをそのまま南下して向かっていたため「この先に駅がありますから」の..
posted by iwahara at 18:23

2018年09月10日

中野から野方へ歩いてみる(ハイCP1K)

さて今回はちょっと異例な展開となっております。 図面資料的には「最寄り駅沼袋(中野)」となっているのですが、地図出ししてみたところわかりやすいルートで沼袋の近道がどうにも特定できず、地図をよく見ると「あれ野方の方が実徒歩近いかも」な印象だったんですよ(駅はともかく野方商店街までの距離なら沼袋と同格)。 そこで、中野から野方の紹介兼ねて物件最寄り駅を「野方(中野)」としてレポートしてみようと思います。 補足情報的に野方は高円寺から歩く方が勿論近いのですが、これがたま最..
posted by iwahara at 19:12

2018年06月17日

沼袋からハイCPなコンパクト1DK

沼袋と言えば昔のレポートで「元店舗の謎住宅」を紹介したことがありますが、江古田から野方であるとか新井薬師にかけての中野北部文化圏に属して庶民的でとても雰囲気がいいのが特徴です。 (中野区はJRを境に南部の丸の内方向新宿ダウンタウン系と北部西武新宿庶民の街に文化圏として完全に分かれており、印象も全くと言っていいほど違うのです。) ●ぶっちゃけ10分以上歩くの余裕な人ならJR中野駅から歩けます そんなわけで、いつものJR中野駅からスタートです ignkarkre02.jpg ignkarkre03.jpg いつでし..
posted by iwahara at 20:51

2018年02月25日

方南町から高いレベルでハイCPな1R

RC造の3点ユニット系マンションの居室6帖となる基準の広さは17平米ですが、 今回のお部屋は18平米を超えており、且つランドリールーム方式(共有部分にコインランドリー)となるので、賃貸ベテランの方には優れたパフォーマンスとご理解いただけるのではないかと思います。 方南町にも様々な評価が評価ありますが、 丸ノ内線方南支線から本線への乗り換えは大変便利になっているので(方南支線がピストンで中野坂上接続している感じ)、中野郊外系に共有される庶民の街としてハイCPな選択考え..
posted by iwahara at 17:54

2018年01月25日

高円寺のビギナーからベテランまで堅い1K(と思ったら)

予告の、春シーズン前のあえて「賃貸ビギナー向けユニバーサルなお部屋」 取材行ってきたのですが、、 ●やはり万人向きハイCPなお部屋は「速攻消える」と、いう訳でして、、 原稿起こす前に成約終了となりまして、 自主規制要件なので「こんな部屋があった」的レポートとなります。 レポート的にはお馴染みの高円寺でもあるので、いつもの絵が多くなっておりますが、 街紹介も兼ねてままよと始めましょう。 koswakinj03.jpg 高円寺でおさえておくべきことは、商店街が凄い街ですが居住方面によっ..
posted by iwahara at 06:34

2018年01月06日

男性向きかな?”中野”のハイCPマンション

資料的には最寄り新井薬師前なんです。 ですが、位置的に中野通り真っ直ぐにあるためJR中野駅から歩いても15分ほどなんですね。 今回レポートの主題は「最寄りが中野と考えた場合ダントツのハイCP」となります。 ルート的にも”そのまんま”なので 中野通りを真っ直ぐ北上となります。 JR中野もいつも同じ絵なので nohznkkk02.jpg 今回はサンプラザ側から駅南側に振りかえった感じで 勿論中野サンモール商店街からブロードウェイも可能ですが、 混雑してますからね、 (西友他)買い..
posted by iwahara at 18:52

2017年11月14日

中野富士見町からのハイCP1Kアパート

ぶっちゃけ人気の沿線的にはマイナーな存在の丸の内線方南支線からのハイCPアパートです。 方南支線と言えば、主として地元系の方向けな部分ありますが(相場的にも所謂丸ノ内線の新中野〜南阿佐ヶ谷間と大きな差異は無い)、方南町視線と中野坂上における大江戸線乗り換えを前提として考えると、新宿近郊で大江戸線郊外とほぼ同じ相場となるので、新宿近郊重視の方には大アリな沿線と言えます。 実際のところ、方南支線を希望する問い合わせは決して多くないので、方南支線の状況ご存じ無い方多いと思い..
posted by iwahara at 03:04

2017年11月07日

都営白鷺一丁目アパート群近くのデザイナーズ

所在位置は地元的には「最寄り駅JR阿佐ヶ谷」のデザイナーズです。 実際のレポートも阿佐ヶ谷からとなっており、(且つ西武新宿鷺ノ宮の街は北側に延びる街ということもあって)物件は鷺ノ宮駅から南側区画に位置するのですが、帰り道も阿佐ヶ谷となっております。 阿佐ヶ谷駅西友よりからスタートです ssgasdede02.jpg こっち方向の新中杉を進み ssgasdede03.jpg 以前レポートでも解説した日大二高通り”先”の交差点 ssgasdede04.jpg そして早稲田交差点 ssgasdede05.jpg そのまま鷺ノ宮方向へ真っ直ぐ北上 ここの主要道..
posted by iwahara at 21:54

2017年09月25日

東高円寺特有のデザインアパート(ロフト付き)

東高円寺と言えば(美大があるからなのか戸建て住宅の更新が多いのか)デザイナーズ建築の多い街として(私的に)かなり有名な街です。 更にもう一つの特徴は丸ノ内線「中野坂上〜南阿佐ヶ谷間」において通常各駅は関係するJR中央線駅と徒歩圏兄弟関係にあるのですが、東高円寺だけは中野・高円寺ともに徒歩圏と言うには微妙に遠く(高円寺15分〜中野20分〜あたりでしょうか)、丸ノ内線の街というよりは荻窪青梅街道文明の東端な印象のが強いんですね(故にどことなく荻窪・西荻郊外と雰囲気似てなくも無い..
posted by iwahara at 20:47

2017年08月21日

落合からオーソドックスな1K、B・T別

B・T別には様々な論議がありますが、 retourとしての見解は ・木造・鉄骨造は(床下配管の自由度が高いため)B・T別が容易に設計可能 ・建築グレード的にワンランク上のRC造は設計上の制約から3点などの同一・同室がベター ・文化的に日本的生活にはB・T別は断然有利 ・快適に3点ユニットで暮らす場合入浴習慣なども西洋式に切り替える ・RC造でB・T別となると設計上の制約から”水回りに広い床面積が必要”となり(約22u以上)賃料が高めになるのはやむを得ない(故に20..
posted by iwahara at 20:09

2017年07月03日

落合から某シリーズ分譲賃貸1R

東西線「落合」と言えば高田馬場でほとんどの乗客が降りるので知名度高い駅名では無いかも知れませんが(西武の中井や下落合の方が馴染があるかもです)、東中野まで歩いても10分以内に位置するなかなか便利で相場もリーズナブルな新宿近郊の街です。 自転車ライダーの方なら普通に新宿通勤圏でしょう(レポート中に出てきますが考えようによっては広大な自転車通勤圏を持つと言えるのかも)。 今回のお部屋は”あまりにも駅近”であるため、周辺環境のレポート多めとなっております。 落合駅の3番出..
posted by iwahara at 04:55

2017年05月07日

高円寺の木造2×4

ルート的には以前中野から高円寺でレポートの逆回しな感じです。 サブカルの街高円寺における商店街のキャラは方位で随分違っておりまして、古書店や古着店などサブカルの主力はJRガード下から駅南側の商店街であり、駅北側は中野印商店街文化と高円寺サブカルがミックスしたような商店街で構成されます。 特に早稲田通りを渡るとそこは中野区でありまして、更にその北には中野区でも最も暮らしやすい街として知られる野方がありますから(野方の商店街も又有名)、高円寺の駅北側文化は何気に中野・杉並がミ..
posted by iwahara at 04:08

2017年02月03日

中野のイメージが少し変わるミニマル1Rレポート

JR中野駅と言えばブロードウェイのサブカル文化や北口に広がる大規模な飲食店街を思い描く方多数と思いますが、サンプラザの西側(高円寺側)の公共建築と大学施設区画はそのイメージと大きく変わる街なのです。 今回はそんな「公共建築と大学施設区画から高円寺へ」というルート上にあるミニマル1Rのレポートとなります。物件概要最寄駅は高円寺ですが、環七の中野側に物件が存在する事と中野からのルートも歩いた感は10分ちょいであるためあえて中野駅からスタートです。 kounakaniab02.jpg 駅前再開発により登場..
posted by iwahara at 01:52

2016年11月20日

西新宿五丁目中野区のミニマルコンパクト

西新宿五丁目と言えば買い物環境に若干の弱点もあり、希望駅的にメジャーでは無いかも知れません。丸の内の西新宿から坂上方面とは違いダウンタウンな側面もありますが、現在駅北側にも大規模な再開発が入っており今後更に街は変貌していくと思います。 西新宿方面の再開発は成功してますからね。 今回のお部屋は最寄りは西新宿五ですが「最寄りの商業区画は中野新橋」なので生活上の利便性に問題は全くありません。 西新宿五丁目駅からスタートです gosasimm02.jpg 山手通り交差点に出て gosasimm03.jpg (ちな..
posted by iwahara at 02:06

2016年10月03日

かなり理想的なミニマルコンパクト(丸ノ内線)

場所は丸ノ内線的に前回の新中野に続いて東高円寺駅です。 過去レポートにも複数回登場している東高円寺ですが、ザックリおさらいと”今回の取材で気が付いた補足”交えて説明しますと、杉並文教地区である(女子系)・飛び地的に阿佐ヶ谷文科系を思わせる・丸ノ内線特有の中央線関連駅は「高円寺でも中野でもない中途半端さ」・美大の存在がそうさせるのか何故かデザイン建築が多い・幹線道路があるのでマンションも探せる・街柄は”賃貸はシングル寄り”だが分譲戸建て所有者ファミリーも多い←このような特徴で..
posted by iwahara at 16:40

2016年09月23日

高円寺から30代シングル向け30uランクのストゥディオです

建築母数的にシングル向け30uの賃貸物件は少ないワケですが(『分譲キラー』などで1Rストゥデイオ建築が増えたのは近年からです)、高円寺に有力物件がありました。 早速高円寺駅からと思ったのですが、 凄く駅近であるため駅までのルートは後半として物件周囲からレポート始めてみようと思います。 実はここの絵過去記事逆方向からも撮影しているのですが、 koetenos02.jpg この地域の守りの神社仏閣である長仙寺の横丁なのです よりまして進むとこうなりまして koetenos03.jpg ドーンと、 koetenos04.jpg 実に..
posted by iwahara at 00:59

2016年08月29日

あえて新中野としてハイCPな木造1K

徒歩距離的には東高円寺が最寄りなのですが、そちらは朝の通勤ルートと考えまして、 物件ロケーション的に今回は新中野中間地点でもあることから新中野からの取材としました。 理由は買い物環境と「中野から杉並区」という一風変わった雰囲気が面白いからです。 新中野と言えばまっすぐ北上すればJR中野駅であり、バス便も猛烈でさして待つこと無くバスも利用できる街としてこれまでも紹介してきました。 駅回りの街柄もパチ屋があったり、飲み屋街があったり鍋屋横丁商店街など中野ダウンタウンそのも..
posted by iwahara at 01:29

2016年08月21日

特集「昨今の賃貸住宅需給バランスについて」

所謂業界的な評価として「都市部の不動産は15%程度の供給過剰」と知られてきましたが、 ■直近の動向がかなり詳細に報道されています。 賃貸住宅、異常な「大余り」状態…アパート空室率が約4割の地区も、老朽化で管理放棄も http://biz-journal.jp/2016/08/post_16114.html (一部引用)
2014年4月の消費税率引き上げ前に住宅着工は駆け込み需要で増え、4月以降は落ち込んだ。しかし、貸家は減少が軽微で持ち直しも早かった(上図参照)。2..
posted by iwahara at 06:02

2016年07月23日

初台駅前「ほぼシングル30u9万台系ハイCPストゥディオ」

スペック的には29.4uなので30uには足りないのですが、事務所タイプ設計の1Rストゥディオなので、実効床面積は洒落た設計の30u越え1Kより”広い”と思われます。 東京賃貸ベテラン向け利便性高いお部屋です。 そのままレポートしてしまうと、なにせ駅前なもので、、ショートショートどころの話では無く速攻終わってしまいますので(そうでなくても歩くのですが)、レポート的には新宿南口から西新宿を横目に初台への流れです。 西新宿はホテル多いですから、昨今の外国人旅行者拡大もあり..
posted by iwahara at 17:36

2016年07月08日

東高円寺といえばデザイナーズ(のストゥディオです)

ひょっとして過去レポートと重複するかも知れません。 (記憶の中では一度ここ取材に来たのですが当時外観も完成しておらず、お蔵入りしていた筈。) それはともあれ、ままよと続けます。 「何故かデザイナーズの多い町である東高円寺」何度も説明してきておりますが、未だに確たる理由は不明なのです(笑 ちなみにですが、東高円寺同様に何故かデザイナーズの多い町的には他に「麻布十番の東麻布側」な存在もありますが、東麻布と東高円寺で共通するのは”東”ぐらいで偶然や地域特有の連鎖反応みたいな..
posted by iwahara at 00:56

2016年06月07日

高田馬場から高級リノベ1Rストゥディオ

若干高田馬場のイメージと違っているところが今回の主題かなと思います。 JR山手線高田馬場は駅出口方向など様々にキャラクターが変わる駅で、早稲田通りから北東はの駅近商工区画向こう側は目白から雑司が谷的な街であり、駅近商工区画を含む北側から早稲田通り西側方向は繁華街もあって一見すると新大久保駅の大久保通りの様子にも似ているため、必ずしも女性に人気の街ではありません(過去retourレポート的にもキャラクターは”男街”として紹介してきています)。 駅近の印象はそうなのですが、そ..
posted by iwahara at 23:01

2016年04月09日

今回は地味に「男子が格安に行くなら」三鷹の1R

中央線三鷹と言えば「北の武蔵野市側西久保がお得」として過去数度紹介しておりますが、 今回は同じリーズナブルなお部屋探しで「駅南側となる場合の分布状況」などをお伝えしようという企画です。 三鷹駅北側は西久保に代表されるように、武蔵境から吉祥寺にかけて広域で相場が安くしかも武蔵野市公共建築物中心地であり宅地開発の歴史も古く「駅徒歩ちょっと長めで探すとかなりな有力候補が出る」事をお伝えしてきました。 三鷹駅の南側はいわずと知れた「三鷹市側」となるわけですが、井の頭公園の存..
posted by iwahara at 00:08

2016年02月06日

高円寺からベテラン向けビンテージ1LDK

大規模マンションなので通年ある程度の空室が予測される物件ですが、何せ分譲のビンテージなので設備的にも上級者向きの内容のものも多く存在は知っていましたがこれまで紹介する事の無かった物件を紹介します。間取り紹介のところに管理規約的な補足も記載しておきましたが、紹介のお部屋は東京ベテランの方なら余裕で暮らしこなせるお部屋となっております。 高円寺と言えば十年ぐらい前までは”完全な男街”であり、女性に人気は隣り駅の阿佐ヶ谷と相場が決まっていましたが、個性化時代となった現代におい..
posted by iwahara at 23:08

2016年02月01日

目黒繋がりで、今度は荻窪からビギナー向けデザイナーズ

デザイナーズなのであからさまにビギナー向けってことは無いので「比較的入居者を選ばないユニバーサルな」意味でご理解いただければと思います。 前回繋がりで「果たしてそれが人気の街投票となっているのか疑問」ながら検索アクセスの多い駅の一番手である荻窪からシングル向け1Rを紹介します。 冒頭記載にあるように、今回は目黒と趣向を変えて古築ハイCPでは無く「居住性の堅いデザイナーズ」を選んでみました(間取り説明に記載あるとおり収納だけは工夫が必要です)。 荻窪は青梅街道と環八という..
posted by iwahara at 00:39

2015年10月24日

先日レポートつながりの高円寺ちょいレポート

※えー実は某物件取材レポートの予定だったのですが、ちょ〜っと事情ありまして街レポートに変更しております。 今回は高円寺の中でもサブカル商店街として知られる「駅南側(JR高円寺〜丸の内新高円寺)ルック商店街」を中心にレポートします。 丸の内線新高円寺からスタートしましょうか。 kousihisin02.jpg 商店街入り口は駅出口すぐです kousihisin03.jpg kousihisin04.jpg ちなみにこの周囲の住宅街は kousihisin05.jpg 商店街の一本裏でもこの静かさで、その利便性や街柄から「以前は格安狙うならレトロな木造APで」という地域で..
posted by iwahara at 21:47

2015年10月16日

桜台はひょっとして凄く便利な街かもしれない件

副都心線の乗り入れは西武池袋線にも延びていて「西武有楽町線」により接続しているんです。 つまり、本数は限られますが練馬駅と渋谷は直結しており、隣り駅で有数の住宅街である桜台の近隣に「新桜台駅」というのがあるのです。 しかも西部池部線は相場も決して高く無いので(隣りが大都市練馬駅なので凄く安いということもありませんが)、井の頭線的な位置づけはできませんけど東急沿線で神奈川県までいっちゃうよりアリなのじゃないかと思うのです。新桜台駅からだと(小竹向原で乗り換えもあると思います..
posted by iwahara at 20:45

2015年09月27日

中野シングルのショートショート

今回は以前取材物件と位置的にほとんど同じだったりするので、現地取材レポートはありません。 参考となる過去レポートはこちら 中野駅北側レポート「屋上使用可の2LDK」 http://retour.seesaa.net/article/416881139.html 内容的にも「堅すぎる選択」が特徴でもあり、ここも物件概要中心でもいいかなと思った理由です。 堅すぎるとは何か? 思うに参考としているのは東○のアパートメント系列的なホテル系賃貸ではなかろうかと思うのです..
posted by iwahara at 06:30

2015年09月03日

今回は街紹介「東高円寺〜JR高円寺」です

てか、ぶっちゃけ手前味噌ですが珍しく取材レポートの候補選定に失敗しまして、、(笑 常に下調べ無しぶっつけ本番で取材レポートしているのですが、失敗する場合あるのでございます。 古築ボロ系ハイCP木造アパートはギャンブルな部分ありますのでそこは平にご理解ください。 (ちょ〜っと他入居者様的に問題を感じまして、今回はNGとさせていただきました。) そのままってワケにもいきませんから、方針転換「街紹介レポート」といたします。 JR中央線に比べて相場も安く、電車の混雑も楽..
posted by iwahara at 22:30

2015年08月03日

高円寺から東京ベテラン向け2Kアパート

東京ひとりぐらしベテランと言えば、洗濯機置場であるとか、むしろ和室上等など様々な賃貸スキルを保持し幅広く格安賃貸を狙える特長を持ちますが、今回はかなり有力な内容となっております。 街的にも昭和の中央線な人の間では(褒め言葉ですから地元の方怒らないでくださいね)「変わり者が暮らすパンクな街」として異名を馳せた高円寺です。 ぶっちゃけ最寄り駅は新高円寺ですが、JR高円寺も10分以内ですからここは高円寺最寄で問題無しでしょう。 と、言いつつスタートは近い方新高円寺駅からとしま..
posted by iwahara at 20:22

2015年07月26日

「代々木から初台」コンパクト2Kそして店舗(1)

retourが鷺ノ宮から更に北の中野区に引越ししてから「足の遠のく代々木かな」といったところですが、高級住宅街として知られる代々木もまだまだイメージ的に知られていない部分もありますので、今後もレポートしていきますよ。 代々木エリアは「新宿へも渋谷へも」下手すると余裕の自転車通勤圏ともなる”所謂ダウンタウン”が主な位置づけとなり、高級住宅街として知られるのはその代々木の外郭となる「千駄ヶ谷から表参道方向」「参宮橋から代々木八幡方向」「初台から代々木上原方向」「代々木初台間(参..
posted by iwahara at 21:49

2015年07月06日

同じ賃料規模で極端に違うキャラクターの部屋(2)

(7/15追記編集) 梅雨空のかな早速近所にある好対照な二つの物件現地レポートです。 物件概要紹介順と同じ丸の内線東高円寺駅の「堅いシングル向け1K」からスタートしましょう。 higasinn3m01.jpg 駅北側には小規模ですが商店街もあります higasinn3m02.jpg 物件は蚕糸の森公園の先となる駅南側「文教地区」方面です higasinn3m03.jpg 学校と閑静な住宅街の先 higasinn3m04.jpg 住宅街に入ります higasinn3m05.jpg この辺は坂も多くて道幅の狭い認定外公道も少なく無い(東京で坂が多いと言えばかなり古くからの街と思われ)落ち着いた住宅..
posted by iwahara at 22:51

2015年07月03日

同じ賃料規模で極端に違うキャラクターの部屋(1)

部屋は設備が最新でフルスペックである方が普遍的に上位という事もありません。 設備はともかく部屋は広ければ広いほどいいなんて事もありませんよね。 どちらを選ぶのかそれは入居者が選ぶ事でありまして、 この人にはこちらが上位でもあの人ではそれじゃNGなどなど賃貸住宅も各室にキャラクターがあって(そこは人物評と同じく)、相性がよければどの部屋も誰かにとっていい部屋になるのです。 (※勿論管理会社が賃料計算などの査定をしっかりやっている部屋が条件となります。管理会社が○質店とか..
posted by iwahara at 21:14

2015年05月07日

【特集】高島平と三田線ヴィンテージマンション(2)

『高島平』から大手町方向3駅目に三田線「志村三丁目」があります。 いよいよ特集のメインとなるビンテージマンションへ向かうとしましょう。 takasi1maa24.jpg (ちなみに三田線志村三丁目駅はとても地味で最後の方に画像でてきます。) 街的には環八方面にはほとんどお店は無く、この駅前通りが主だった商業区画であり、 takasi1maa25.jpg 街そのものは小規模であると同時に、厳密に言うと今回の物件区画と別キャラになります。 物件は駅徒歩10分(その中の当該棟まで数分)ですが、物件区画は更に首都高池袋の南なので..
posted by iwahara at 03:25

2015年04月06日

中野駅北側レポート「屋上使用可の2LDK」

大変珍しい屋上使用可のお部屋です。 何故に珍しいのかと言いますと、基本的に最近は消防の指導で昔屋上に上がれたマンションも規制されているのが一般化しており、屋上使用が可能なのは小規模な事業ビルですとかぶっちゃけ違法建築スレスレの屋上ペントハウス物件などに限定されてると言えます。 今回は事業ビルでは無いのですが小規模建築で構造も鉄骨造と構造的に小規模事業ビルに似た設計となっており、資料特記事項にワンフロア1住戸の記載は無いのですが構造的に「限りなくそれに近い構成」になっている..
posted by iwahara at 21:53

2015年03月21日

街「鷺ノ宮から富士見台まで歩いてみる」

以前紹介した「retour東京移転につき」も合わせての街レポートになります。 (末尾にオマケでレンタルフィースの情報もありますよ。) 言えば新事務所に行ってみたって話なので特集的な街レポートとはなっておりませんww ご了承ください。 さて西武新宿線の新宿近郊はほとんどその推移がJR中央線と共通して街柄も「中野区〜杉並区」となっていて、中央線との違いは「西武新宿線の杉並区は荻窪バスターミナルをコアにショットガンフォーメーション状に広がる郊外である」と見ることができるとこ..
posted by iwahara at 22:38

2015年02月14日

retour東京が引越しです

■追記編集10/6現在 富士見台本店での接客相談などの対応は行っておりません。 事務所機能再編に伴い、暫定的に接客対応は「西永福のヘアーサロンRetour乃至、最寄の銀座ルノアール予約制」となっております。 本来がretour&Retourの趣旨からして引越し現地レポートしないといかんところなんですが(笑 私もまだ一度も行ってないのですよ(web部は店頭業務を行っていないので)。 後日本店ブログの『不動産売買の在り方(retour&NAGAO)』の方でレポートある..
posted by iwahara at 02:12

2015年02月09日

JRの高田馬場は男街からわかりやすい1K

高田馬場と言えば過去に「地下鉄東西線の馬場駅」として紹介事例がありますが、その時にも説明したかなと思いますが、JR高田馬場駅と東西線高田馬場駅は案外離れておりまして、東西線の馬場駅から副都心線の西早稲田方面やそのまま荒川線沿いに雑司が谷方向は文化的に「文京区っぽい」部分もありまして、男性女性変わりなくお勧めな街なのですが、ことJR高田馬場から西側となりますとそっち方面は「早稲田通りから小滝橋とぐるっと回って大久保・新大久保を囲む区画」になるんです。 新大久保のようなあからさ..
posted by iwahara at 17:21

2014年12月29日

「あえてコンパクト2DK」方南町『街編』

年度末ギリギリに取材いってまいりました。 日付的にも解約予告期間的に外観取材問題ないので街レポートと題してますが、前回紹介の物件紹介もかねてお伝えします。 方南町交差点=方南町駅からスタートです。 houniz2d02.jpg 方南通りの駅前商店街は「新中野駅に雰囲気似ている」のが特徴で、街的には新宿中野系ダウンタウンの延長にあることがわかります。 houniz2d03.jpg houniz2d05.jpg 交差点から見て東へ伸びている商店街です houniz2d04.jpg このまま先に進むと大江戸線の西新宿5丁目駅なんですね、 ロケーション的に西..
posted by iwahara at 17:54

2014年12月24日

シングル向け30平米越えのもう一つの選択肢「あえてコンパクト2DK」

(※12/29記事訂正編集アリです。うっかりしてまして方南町交差点を環七と青梅街道と記載してしまいました。環七と青梅街道は東高円寺でしたね、方南町は環七と方南通りでした。訂正編集いたします。) 年末年始ということで果たして現地取材がアリか微妙なところではあるのですが(勿論年内最終記事的に予定には入っています)、物件内容的に突出した部分あるので【物件概要】を先行させる形でレポートしようと思います。 今回のお部屋は入居が年明けからなもので、プライバシー保護上の自主規制で取..
posted by iwahara at 23:32

2014年11月14日

街レポートになってしまいました中野の『中野』です

(私、とんだ勘違いをしておりまして、物件はまだ11/18現在募集中でした。末尾に物件概要等記載追記編集しております。) 取材時には空室だったのですが編集している間に制約となってしまい、、 (ご存じのようにこのブログは自主規制で成約済み物件のレポートはしませんので) えー、今回は街レポートとなってしまったところであります。 ちなみに終了した物件は駅近で中堅ちょっといい内容のファミリータイプでした(12万以上16万以下)1階でしたがレポート紹介のとおりで立地がとても良..
posted by iwahara at 23:18

2014年09月16日

西新宿・中野坂上方面から東京シングルベテラン向けのハイCPマンション

生活動線によって、時に男性向き時に女性に変化するお部屋となります。 最大の特徴はそのハイCPな条件になりますが、なんといっても新宿系な方には魅力的な立地ではなかろうかと思います。所謂この辺に詳しくない東京ビギナーな方には勿体無いというか東京シングルべテランの「違いの分かる大人の方」に是非と思うお部屋となっております。 ■生活動線『中野坂上ルート』からスタートしましょう。 このルートから見るお部屋は「女性にも好適」な内容となります。 sakasinta02.jpg いつもの青梅街道マンション通..
posted by iwahara at 13:35

2014年08月16日

街レポートとなってしまった西武新宿線鷺ノ宮駅です

なんと「空予定入居日相談」とあった部屋を先行取材して内見開始を待ってレポートをアップしようと算段していたところ内見開始のアナウンス前に速攻終了してしまいまして(笑 (退出前から予約状態の内見希望者がいたのでしょうね。) retourブログでは自主規制として終了済みや退出前の現地レポートはアップしない事にしているものですから(こんな部屋があった的レポートは別の意味で自主規制しております)、街レポートとせざるを得なくなってしまったのであります。 しかも、この物件すごく駅近で..
posted by iwahara at 20:40

2014年07月25日

メゾネット繋がりで新中野の三角な1LDK

せっかくなのでって、何がせっかくなのかはともかく(笑 今回はメゾネット繋がりで新中野よりお送りいたします。 所謂リアルデザイナーズ系ですね。 (この瞬間に一部生活利便性も犠牲にする内容となりますので所謂「誰にでもお勧め」という内容にはなりません。) ちょうど取材時にですね雨模様であったため、通常なら「さあJR中野駅まで歩いてみましょう」となるところが省略されております。取材的にはショートショートになっております点ご理解ください。 さて、早速『中野系文明』に属する..
posted by iwahara at 19:24

2014年07月08日

新高円寺からコンパクト系1LDK

実は文京区本郷あたりでトンデモなハイCPの取材を予定していたのですが、なんと取材日程調整中に速攻終了してしまいまして、代用案という訳では無いのですが「無難に郊外のハイCP」の取材となったところです。間取りをご覧になればわかると思いますが表示は1LDKながらどちらかと言えばドーンと広いストゥデイオ的なユニークなお部屋となっております。 駅は丸ノ内線新高円寺です。 丸ノ内線の新宿〜荻窪間と言えば「JR中央線より若干相場が安く電車も中央線快速に比べれば空いている」というなかなか..
posted by iwahara at 08:18

2014年06月28日

ドライでクレバーな新宿系男性向け1R

何処の世界にも「面倒くさいので細かい事は案外どうでもいい」というお方いらっしゃると思います。優先順位がはっきりしていて効率重視で関心事項の低いところは「合理性第一で面倒くさいから希望もシンプル」というスッキリさっぱりとした思考の方。 拘りのですとか趣味性の高い物件なんぞは「能書きはどうでもいからわかりやすく安いしっかりしたマンションありますか」→機能性重視でシンプルなハイCP狙いって奴ですね。 今回はそんな趣旨にピッタリの男性向け1Rとなります。 (※この男性向けとは性..
posted by iwahara at 19:18

2014年03月10日

中野・高円寺から中央線な若い人向け1R

中央線文明的には最強のサブカルの街『高円寺』ですが、みなさんご存じのとおり古着屋さんの並ぶ商店街の中に風俗店などもあるディープなところがその魅力ともあって、どちらか言えば地元系というか中央線馴染みある人が選ぶ街だったりするので(この辺は荻窪や阿佐ヶ谷との違い)、中央線最有力な街でありながらretourの取材レポートはそう多くなかったかしらと思います。 さて、今回は高円寺駅から東「環七渡った先」となりますので駅徒歩は高円寺のが近いんですが、街の流れ的には「中野駅最寄り感が強い..
posted by iwahara at 14:54

2014年02月07日

渋谷からリーズナブルな2DK Part2

現地取材レポート編です。 (ちなみに今回現地取材によりPart1記載内容一部修正編集されております) 今回周囲を歩いて更に優れものの内容が確認となってます。 早速井の頭線駒場東大前からスタート、 駅前周囲に商業施設非常に乏しい駅として知られているそのまんまです(笑 (後述で西口方面の絵も撮ってあります) komaikez01.jpg komaikez02.jpg 見事に何も無いように見えますが、駅前商店街は一本裏なんです。 komaikez03.jpg 商店街があるといってもとてもささやかなもので、駒場はそのほとんどが住居専用区画..
posted by iwahara at 21:26

2013年11月07日

中野も徒歩圏の新中野から中堅シングル分譲賃貸

中野区というのも面白い街でありまして、 「昔からの”暮らしいい庶民の街”である西部線界隈」「住居としては空白ぎみながら有力な飲み屋街のJR北側商業区画」「緩めの商店街が丸ノ内線まで続く南側区画」大きくわけてそんな3つのキャラクターがあります。 今回紹介するのは三つめの「緩めの商店街が丸ノ内線まで続く南側区画」の”隣り”となります。 何が”隣り”なのかと申しますと『丸ノ内線東高円寺〜南阿佐ヶ谷区間』は独自の文明圏を構成しておりまして、阿佐ヶ谷商店街直の南阿佐ヶ谷と高円寺商..
posted by iwahara at 20:08

2013年09月27日

新宿近郊として高田馬場を想定してみる

今回は分譲キラー系なので、所謂男街系の高田の馬場ですが女性のみなさんもアリなパターンとなります。(後述しますがルート的にも女性にもお勧めの立地です。) 思いつきそうでなかなか思いつかない選択肢駅のひとつに「高田馬場」があります。 池袋近郊ですと「女性は目白か西武池袋沿線だとか」ですし、新宿近郊は大久保界隈のあのなんとやらの関係でなんとなく馬場だけ取り残された感があったりします。 そんな高田馬場もですね、駅の西側東側及びJR側・東西線側で随分と印象違ってきます。 確かに..
posted by iwahara at 16:50

2013年09月17日

『男の1LDK』中野から

中野って時点でもうイメージは男性的な感じかもしれないんですが(中央線街キャラ分類でも中野は男街ですから)、いつでしたか報告した中野駅の改装により特に駅北側の雰囲気は随分と変化しました。同じ男街でも高円寺駅北側ともうほとんど同じかと、 今回タイトルは『男の1LDK』となってますが、いつものように「そのまま性別を意図したものではありません」のでお間違えの無いように。所謂”男性的”なる延長の”男の”ってコピーです。 ■最初にお断りです 先日の台風で取材行けず今回も現地レポ..
posted by iwahara at 03:33

2013年05月13日

リーズナブルな木造アパートを探す

不動産相場は常に母数との関係で成立しています。 ですからマンションを探す場合には幹線道路のある街となりますし(或いは都心・或いは区画整理の整った新興住宅街)、逆に木造アパートを探す場合には都市計画上低層住宅専用指定の立地がベターということになります。 そんな関係で賃貸住宅の相場は一概に土地不動産価格路線価に比例するものではなかったりするんです。 今回の木造アパート選出地は『丸ノ内線』東高円寺からとなってますが、同じ丸の内線でも中野坂上(=事実上西新宿圏)はマンション地帯..
posted by iwahara at 09:22

2013年02月12日

西新宿から初台そして再開発

いつものレポートを考えていたのですが、2月に入り春のシーズン完全に入ってしまいましたから「シングルルームの取材をしても」と思いまして(よっぽど個性的じゃないと速攻消えてしまいますから)、街レポートに切り替えました。 私はどちらかと言えば『再開発反対派』なのですが、そんな私でも成功例だと認めざるを得ない都庁を中心とする西新宿の再開発を中心に西新宿駅から西新宿5丁目→初台からぐるっと戻るみたいなコースで一巡してみようと思ったのです。 何故西新宿かと言えば、前回が御苑でしたから..
posted by iwahara at 22:22

2012年11月25日

落合・東中野からマンションらしいマンション

今回のお部屋はちょっと出色のコンパクトタイプです。 ありそうでなかなかないという典型かと思います。 山手通り沿いの駅はだいたい似通ったところありまして、 その代表が『東中野』『中野坂上』『初台』『中目黒』です。勿論その中でも『東中野』が一番マイナーかなと思います、 都心部への利便性アクセスは初台に負けるにしても、相場の安さや総合的な住環境はひょっとすると東中野が上かもしれません(『中野坂上』は事実上西新宿圏なのでキャラクター的に山手通りの駅と言うより青梅街道の駅)。 ..
posted by iwahara at 05:29

2012年11月06日

"人気の街"考察『吉祥寺』

”人気の街”を考える場合、プロの立場から言えば真っ先に考えてしまうのは『その問題点』です。何故なら相場が高いであるとか空室が無い等ベーシックなところから部屋探しの常道から考えることは「それを避けつつ実質的な成功を狙う方法」となりますから、いきなり”そのまんま人気の街がベター”だと考える事はまずありません。 いくつかそこいら辺の根拠を並べてみますと、 1)大体のケースで人気の街は地元民の意見と言うよりあまりその街の知識の無い総花的投票だったりする。 2)メディアにおけ..
posted by iwahara at 13:33

2012年10月29日

吉祥寺のショートショート

逆かな?とも思いますが、 次回は「知名度のある駅を考える」的なテーマで久しぶりに『街紹介”吉祥寺”』をやろうかと思ってます。 そこで前哨戦でショートショートのレポートを入れておこうかという企画です。 「吉祥寺は難しい」 このブログを読んでいる方なら何度か聞いた事のあるフレーズではないかと思います。おさらいしておきましょう。 (詳しい事は次回本編レポートで) 端的に言えば「街のほとんどが商業地なので住居が無い」おわり。 って事です(笑 そんな中吉祥寺は”超が..
posted by iwahara at 18:26

2012年10月04日

変化した中野駅から設計に優れる2R

JR中野駅は中央総武緩行線利用者が何かと乗り換えでお世話になる駅ですが、先日から大規模な改修工事が行われており、その後どうなったのか兼ねて今回の取材となっております。 中野駅周辺は都市計画というか、関連法人それぞれとの関係というか、構造的な問題を抱えていました。区画的な風通しというか(オカルトとかの意味では無くって)地脈の流れがなんというか”地政学的”っぽく明らかに間違っているところがあったのです。それが今回のJR中野駅と駅北謎のロータリー改修で「そこまで印象が変わるのか」..
posted by iwahara at 18:20

2012年09月28日

デザイナーズつながりで間取の研究

今回は以前紹介した事のある中野坂上オリジナルデザイナーズから間取りの研究をしていみたいと思います。 前のレポートはこちらですね、 中野坂上から個性的なマンションを紹介します http://retour.seesaa.net/article/103403180.html (当時管理会社さんの協力もあって室内画像もありますので詳しくは前記事参照ください) 中野坂上です skaueG01.jpg なんといっても丸ノ内線・大江戸線が使える便利な駅のひとつ。 西新宿ですら徒歩圏ですから..
posted by iwahara at 22:13

2012年03月28日

リーズナブルなデザイナーズレポートの筈だったのですが、

retour&Retourブログは、不動産の事実ニュース記事であって「そのままですが日付更新されるブログなので」広告掲載における基準に該当するものでは無いのですが、自主規制として事前に成約終了情報が確認された記事はボツにしています。 時折この現象発生しておりますので、長く読まれている方は驚かないかもなのですが、えーそのような理由で今回は周辺情報と「こんな感じの部屋でした」的レポートとなってしまいました。 企画的には「不思議とデザイナーズが多い街」がポイントです。 デ..
posted by iwahara at 19:09

2011年09月09日

駅近でシングル適性なお部屋

いきなり荻窪です(けっこう今年は頻繁に登場しているような気も)、実は先週白金取材も予定にはあったのですが台風などで一回飛びましてご容赦ください。 さて荻窪と言えば、 ・幹線道路が交差しているため分譲マンションも多い (その関係で駅前は不動産屋さんだらけだったりしますが”吉祥寺現象”のような問題は起きていません。あくまでも管理物件の母数が多いからってところです) ・北側はファミリー向け文京地帯 ・南側は高級一戸建てエリア な感じの解説となりますが今回紹介するのは..
posted by iwahara at 20:17

2011年05月12日

『街』新宿近郊落合から中井

物件紹介レポートもあるんですが、今回は利用駅が多数ということもあって周囲をぐるっとまわる恰好となりましたので街レポート的な部分をメインに紹介していこうと思います。 新宿にはよく行くことある人でも中井や落合に馴染みのある人そう多く無いでしょう、 西武新宿線もどちらかと言えば杉並や郊外のイメージが強いですから「新宿近郊の街」的捉えで引っ越し候補地として思いつく事も少ないかなと、 西武新宿線下落合駅も井の頭線における「渋谷と神泉」や、丸の内線における「新宿と西新宿」とか総..
posted by iwahara at 22:43

2011年05月02日

高円寺街紹介と1R

なんとなくこの界隈も紹介増えているかな(笑、と思いますが、 いえいえ取材が楽だからだけではありませんよ。中央線文明の中出色の街であった高円寺ですが一時似つかわしく無い店舗も増えて「らくしない時代」があったり、「似つかわしく無く人気で賃料が高騰」したり微妙な変遷がありましたが昨今の不景気もあって本来の姿(文芸・パンク系)に戻ってきたように思います。 (吉祥寺が堕落の方向に突っ走るなか高円寺の価値が相対的に上昇している側面もあります) となればこれは紹介しなければと街の紹介..
posted by iwahara at 14:33

2011年02月18日

都心近郊におけるリーズナブルなマンション(新高円寺)

今回紹介のお部屋はお部屋的には特別ユニークなところは無くて(特徴的にはコストパフォーマンスの高いところ)、時期が時期な上にシングルタイプですから間もなく成約終了と思われまずが、近郊沿線にけるマンションの位置付けなどを主眼にレポートしていきます。 ■「マンションは都市計画的に都心の方が母数が多い」 (繰り返し説明してきたところですが春のシーズンでもあるので強調しておきましょう)  ↓ 確かに低層マンションもありますから『都市計画的に低層指定地域』であってもマンション建築..
posted by iwahara at 03:30

2010年12月01日

ユニークな”間取り”の1R

はて、ワンルームなのにユニーくな間取りとこれ如何になタイトルですが、実際そういうお部屋の紹介なんです。 場所は西武新宿線新井薬師前ですが、この地域はJR中野駅から商店街で繋がっておりまして普通に徒歩でも新井薬師の駅まで行けます。(よって中野方面へのバス便も多数です) 新井薬師商店街の紹介からいきますか。 JR中野が又独特な都市計画なもので、、 えー北側薬師方面に行くとなるとここからでしょう。 早稲田通りの薬師商店街入り口からスタートです、 nakanoyakusi01.jpg 不動産表記的には..
posted by iwahara at 15:11

2010年08月27日

荻窪からレトロルーム

周囲の雰囲気や歴史的経緯など込みで「これは凄い」なお部屋があります。 中央線も低層指定地域も多いため決して中高層(つまりマンション)に強い沿線ではありませんが、マンションと言えば挙がるのが『東中野・中野・荻窪・三鷹』って感じでしょうか。その中でも荻窪は青梅街道の要所として歴史が古く、ファミリータイプが多かったり文教地区であったり吉祥寺の繁栄が無ければNO1だったであろう主要駅です。 どうしてなのかはっきりした理由は無いのですが、幹線道路の街には違いないのですがそういった印..
posted by iwahara at 22:13

2010年06月27日

丸の内線からペット可分譲キラーです

今回紹介する駅は丸の内線東高円寺駅でJR高円寺と中野駅の中間点辺りの南側青梅街道沿いに位置する街になります。 (JR高円寺・中野でストレートに南下した青梅街道沿い丸の内線駅はそれぞれ新高円寺・新中野) 駅の特徴は『蚕糸の森公園』が駅出口に接しているところと、杉並南側の文京地帯だってところですね。 higasipe01.jpg higasipe02.jpg 商店街は新高円寺のそれのようにはいきませんが、 暮らし向きには十分の小規模な商店街があり(実は細々とこのまま中野まで続いている)、 higasipe03.jpg higasipe04.jpg higasipe05.jpg 10..
posted by iwahara at 22:02

2010年06月04日

ちょっとした売買の話

主に賃貸中心にレポートしているretour&Rtourですが、今回はちょっと趣向を変えまして(以前レポートした「分譲か賃貸か」のような大げさなテーマじゃありません)、今後更に拡大する『東京シングル』的社会階層における売買ってこんなのがアリじゃないかな実例を紹介しようかと、こういうワケです。 ひょんなところから見つけた具体例がことのほか内容がよかったものですから、現地レポート交えてお伝えします。 『東京シングル』だけでなく高齢化時代にも適合する話じゃないかと思うんですが..
posted by iwahara at 22:17

2010年04月22日

高円寺北側から「地元の人ならなるほど」

元来ちょうおうせん文明の中でもコアな街高円寺。 高円寺レポート的には南側商店街PAL方面は何度か行っているんですが、北側は紹介した事少ないかなと、 今回某調査で偶然なかなかのお部屋が出てきたので(タイプ違いで参考となったんですが)、物件単体として地元を知る人なら”これは”っという内容なので高円寺北側紹介かねてレポートとなりました。 kouennjikouen01.jpg 話を高円寺に戻しますと、 中央線棲み分け論的には「阿佐ヶ谷・荻窪・西荻窪」に対して「高円寺・中野」は”男街”の位置づけになります。..
posted by iwahara at 17:10

2010年04月11日

再び方南町から”かなり個性的”

新宿方面が半ば特集化しておりましたが、今回は2月にレポートした方南町方面から第二段です。詳しくは前回レポート読んでいただければと思います。 参考笹塚方南方面から中堅アパートの紹介ですhttp://retour.seesaa.net/article/141042453.html 今回は駅近ってこともあるので方南町のレポート自体は簡単に、 (メインは間取の方になります) 丸の内線(方南支線)方南町駅出口近隣から tabuhounan01.jpg えー今回はお昼の絵で、 前回レポート簡単におさらい..
posted by iwahara at 20:08

2010年02月13日

笹塚方南方面から中堅アパートの紹介です

代田橋レポート等でもこの辺の紹介は何度か行っているところで(今回も不思議と同じロケーションの絵が出てきます)、なんとなく記憶に残っている方もいらっしゃるのではないかと思います。 さらっとおさらいしますと、京王線と京王新線(都営新宿線)は同じ路線ながら文化的には違う地域で、京王新線系文化は北に延びている庶民の街がほんとのところで(駅南の世田谷方面は小田急徒歩で考える方が文化的連続性がある)、商店街の流れから『笹幡』とも呼ばれますが、特に笹塚駅の北側と言えば丸の内線方南支線との..
posted by iwahara at 21:47

2010年01月06日

注文建築並みの間取りアパート

間取りのユニークさといえば建築上自由度の高い木造アパートの独壇場でもありますが、ステレオタイプな間取りと違い家具の配置など若干工夫も必要になります。 レイアウト上手な方には想像以上のパフォーマンスを発揮しますから賃貸条件だけでなく、入居者の工夫で内容向上の伸びしろがあるという面白さがポイントですね。 (ノーマルな配置でも賃貸条件相応の内容はしっかり確保されていますよ) さて立地はこちらも頻繁に登場している街阿佐ヶ谷です 取材が楽ってところに本音もありますが(笑、、..
posted by iwahara at 15:10

2009年09月05日

荻窪からバランスのいいマンション

通常retourは特別希望がある場合以外利用駅から徒歩10分をデフォルトで空室調査するのですが(郊外を除いて東京都内は概ね10分以内にどこかしらかの駅があるので)、JR荻窪駅は十分東京近郊なんですが微妙に各路線ともにメインのJRと離れているため徒歩10分に限定すると勿体無い駅になります。 この辺の判断は街の構造も関係していて、総武中央緩行線主要駅の色分けすると 「大きな街:吉祥寺・荻窪」「商店街のある街:阿佐ヶ谷・高円寺」 「中間的:三鷹・西荻(吉祥寺と連動)」 ..
posted by iwahara at 17:49



LINK
◇『green』
◇pieni kauppa
◇Loule
◇aoydesign
◇RELIGARE・DADAcafe
◇a.flat エーフラット家具
: : SPECTATOR : :
◆悪徳不動産屋の独り言
●Oh My God!360度ぱのらま
●阿佐ヶ谷ならアクロス
LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Amazon













































Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)
RDF Site Summary
RSS 2.0